학익 신동아3차 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 학익 신동아3차 아파트 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 평형별(무주택자): 전용 57㎡ 약 5,900만 원, 전용 73㎡ 약 7,800만 원, 전용 84㎡ 약 8,700만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

학익 신동아3차 아파트

미추홀구 학익동 · 1990년 · 894세대 · 문학경기장역 도보 약 38분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 학익 신동아3차 아파트 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.8억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,700만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 103만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,500만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,700만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 103만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 43㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원1건
공시가격
8,960만원96호
20평전용 57㎡
1억 8,500만원매매 11건
매매 범위
1억 7,000만원 ~ 2억 500만원
최근 거래
1억 7,000만원2026-10-20 · 3층
전세
1억 6,450만원4건 · 전세가율 88.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 68만원2건
공시가격
1억 1,500만원312호
24평전용 68㎡
2억 2,350만원매매 1건
매매 범위
2억 2,350만원 ~ 2억 2,350만원
최근 거래
2억 2,350만원2026-06-13 · 15층
전세
-
월세
-
공시가격
1억 4,300만원216호
25평전용 73㎡
2억 4,650만원매매 6건
매매 범위
2억 3,500만원 ~ 2억 5,380만원
최근 거래
2억 4,500만원2026-10-16 · 6층
전세
2억 1,000만원3건 · 전세가율 85.2%
월세
-
공시가격
1억 4,800만원240호
약 30평전용 84㎡
2억 7,500만원매매 3건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 2억 9,200만원
최근 거래
2억 7,500만원2026-07-04 · 12층
전세
2억 3,500만원4건 · 전세가율 85.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
1억 6,200만원420호
33평전용 99㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,750만원 / 월 114만원2건
공시가격
1억 9,300만원120호
약 41평전용 112㎡
3억 1,000만원매매 1건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-08-25 · 9층
전세
2억 9,025만원2건 · 전세가율 93.6%
월세
-
공시가격
2억 300만원96호
약 47평전용 127㎡
3억 6,000만원매매 1건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-05-08 · 14층
전세
3억 3,000만원1건 · 전세가율 91.7%
월세
-
공시가격
2억 1,550만원168호
약 56평전용 151㎡
3억 6,000만원매매 1건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-10-03 · 11층
전세
2억 8,000만원1건 · 전세가율 77.8%
월세
-
공시가격
2억 5,100만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 43㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 65만원	8,960만원96호
20평전용 57㎡	1억 8,500만원11건	1억 7,000만원 ~ 2억 500만원	1억 7,000만원2026-10-20 · 3층	1억 6,450만원전세 4 · 월세 2	88.9%	보증금 2,000만원월 68만원	1억 1,500만원312호
24평전용 68㎡	2억 2,350만원1건	2억 2,350만원 ~ 2억 2,350만원	2억 2,350만원2026-06-13 · 15층	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 4,300만원216호
25평전용 73㎡	2억 4,650만원6건	2억 3,500만원 ~ 2억 5,380만원	2억 4,500만원2026-10-16 · 6층	2억 1,000만원전세 3 · 월세 0	85.2%	-	1억 4,800만원240호
약 30평전용 84㎡	2억 7,500만원3건	2억 7,000만원 ~ 2억 9,200만원	2억 7,500만원2026-07-04 · 12층	2억 3,500만원전세 4 · 월세 1	85.5%	보증금 3,000만원월 100만원	1억 6,200만원420호
33평전용 99㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 2,750만원월 114만원	1억 9,300만원120호
약 41평전용 112㎡	3억 1,000만원1건	3억 1,000만원 ~ 3억 1,000만원	3억 1,000만원2026-08-25 · 9층	2억 9,025만원전세 2 · 월세 0	93.6%	-	2억 300만원96호
약 47평전용 127㎡	3억 6,000만원1건	3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원	3억 6,000만원2026-05-08 · 14층	3억 3,000만원전세 1 · 월세 0	91.7%	-	2억 1,550만원168호
약 56평전용 151㎡	3억 6,000만원1건	3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원	3억 6,000만원2026-10-03 · 11층	2억 8,000만원전세 1 · 월세 0	77.8%	-	2억 5,100만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 7,600만원 ~ 1억 9,400만원

