용현엑슬루타워 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용현엑슬루타워 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,000만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,000만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,000만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,000만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,000만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,000만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9,000만 원, 전용 102㎡ 약 1.2억, 전용 110㎡ 약 1.3억, 전용 124㎡ 약 1.5억, 전용 134㎡ 약 1.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

용현엑슬루타워

미추홀구 용현동 · 2011년 · 630세대 · 숭의역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용현엑슬루타워 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,000만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.8억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,000만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 107만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,000만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 107만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
2억 8,350만원매매 4건
매매 범위
2억 7,800만원 ~ 2억 8,800만원
최근 거래
2억 8,800만원2026-09-18 · 7층
전세
2억 5,000만원5건 · 전세가율 88.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원6건
공시가격
1억 7,700만원230호
34평전용 84㎡
3억 5,500만원매매 2건
매매 범위
3억 5,500만원 ~ 3억 5,500만원
최근 거래
3억 5,500만원2026-10-14 · 7층
전세
2억 6,000만원3건 · 전세가율 73.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원4건
공시가격
2억 2,200만원148호
37평전용 93㎡
3억 7,150만원매매 2건
매매 범위
3억 6,400만원 ~ 3억 7,900만원
최근 거래
3억 7,900만원2026-07-30 · 28층
전세
2억 8,000만원3건 · 전세가율 75.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
2억 3,000만원172호
41평전용 102㎡
3억 8,500만원매매 3건
매매 범위
3억 8,250만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
3억 8,500만원2026-03-24 · 5층
전세
3억원2건 · 전세가율 77.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원3건
공시가격
2억 3,300만원160호
43평전용 110㎡
4억원매매 3건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 200만원
최근 거래
3억 9,000만원2026-06-04 · 4층
전세
3억 6,000만원3건 · 전세가율 90.0%
월세
보증금 3,500만원 / 월 125만원2건
공시가격
2억 5,200만원186호
49평전용 124㎡
4억 4,100만원매매 4건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
5억 3,000만원2026-10-24 · 44층
전세
-
월세
보증금 8,000만원 / 월 70만원2건
공시가격
2억 7,000만원170호
53평전용 134㎡
4억 7,000만원매매 3건
매매 범위
4억 6,700만원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 7,000만원2026-09-09 · 39층
전세
-
월세
보증금 4,000만원 / 월 138만원4건
공시가격
2억 8,900만원194호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	2억 8,350만원4건	2억 7,800만원 ~ 2억 8,800만원	2억 8,800만원2026-09-18 · 7층	2억 5,000만원전세 5 · 월세 6	88.2%	보증금 3,000만원월 100만원	1억 7,700만원230호
34평전용 84㎡	3억 5,500만원2건	3억 5,500만원 ~ 3억 5,500만원	3억 5,500만원2026-10-14 · 7층	2억 6,000만원전세 3 · 월세 4	73.2%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 2,200만원148호
37평전용 93㎡	3억 7,150만원2건	3억 6,400만원 ~ 3억 7,900만원	3억 7,900만원2026-07-30 · 28층	2억 8,000만원전세 3 · 월세 1	75.4%	보증금 1억 5,000만원월 80만원	2억 3,000만원172호
41평전용 102㎡	3억 8,500만원3건	3억 8,250만원 ~ 4억 1,000만원	3억 8,500만원2026-03-24 · 5층	3억원전세 2 · 월세 3	77.9%	보증금 3,000만원월 130만원	2억 3,300만원160호
43평전용 110㎡	4억원3건	3억 9,000만원 ~ 4억 200만원	3억 9,000만원2026-06-04 · 4층	3억 6,000만원전세 3 · 월세 2	90.0%	보증금 3,500만원월 125만원	2억 5,200만원186호
49평전용 124㎡	4억 4,100만원4건	3억 9,500만원 ~ 5억 3,000만원	5억 3,000만원2026-10-24 · 44층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 8,000만원월 70만원	2억 7,000만원170호
53평전용 134㎡	4억 7,000만원3건	4억 6,700만원 ~ 4억 8,000만원	4억 7,000만원2026-09-09 · 39층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 4,000만원월 138만원	2억 8,900만원194호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 7,500만원 ~ 2억 9,200만원

