만수 주공11단지 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 만수 주공11단지 아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,200만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,000만 원(대출 1.4억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,000만 원(대출 1.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,000만 원(대출 1.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,000만 원(대출 1.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,000만 원(대출 1.4억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 4,300만 원, 전용 49㎡ 약 5,100만 원, 전용 59㎡ 약 6,200만 원, 전용 84㎡ 약 9,700만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

만수 주공11단지 아파트

남동구 만수동 · 1997년 · 902세대 · 만수역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 만수 주공11단지 아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,200만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.9억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,200만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 73만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,200만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 73만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 39㎡
1억 3,325만원매매 4건
매매 범위
1억 3,250만원 ~ 1억 3,700만원
최근 거래
1억 3,700만원2026-06-09 · 18층
전세
9,000만원1건 · 전세가율 67.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원4건
공시가격
8,430만원238호
19평전용 49㎡
1억 6,000만원매매 6건
매매 범위
1억 4,700만원 ~ 1억 7,500만원
최근 거래
1억 5,200만원2026-04-25 · 1층
전세
1억 3,250만원4건 · 전세가율 82.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 52만원3건
공시가격
1억 200만원486호
22평전용 59㎡
1억 9,500만원매매 5건
매매 범위
1억 8,900만원 ~ 2억 100만원
최근 거래
1억 9,500만원2026-10-02 · 15층
전세
1억 7,000만원2건 · 전세가율 87.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 60만원5건
공시가격
1억 3,300만원680호
약 30평전용 84㎡
3억 350만원매매 4건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 700만원2026-06-10 · 8층
전세
2억 1,500만원2건 · 전세가율 70.8%
월세
-
공시가격
1억 8,000만원400호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 39㎡	1억 3,325만원4건	1억 3,250만원 ~ 1억 3,700만원	1억 3,700만원2026-06-09 · 18층	9,000만원전세 1 · 월세 4	67.5%	보증금 1,000만원월 50만원	8,430만원238호
19평전용 49㎡	1억 6,000만원6건	1억 4,700만원 ~ 1억 7,500만원	1억 5,200만원2026-04-25 · 1층	1억 3,250만원전세 4 · 월세 3	82.8%	보증금 1,000만원월 52만원	1억 200만원486호
22평전용 59㎡	1억 9,500만원5건	1억 8,900만원 ~ 2억 100만원	1억 9,500만원2026-10-02 · 15층	1억 7,000만원전세 2 · 월세 5	87.2%	보증금 2,000만원월 60만원	1억 3,300만원680호
약 30평전용 84㎡	3억 350만원4건	2억 7,000만원 ~ 3억 3,000만원	3억 700만원2026-06-10 · 8층	2억 1,500만원전세 2 · 월세 0	70.8%	-	1억 8,000만원400호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 5,300만원 ~ 1억 6,700만원

