부평삼익 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 부평삼익 전용 61㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 평형별(무주택자): 전용 42㎡ 약 5,700만 원, 전용 52㎡ 약 6,800만 원, 전용 61㎡ 약 8,000만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

부평삼익

부평구 청천동 · 1986년 · 375세대 · 부평구청역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 부평삼익 전용 61㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 61㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 95만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 95만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 17평전용 42㎡
1억 8,000만원매매 7건
매매 범위
1억 5,800만원 ~ 1억 9,000만원
최근 거래
1억 6,700만원2026-09-01 · 1층
전세
1억 4,325만원10건 · 전세가율 79.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 61만원12건
공시가격
1억 1,000만원330호
약 21평전용 52㎡
2억 1,450만원매매 4건
매매 범위
1억 9,000만원 ~ 2억 3,250만원
최근 거래
2억 3,250만원2026-10-14 · 10층
전세
1억 9,000만원6건 · 전세가율 88.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
1억 2,700만원240호
약 24평전용 61㎡
2억 5,300만원매매 6건
매매 범위
2억 800만원 ~ 2억 7,500만원
최근 거래
2억 7,500만원2026-07-21 · 5층
전세
2억원3건 · 전세가율 79.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원1건
공시가격
1억 4,800만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 17평전용 42㎡	1억 8,000만원7건	1억 5,800만원 ~ 1억 9,000만원	1억 6,700만원2026-09-01 · 1층	1억 4,325만원전세 10 · 월세 12	79.6%	보증금 1,000만원월 61만원	1억 1,000만원330호
약 21평전용 52㎡	2억 1,450만원4건	1억 9,000만원 ~ 2억 3,250만원	2억 3,250만원2026-10-14 · 10층	1억 9,000만원전세 6 · 월세 3	88.6%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 2,700만원240호
약 24평전용 61㎡	2억 5,300만원6건	2억 800만원 ~ 2억 7,500만원	2억 7,500만원2026-07-21 · 5층	2억원전세 3 · 월세 1	79.1%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 4,800만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 7,200만원 ~ 1억 8,800만원

