만수 삼환1차 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 만수 삼환1차 아파트 전용 68㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 평형별(무주택자): 전용 43㎡ 약 5,000만 원, 전용 50㎡ 약 6,200만 원, 전용 59㎡ 약 6,600만 원, 전용 68㎡ 약 8,000만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

만수 삼환1차 아파트

남동구 만수동 · 1989년 · 660세대 · 남동구청역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 만수 삼환1차 아파트 전용 68㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 18평전용 43㎡
1억 5,800만원매매 7건
매매 범위
1억 5,000만원 ~ 1억 6,500만원
최근 거래
1억 6,500만원2026-10-06 · 11층
전세
1억 2,500만원6건 · 전세가율 79.1%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
9,140만원300호
약 20평전용 50㎡
1억 9,475만원매매 6건
매매 범위
1억 6,300만원 ~ 2억원
최근 거래
1억 9,500만원2026-09-22 · 8층
전세
1억 5,000만원7건 · 전세가율 77.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 60만원7건
공시가격
1억 1,100만원360호
약 23평전용 59㎡
2억 900만원매매 9건
매매 범위
1억 9,200만원 ~ 2억 2,500만원
최근 거래
2억원2026-08-15 · 1층
전세
1억 6,500만원12건 · 전세가율 78.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 65만원4건
공시가격
1억 3,600만원360호
약 25평전용 63㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
-
공시가격
1억 5,700만원2호
약 27평전용 68㎡
2억 5,000만원매매 3건
매매 범위
2억 4,900만원 ~ 2억 6,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-06-04 · 15층
전세
1억 9,450만원10건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 3,250만원 / 월 70만원2건
공시가격
1억 6,400만원298호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 18평전용 43㎡	1억 5,800만원7건	1억 5,000만원 ~ 1억 6,500만원	1억 6,500만원2026-10-06 · 11층	1억 2,500만원전세 6 · 월세 5	79.1%	보증금 1,000만원월 50만원	9,140만원300호
약 20평전용 50㎡	1억 9,475만원6건	1억 6,300만원 ~ 2억원	1억 9,500만원2026-09-22 · 8층	1억 5,000만원전세 7 · 월세 7	77.0%	보증금 2,000만원월 60만원	1억 1,100만원360호
약 23평전용 59㎡	2억 900만원9건	1억 9,200만원 ~ 2억 2,500만원	2억원2026-08-15 · 1층	1억 6,500만원전세 12 · 월세 4	78.9%	보증금 2,000만원월 65만원	1억 3,600만원360호
약 25평전용 63㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 5,700만원2호
약 27평전용 68㎡	2억 5,000만원3건	2억 4,900만원 ~ 2억 6,000만원	2억 5,000만원2026-06-04 · 15층	1억 9,450만원전세 10 · 월세 2	77.8%	보증금 3,250만원월 70만원	1억 6,400만원298호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 100만원 ~ 2억 1,700만원