가운데 1억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,000만원 (6건, 1억 4,700만원~1억 7,500만원)
최근 거래 1억 5,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0259.99㎡ · 15층	59.99㎡	15	1억 9,500만원
2026-08-2559.96㎡ · 5층	59.96㎡	5	2억 100만원
2026-08-2059.96㎡ · 8층	59.96㎡	8	1억 9,500만원
2026-06-1084.80㎡ · 1107 · 8층	84.80㎡ · 1107	8	3억 700만원
2026-06-0939.41㎡ · 1108 · 18층	39.41㎡ · 1108	18	1억 3,700만원
2026-05-1559.99㎡ · 1104 · 16층	59.99㎡ · 1104	16	1억 8,900만원
2026-05-0184.80㎡ · 1107 · 20층	84.80㎡ · 1107	20	3억 3,000만원
2026-04-2549.65㎡ · 1109 · 1층	49.65㎡ · 1109	1	1억 5,200만원
2026-04-2349.65㎡ · 1109 · 11층	49.65㎡ · 1109	11	1억 6,000만원
2026-04-2249.65㎡ · 1110 · 15층	49.65㎡ · 1110	15	1억 6,000만원
2026-04-2149.65㎡ · 15층	49.65㎡	15	1억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0659.99㎡ · 1104 · 13층	59.99㎡ · 1104	13	1억 8,900만원
2026-04-0549.65㎡ · 1111 · 6층	49.65㎡ · 1111	6	1억 4,700만원
2026-02-2884.90㎡ · 1105 · 5층	84.90㎡ · 1105	5	2억 7,000만원
2026-02-2684.90㎡ · 1106 · 9층	84.90㎡ · 1106	9	3억원
2026-01-1739.41㎡ · 1108 · 8층	39.41㎡ · 1108	8	1억 3,250만원
2025-12-2739.41㎡ · 1108 · 19층	39.41㎡ · 1108	19	1억 3,250만원
2025-12-1139.41㎡ · 1108 · 15층	39.41㎡ · 1108	15	1억 3,400만원
2025-12-1049.65㎡ · 1109 · 9층	49.65㎡ · 1109	9	1억 6,500만원
2025-11-0949.65㎡ · 1109 · 7층	49.65㎡ · 1109	7	1억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-1449.65㎡ · 2층 · 신규	49.65㎡	2층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-08-1149.65㎡ · 15층 · 신규	49.65㎡	15층	1,000만원	52만원	신규
2026-08-0539.41㎡ · 11층 · 신규	39.41㎡	11층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-1139.41㎡ · 17층 · 신규	39.41㎡	17층	9,000만원	전세	신규
2026-07-0984.80㎡ · 18층 · 갱신	84.80㎡	18층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1339.41㎡ · 16층 · 신규	39.41㎡	16층	1,000만원	45만원	신규
2026-06-0249.65㎡ · 10층 · 신규	49.65㎡	10층	500만원	50만원	신규
2026-04-2349.65㎡ · 6층 · 신규	49.65㎡	6층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2249.65㎡ · 3층	49.65㎡	3층	1억 2,000만원	전세	-
2026-04-1849.65㎡ · 2층 · 신규	49.65㎡	2층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-03-2084.90㎡ · 4층 · 갱신	84.90㎡	4층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-1959.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0349.65㎡ · 3층 · 신규	49.65㎡	3층	2,000만원	55만원	신규
2026-02-2159.99㎡ · 2층 · 신규	59.99㎡	2층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-2839.41㎡ · 14층 · 신규	39.41㎡	14층	1,000만원	50만원	신규
2026-01-2659.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1억 5,000만원	30만원	신규
2026-01-1759.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	2,000만원	60만원	신규
2026-01-1339.41㎡ · 19층 · 신규	39.41㎡	19층	1,000만원	50만원	신규
2025-12-1559.99㎡ · 2층 · 신규	59.99㎡	2층	3,000만원	50만원	신규
2025-11-2159.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2025-11-1859.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	1억 7,000만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 20% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	1억 3,500만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	1억 5,600만원 (4)	1억 3,000만원 (3)
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	1억 6,500만원 (1)	-
2025-11	1억 7,500만원 (1)	-
2025-10	-	1억 3,300만원 (2)
2025-09	-	1억 3,600만원 (1)
2025-08	1억 7,000만원 (1)	-
2025-07	1억 6,000만원 (1)	-
2025-06	1억 6,700만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	1억 6,700만원 (1)	1억 2,900만원 (2)
2025-03	1억 7,900만원 (1)	1억 2,500만원 (1)
2025-02	1억 5,500만원 (1)	-
2025-01	-	1억 3,600만원 (1)
2024-12	-	1억 3,600만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	1억 6,100만원 (1)	-
2024-08	1억 6,000만원 (1)	-
2024-07	1억 6,000만원 (1)	1억 2,850만원 (2)
2024-06	1억 7,000만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2024-05	-	1억 5,750만원 (1)
2024-04	1억 7,000만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2024-03	1억 7,450만원 (1)	1억 2,000만원 (2)
2024-02	-	1억 3,000만원 (1)
2024-01	1억 3,500만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2023-12	1억 7,700만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18

지도에서 보기

만수역 (인천2호선) · 도보 약 20분 · 1.1km

남동구청역 (인천2호선) · 도보 약 30분 · 1.5km

만수 주공11단지 아파트는 인천광역시 남동구 만수동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 902세대, 11개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 1억 6,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-11-21
세대수	902세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	507대 (세대당 0.56대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	701세대
전용 60~85㎡	200세대
전용 85~135㎡	1세대
전용 135㎡ 초과	-