학익 신동아 1,2차 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 학익 신동아 1,2차 아파트 전용 64㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,800만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,600만 원(대출 1.5억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,600만 원(대출 1.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,600만 원(대출 1.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,600만 원(대출 1.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,600만 원(대출 1.5억). 평형별(무주택자): 전용 41㎡ 약 4,700만 원, 전용 49㎡ 약 4,900만 원, 전용 56㎡ 약 5,700만 원, 전용 64㎡ 약 6,800만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

학익 신동아 1,2차 아파트

미추홀구 학익동 · 1988년 · 938세대 · 송도역 도보 약 39분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 학익 신동아 1,2차 아파트 전용 64㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,800만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 64㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,800만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 81만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,600만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,800만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 81만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 41㎡
1억 4,700만원매매 4건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 1억 5,200만원
최근 거래
1억 4,600만원2026-04-14 · 5층
전세
1억 2,000만원5건 · 전세가율 81.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 62만원12건
공시가격
8,640만원420호
17평전용 49㎡
1억 5,500만원매매 9건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 1억 6,300만원
최근 거래
1억 5,500만원2026-10-12 · 12층
전세
1억 4,800만원1건 · 전세가율 95.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원11건
공시가격
9,890만원324호
20평전용 56㎡
1억 7,900만원매매 5건
매매 범위
1억 6,350만원 ~ 1억 8,800만원
최근 거래
1억 7,500만원2026-07-07 · 11층
전세
1억 6,100만원8건 · 전세가율 89.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 50만원3건
공시가격
1억 1,200만원324호
22평전용 64㎡
2억 1,400만원매매 6건
매매 범위
1억 8,500만원 ~ 2억 3,750만원
최근 거래
2억 1,000만원2026-09-05 · 6층
전세
1억 6,900만원4건 · 전세가율 79.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원3건
공시가격
1억 3,100만원420호
25평전용 73㎡
2억 2,600만원매매 2건
매매 범위
2억 1,700만원 ~ 2억 3,500만원
최근 거래
2억 1,700만원2026-07-13 · 7층
전세
-
월세
-
공시가격
1억 4,600만원160호
약 30평전용 84㎡
2억 6,000만원매매 1건
매매 범위
2억 6,000만원 ~ 2억 6,000만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-03-04 · 2층
전세
2억 1,000만원1건 · 전세가율 80.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 85만원2건
공시가격
1억 5,700만원228호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 41㎡	1억 4,700만원4건	1억 4,000만원 ~ 1억 5,200만원	1억 4,600만원2026-04-14 · 5층	1억 2,000만원전세 5 · 월세 12	81.6%	보증금 1,000만원월 62만원	8,640만원420호
17평전용 49㎡	1억 5,500만원9건	1억 4,000만원 ~ 1억 6,300만원	1억 5,500만원2026-10-12 · 12층	1억 4,800만원전세 1 · 월세 11	95.5%	보증금 1,000만원월 70만원	9,890만원324호
20평전용 56㎡	1억 7,900만원5건	1억 6,350만원 ~ 1억 8,800만원	1억 7,500만원2026-07-07 · 11층	1억 6,100만원전세 8 · 월세 3	89.9%	보증금 5,000만원월 50만원	1억 1,200만원324호
22평전용 64㎡	2억 1,400만원6건	1억 8,500만원 ~ 2억 3,750만원	2억 1,000만원2026-09-05 · 6층	1억 6,900만원전세 4 · 월세 3	79.0%	보증금 2,000만원월 80만원	1억 3,100만원420호
25평전용 73㎡	2억 2,600만원2건	2억 1,700만원 ~ 2억 3,500만원	2억 1,700만원2026-07-13 · 7층	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 4,600만원160호
약 30평전용 84㎡	2억 6,000만원1건	2억 6,000만원 ~ 2억 6,000만원	2억 6,000만원2026-03-04 · 2층	2억 1,000만원전세 1 · 월세 2	80.8%	보증금 3,000만원월 85만원	1억 5,700만원228호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 4,900만원 ~ 1억 6,100만원

