간석극동 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 간석극동 전용 70㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 46㎡ 약 9,500만 원, 전용 50㎡ 약 1억, 전용 56㎡ 약 1.1억, 전용 70㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

간석극동

남동구 간석동 · 1989년 · 760세대 · 인천시청역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 간석극동 전용 70㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 40㎡
3억원매매 1건
매매 범위
3억원 ~ 3억원
최근 거래
3억원2026-09-17 · 6층
전세
1억 6,000만원11건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 1,500만원 / 월 60만원9건
공시가격
1억 6,400만원192호
17평전용 46㎡
2억 9,750만원매매 4건
매매 범위
2억 9,500만원 ~ 3억 500만원
최근 거래
3억 500만원2026-10-10 · 6층
전세
1억 6,800만원11건 · 전세가율 56.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 54만원3건
공시가격
1억 7,800만원192호
18평전용 50㎡
3억 1,900만원매매 7건
매매 범위
3억원 ~ 3억 2,200만원
최근 거래
3억 2,200만원2026-10-09 · 10층
전세
1억 8,000만원14건 · 전세가율 56.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원8건
공시가격
1억 9,400만원296호
20평전용 56㎡
3억 4,500만원매매 9건
매매 범위
3억 4,000만원 ~ 3억 6,500만원
최근 거래
3억 6,500만원2026-11-05 · 4층
전세
2억원24건 · 전세가율 58.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 75만원11건
공시가격
2억 1,000만원296호
24평전용 70㎡
4억 1,500만원매매 13건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억원2026-10-29 · 5층
전세
2억 2,000만원17건 · 전세가율 53.0%
월세
보증금 2,500만원 / 월 78만원6건
공시가격
2억 3,400만원400호
약 30평전용 84㎡
5억 1,275만원매매 2건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 5억 1,550만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-08-12 · 10층
전세
2억 5,000만원4건 · 전세가율 48.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원5건
공시가격
2억 6,500만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 40㎡	3억원1건	3억원 ~ 3억원	3억원2026-09-17 · 6층	1억 6,000만원전세 11 · 월세 9	53.3%	보증금 1,500만원월 60만원	1억 6,400만원192호
17평전용 46㎡	2억 9,750만원4건	2억 9,500만원 ~ 3억 500만원	3억 500만원2026-10-10 · 6층	1억 6,800만원전세 11 · 월세 3	56.5%	보증금 1,000만원월 54만원	1억 7,800만원192호
18평전용 50㎡	3억 1,900만원7건	3억원 ~ 3억 2,200만원	3억 2,200만원2026-10-09 · 10층	1억 8,000만원전세 14 · 월세 8	56.4%	보증금 2,000만원월 80만원	1억 9,400만원296호
20평전용 56㎡	3억 4,500만원9건	3억 4,000만원 ~ 3억 6,500만원	3억 6,500만원2026-11-05 · 4층	2억원전세 24 · 월세 11	58.0%	보증금 2,000만원월 75만원	2억 1,000만원296호
24평전용 70㎡	4억 1,500만원13건	3억 9,000만원 ~ 4억 4,000만원	4억원2026-10-29 · 5층	2억 2,000만원전세 17 · 월세 6	53.0%	보증금 2,500만원월 78만원	2억 3,400만원400호
약 30평전용 84㎡	5억 1,275만원2건	5억 1,000만원 ~ 5억 1,550만원	5억 1,000만원2026-08-12 · 10층	2억 5,000만원전세 4 · 월세 5	48.8%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 6,500만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 300만원 ~ 4억 2,800만원

