십정주공뜨란채 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 십정주공뜨란채 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,200만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 46㎡ 약 7,400만 원, 전용 59㎡ 약 9,200만 원, 전용 84㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

십정주공뜨란채

부평구 십정동 · 2005년 · 920세대 · 백운역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 십정주공뜨란채 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,200만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.9억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,200만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 109만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,200만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 109만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 46㎡
2억 3,300만원매매 21건
매매 범위
2억 1,000만원 ~ 2억 4,600만원
최근 거래
2억 2,700만원2026-10-09 · 19층
전세
1억 7,800만원7건 · 전세가율 76.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
1억 3,300만원448호
24평전용 59㎡
2억 8,950만원매매 14건
매매 범위
2억 7,200만원 ~ 3억 1,500만원
최근 거래
2억 7,750만원2026-08-05 · 19층
전세
2억 3,000만원5건 · 전세가율 79.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원3건
공시가격
1억 8,000만원700호
33평전용 84㎡
3억 6,600만원매매 12건
매매 범위
3억 3,800만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
3억 6,700만원2026-10-30 · 7층
전세
2억 7,000만원5건 · 전세가율 73.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원3건
공시가격
2억 2,500만원692호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 46㎡	2억 3,300만원21건	2억 1,000만원 ~ 2억 4,600만원	2억 2,700만원2026-10-09 · 19층	1억 7,800만원전세 7 · 월세 3	76.4%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 3,300만원448호
24평전용 59㎡	2억 8,950만원14건	2억 7,200만원 ~ 3억 1,500만원	2억 7,750만원2026-08-05 · 19층	2억 3,000만원전세 5 · 월세 3	79.4%	보증금 3,000만원월 80만원	1억 8,000만원700호
33평전용 84㎡	3억 6,600만원12건	3억 3,800만원 ~ 4억 1,000만원	3억 6,700만원2026-10-30 · 7층	2억 7,000만원전세 5 · 월세 3	73.8%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 2,500만원692호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 2,400만원 ~ 2억 4,200만원