가운데 1억 5,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,500만원 (9건, 1억 4,000만원~1억 6,300만원)
최근 거래 1억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1249.03㎡ · 12층	49.03㎡	12	1억 5,500만원
2026-09-0564.27㎡ · 1 · 6층	64.27㎡ · 1	6	2억 1,000만원
2026-07-1373.28㎡ · 6 · 7층	73.28㎡ · 6	7	2억 1,700만원
2026-07-0756.25㎡ · 11층	56.25㎡	11	1억 7,500만원
2026-07-0664.27㎡ · 9 · 3층	64.27㎡ · 9	3	1억 8,500만원
2026-07-0649.03㎡ · 1 · 1층	49.03㎡ · 1	1	1억 4,500만원
2026-07-0456.25㎡ · 2 · 1층	56.25㎡ · 2	1	1억 6,350만원
2026-06-1064.27㎡ · 1 · 7층	64.27㎡ · 1	7	2억 1,800만원
2026-05-3049.03㎡ · 7 · 3층	49.03㎡ · 7	3	1억 5,500만원
2026-05-2673.28㎡ · 6 · 7층	73.28㎡ · 6	7	2억 3,500만원
2026-05-1649.03㎡ · 1 · 8층	49.03㎡ · 1	8	1억 6,300만원
2026-05-1356.25㎡ · 1 · 6층	56.25㎡ · 1	6	1억 8,800만원
2026-05-1049.03㎡ · 1 · 13층	49.03㎡ · 1	13	1억 4,400만원
2026-05-0856.25㎡ · 7 · 10층	56.25㎡ · 7	10	1억 7,900만원
2026-04-2949.03㎡ · 7 · 12층	49.03㎡ · 7	12	1억 4,000만원
2026-04-1441.96㎡ · 10 · 5층	41.96㎡ · 10	5	1억 4,600만원
2026-03-3149.03㎡ · 1 · 5층	49.03㎡ · 1	5	1억 5,700만원
2026-03-0484.91㎡ · 8 · 2층	84.91㎡ · 8	2	2억 6,000만원
2026-03-0441.96㎡ · 3 · 6층	41.96㎡ · 3	6	1억 5,200만원
2026-02-2656.25㎡ · 9층	56.25㎡	9	1억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2649.03㎡ · 7 · 9층	49.03㎡ · 7	9	1억 6,300만원
2026-02-2656.25㎡ · 9 · 9층	56.25㎡ · 9	9	1억 8,000만원
2026-02-1264.27㎡ · 9 · 7층	64.27㎡ · 9	7	2억 3,750만원
2026-02-0641.96㎡ · 3 · 1층	41.96㎡ · 3	1	1억 4,000만원
2026-02-0649.03㎡ · 9층	49.03㎡	9	1억 6,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2449.03㎡ · 1 · 2층	49.03㎡ · 1	2	1억 6,000만원
2026-01-1841.96㎡ · 10 · 4층	41.96㎡ · 10	4	1억 4,800만원
2025-12-2064.27㎡ · 3 · 11층	64.27㎡ · 3	11	2억 900만원
2025-12-1864.27㎡ · 1 · 11층	64.27㎡ · 1	11	2억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0264.27㎡ · 8층 · 신규	64.27㎡	8층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1449.03㎡ · 9층 · 갱신	49.03㎡	9층	1억 4,800만원	전세	갱신
2026-09-2949.03㎡ · 11층 · 신규	49.03㎡	11층	3,000만원	70만원	신규
2026-09-1256.25㎡ · 5층 · 신규	56.25㎡	5층	5,000만원	50만원	신규
2026-09-0749.03㎡ · 13층 · 신규	49.03㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-0541.96㎡ · 13층 · 신규	41.96㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-0549.03㎡ · 13층 · 신규	49.03㎡	13층	2,000만원	70만원	신규
2026-08-2484.91㎡ · 2층 · 갱신	84.91㎡	2층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-3156.25㎡ · 8층 · 신규	56.25㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1364.27㎡ · 11층 · 신규	64.27㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-2249.03㎡ · 8층 · 신규	49.03㎡	8층	1,000만원	75만원	신규
2026-06-1641.96㎡ · 6층 · 신규	41.96㎡	6층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-1156.25㎡ · 13층 · 갱신	56.25㎡	13층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-06-0641.96㎡ · 5층 · 신규	41.96㎡	5층	2,000만원	50만원	신규
2026-05-3056.25㎡ · 11층 · 신규	56.25㎡	11층	1억 6,200만원	전세	신규
2026-05-2356.25㎡ · 4층 · 신규	56.25㎡	4층	1억 6,200만원	전세	신규
2026-05-2256.25㎡ · 5층 · 신규	56.25㎡	5층	1억 6,200만원	전세	신규
2026-05-2164.27㎡ · 1층 · 신규	64.27㎡	1층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1449.03㎡ · 5층 · 갱신	49.03㎡	5층	1,000만원	65만원	갱신
2026-05-0541.96㎡ · 3층 · 신규	41.96㎡	3층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0141.96㎡ · 7층 · 신규	41.96㎡	7층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-0141.96㎡ · 10층 · 신규	41.96㎡	10층	2,000만원	60만원	신규
2026-04-3049.03㎡ · 3층 · 신규	49.03㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-04-2041.96㎡ · 2층 · 신규	41.96㎡	2층	1,000만원	63만원	신규
