간석금호 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 간석금호 전용 77㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 평형별(무주택자): 전용 43㎡ 약 7,200만 원, 전용 59㎡ 약 9,900만 원, 전용 77㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

간석금호

남동구 간석동 · 1987년 · 630세대 · 인천시청역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 간석금호 전용 77㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 77㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 137만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.1억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 137만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 18평전용 43㎡
2억 2,500만원매매 3건
매매 범위
1억 9,900만원 ~ 2억 3,800만원
최근 거래
1억 9,900만원2026-10-20 · 1층
전세
1억 5,000만원21건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원11건
공시가격
1억 4,800만원300호
약 23평전용 59㎡
3억 1,200만원매매 7건
매매 범위
2억 9,000만원 ~ 3억 9,000만원
최근 거래
2억 9,000만원2026-10-10 · 7층
전세
2억원14건 · 전세가율 64.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
1억 9,100만원240호
약 29평전용 77㎡
3억 6,500만원매매 11건
매매 범위
3억 5,300만원 ~ 4억 1,500만원
최근 거래
3억 6,500만원2026-10-23 · 6층
전세
2억 4,000만원5건 · 전세가율 65.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 70만원5건
공시가격
2억 2,100만원360호
약 32평전용 84㎡
4억원매매 1건
매매 범위
4억원 ~ 4억원
최근 거래
4억원2025-11-11 · 4층
전세
2억 6,000만원9건 · 전세가율 65.0%
월세
보증금 7,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
2억 4,200만원240호
약 38평전용 99㎡
4억 4,000만원매매 1건
매매 범위
4억 4,000만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-05-30 · 9층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 6,900만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 18평전용 43㎡	2억 2,500만원3건	1억 9,900만원 ~ 2억 3,800만원	1억 9,900만원2026-10-20 · 1층	1억 5,000만원전세 21 · 월세 11	66.7%	보증금 1,000만원월 60만원	1억 4,800만원300호
약 23평전용 59㎡	3억 1,200만원7건	2억 9,000만원 ~ 3억 9,000만원	2억 9,000만원2026-10-10 · 7층	2억원전세 14 · 월세 3	64.1%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 9,100만원240호
약 29평전용 77㎡	3억 6,500만원11건	3억 5,300만원 ~ 4억 1,500만원	3억 6,500만원2026-10-23 · 6층	2억 4,000만원전세 5 · 월세 5	65.8%	보증금 3,000만원월 70만원	2억 2,100만원360호
약 32평전용 84㎡	4억원1건	4억원 ~ 4억원	4억원2025-11-11 · 4층	2억 6,000만원전세 9 · 월세 5	65.0%	보증금 7,000만원월 50만원	2억 4,200만원240호
약 38평전용 99㎡	4억 4,000만원1건	4억 4,000만원 ~ 4억 4,000만원	4억 4,000만원2026-05-30 · 9층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 6,900만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 5,000만원 ~ 3억 8,100만원