가운데 1억 8,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,500만원 (11건, 1억 7,000만원~2억 500만원)
최근 거래 1억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 8건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2057.23㎡ · 3층	57.23㎡	3	1억 7,000만원
2026-10-2099.11㎡ · 15층	99.11㎡	15	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1673.28㎡ · 6층	73.28㎡	6	2억 4,500만원
2026-10-1357.23㎡ · 7층	57.23㎡	7	2억 500만원
2026-10-03151.59㎡ · 11층	151.59㎡	11	3억 6,000만원
2026-09-2157.23㎡ · 18층	57.23㎡	18	1억 7,500만원
2026-08-25112.17㎡ · 19 · 9층	112.17㎡ · 19	9	3억 1,000만원
2026-08-20151.59㎡ · 11층	151.59㎡	11	4억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1173.28㎡ · 13 · 13층	73.28㎡ · 13	13	2억 4,200만원
2026-07-1873.28㎡ · 2층	73.28㎡	2	2억 3,500만원
2026-07-0873.28㎡ · 13 · 9층	73.28㎡ · 13	9	2억 4,800만원
2026-07-0673.28㎡ · 13 · 8층	73.28㎡ · 13	8	2억 5,380만원
2026-07-0484.91㎡ · 12층	84.91㎡	12	2억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0484.91㎡ · 20 · 12층	84.91㎡ · 20	12	2억 7,500만원
2026-06-1657.23㎡ · 14 · 3층	57.23㎡ · 14	3	1억 8,000만원
2026-06-1557.23㎡ · 15 · 13층	57.23㎡ · 15	13	1억 8,300만원
2026-06-1368.91㎡ · 15 · 15층	68.91㎡ · 15	15	2억 2,350만원
2026-05-2884.91㎡ · 18 · 9층	84.91㎡ · 18	9	2억 9,200만원
2026-05-2057.23㎡ · 14 · 14층	57.23㎡ · 14	14	1억 8,500만원
2026-05-2057.23㎡ · 14층	57.23㎡	14	1억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-08127.02㎡ · 17 · 14층	127.02㎡ · 17	14	3억 6,000만원
2026-05-0757.23㎡ · 16 · 16층	57.23㎡ · 16	16	2억 500만원
2026-05-0557.23㎡ · 14 · 9층	57.23㎡ · 14	9	1억 8,800만원
2026-04-0757.23㎡ · 16 · 18층	57.23㎡ · 16	18	1억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2884.91㎡ · 20 · 12층	84.91㎡ · 20	12	2억 7,000만원
2026-03-2273.28㎡ · 13 · 10층	73.28㎡ · 13	10	2억 5,000만원
2026-02-2657.23㎡ · 14 · 17층	57.23㎡ · 14	17	1억 8,500만원
2026-02-1457.23㎡ · 14 · 11층	57.23㎡ · 14	11	2억 500만원
2026-01-2157.23㎡ · 14 · 9층	57.23㎡ · 14	9	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2457.23㎡ · 16층	57.23㎡	16	2억 600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2757.23㎡ · 11층	57.23㎡	11	1억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2757.23㎡ · 14 · 11층	57.23㎡ · 14	11	1억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2984.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-10-20151.59㎡ · 1층 · 신규	151.59㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0757.23㎡ · 6층 · 갱신	57.23㎡	6층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-29112.17㎡ · 2층 · 신규	112.17㎡	2층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2257.23㎡ · 17층 · 신규	57.23㎡	17층	2,000만원	75만원	신규
2026-07-1573.28㎡ · 8층 · 신규	73.28㎡	8층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0473.28㎡ · 2층 · 신규	73.28㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-07-0157.23㎡ · 7층	57.23㎡	7층	1억 6,400만원	전세	-
2026-05-2743.82㎡ · 3층 · 신규	43.82㎡	3층	1,000만원	65만원	신규
2026-05-1273.28㎡ · 8층 · 신규	73.28㎡	8층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0684.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	3,000만원	100만원	신규
2026-04-15127.02㎡ · 8층 · 갱신	127.02㎡	8층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1299.11㎡ · 8층 · 신규	99.11㎡	8층	3,000만원	110만원	신규
2026-01-2857.23㎡ · 2층 · 신규	57.23㎡	2층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-01-2257.23㎡ · 18층 · 신규	57.23㎡	18층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-01-2157.23㎡ · 9층 · 신규	57.23㎡	9층	2,000만원	60만원	신규
2026-01-17112.17㎡ · 2층 · 갱신	112.17㎡	2층	3억 1,050만원	전세	갱신
2025-12-1999.11㎡ · 7층 · 신규	99.11㎡	7층	2,500만원	118만원	신규
2025-12-1384.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1384.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 8,750만원 (2)	-
2026-09	1억 7,500만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	1억 6,400만원 (1)
2026-06	1억 8,150만원 (2)	-
2026-05	1억 8,800만원 (3)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	1억 9,500만원 (2)	-
2026-01	-	1억 6,500만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	1억 8,750만원 (2)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	1억 6,000만원 (1)
2025-07	-	1억 5,000만원 (1)
2025-06	-	1억 6,000만원 (1)
2025-05	1억 8,900만원 (3)	-
2025-04	2억 700만원 (1)	-
2025-03	1억 9,850만원 (2)	-
2025-02	1억 8,800만원 (1)	-
2025-01	-	1억 6,000만원 (1)
2024-12	-	1억 6,150만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	1억 5,000만원 (2)
2024-08	1억 8,500만원 (1)	-
2024-07	-	1억 6,400만원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	-	1억 3,000만원 (1)
2024-04	1억 8,300만원 (2)	1억 6,000만원 (1)
2024-03	1억 7,750만원 (2)	1억 5,000만원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	2억원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18

지도에서 보기

문학경기장역 (인천1호선) · 도보 약 38분 · 2.0km

시민공원역 (인천2호선) · 2.0km

학익 신동아3차 아파트는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 894세대, 12개 동, 시공 신동아건설(주)이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 1억 8,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-04-19
세대수	894세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설(주)
시행사	신동아건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	554대 (세대당 0.62대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	204세대
전용 60~85㎡	438세대
전용 85~135㎡	192세대
전용 135㎡ 초과	60세대