삼산신성미소지움
부평구 삼산동 · 2005년 · 1,030세대 · 삼산체육관역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 삼산신성미소지움 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (11건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 101㎡
6억 3,500만원매매 11건
- 매매 범위
- 5억 9,400만원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 6억 2,760만원2026-10-02 · 13층
- 전세
- 4억 2,250만원10건 · 전세가율 66.5%
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 145만원4건
- 공시가격
- 3억 8,700만원1152호
47평전용 128㎡
8억원매매 2건
- 매매 범위
- 7억 6,500만원 ~ 8억 3,500만원
- 최근 거래
- 8억 3,500만원2026-05-29 · 14층
- 전세
- 5억 1,000만원7건 · 전세가율 63.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 4억 7,600만원480호
55평전용 141㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 3,050만원8호
55평전용 151㎡
8억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 8억 3,000만원 ~ 8억 3,000만원
- 최근 거래
- 8억 3,000만원2025-11-10 · 18층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 180만원1건
- 공시가격
- 5억 4,900만원200호
61평전용 168㎡
7억 9,400만원매매 2건
- 매매 범위
- 7억 7,800만원 ~ 8억 1,000만원
- 최근 거래
- 7억 7,800만원2026-08-24 · 4층
- 전세
- 5억 8,000만원4건 · 전세가율 73.0%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 108만원1건
- 공시가격
- 5억 6,000만원200호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 101㎡ | 6억 3,500만원11건 | 5억 9,400만원 ~ 7억원 | 6억 2,760만원2026-10-02 · 13층 | 4억 2,250만원전세 10 · 월세 4 | 66.5% | 보증금 7,500만원월 145만원 | 3억 8,700만원1152호 |
| 47평전용 128㎡ | 8억원2건 | 7억 6,500만원 ~ 8억 3,500만원 | 8억 3,500만원2026-05-29 · 14층 | 5억 1,000만원전세 7 · 월세 1 | 63.8% | 보증금 5,000만원월 160만원 | 4억 7,600만원480호 |
| 55평전용 141㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 6억 3,050만원8호 |
| 55평전용 151㎡ | 8억 3,000만원1건 | 8억 3,000만원 ~ 8억 3,000만원 | 8억 3,000만원2025-11-10 · 18층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 180만원 | 5억 4,900만원200호 |
| 61평전용 168㎡ | 7억 9,400만원2건 | 7억 7,800만원 ~ 8억 1,000만원 | 7억 7,800만원2026-08-24 · 4층 | 5억 8,000만원전세 4 · 월세 1 | 73.0% | 보증금 2억원월 108만원 | 5억 6,000만원200호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 900만원 ~ 6억 6,200만원
가운데 6억 3,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,500만원 (11건, 5억 9,400만원~7억원)
- 최근 거래 6억 2,760만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02101.15㎡ · 13층 | 101.15㎡ | 13 | 6억 2,760만원 | |
| 2026-08-24168.92㎡ · 303 · 4층 | 168.92㎡ · 303 | 4 | 7억 7,800만원 | |
| 2026-08-13101.15㎡ · 302 · 5층 | 101.15㎡ · 302 | 5 | 7억원 | |
| 2026-07-25101.15㎡ · 2층 | 101.15㎡ | 2 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-07-03128.80㎡ · 311 · 17층 | 128.80㎡ · 311 | 17 | 7억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-29128.80㎡ · 307 · 14층 | 128.80㎡ · 307 | 14 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-04-25128.80㎡ · 312 · 11층 | 128.80㎡ · 312 | 11 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-04-24101.48㎡ · 309 · 2층 | 101.48㎡ · 309 | 2 | 5억 9,400만원 | |
| 2026-04-23101.15㎡ · 301 · 14층 | 101.15㎡ · 301 | 14 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-04-22168.92㎡ · 305 · 17층 | 168.92㎡ · 305 | 17 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-04-06101.15㎡ · 302 · 4층 | 101.15㎡ · 302 | 4 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-03-27101.15㎡ · 302 · 12층 | 101.15㎡ · 302 | 12 | 6억 8,700만원 | |
| 2026-03-26168.92㎡ · 305 · 19층 | 168.92㎡ · 305 | 19 | 8억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-11101.15㎡ · 313 · 6층 | 101.15㎡ · 313 | 6 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-02-05101.48㎡ · 309 · 17층 | 101.48㎡ · 309 | 17 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-01-24141.74㎡ · 21층 | 141.74㎡ | 21 | 12억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-29101.48㎡ · 308 · 3층 | 101.48㎡ · 308 | 3 | 6억원 | |
| 2025-11-13101.15㎡ · 314 · 17층 | 101.15㎡ · 314 | 17 | 6억 3,500만원 | |
