가정 뉴서울 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가정 뉴서울 아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 평형별(무주택자): 전용 57㎡ 약 5,000만 원, 전용 68㎡ 약 7,300만 원, 전용 84㎡ 약 8,600만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가정 뉴서울 아파트

서해구 가정동 · 1990년 · 555세대 · 가정역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가정 뉴서울 아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.7억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,600만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,600만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 57㎡
1억 5,700만원매매 23건
매매 범위
1억 4,300만원 ~ 1억 7,800만원
최근 거래
1억 7,300만원2026-08-29 · 11층
전세
1억 3,825만원20건 · 전세가율 88.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 60만원5건
약 27평전용 68㎡
2억 2,800만원매매 3건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 5,500만원
최근 거래
2억 5,500만원2026-08-28 · 14층
전세
1억 7,750만원4건 · 전세가율 77.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원6건
약 27평전용 70㎡
1억 9,500만원매매 1건
매매 범위
1억 9,500만원 ~ 1억 9,500만원
최근 거래
1억 9,500만원2026-05-18 · 1층
전세
1억 7,000만원2건 · 전세가율 87.2%
월세
-
약 32평전용 84㎡
2억 7,000만원매매 3건
매매 범위
2억 4,000만원 ~ 2억 7,000만원
최근 거래
2억 7,000만원2025-11-16 · 10층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 23평전용 57㎡	1억 5,700만원23건	1억 4,300만원 ~ 1억 7,800만원	1억 7,300만원2026-08-29 · 11층	1억 3,825만원전세 20 · 월세 5	88.1%	보증금 2,000만원월 60만원
약 27평전용 68㎡	2억 2,800만원3건	2억 2,000만원 ~ 2억 5,500만원	2억 5,500만원2026-08-28 · 14층	1억 7,750만원전세 4 · 월세 6	77.9%	보증금 2,000만원월 80만원
약 27평전용 70㎡	1억 9,500만원1건	1억 9,500만원 ~ 1억 9,500만원	1억 9,500만원2026-05-18 · 1층	1억 7,000만원전세 2 · 월세 0	87.2%	-
약 32평전용 84㎡	2억 7,000만원3건	2억 4,000만원 ~ 2억 7,000만원	2억 7,000만원2025-11-16 · 10층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 4,800만원 ~ 1억 6,600만원

