논현힐스테이트
남동구 논현동 · 2010년 · 594세대 · 소래포구역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 논현힐스테이트 전용 115㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 115㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
5억 5,550만원매매 4건
- 매매 범위
- 5억 4,000만원 ~ 5억 8,400만원
- 최근 거래
- 5억 4,000만원2026-09-08 · 6층
- 전세
- 4억 2,000만원3건 · 전세가율 75.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 6,800만원120호
45평전용 115㎡
5억 9,650만원매매 4건
- 매매 범위
- 5억 9,000만원 ~ 6억 3,500만원
- 최근 거래
- 6억 3,500만원2026-03-28 · 26층
- 전세
- 4억 2,000만원2건 · 전세가율 70.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 2,500만원236호
46평전용 117㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 2,500만원240호
50평전용 132㎡
7억 1,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 9,500만원 ~ 7억 2,500만원
- 최근 거래
- 6억 9,500만원2026-07-01 · 23층
- 전세
- 4억 7,100만원2건 · 전세가율 66.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 180만원1건
- 공시가격
- 4억 4,400만원228호
55평전용 145㎡
7억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 7억 8,000만원 ~ 7억 8,000만원
- 최근 거래
- 7억 8,000만원2026-03-14 · 29층
- 전세
- 5억원2건 · 전세가율 64.1%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 196만원2건
- 공시가격
- 4억 8,000만원236호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | 5억 5,550만원4건 | 5억 4,000만원 ~ 5억 8,400만원 | 5억 4,000만원2026-09-08 · 6층 | 4억 2,000만원전세 3 · 월세 0 | 75.6% | - | 3억 6,800만원120호 |
| 45평전용 115㎡ | 5억 9,650만원4건 | 5억 9,000만원 ~ 6억 3,500만원 | 6억 3,500만원2026-03-28 · 26층 | 4억 2,000만원전세 2 · 월세 0 | 70.4% | - | 4억 2,500만원236호 |
| 46평전용 117㎡ | -0건 | - | - | 4억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 4억 2,500만원240호 |
| 50평전용 132㎡ | 7억 1,000만원2건 | 6억 9,500만원 ~ 7억 2,500만원 | 6억 9,500만원2026-07-01 · 23층 | 4억 7,100만원전세 2 · 월세 1 | 66.3% | 보증금 1억원월 180만원 | 4억 4,400만원228호 |
| 55평전용 145㎡ | 7억 8,000만원1건 | 7억 8,000만원 ~ 7억 8,000만원 | 7억 8,000만원2026-03-14 · 29층 | 5억원전세 2 · 월세 2 | 64.1% | 보증금 5,000만원월 196만원 | 4억 8,000만원236호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 3,900만원 ~ 5억 7,200만원
가운데 5억 5,600만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,550만원 (4건, 5억 4,000만원~5억 8,400만원)
- 최근 거래 5억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0885.00㎡ · 6층 | 85.00㎡ | 6 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-07-01132.62㎡ · 102 · 23층 | 132.62㎡ · 102 | 23 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-05-2584.92㎡ · 105 · 31층 | 84.92㎡ · 105 | 31 | 5억 8,400만원 | |
| 2026-05-0284.92㎡ · 105 · 22층 | 84.92㎡ · 105 | 22 | 5억 4,300만원 | |
| 2026-03-28115.39㎡ · 103 · 26층 | 115.39㎡ · 103 | 26 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-03-14145.75㎡ · 102 · 29층 | 145.75㎡ · 102 | 29 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-03-09115.39㎡ · 104 · 2층 | 115.39㎡ · 104 | 2 | 5억 9,400만원 | |
| 2026-02-13115.39㎡ · 103 · 4층 | 115.39㎡ · 103 | 4 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-02-06115.39㎡ · 104 · 3층 | 115.39㎡ · 104 | 3 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-02-0484.92㎡ · 105 · 8층 | 84.92㎡ · 105 | 8 | 5억 6,800만원 | |
| 2026-01-05117.27㎡ · 103 · 22층 | 117.27㎡ · 103 | 22 | 6억 2,700만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-23132.62㎡ · 101 · 24층 | 132.62㎡ · 101 | 24 | 7억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1584.92㎡ · 31층 · 신규 | 84.92㎡ | 31층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0585.00㎡ · 24층 · 신규 | 85.00㎡ | 24층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-26145.75㎡ · 5층 · 신규 | 145.75㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-14132.62㎡ · 29층 · 갱신 | 132.62㎡ | 29층 | 1억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-08-11132.62㎡ · 8층 · 갱신 | 132.62㎡ | 8층 | 4억 9,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-18117.27㎡ · 10층 · 갱신 | 117.27㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-22132.62㎡ · 17층 · 신규 | 132.62㎡ | 17층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0184.92㎡ · 22층 · 신규 | 84.92㎡ | 22층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22145.75㎡ · 4층 · 갱신 | 145.75㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-10145.75㎡ · 17층 · 신규 | 145.75㎡ | 17층 | 5,000만원 | 197만원 | 신규 |
| 2026-02-28145.75㎡ · 5층 · 신규 | 145.75㎡ | 5층 | 5,000만원 | 195만원 | 신규 |
| 2026-02-03115.39㎡ · 2층 · 신규 | 115.39㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-30115.39㎡ · 20층 · 신규 | 115.39㎡ | 20층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 13건까지.
논현힐스테이트 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | 5억 4,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 5억 6,350만원 (2) | 3억 6,500만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 5억 6,800만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 5억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | 5억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 4억원 (1) |
| 2025-05 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 5억 7,250만원 (2) | - |
| 2024-12 | - | 3억 6,500만원 (1) |
| 2024-11 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-10 | 5억 9,700만원 (1) | - |
| 2024-09 | 5억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 5억 5,800만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 5억 5,500만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 5억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 5억 6,500만원 (1) | 4억원 (2) |
| 2023-12 | 5억 4,800만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 남동구 논고개로68번길 49
지도에서 보기소래포구역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 460m
인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 10분 · 520m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
논현힐스테이트는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 594세대, 5개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 5,550만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-10-22 |
|---|---|
| 세대수 | 594세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 삼정하우징 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,109대 (세대당 1.87대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 120세대 |
| 전용 85~135㎡ | 352세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 122세대 |