가운데 2억 900만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 900만원 (9건, 1억 9,200만원~2억 2,500만원)
최근 거래 2억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0643.55㎡ · 11층	43.55㎡	11	1억 6,500만원
2026-09-3043.55㎡ · 105 · 13층	43.55㎡ · 105	13	1억 5,800만원
2026-09-2250.26㎡ · 8층	50.26㎡	8	1억 9,500만원
2026-09-0863.38㎡ · 15층	63.38㎡	15	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1559.05㎡ · 1층	59.05㎡	1	2억원
2026-08-1450.26㎡ · 104 · 10층	50.26㎡ · 104	10	1억 9,450만원
2026-08-0750.26㎡ · 4층	50.26㎡	4	1억 9,750만원
2026-07-2459.05㎡ · 103 · 15층	59.05㎡ · 103	15	2억원
2026-07-1859.05㎡ · 7층	59.05㎡	7	2억 2,500만원
2026-06-2759.05㎡ · 1층	59.05㎡	1	1억 9,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-06-1543.55㎡ · 105 · 15층	43.55㎡ · 105	15	1억 6,000만원
2026-06-0650.26㎡ · 2층	50.26㎡	2	1억 9,000만원
2026-06-0468.38㎡ · 105 · 15층	68.38㎡ · 105	15	2억 5,000만원
2026-05-1968.38㎡ · 105 · 5층	68.38㎡ · 105	5	2억 4,900만원
2026-05-1443.55㎡ · 105 · 4층	43.55㎡ · 105	4	1억 5,800만원
2026-04-2350.26㎡ · 103 · 14층	50.26㎡ · 103	14	2억원
2026-04-2159.05㎡ · 103 · 3층	59.05㎡ · 103	3	1억 9,200만원
2026-04-1150.26㎡ · 103 · 1층	50.26㎡ · 103	1	1억 6,300만원
2026-04-1143.55㎡ · 8층	43.55㎡	8	1억 5,000만원
2026-03-2459.05㎡ · 101 · 3층	59.05㎡ · 101	3	2억 1,300만원
2026-03-1343.55㎡ · 105 · 2층	43.55㎡ · 105	2	1억 5,600만원
2026-03-1243.55㎡ · 105 · 2층	43.55㎡ · 105	2	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0659.05㎡ · 101 · 2층	59.05㎡ · 101	2	2억원
2026-02-2643.55㎡ · 106 · 7층	43.55㎡ · 106	7	1억 5,100만원
2026-02-0668.38㎡ · 106 · 13층	68.38㎡ · 106	13	2억 6,000만원
2026-01-1759.05㎡ · 102 · 11층	59.05㎡ · 102	11	2억 1,700만원
2026-01-0959.05㎡ · 102 · 12층	59.05㎡ · 102	12	2억 900만원
2025-11-1759.05㎡ · 101 · 8층	59.05㎡ · 101	8	2억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1050.26㎡ · 7층 · 갱신	50.26㎡	7층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-0243.55㎡ · 13층 · 갱신	43.55㎡	13층	1,000만원	53만원	갱신
2026-10-0143.55㎡ · 12층 · 신규	43.55㎡	12층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0168.38㎡ · 12층 · 신규	68.38㎡	12층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0250.26㎡ · 3층 · 신규	50.26㎡	3층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-08-3159.05㎡ · 15층 · 신규	59.05㎡	15층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2850.26㎡ · 1층 · 신규	50.26㎡	1층	2,000만원	60만원	신규
2026-08-2650.26㎡ · 1층 · 신규	50.26㎡	1층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2659.05㎡ · 13층 · 신규	59.05㎡	13층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-08-2350.26㎡ · 4층 · 신규	50.26㎡	4층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-08-2259.05㎡ · 15층 · 신규	59.05㎡	15층	2,000만원	70만원	신규
2026-08-1850.26㎡ · 13층 · 신규	50.26㎡	13층	2,500만원	60만원	신규
2026-08-1450.26㎡ · 10층 · 신규	50.26㎡	10층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3068.38㎡ · 3층 · 갱신	68.38㎡	3층	2억원	전세	갱신
2026-07-2950.26㎡ · 14층 · 신규	50.26㎡	14층	2,000만원	60만원	신규
2026-07-2759.05㎡ · 12층 · 신규	59.05㎡	12층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2459.05㎡ · 15층 · 신규	59.05㎡	15층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2243.55㎡ · 13층 · 신규	43.55㎡	13층	1억원	15만원	신규
2026-06-2750.26㎡ · 9층 · 신규	50.26㎡	9층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2059.05㎡ · 11층 · 갱신	59.05㎡	11층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-06-2068.38㎡ · 1층 · 신규	68.38㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-1268.38㎡ · 2층 · 갱신	68.38㎡	2층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-06-0868.38㎡ · 5층 · 신규	68.38㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-06-0868.38㎡ · 5층 · 신규	68.38㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-06-0659.05㎡ · 15층 · 신규	59.05㎡	15층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1459.05㎡ · 14층 · 신규	59.05㎡	14층	2,000만원	60만원	신규