가운데 1억 5,700만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,700만원 (23건, 1억 4,300만원~1억 7,800만원)
최근 거래 1억 7,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2957.20㎡ · 11층	57.20㎡	11	1억 7,300만원
2026-08-2868.90㎡ · 14층	68.90㎡	14	2억 5,500만원
2026-08-1457.20㎡ · 4층	57.20㎡	4	1억 6,300만원
2026-08-1257.20㎡ · 2 · 11층	57.20㎡ · 2	11	1억 7,800만원
2026-07-1157.20㎡ · 2 · 1층	57.20㎡ · 2	1	1억 5,000만원
2026-06-2357.20㎡ · 1 · 9층	57.20㎡ · 1	9	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1957.20㎡ · 3 · 5층	57.20㎡ · 3	5	1억 6,000만원
2026-06-1357.20㎡ · 3 · 5층	57.20㎡ · 3	5	1억 5,000만원
2026-06-1057.20㎡ · 3 · 12층	57.20㎡ · 3	12	1억 5,000만원
2026-06-0957.20㎡ · 3 · 14층	57.20㎡ · 3	14	1억 7,700만원
2026-05-2357.20㎡ · 1 · 3층	57.20㎡ · 1	3	1억 5,700만원
2026-05-1870.12㎡ · 3 · 1층	70.12㎡ · 3	1	1억 9,500만원
2026-05-0857.20㎡ · 1 · 6층	57.20㎡ · 1	6	1억 5,000만원
2026-05-0457.20㎡ · 12층	57.20㎡	12	1억 7,300만원
2026-04-3057.20㎡ · 1 · 15층	57.20㎡ · 1	15	1억 5,000만원
2026-04-2057.20㎡ · 1 · 13층	57.20㎡ · 1	13	1억 4,300만원
2026-04-1457.20㎡ · 3 · 8층	57.20㎡ · 3	8	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0857.20㎡ · 1 · 13층	57.20㎡ · 1	13	1억 5,500만원
2026-03-2157.20㎡ · 2 · 6층	57.20㎡ · 2	6	1억 5,000만원
2026-03-1357.20㎡ · 1 · 6층	57.20㎡ · 1	6	1억 4,900만원
2026-03-0468.90㎡ · 3 · 4층	68.90㎡ · 3	4	2억 2,000만원
2026-02-0557.20㎡ · 5층	57.20㎡	5	1억 7,000만원
2026-02-0557.20㎡ · 3 · 5층	57.20㎡ · 3	5	1억 7,000만원
2026-01-3157.20㎡ · 3 · 10층	57.20㎡ · 3	10	1억 7,000만원
2026-01-1657.20㎡ · 1 · 12층	57.20㎡ · 1	12	1억 5,000만원
2026-01-1557.20㎡ · 1 · 13층	57.20㎡ · 1	13	1억 7,700만원
2026-01-1057.20㎡ · 2 · 4층	57.20㎡ · 2	4	1억 5,800만원
2025-12-2768.90㎡ · 3 · 13층	68.90㎡ · 3	13	2억 2,800만원
2025-12-1857.20㎡ · 15층	57.20㎡	15	1억 4,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1557.20㎡ · 1 · 15층	57.20㎡ · 1	15	1억 4,700만원
2025-11-1684.47㎡ · 3 · 10층	84.47㎡ · 3	10	2억 7,000만원
2025-11-1284.47㎡ · 3 · 3층	84.47㎡ · 3	3	2억 7,000만원
2025-11-0984.47㎡ · 3 · 2층	84.47㎡ · 3	2	2억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0457.20㎡ · 3층 · 갱신	57.20㎡	3층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-1257.20㎡ · 14층 · 신규	57.20㎡	14층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1568.90㎡ · 15층	68.90㎡	15층	2,000만원	80만원	-
2026-08-2557.20㎡ · 3층 · 신규	57.20㎡	3층	1억 5,300만원	전세	신규
2026-07-2057.20㎡ · 2층 · 신규	57.20㎡	2층	4,000만원	50만원	신규
2026-07-1868.90㎡ · 15층 · 신규	68.90㎡	15층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-1568.90㎡ · 6층 · 갱신	68.90㎡	6층	1,158만원	64만원	갱신
2026-07-0757.20㎡ · 7층 · 신규	57.20㎡	7층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0568.90㎡ · 1층 · 신규	68.90㎡	1층	1억 5,750만원	전세	신규
2026-06-1957.20㎡ · 10층 · 신규	57.20㎡	10층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1957.20㎡ · 10층 · 신규	57.20㎡	10층	1억 3,000만원	23만원	신규
2026-06-1268.90㎡ · 5층 · 갱신	68.90㎡	5층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-06-1057.20㎡ · 8층 · 갱신	57.20㎡	8층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-0968.90㎡ · 15층 · 신규	68.90㎡	15층	1,000만원	80만원	신규
2026-05-1168.90㎡ · 7층 · 신규	68.90㎡	7층	3,000만원	80만원	신규
2026-05-0570.12㎡ · 12층 · 신규	70.12㎡	12층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0257.20㎡ · 12층 · 신규	57.20㎡	12층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0157.20㎡ · 9층 · 갱신	57.20㎡	9층	1억 3,230만원	전세	갱신
2026-04-2270.12㎡ · 8층 · 신규	70.12㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2068.90㎡ · 4층 · 갱신	68.90㎡	4층	2,200만원	60만원	갱신
2026-04-1557.20㎡ · 13층 · 갱신	57.20㎡	13층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-2957.20㎡ · 3층 · 신규	57.20㎡	3층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2657.20㎡ · 10층 · 신규	57.20㎡	10층	2,000만원	60만원	신규
2026-03-2557.20㎡ · 3층 · 갱신	57.20㎡	3층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2557.20㎡ · 14층 · 갱신	57.20㎡	14층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2357.20㎡ · 15층 · 신규	57.20㎡	15층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1268.90㎡ · 2층 · 신규	68.90㎡	2층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-03-0757.20㎡ · 13층 · 신규	57.20㎡	13층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-03-0757.20㎡ · 11층 · 신규	57.20㎡	11층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0457.20㎡ · 12층 · 신규	57.20㎡	12층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-0957.20㎡ · 9층 · 갱신	57.20㎡	9층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-0757.20㎡ · 8층 · 갱신	57.20㎡	8층	1억 5,300만원	전세	갱신
2026-01-2757.20㎡ · 11층 · 갱신	57.20㎡	11층	1억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-2257.20㎡ · 9층 · 신규	57.20㎡	9층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1968.90㎡ · 5층 · 신규	68.90㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1857.20㎡ · 1층 · 갱신	57.20㎡	1층	1억 3,650만원	전세	갱신
2025-11-1557.20㎡ · 2층 · 신규	57.20㎡	2층	1,000만원	65만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.