| 2025-11-10151.76㎡ · 306 · 18층 | 151.76㎡ · 306 | 18 | 8억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06168.92㎡ · 8층 · 신규 | 168.92㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-03128.80㎡ · 4층 · 신규 | 128.80㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-29151.76㎡ · 8층 · 신규 | 151.76㎡ | 8층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-27101.15㎡ · 17층 · 갱신 | 101.15㎡ | 17층 | 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-09-01101.48㎡ · 5층 · 신규 | 101.48㎡ | 5층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-07128.80㎡ · 18층 · 신규 | 128.80㎡ | 18층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10101.15㎡ · 4층 · 신규 | 101.15㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10101.15㎡ · 4층 · 갱신 | 101.15㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12128.80㎡ · 1층 · 신규 | 128.80㎡ | 1층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-11101.48㎡ · 8층 · 갱신 | 101.48㎡ | 8층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-11101.48㎡ · 8층 · 갱신 | 101.48㎡ | 8층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30128.80㎡ · 17층 · 신규 | 128.80㎡ | 17층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-26128.80㎡ · 3층 · 갱신 | 128.80㎡ | 3층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-25168.92㎡ · 1층 · 신규 | 168.92㎡ | 1층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-25101.15㎡ · 3층 · 갱신 | 101.15㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-09128.80㎡ · 18층 · 갱신 | 128.80㎡ | 18층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-12101.15㎡ · 3층 · 신규 | 101.15㎡ | 3층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-12168.92㎡ · 25층 · 신규 | 168.92㎡ | 25층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-12168.92㎡ · 25층 · 신규 | 168.92㎡ | 25층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-09101.48㎡ · 15층 · 신규 | 101.48㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-26101.48㎡ · 3층 · 신규 | 101.48㎡ | 3층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-05101.48㎡ · 7층 · 신규 | 101.48㎡ | 7층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-17128.80㎡ · 17층 · 신규 | 128.80㎡ | 17층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-17101.15㎡ · 15층 · 신규 | 101.15㎡ | 15층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-12-09128.80㎡ · 1층 · 갱신 | 128.80㎡ | 1층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-02101.48㎡ · 14층 · 신규 | 101.48㎡ | 14층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-11-26168.92㎡ · 4층 · 갱신 | 168.92㎡ | 4층 | 2억원 | 108만원 | 갱신 |
| 2025-11-12101.48㎡ · 4층 · 신규 | 101.48㎡ | 4층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
삼산신성미소지움 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억 2,760만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 4억원 (1) |
| 2026-08 | 7억원 (1) | - |
| 2026-07 | 6억 7,000만원 (1) | 5억 1,000만원 (2) |
| 2026-06 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 6억 3,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-03 | 6억 6,100만원 (2) | - |
| 2026-02 | 6억 8,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 3억 9,000만원 (2) |
| 2025-12 | 6억원 (1) | - |
| 2025-11 | 6억 3,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 6억원 (1) | 3억 7,000만원 (4) |
| 2025-08 | - | 4억원 (1) |
| 2025-07 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (6) |
| 2025-06 | - | 4억 1,000만원 (2) |
| 2025-05 | 6억 1,800만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-04 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | 4억원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | 6억 5,000만원 (3) | 5억원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 6억 2,000만원 (1) | 3억 6,400만원 (1) |
| 2024-08 | 6억 4,000만원 (5) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2024-07 | 6억 2,500만원 (5) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-06 | 6억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | 6억 500만원 (4) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | 7억원 (1) | 4억 4,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 5억원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 4억 2,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 부평구 수변로 334
지도에서 보기삼산체육관역 (7호선) · 도보 약 19분 · 1.0km
굴포천역 (7호선) · 도보 약 25분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
삼산신성미소지움은 인천광역시 부평구 삼산동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 1,030세대, 14개 동, 시공 신성건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 6억 3,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-05-03 |
|---|---|
| 세대수 | 1,030세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신성건설 |
| 시행사 | 신성건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,787대 (세대당 1.73대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 816세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 214세대 |