가운데 2억 3,300만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,300만원 (21건, 2억 1,000만원~2억 4,600만원)
최근 거래 2억 2,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3084.60㎡ · 7층	84.60㎡	7	3억 6,700만원
2026-10-0946.23㎡ · 19층	46.23㎡	19	2억 2,700만원
2026-10-0584.59㎡ · 21층	84.59㎡	21	3억 7,400만원
2026-09-1646.31㎡ · 106 · 15층	46.31㎡ · 106	15	2억 2,500만원
2026-08-3146.23㎡ · 107 · 2층	46.23㎡ · 107	2	2억 3,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2846.52㎡ · 107 · 8층	46.52㎡ · 107	8	2억 4,300만원
2026-08-2846.31㎡ · 107 · 19층	46.31㎡ · 107	19	2억 4,600만원
2026-08-1546.23㎡ · 9층	46.23㎡	9	2억 2,000만원
2026-08-0684.60㎡ · 104 · 24층	84.60㎡ · 104	24	3억 6,000만원
2026-08-0559.93㎡ · 19층	59.93㎡	19	2억 7,750만원
2026-08-0284.46㎡ · 17층	84.46㎡	17	3억 6,000만원
2026-07-2946.31㎡ · 107 · 4층	46.31㎡ · 107	4	2억 3,300만원
2026-07-2084.60㎡ · 110 · 12층	84.60㎡ · 110	12	4억 1,000만원
2026-07-0446.52㎡ · 106 · 12층	46.52㎡ · 106	12	2억 3,200만원
2026-06-2146.23㎡ · 22층	46.23㎡	22	2억 3,800만원
2026-06-1746.31㎡ · 106 · 3층	46.31㎡ · 106	3	2억 2,200만원
2026-06-1346.23㎡ · 106 · 17층	46.23㎡ · 106	17	2억 3,400만원
2026-06-1046.23㎡ · 107 · 16층	46.23㎡ · 107	16	2억 3,000만원
2026-05-3084.60㎡ · 109 · 1층	84.60㎡ · 109	1	3억 5,100만원
2026-05-2859.93㎡ · 110 · 11층	59.93㎡ · 110	11	2억 9,000만원
2026-05-2859.93㎡ · 110 · 2층	59.93㎡ · 110	2	2억 7,700만원
2026-05-2759.93㎡ · 18층	59.93㎡	18	3억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2759.93㎡ · 105 · 18층	59.93㎡ · 105	18	3억 1,500만원
2026-05-0246.31㎡ · 107 · 13층	46.31㎡ · 107	13	2억 4,100만원
2026-04-2559.93㎡ · 110 · 5층	59.93㎡ · 110	5	2억 9,500만원
2026-04-1159.93㎡ · 110 · 13층	59.93㎡ · 110	13	2억 9,800만원
2026-04-1084.60㎡ · 112 · 1층	84.60㎡ · 112	1	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0959.93㎡ · 105 · 18층	59.93㎡ · 105	18	2억 8,500만원
2026-04-0659.93㎡ · 108 · 15층	59.93㎡ · 108	15	2억 9,200만원
2026-03-3084.60㎡ · 102 · 17층	84.60㎡ · 102	17	3억 8,000만원
2026-03-2759.93㎡ · 101 · 9층	59.93㎡ · 101	9	2억 8,900만원
2026-03-2559.93㎡ · 110 · 5층	59.93㎡ · 110	5	2억 7,200만원
2026-03-2359.93㎡ · 111 · 15층	59.93㎡ · 111	15	2억 7,900만원
2026-03-2146.31㎡ · 106 · 6층	46.31㎡ · 106	6	2억 4,000만원
2026-03-2146.31㎡ · 6층	46.31㎡	6	2억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2084.46㎡ · 111 · 12층	84.46㎡ · 111	12	3억 9,000만원
2026-03-1446.52㎡ · 107 · 6층	46.52㎡ · 107	6	2억 3,700만원
2026-03-1446.52㎡ · 107 · 11층	46.52㎡ · 107	11	2억 3,500만원
2026-03-1359.93㎡ · 101 · 10층	59.93㎡ · 101	10	2억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1159.93㎡ · 105 · 15층	59.93㎡ · 105	15	2억 9,000만원
2026-02-2146.31㎡ · 107 · 7층	46.31㎡ · 107	7	2억 2,900만원
2026-02-0546.31㎡ · 107 · 1층	46.31㎡ · 107	1	2억 1,000만원
2026-01-3184.46㎡ · 103 · 19층	84.46㎡ · 103	19	3억 7,000만원
2026-01-1384.60㎡ · 101 · 16층	84.60㎡ · 101	16	3억 3,800만원
2026-01-1146.52㎡ · 106 · 9층	46.52㎡ · 106	9	2억 3,800만원
2026-01-0846.31㎡ · 106 · 4층	46.31㎡ · 106	4	2억 2,500만원
2026-01-0884.60㎡ · 104 · 16층	84.60㎡ · 104	16	3억 6,500만원
2026-01-0584.46㎡ · 111 · 5층	84.46㎡ · 111	5	3억 4,900만원
2025-12-2259.93㎡ · 111 · 12층	59.93㎡ · 111	12	2억 7,800만원
2025-12-1546.23㎡ · 106 · 10층	46.23㎡ · 106	10	2억 3,400만원
2025-11-2646.52㎡ · 106 · 4층	46.52㎡ · 106	4	2억 2,500만원
2025-11-1159.93㎡ · 109 · 8층	59.93㎡ · 109	8	2억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1684.60㎡ · 20층 · 신규	84.60㎡	20층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1646.31㎡ · 17층 · 신규	46.31㎡	17층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1546.31㎡ · 18층 · 갱신	46.31㎡	18층	1억 8,300만원	전세	갱신