2026-04-2041.96㎡ · 2층 · 신규	41.96㎡	2층	1,000만원	63만원	신규
2026-04-1764.27㎡ · 6층 · 신규	64.27㎡	6층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-04-0649.03㎡ · 5층 · 신규	49.03㎡	5층	1,000만원	75만원	신규
2026-04-0341.96㎡ · 5층 · 신규	41.96㎡	5층	1,000만원	45만원	신규
2026-04-0141.96㎡ · 6층 · 신규	41.96㎡	6층	1,500만원	60만원	신규
2026-03-2841.96㎡ · 7층 · 신규	41.96㎡	7층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1656.25㎡ · 11층 · 신규	56.25㎡	11층	1억 6,200만원	7만원	신규
2026-03-0941.96㎡ · 2층 · 신규	41.96㎡	2층	1,500만원	55만원	신규
2026-03-0741.96㎡ · 5층 · 신규	41.96㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1956.25㎡ · 1층 · 갱신	56.25㎡	1층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-02-1956.25㎡ · 1층 · 갱신	56.25㎡	1층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-02-1856.25㎡ · 10층 · 신규	56.25㎡	10층	2,000만원	75만원	신규
2026-02-1249.03㎡ · 13층 · 신규	49.03㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-1249.03㎡ · 13층 · 신규	49.03㎡	13층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-0541.96㎡ · 8층 · 신규	41.96㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-3049.03㎡ · 10층 · 신규	49.03㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-2964.27㎡ · 13층 · 갱신	64.27㎡	13층	1억 6,800만원	전세	갱신
2025-12-2441.96㎡ · 6층 · 신규	41.96㎡	6층	1,000만원	65만원	신규
2025-12-2264.27㎡ · 6층 · 신규	64.27㎡	6층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-2284.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	3,000만원	85만원	신규
2025-12-2284.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	3,000만원	85만원	신규
2025-12-1841.96㎡ · 6층 · 신규	41.96㎡	6층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1649.03㎡ · 1층 · 신규	49.03㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2025-11-2956.25㎡ · 11층 · 신규	56.25㎡	11층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2464.27㎡ · 10층 · 신규	64.27㎡	10층	2,000만원	85만원	신규
2025-11-1941.96㎡ · 5층 · 신규	41.96㎡	5층	1억 3,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억 8,000만원 (1)
2026-10	-	-
2026-09	2억 1,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	1억 8,500만원 (1)	-
2026-06	2억 1,800만원 (1)	-
2026-05	-	1억 7,000만원 (1)
2026-04	-	1억 6,500만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	2억 3,750만원 (1)	-
2026-01	-	1억 6,800만원 (1)
2025-12	2억 1,700만원 (2)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	1억 5,000만원 (1)
2025-08	2억 600만원 (1)	1억 5,500만원 (1)
2025-07	2억 2,900만원 (1)	-
2025-06	2억 3,700만원 (1)	-
2025-05	1억 8,900만원 (1)	-
2025-04	1억 8,000만원 (1)	-
2025-03	1억 8,600만원 (2)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 7,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	2억 2,000만원 (1)	-
2024-09	1억 9,750만원 (2)	-
2024-08	2억 1,500만원 (1)	-
2024-07	2억원 (1)	-
2024-06	2억 1,300만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	2억 1,400만원 (3)	1억 6,800만원 (1)
2024-03	2억 350만원 (4)	-
2024-02	2억 1,800만원 (1)	1억 5,500만원 (2)
2024-01	-	1억 6,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 소성로 211

지도에서 보기

송도역 (수인분당선) · 도보 약 39분 · 2.0km

시민공원역 (인천2호선) · 2.1km

학익 신동아 1,2차 아파트는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 938세대, 9개 동, 시공 신동아건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 1억 5,500만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-11-30
세대수	938세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설
시행사	신동아건설
관리 방식	위탁관리
주차	344대 (세대당 0.37대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	534세대
전용 60~85㎡	404세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-