가운데 3억 6,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,500만원 (11건, 3억 5,300만원~4억 1,500만원)
최근 거래 3억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2377.20㎡ · 6층	77.20㎡	6	3억 6,500만원
2026-10-2043.08㎡ · 1층	43.08㎡	1	1억 9,900만원
2026-10-1577.20㎡ · 11층	77.20㎡	11	3억 7,600만원
2026-10-1059.28㎡ · 7층	59.28㎡	7	2억 9,000만원
2026-10-0277.20㎡ · 10층	77.20㎡	10	4억 1,500만원
2026-10-0143.08㎡ · 5 · 13층	43.08㎡ · 5	13	2억 2,500만원
2026-08-2577.20㎡ · 9층	77.20㎡	9	3억 6,500만원
2026-07-1659.28㎡ · 1 · 6층	59.28㎡ · 1	6	3억 1,200만원
2026-06-0877.20㎡ · 2 · 15층	77.20㎡ · 2	15	3억 7,600만원
2026-05-3099.14㎡ · 9층	99.14㎡	9	4억 4,000만원
2026-05-2259.28㎡ · 3 · 8층	59.28㎡ · 3	8	3억 1,700만원
2026-05-1559.28㎡ · 5 · 1층	59.28㎡ · 5	1	3억원
2026-04-2059.28㎡ · 8층	59.28㎡	8	3억 1,000만원
2026-04-0699.14㎡ · 4 · 1층	99.14㎡ · 4	1	3억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2177.20㎡ · 2 · 2층	77.20㎡ · 2	2	3억 6,500만원
2026-02-0777.20㎡ · 2 · 9층	77.20㎡ · 2	9	4억 500만원
2026-01-2659.28㎡ · 5 · 6층	59.28㎡ · 5	6	3억 9,000만원
2025-12-1377.20㎡ · 5층	77.20㎡	5	3억 5,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1377.20㎡ · 4 · 5층	77.20㎡ · 4	5	3억 5,900만원
2025-12-1077.20㎡ · 4 · 5층	77.20㎡ · 4	5	3억 5,900만원
2025-11-2877.20㎡ · 2 · 7층	77.20㎡ · 2	7	3억 6,000만원
2025-11-2659.28㎡ · 5 · 4층	59.28㎡ · 5	4	3억 2,000만원
2025-11-1577.20㎡ · 4 · 4층	77.20㎡ · 4	4	3억 5,300만원
2025-11-1243.08㎡ · 3 · 15층	43.08㎡ · 3	15	2억 3,800만원
2025-11-1184.70㎡ · 2 · 4층	84.70㎡ · 2	4	4억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2743.08㎡ · 8층 · 신규	43.08㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2584.70㎡ · 1층 · 갱신	84.70㎡	1층	1억원	50만원	갱신
2026-10-0977.20㎡ · 5층 · 신규	77.20㎡	5층	3,000만원	90만원	신규
2026-10-0743.08㎡ · 14층 · 신규	43.08㎡	14층	1억원	전세	신규
2026-09-3043.08㎡ · 15층 · 갱신	43.08㎡	15층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-09-3043.08㎡ · 15층 · 갱신	43.08㎡	15층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-09-1243.08㎡ · 9층 · 신규	43.08㎡	9층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1159.28㎡ · 12층 · 신규	59.28㎡	12층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-0484.70㎡ · 3층 · 갱신	84.70㎡	3층	2억원	전세	갱신
2026-09-0177.20㎡ · 15층 · 신규	77.20㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0177.20㎡ · 7층 · 갱신	77.20㎡	7층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-1259.28㎡ · 6층 · 신규	59.28㎡	6층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0884.70㎡ · 13층 · 갱신	84.70㎡	13층	3억 3,000만원	14만원	갱신
2026-07-3043.08㎡ · 14층 · 신규	43.08㎡	14층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-2643.08㎡ · 6층 · 신규	43.08㎡	6층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2559.28㎡ · 10층 · 갱신	59.28㎡	10층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-07-2443.08㎡ · 13층 · 신규	43.08㎡	13층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2443.08㎡ · 13층 · 신규	43.08㎡	13층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2184.70㎡ · 10층	84.70㎡	10층	2억 6,460만원	전세	-
2026-07-2184.70㎡ · 10층 · 갱신	84.70㎡	10층	2억 6,460만원	전세	갱신
2026-07-0884.70㎡ · 11층 · 갱신	84.70㎡	11층	4,000만원	85만원	갱신
2026-07-0143.08㎡ · 12층 · 신규	43.08㎡	12층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-2059.28㎡ · 8층 · 갱신	59.28㎡	8층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1959.28㎡ · 14층 · 갱신	59.28㎡	14층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1943.08㎡ · 12층 · 신규	43.08㎡	12층	6,000만원	30만원	신규
2026-06-1584.70㎡ · 1층 · 갱신	84.70㎡	1층	7,000만원	50만원	갱신
2026-06-1259.28㎡ · 4층 · 갱신	59.28㎡	4층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-06-1077.20㎡ · 15층 · 신규	77.20㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2943.08㎡ · 10층 · 신규	43.08㎡	10층	1,000만원	65만원	신규