2026-09-1346.52㎡ · 6층 · 신규	46.52㎡	6층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-0359.93㎡ · 6층 · 신규	59.93㎡	6층	4,000만원	80만원	신규
2026-08-0859.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1459.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-1059.93㎡ · 20층 · 갱신	59.93㎡	20층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-06-0346.23㎡ · 3층 · 갱신	46.23㎡	3층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-05-2359.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2084.60㎡ · 8층 · 신규	84.60㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2084.60㎡ · 8층 · 신규	84.60㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1284.59㎡ · 8층 · 신규	84.59㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-05-0784.60㎡ · 1층 · 신규	84.60㎡	1층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0484.59㎡ · 8층 · 신규	84.59㎡	8층	3,000만원	100만원	신규
2026-04-2446.31㎡ · 13층 · 신규	46.31㎡	13층	1,000만원	75만원	신규
2026-04-1246.31㎡ · 11층 · 신규	46.31㎡	11층	2억 300만원	전세	신규
2026-04-1146.31㎡ · 11층 · 갱신	46.31㎡	11층	1억 7,600만원	전세	갱신
2026-03-2359.93㎡ · 12층 · 신규	59.93㎡	12층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-2246.23㎡ · 5층 · 신규	46.23㎡	5층	2,000만원	60만원	신규
2026-03-2146.31㎡ · 14층 · 신규	46.31㎡	14층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0246.52㎡ · 3층 · 갱신	46.52㎡	3층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2684.59㎡ · 11층 · 신규	84.59㎡	11층	3,000만원	100만원	신규
2026-01-0759.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	3,000만원	80만원	신규
2025-12-1584.60㎡ · 22층 · 신규	84.60㎡	22층	2,000만원	110만원	신규
2025-11-1559.93㎡ · 5층 · 갱신	59.93㎡	5층	2억 1,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 37% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 2,700만원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2026-09	2억 2,500만원 (1)	1억 8,300만원 (1)
2026-08	2억 4,300만원 (3)	-
2026-07	2억 3,250만원 (2)	-
2026-06	2억 3,200만원 (4)	1억 7,800만원 (1)
2026-05	2억 4,100만원 (1)	-
2026-04	-	1억 8,950만원 (2)
2026-03	2억 3,700만원 (3)	1억 7,500만원 (2)
2026-02	2억 1,950만원 (2)	-
2026-01	2억 3,150만원 (2)	-
2025-12	2억 3,400만원 (1)	-
2025-11	2억 2,650만원 (2)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	2억 2,800만원 (1)	1억 6,800만원 (1)
2025-07	2억 3,200만원 (2)	-
2025-06	2억 3,700만원 (1)	-
2025-05	2억 775만원 (2)	-
2025-04	2억 2,600만원 (2)	-
2025-03	2억 2,300만원 (1)	-
2025-02	2억 2,500만원 (3)	-
2025-01	-	-
2024-12	2억 2,500만원 (3)	1억 7,850만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	2억 2,400만원 (2)	1억 7,000만원 (3)
2024-09	2억 2,750만원 (2)	-
2024-08	2억 2,800만원 (3)	-
2024-07	2억 1,350만원 (2)	1억 7,500만원 (6)
2024-06	2억 3,200만원 (1)	-
2024-05	2억 950만원 (4)	1억 7,500만원 (2)
2024-04	2억 1,000만원 (4)	1억 7,000만원 (4)
2024-03	2억 1,750만원 (1)	1억 5,750만원 (2)
2024-02	1억 9,900만원 (3)	1억 7,000만원 (1)
2024-01	2억 2,500만원 (1)	-
2023-12	-	1억 5,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 이규보로 79

지도에서 보기

백운역 (1호선) · 도보 약 11분 · 550m

부평삼거리역 (인천1호선) · 도보 약 14분 · 710m

십정주공뜨란채는 인천광역시 부평구 십정동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 920세대, 12개 동, 시공 대한토지주택공사이다. 최근 1년 전용 46㎡ 매매 중앙값은 2억 3,300만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-07-20
세대수	920세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한토지주택공사
시행사	대한토지주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	779대 (세대당 0.85대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	574세대
전용 60~85㎡	346세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-