가운데 4억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,500만원 (13건, 3억 9,000만원~4억 4,000만원)
최근 거래 4억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0556.37㎡ · 4층	56.37㎡	4	3억 6,500만원
2026-10-2970.80㎡ · 5층	70.80㎡	5	4억원
2026-10-2970.80㎡ · 5층	70.80㎡	5	4억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-2270.80㎡ · 2층	70.80㎡	2	4억 1,500만원
2026-10-1770.80㎡ · 3층	70.80㎡	3	3억 9,000만원
2026-10-1046.74㎡ · 6층	46.74㎡	6	3억 500만원
2026-10-0950.93㎡ · 10층	50.93㎡	10	3억 2,200만원
2026-09-1740.63㎡ · 6층	40.63㎡	6	3억원
2026-09-1170.80㎡ · 1층	70.80㎡	1	4억 300만원
2026-08-1750.93㎡ · 4 · 10층	50.93㎡ · 4	10	3억 2,000만원
2026-08-1284.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	5억 1,000만원
2026-08-0850.93㎡ · 4 · 3층	50.93㎡ · 4	3	3억원
2026-07-2846.74㎡ · 3 · 2층	46.74㎡ · 3	2	3억원
2026-07-2550.93㎡ · 1 · 1층	50.93㎡ · 1	1	3억 1,900만원
2026-07-1870.80㎡ · 2 · 6층	70.80㎡ · 2	6	4억 1,500만원
2026-07-1650.93㎡ · 1 · 3층	50.93㎡ · 1	3	3억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1156.37㎡ · 1 · 6층	56.37㎡ · 1	6	3억 4,000만원
2026-07-1046.74㎡ · 3 · 6층	46.74㎡ · 3	6	2억 9,500만원
2026-07-0146.74㎡ · 2층	46.74㎡	2	3억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1856.37㎡ · 1 · 6층	56.37㎡ · 1	6	3억 5,000만원
2026-06-1856.37㎡ · 5층	56.37㎡	5	3억 6,500만원
2026-06-0670.80㎡ · 2 · 7층	70.80㎡ · 2	7	3억 9,500만원
2026-06-0670.80㎡ · 7 · 7층	70.80㎡ · 7	7	4억 3,000만원
2026-05-2456.37㎡ · 4 · 5층	56.37㎡ · 4	5	3억 4,400만원
2026-05-1570.80㎡ · 7 · 7층	70.80㎡ · 7	7	4억 3,000만원
2026-05-0550.93㎡ · 4 · 5층	50.93㎡ · 4	5	3억원
2026-05-0370.80㎡ · 7 · 12층	70.80㎡ · 7	12	4억 1,000만원
2026-04-0470.80㎡ · 2 · 7층	70.80㎡ · 2	7	4억 4,000만원
2026-03-3070.80㎡ · 2 · 5층	70.80㎡ · 2	5	4억 1,500만원
2026-03-1670.80㎡ · 12층	70.80㎡	12	4억 1,500만원
2026-03-0750.93㎡ · 1 · 10층	50.93㎡ · 1	10	3억원
2026-03-0356.37㎡ · 4 · 10층	56.37㎡ · 4	10	3억 4,500만원
2026-02-1450.93㎡ · 4 · 4층	50.93㎡ · 4	4	3억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1370.80㎡ · 2 · 2층	70.80㎡ · 2	2	4억 1,500만원
2026-02-1256.37㎡ · 4 · 7층	56.37㎡ · 4	7	3억 4,500만원
2026-02-1156.37㎡ · 4 · 2층	56.37㎡ · 4	2	3억 4,500만원
2026-01-1546.74㎡ · 6 · 9층	46.74㎡ · 6	9	2억 9,500만원
2026-01-1084.98㎡ · 5 · 6층	84.98㎡ · 5	6	5억 1,550만원
2026-01-0550.93㎡ · 1 · 8층	50.93㎡ · 1	8	3억 2,000만원
2025-12-1556.37㎡ · 8 · 10층	56.37㎡ · 8	10	3억 5,000만원
2025-12-1040.63㎡ · 6 · 1층	40.63㎡ · 6	1	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0150.93㎡ · 4 · 2층	50.93㎡ · 4	2	3억 2,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0370.80㎡ · 5층 · 갱신	70.80㎡	5층	2,000만원	84만원	갱신
2026-10-2850.93㎡ · 11층 · 갱신	50.93㎡	11층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2646.74㎡ · 9층 · 신규	46.74㎡	9층	1억 7,800만원	전세	신규
2026-10-2440.63㎡ · 8층 · 신규	40.63㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2456.37㎡ · 10층 · 신규	56.37㎡	10층	2,000만원	95만원	신규
2026-10-2040.63㎡ · 12층 · 신규	40.63㎡	12층	1,000만원	75만원	신규
2026-10-1940.63㎡ · 9층 · 신규	40.63㎡	9층	1,000만원	75만원	신규
2026-10-1746.74㎡ · 4층 · 갱신	46.74㎡	4층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-10-1070.80㎡ · 10층 · 신규	70.80㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0970.80㎡ · 7층 · 신규	70.80㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0940.63㎡ · 4층 · 신규	40.63㎡	4층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-0856.37㎡ · 6층 · 신규	56.37㎡	6층	2억 1,500만원	전세	신규
2026-10-0856.37㎡ · 11층 · 갱신	56.37㎡	11층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0856.37㎡ · 2층 · 갱신	56.37㎡	2층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-09-3040.63㎡ · 11층 · 신규	40.63㎡	11층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-09-2150.93㎡ · 10층 · 신규	50.93㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-09-1946.74㎡ · 2층 · 신규	46.74㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-09-1950.93㎡ · 4층 · 갱신	50.93㎡	4층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-09-1270.80㎡ · 10층 · 신규	70.80㎡	10층	5,400만원	54만원	신규
2026-09-0870.80㎡ · 5층 · 신규	70.80㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-09-0856.37㎡ · 4층 · 신규	56.37㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-0646.74㎡ · 12층 · 갱신	46.74㎡	12층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-09-0450.93㎡ · 10층 · 신규	50.93㎡	10층	2,000만원	85만원	신규
2026-08-2640.63㎡ · 12층 · 갱신	40.63㎡	12층	1억 6,275만원	전세	갱신