2026-05-2559.28㎡ · 12층 · 신규	59.28㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-05-2359.28㎡ · 1층 · 신규	59.28㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-1643.08㎡ · 6층 · 갱신	43.08㎡	6층	1억 5,800만원	전세	갱신
2026-05-1659.28㎡ · 4층 · 갱신	59.28㎡	4층	2억원	전세	갱신
2026-05-1159.28㎡ · 12층	59.28㎡	12층	2억 500만원	전세	-
2026-05-1159.28㎡ · 12층 · 갱신	59.28㎡	12층	2억 500만원	전세	갱신
2026-05-0484.70㎡ · 9층 · 신규	84.70㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1343.08㎡ · 7층 · 갱신	43.08㎡	7층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-04-1143.08㎡ · 3층 · 신규	43.08㎡	3층	1억 6,200만원	전세	신규
2026-04-0643.08㎡ · 3층 · 갱신	43.08㎡	3층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-03-1443.08㎡ · 9층 · 갱신	43.08㎡	9층	1억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-1277.20㎡ · 11층 · 신규	77.20㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1143.08㎡ · 8층 · 신규	43.08㎡	8층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-1143.08㎡ · 8층	43.08㎡	8층	1,000만원	60만원	-
2026-03-0243.08㎡ · 4층 · 신규	43.08㎡	4층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2077.20㎡ · 5층 · 갱신	77.20㎡	5층	3,000만원	70만원	갱신
2026-02-1377.20㎡ · 10층 · 신규	77.20㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-02-0684.70㎡ · 8층 · 신규	84.70㎡	8층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0684.70㎡ · 8층 · 신규	84.70㎡	8층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-3143.08㎡ · 15층 · 신규	43.08㎡	15층	1,000만원	62만원	신규
2026-01-2343.08㎡ · 2층 · 신규	43.08㎡	2층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-01-2159.28㎡ · 15층	59.28㎡	15층	2억원	전세	-
2026-01-2159.28㎡ · 15층 · 신규	59.28㎡	15층	2억원	전세	신규
2026-01-1043.08㎡ · 11층 · 신규	43.08㎡	11층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0984.70㎡ · 10층 · 신규	84.70㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0877.20㎡ · 4층 · 신규	77.20㎡	4층	1억 2,000만원	40만원	신규
2026-01-0677.20㎡ · 5층 · 갱신	77.20㎡	5층	2,000만원	85만원	갱신
2026-01-0259.28㎡ · 14층 · 신규	59.28㎡	14층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2743.08㎡ · 1층 · 신규	43.08㎡	1층	1억 3,500만원	전세	신규
2025-12-2343.08㎡ · 11층 · 신규	43.08㎡	11층	1,000만원	65만원	신규
2025-12-1943.08㎡ · 15층 · 신규	43.08㎡	15층	1억 4,700만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 19% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 7,600만원 (3)	-
2026-09	-	2억 5,100만원 (2)
2026-08	3억 6,500만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	3억 7,600만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	2억 5,000만원 (1)
2026-02	3억 8,500만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	3억 5,900만원 (2)	-
2025-11	3억 5,650만원 (2)	2억 1,000만원 (2)
2025-10	-	2억 4,000만원 (1)
2025-09	-	2억 5,000만원 (1)
2025-08	-	2억 2,000만원 (3)
2025-07	-	2억 2,000만원 (1)
2025-06	3억 6,000만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	3억 5,500만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	2억 5,000만원 (1)
2024-12	3억 5,500만원 (2)	-
2024-11	-	2억 2,000만원 (1)
2024-10	3억 5,750만원 (1)	-
2024-09	-	1억 7,300만원 (3)
2024-08	-	2억 4,000만원 (1)
2024-07	-	2억 4,000만원 (1)
2024-06	-	2억 5,000만원 (1)
2024-05	-	2억 3,000만원 (1)
2024-04	3억 4,900만원 (1)	-
2024-03	-	2억 2,000만원 (3)
2024-02	3억 6,800만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2024-01	-	2억 3,000만원 (1)
2023-12	3억 5,900만원 (1)	1억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 구월로 73

지도에서 보기

인천시청역 (인천1호선·인천2호선) · 도보 약 5분 · 230m

석바위시장역 (인천2호선) · 도보 약 13분 · 650m

간석금호는 인천광역시 남동구 간석동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 630세대, 5개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 77㎡ 매매 중앙값은 3억 6,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-09-05
세대수	630세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설
시행사	금호건설
관리 방식	위탁관리
주차	348대 (세대당 0.55대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	270세대
전용 60~85㎡	300세대
전용 85~135㎡	60세대
전용 135㎡ 초과	-