가정 뉴서울 아파트 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 57.2㎡

인천지방법원 2026타경503673 · 물건 1

인천광역시 서구 가정동

최저입찰가

1억 1,900만원

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억 4,500만원 (1)
2026-10	-	1억 5,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	1억 7,300만원 (3)	1억 5,300만원 (1)
2026-07	1억 5,000만원 (1)	1억 4,000만원 (1)
2026-06	1억 5,500만원 (4)	1억 3,000만원 (2)
2026-05	1억 5,700만원 (3)	1억 4,115만원 (2)
2026-04	1억 5,000만원 (3)	1억 4,500만원 (1)
2026-03	1억 4,950만원 (2)	1억 3,250만원 (6)
2026-02	1억 7,000만원 (2)	1억 4,650만원 (2)
2026-01	1억 6,400만원 (4)	1억 3,000만원 (1)
2025-12	1억 4,700만원 (1)	1억 3,325만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	1억 5,700만원 (3)	1억 1,550만원 (1)
2025-09	-	1억 3,650만원 (1)
2025-08	1억 6,250만원 (2)	1억 4,500만원 (1)
2025-07	1억 5,000만원 (1)	1억 3,000만원 (6)
2025-06	1억 6,000만원 (1)	1억 500만원 (1)
2025-05	1억 6,600만원 (3)	1억 3,750만원 (2)
2025-04	1억 6,000만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2025-03	1억 6,500만원 (2)	1억 3,500만원 (2)
2025-02	1억 5,250만원 (4)	1억 3,000만원 (2)
2025-01	-	1억 2,750만원 (4)
2024-12	-	-
2024-11	1억 6,725만원 (2)	1억 4,250만원 (2)
2024-10	1억 6,500만원 (2)	1억 3,500만원 (2)
2024-09	-	1억 4,000만원 (3)
2024-08	1억 6,400만원 (3)	1억 5,000만원 (1)
2024-07	-	1억 2,000만원 (1)
2024-06	1억 7,000만원 (1)	1억 1,000만원 (1)
2024-05	1억 6,000만원 (1)	1억 3,050만원 (4)
2024-04	1억 6,700만원 (2)	1억 2,500만원 (1)
2024-03	-	1억 4,500만원 (1)
2024-02	1억 7,200만원 (3)	1억 2,600만원 (1)
2024-01	-	1억 3,250만원 (4)
2023-12	1억 6,500만원 (1)	1억 3,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 봉오대로283번길 6

지도에서 보기

가정역 (인천2호선) · 도보 약 12분 · 600m

가정중앙시장역 (인천2호선) · 도보 약 19분 · 980m

가정 뉴서울 아파트는 인천광역시 서해구 가정동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 555세대, 3개 동, 시공 뉴서울건설이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 1억 5,700만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-12-10
세대수	555세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	뉴서울건설
시행사	뉴서울건설
관리 방식	위탁관리
주차	229대 (세대당 0.41대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	345세대
전용 60~85㎡	210세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-