가운데 1억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,000만원 (7건, 1억 5,800만원~1억 9,000만원)
최근 거래 1억 6,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1452.38㎡ · 10층	52.38㎡	10	2억 3,250만원
2026-10-1352.38㎡ · 13층	52.38㎡	13	2억 1,000만원
2026-09-0142.93㎡ · 1 · 1층	42.93㎡ · 1	1	1억 6,700만원
2026-07-2161.38㎡ · 2 · 5층	61.38㎡ · 2	5	2억 7,500만원
2026-07-1742.93㎡ · 1 · 15층	42.93㎡ · 1	15	1억 5,800만원
2026-06-2042.93㎡ · 1 · 6층	42.93㎡ · 1	6	1억 8,000만원
2026-05-0552.38㎡ · 2 · 14층	52.38㎡ · 2	14	1억 9,000만원
2026-05-0161.38㎡ · 2 · 5층	61.38㎡ · 2	5	2억 6,500만원
2026-04-2852.38㎡ · 2 · 6층	52.38㎡ · 2	6	2억 1,900만원
2026-04-2561.38㎡ · 2 · 10층	61.38㎡ · 2	10	2억 4,200만원
2026-04-1142.93㎡ · 1 · 11층	42.93㎡ · 1	11	1억 7,400만원
2026-03-2242.93㎡ · 1 · 2층	42.93㎡ · 1	2	1억 8,500만원
2026-03-0761.38㎡ · 8층	61.38㎡	8	2억 6,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0761.38㎡ · 2 · 8층	61.38㎡ · 2	8	2억 6,400만원
2026-03-0742.93㎡ · 1 · 3층	42.93㎡ · 1	3	1억 8,500만원
2026-01-2061.38㎡ · 2 · 4층	61.38㎡ · 2	4	2억 4,000만원
2025-12-1542.93㎡ · 1 · 9층	42.93㎡ · 1	9	1억 9,000만원
2025-11-0861.38㎡ · 2 · 7층	61.38㎡ · 2	7	2억 800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2242.93㎡ · 8층 · 신규	42.93㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-10-1742.93㎡ · 6층 · 신규	42.93㎡	6층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-09-2842.93㎡ · 10층 · 갱신	42.93㎡	10층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0342.93㎡ · 9층 · 신규	42.93㎡	9층	2,000만원	55만원	신규
2026-08-3142.93㎡ · 1층 · 신규	42.93㎡	1층	1,000만원	65만원	신규
2026-08-3142.93㎡ · 9층 · 갱신	42.93㎡	9층	1억 4,150만원	전세	갱신
2026-08-2942.93㎡ · 7층 · 신규	42.93㎡	7층	1,000만원	65만원	신규
2026-08-2261.38㎡ · 5층 · 신규	61.38㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1942.93㎡ · 12층 · 신규	42.93㎡	12층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-2152.38㎡ · 5층 · 갱신	52.38㎡	5층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-1842.93㎡ · 2층 · 신규	42.93㎡	2층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1842.93㎡ · 1층 · 신규	42.93㎡	1층	1,000만원	62만원	신규
2026-06-1142.93㎡ · 12층 · 신규	42.93㎡	12층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-0342.93㎡ · 15층 · 갱신	42.93㎡	15층	2,000만원	52만원	갱신
2026-05-0452.38㎡ · 11층 · 신규	52.38㎡	11층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0352.38㎡ · 15층 · 신규	52.38㎡	15층	2,000만원	75만원	신규
2026-04-1142.93㎡ · 5층 · 신규	42.93㎡	5층	1,000만원	65만원	신규
2026-04-0452.38㎡ · 9층 · 갱신	52.38㎡	9층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-04-0242.93㎡ · 2층 · 갱신	42.93㎡	2층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-3142.93㎡ · 8층 · 신규	42.93㎡	8층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3142.93㎡ · 8층 · 신규	42.93㎡	8층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0742.93㎡ · 9층 · 신규	42.93㎡	9층	1,000만원	60만원	신규
2026-02-1152.38㎡ · 14층 · 신규	52.38㎡	14층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1152.38㎡ · 14층 · 신규	52.38㎡	14층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1142.93㎡ · 6층 · 신규	42.93㎡	6층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0552.38㎡ · 6층 · 갱신	52.38㎡	6층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-01-2152.38㎡ · 13층 · 신규	52.38㎡	13층	2,000만원	70만원	신규
2026-01-1142.93㎡ · 10층 · 신규	42.93㎡	10층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-1061.38㎡ · 2층 · 신규	61.38㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1061.38㎡ · 2층 · 신규	61.38㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2025-12-2042.93㎡ · 15층 · 신규	42.93㎡	15층	1,000만원	60만원	신규
2025-11-2942.93㎡ · 5층 · 신규	42.93㎡	5층	1억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2442.93㎡ · 14층 · 신규	42.93㎡	14층	1억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2052.38㎡ · 10층 · 신규	52.38㎡	10층	3,000만원	70만원	신규
2025-11-1961.38㎡ · 1층 · 신규	61.38㎡	1층	2억원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 68.0㎡

인천지방법원 2026타경502502 · 물건 1

인천광역시 부평구 청천동

최저입찰가

2억 7,600만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

다세대 · 39.8㎡

인천지방법원 2026타경502328 · 물건 1

인천광역시 부평구 청천동

최저입찰가

1억 1,300만원

동네 시세 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	1억 3,500만원 (1)
2026-09	1억 6,700만원 (1)	1억 4,000만원 (1)
2026-08	-	1억 4,150만원 (1)
2026-07	1억 5,800만원 (1)	-
2026-06	1억 8,000만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	1억 7,400만원 (1)	1억 4,500만원 (1)
2026-03	1억 8,500만원 (2)	1억 5,000만원 (2)
2026-02	-	1억 4,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	1억 9,000만원 (1)	-
2025-11	-	1억 4,500만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	1억 7,500만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	1억 4,000만원 (1)
2025-06	1억 9,000만원 (1)	1억 5,500만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	1억 4,925만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	1억 9,900만원 (1)	1억 3,500만원 (2)
2025-01	-	1억 4,600만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	1억 4,700만원 (1)
2024-10	1억 8,750만원 (3)	-
2024-09	-	1억 3,500만원 (1)
2024-08	-	1억 4,000만원 (1)
2024-07	-	1억 3,750만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	1억 8,500만원 (1)	1억 4,000만원 (3)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	1억 4,000만원 (2)
2024-01	-	1억 4,000만원 (3)
2023-12	-	1억 3,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 부평대로167번길 43

지도에서 보기

부평구청역 (7호선·인천1호선) · 도보 약 7분 · 360m

부평시장역 (인천1호선) · 도보 약 18분 · 920m

부평삼익은 인천광역시 부평구 청천동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 375세대, 2개 동, 시공 삼익주택이다. 최근 1년 전용 42㎡ 매매 중앙값은 1억 8,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-11-20
세대수	375세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼익주택
시행사	삼익주택
관리 방식	위탁관리
주차	190대 (세대당 0.51대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	285세대
전용 60~85㎡	90세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-