2026-05-1243.55㎡ · 9층 · 신규	43.55㎡	9층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-0759.05㎡ · 9층 · 갱신	59.05㎡	9층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-0250.26㎡ · 14층 · 신규	50.26㎡	14층	2,000만원	65만원	신규
2026-05-0250.26㎡ · 14층 · 신규	50.26㎡	14층	2,000만원	65만원	신규
2026-04-3059.05㎡ · 3층 · 신규	59.05㎡	3층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2943.55㎡ · 3층 · 신규	43.55㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-2350.26㎡ · 4층 · 신규	50.26㎡	4층	2,000만원	55만원	신규
2026-04-2350.26㎡ · 4층 · 신규	50.26㎡	4층	2,000만원	55만원	신규
2026-04-1968.38㎡ · 15층 · 신규	68.38㎡	15층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1968.38㎡ · 15층 · 신규	68.38㎡	15층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1868.38㎡ · 2층 · 신규	68.38㎡	2층	4,500만원	60만원	신규
2026-04-1643.55㎡ · 2층 · 신규	43.55㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0643.55㎡ · 7층 · 신규	43.55㎡	7층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0350.26㎡ · 12층 · 신규	50.26㎡	12층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2143.55㎡ · 11층 · 신규	43.55㎡	11층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-1043.55㎡ · 11층 · 신규	43.55㎡	11층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0759.05㎡ · 4층 · 갱신	59.05㎡	4층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-02-0268.38㎡ · 13층 · 갱신	68.38㎡	13층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-01-2043.55㎡ · 4층 · 갱신	43.55㎡	4층	1억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1559.05㎡ · 11층 · 신규	59.05㎡	11층	1억 4,500만원	20만원	신규
2025-12-3168.38㎡ · 3층 · 신규	68.38㎡	3층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-3168.38㎡ · 3층	68.38㎡	3층	1억 8,000만원	전세	-
2025-12-1559.05㎡ · 3층 · 신규	59.05㎡	3층	2,000만원	70만원	신규
2025-12-1143.55㎡ · 10층 · 신규	43.55㎡	10층	1억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2959.05㎡ · 12층 · 신규	59.05㎡	12층	1억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2259.05㎡ · 7층	59.05㎡	7층	1억 6,500만원	전세	-
2025-11-2259.05㎡ · 7층 · 신규	59.05㎡	7층	1억 6,500만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 20% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	2억원 (1)	1억 6,750만원 (2)
2026-07	2억 1,250만원 (2)	1억 7,000만원 (2)
2026-06	-	1억 5,825만원 (2)
2026-05	-	1억 8,000만원 (1)
2026-04	1억 9,200만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2026-03	2억 650만원 (2)	-
2026-02	-	1억 6,800만원 (1)
2026-01	2억 1,300만원 (2)	-
2025-12	-	-
2025-11	2억 1,500만원 (1)	1억 6,500만원 (5)
2025-10	2억 1,500만원 (2)	1억 7,000만원 (2)
2025-09	-	1억 8,000만원 (1)
2025-08	2억 1,000만원 (1)	-
2025-07	2억 1,500만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2025-06	2억 1,600만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2025-05	2억원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2025-04	1억 9,000만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2025-03	2억 350만원 (2)	1억 6,500만원 (2)
2025-02	2억원 (2)	1억 7,000만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 7,000만원 (1)
2024-11	-	1억 5,000만원 (1)
2024-10	2억 700만원 (2)	-
2024-09	1억 8,000만원 (1)	1억 7,000만원 (4)
2024-08	1억 9,000만원 (1)	1억 6,500만원 (3)
2024-07	1억 9,300만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2024-06	2억 1,000만원 (1)	-
2024-05	-	1억 8,000만원 (1)
2024-04	2억원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2024-03	2억 800만원 (1)	1억 4,000만원 (3)
2024-02	-	1억 6,000만원 (1)
2024-01	-	1억 5,000만원 (5)
2023-12	2억원 (1)	1억 6,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 인주대로 857

지도에서 보기

남동구청역 (인천2호선) · 도보 약 7분 · 360m

만수역 (인천2호선) · 도보 약 13분 · 650m

만수 삼환1차 아파트는 인천광역시 남동구 만수동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 660세대, 6개 동, 시공 삼환기업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 900만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-10-04
세대수	660세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼환기업
시행사	삼환까뮤
관리 방식	위탁관리
주차	423대 (세대당 0.64대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	510세대
전용 60~85㎡	150세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-