가운데 2억 8,400만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,350만원 (4건, 2억 7,800만원~2억 8,800만원)
최근 거래 2억 8,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-24124.96㎡ · 44층	124.96㎡	44	5억 3,000만원
2026-10-1484.77㎡ · 7층	84.77㎡	7	3억 5,500만원
2026-09-1859.94㎡ · 7층	59.94㎡	7	2억 8,800만원
2026-09-1559.94㎡ · 3층	59.94㎡	3	2억 7,900만원
2026-09-09134.37㎡ · 39층	134.37㎡	39	4억 7,000만원
2026-07-3093.75㎡ · 102 · 28층	93.75㎡ · 102	28	3억 7,900만원
2026-07-24134.37㎡ · 103 · 36층	134.37㎡ · 103	36	4억 6,700만원
2026-06-04110.51㎡ · 103 · 4층	110.51㎡ · 103	4	3억 9,000만원
2026-05-22124.96㎡ · 4층	124.96㎡	4	4억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2759.98㎡ · 101 · 6층	59.98㎡ · 101	6	2억 8,800만원
2026-04-07110.51㎡ · 103 · 17층	110.51㎡ · 103	17	4억원
2026-04-0684.77㎡ · 104 · 5층	84.77㎡ · 104	5	3억 5,500만원
2026-04-01110.51㎡ · 103 · 10층	110.51㎡ · 103	10	4억 200만원
2026-03-24102.48㎡ · 104 · 5층	102.48㎡ · 104	5	3억 8,500만원
2026-03-21102.48㎡ · 104 · 37층	102.48㎡ · 104	37	4억 1,000만원
2026-03-06124.96㎡ · 102 · 5층	124.96㎡ · 102	5	4억 200만원
2026-02-19124.96㎡ · 102 · 41층	124.96㎡ · 102	41	4억 8,000만원
2026-02-0659.98㎡ · 101 · 9층	59.98㎡ · 101	9	2억 7,800만원
2026-01-20124.96㎡ · 102 · 3층	124.96㎡ · 102	3	3억 9,500만원
2026-01-1093.75㎡ · 102 · 16층	93.75㎡ · 102	16	3억 6,400만원
2025-12-06134.37㎡ · 103 · 37층	134.37㎡ · 103	37	4억 8,000만원
2025-11-13102.48㎡ · 104 · 13층	102.48㎡ · 104	13	3억 8,250만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1759.94㎡ · 25층 · 신규	59.94㎡	25층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1459.94㎡ · 25층 · 신규	59.94㎡	25층	5,000만원	100만원	신규
2026-09-2959.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-0559.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	2,000만원	105만원	갱신
2026-08-29110.51㎡ · 43층 · 신규	110.51㎡	43층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-29110.51㎡ · 43층	110.51㎡	43층	3억 6,000만원	전세	-
2026-07-22124.96㎡ · 29층 · 신규	124.96㎡	29층	1억 5,000만원	80만원	신규
2026-07-04110.51㎡ · 43층 · 신규	110.51㎡	43층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0559.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	2,000만원	110만원	신규
2026-05-21102.48㎡ · 16층 · 신규	102.48㎡	16층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-21102.48㎡ · 16층 · 신규	102.48㎡	16층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-1659.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1384.77㎡ · 16층 · 갱신	84.77㎡	16층	3,150만원	100만원	갱신
2026-05-0893.75㎡ · 18층 · 갱신	93.75㎡	18층	3억원	전세	갱신
2026-04-16102.48㎡ · 11층 · 신규	102.48㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-03-2884.77㎡ · 19층 · 신규	84.77㎡	19층	2,000만원	135만원	신규
2026-03-27102.48㎡ · 15층 · 신규	102.48㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-03-23134.37㎡ · 31층 · 갱신	134.37㎡	31층	3,000만원	130만원	갱신
2026-03-1459.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2084.77㎡ · 3층 · 신규	84.77㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-2093.75㎡ · 20층 · 신규	93.75㎡	20층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-12110.51㎡ · 14층 · 신규	110.51㎡	14층	4,000만원	135만원	신규
2026-02-0984.77㎡ · 37층 · 신규	84.77㎡	37층	3,000만원	120만원	신규
2026-01-2484.77㎡ · 11층 · 신규	84.77㎡	11층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1659.98㎡ · 24층 · 신규	59.98㎡	24층	3,000만원	90만원	신규
2026-01-10134.37㎡ · 14층 · 신규	134.37㎡	14층	5,000만원	160만원	신규
2026-01-0893.75㎡ · 39층 · 신규	93.75㎡	39층	2억 5,500만원	전세	신규
2025-12-1859.94㎡ · 25층 · 신규	59.94㎡	25층	5,000만원	85만원	신규
2025-12-1693.75㎡ · 31층 · 신규	93.75㎡	31층	1억 5,000만원	80만원	신규
2025-12-1084.77㎡ · 30층 · 신규	84.77㎡	30층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-12-04134.37㎡ · 23층 · 갱신	134.37㎡	23층	7,000만원	130만원	갱신
2025-11-23110.51㎡ · 24층 · 갱신	110.51㎡	24층	3,000만원	115만원	갱신
2025-11-17102.48㎡ · 20층 · 신규	102.48㎡	20층	5,000만원	120만원	신규
2025-11-1559.94㎡ · 20층 · 신규	59.94㎡	20층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1559.94㎡ · 20층	59.94㎡	20층	2억 5,000만원	전세	-
2025-11-15134.37㎡ · 21층 · 신규	134.37㎡	21층	3,000만원	145만원	신규
2025-11-13124.96㎡ · 6층 · 신규	124.96㎡	6층	1,000만원	60만원	신규
2025-11-0884.77㎡ · 30층 · 신규	84.77㎡	30층	2억 6,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 5,000만원 (1)
2026-09	2억 8,350만원 (2)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	2억 5,000만원 (1)
2026-04	2억 8,800만원 (1)	-
2026-03	-	2억 1,000만원 (1)
2026-02	2억 7,800만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	2억 5,000만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	2억 3,000만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	3억 1,150만원 (2)	-
2025-05	-	-
2025-04	2억 9,900만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	2억 8,800만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	2억 7,000만원 (1)	2억 5,700만원 (1)
2024-11	3억 5,500만원 (1)	2억 5,500만원 (2)
2024-10	-	2억 5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	2억 5,000만원 (1)
2024-07	2억 9,000만원 (4)	-
2024-06	2억 6,400만원 (1)	-
2024-05	-	2억 3,500만원 (1)
2024-04	2억 9,500만원 (1)	-
2024-03	2억 7,500만원 (1)	-
2024-02	-	2억 5,000만원 (2)
2024-01	2억 9,500만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2023-12	2억 7,500만원 (3)	2억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16

지도에서 보기

숭의역 (수인분당선) · 도보 약 8분 · 390m

도원역 (1호선) · 도보 약 26분 · 1.4km

용현엑슬루타워는 인천광역시 미추홀구 용현동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 630세대, 4개 동, 시공 풍림산업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 8,350만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-09-28
세대수	630세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍림산업(주)
시행사	동일(주)
관리 방식	위탁관리
주차	940대 (세대당 1.49대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	115세대
전용 60~85㎡	74세대
전용 85~135㎡	441세대
전용 135㎡ 초과	-