2026-08-2450.93㎡ · 2층 · 갱신	50.93㎡	2층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2270.80㎡ · 6층 · 갱신	70.80㎡	6층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-08-2270.80㎡ · 12층 · 신규	70.80㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-08-1950.93㎡ · 4층 · 갱신	50.93㎡	4층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-08-1740.63㎡ · 11층 · 갱신	40.63㎡	11층	1,500만원	45만원	갱신
2026-08-0940.63㎡ · 10층	40.63㎡	10층	2,000만원	60만원	-
2026-08-0450.93㎡ · 3층 · 신규	50.93㎡	3층	2,000만원	80만원	신규
2026-08-0384.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	2,000만원	115만원	신규
2026-08-0346.74㎡ · 6층 · 신규	46.74㎡	6층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2956.37㎡ · 10층 · 갱신	56.37㎡	10층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-2570.80㎡ · 7층 · 갱신	70.80㎡	7층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-2370.80㎡ · 9층 · 신규	70.80㎡	9층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1146.74㎡ · 8층 · 신규	46.74㎡	8층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1156.37㎡ · 8층 · 갱신	56.37㎡	8층	1억 9,900만원	전세	갱신
2026-07-0884.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	3,000만원	100만원	신규
2026-07-0646.74㎡ · 7층 · 갱신	46.74㎡	7층	1,000만원	54만원	갱신
2026-07-0450.93㎡ · 8층	50.93㎡	8층	1억 8,000만원	전세	-
2026-07-0384.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	3,000만원	100만원	신규
2026-07-0356.37㎡ · 12층 · 신규	56.37㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2656.37㎡ · 12층 · 신규	56.37㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1950.93㎡ · 10층 · 신규	50.93㎡	10층	1,000만원	80만원	신규
2026-06-1456.37㎡ · 6층 · 갱신	56.37㎡	6층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-06-1356.37㎡ · 6층 · 신규	56.37㎡	6층	1,000만원	80만원	신규
2026-06-0940.63㎡ · 6층 · 신규	40.63㎡	6층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0350.93㎡ · 10층 · 신규	50.93㎡	10층	3,000만원	70만원	신규
2026-06-0150.93㎡ · 7층 · 신규	50.93㎡	7층	2억원	전세	신규
2026-05-3050.93㎡ · 9층 · 신규	50.93㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-05-3070.80㎡ · 7층 · 갱신	70.80㎡	7층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2756.37㎡ · 3층 · 신규	56.37㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-05-2656.37㎡ · 7층 · 신규	56.37㎡	7층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2570.80㎡ · 10층 · 신규	70.80㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2556.37㎡ · 10층 · 신규	56.37㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2556.37㎡ · 10층 · 신규	56.37㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2356.37㎡ · 1층 · 신규	56.37㎡	1층	6,000만원	40만원	신규
2026-05-1950.93㎡ · 5층 · 신규	50.93㎡	5층	1,000만원	85만원	신규
2026-05-1856.37㎡ · 11층 · 신규	56.37㎡	11층	2억 1,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 19% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 6,500만원 (1)	-
2026-10	-	2억 1,000만원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	3억 4,000만원 (1)	1억 9,900만원 (3)
2026-06	3억 5,750만원 (2)	2억 450만원 (2)
2026-05	3억 4,400만원 (1)	2억 1,000만원 (7)
2026-04	-	1억 9,500만원 (2)
2026-03	3억 4,500만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2026-02	3억 4,500만원 (2)	2억원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	3억 5,000만원 (1)	2억원 (3)
2025-11	-	1억 8,500만원 (2)
2025-10	3억 4,650만원 (2)	-
2025-09	-	2억원 (4)
2025-08	-	-
2025-07	2억 9,500만원 (1)	1억 9,950만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	2억원 (1)
2025-04	3억 5,000만원 (1)	2억원 (3)
2025-03	-	1억 7,750만원 (2)
2025-02	3억 2,000만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2025-01	3억 2,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2024-12	-	1억 9,000만원 (2)
2024-11	-	1억 8,000만원 (1)
2024-10	3억 5,000만원 (1)	1억 8,000만원 (7)
2024-09	-	2억원 (2)
2024-08	3억 8,000만원 (1)	1억 9,000만원 (3)
2024-07	3억 6,900만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2024-06	2억 9,500만원 (1)	1억 8,000만원 (4)
2024-05	-	1억 8,238만원 (2)
2024-04	3억 1,900만원 (2)	1억 9,500만원 (2)
2024-03	3억 900만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2024-02	-	1억 8,000만원 (3)
2024-01	3억 2,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2023-12	3억 7,000만원 (1)	1억 8,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 구월로 78

지도에서 보기

인천시청역 (인천1호선·인천2호선) · 도보 약 6분 · 310m

석바위시장역 (인천2호선) · 도보 약 13분 · 660m

간석극동은 인천광역시 남동구 간석동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 760세대, 8개 동, 시공 극동건설이다. 최근 1년 전용 70㎡ 매매 중앙값은 4억 1,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-05-31
세대수	760세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	극동건설
시행사	극동건설
관리 방식	위탁관리
주차	461대 (세대당 0.61대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	488세대
전용 60~85㎡	272세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-