논현한화에코메트로9단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 논현한화에코메트로9단지 전용 123㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

논현한화에코메트로9단지

남동구 논현동 · 2011년 · 810세대 · 인천논현역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 논현한화에코메트로9단지 전용 123㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 123㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

49평전용 123㎡
6억 5,000만원매매 13건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
6억 1,000만원2026-11-01 · 7층
전세
4억 3,500만원6건 · 전세가율 66.9%
월세
보증금 9,000만원 / 월 165만원7건
공시가격
3억 9,500만원676호
59평전용 150㎡
7억 500만원매매 11건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억 7,000만원2026-10-20 · 27층
전세
4억 9,000만원9건 · 전세가율 69.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 200만원7건
공시가격
4억 4,600만원676호
67평전용 169㎡
8억 9,000만원매매 1건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-01-16 · 14층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 2,600만원132호
76평전용 199㎡
10억 4,500만원매매 3건
매매 범위
9억원 ~ 11억 3,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-07-09 · 15층
전세
-
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 230만원1건
공시가격
6억 300만원136호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
49평전용 123㎡	6억 5,000만원13건	5억 8,000만원 ~ 7억 2,000만원	6억 1,000만원2026-11-01 · 7층	4억 3,500만원전세 6 · 월세 7	66.9%	보증금 9,000만원월 165만원	3억 9,500만원676호
59평전용 150㎡	7억 500만원11건	6억 5,000만원 ~ 7억 9,000만원	7억 7,000만원2026-10-20 · 27층	4억 9,000만원전세 9 · 월세 7	69.5%	보증금 5,000만원월 200만원	4억 4,600만원676호
67평전용 169㎡	8억 9,000만원1건	8억 9,000만원 ~ 8억 9,000만원	8억 9,000만원2026-01-16 · 14층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 2,600만원132호
76평전용 199㎡	10억 4,500만원3건	9억원 ~ 11억 3,000만원	11억 3,000만원2026-07-09 · 15층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억 5,000만원월 230만원	6억 300만원136호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 1,500만원 ~ 6억 8,500만원

가운데 6억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,000만원 (13건, 5억 8,000만원~7억 2,000만원)
최근 거래 6억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 10건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-01123.81㎡ · 7층	123.81㎡	7	6억 1,000만원
2026-10-20150.78㎡ · 27층	150.78㎡	27	7억 7,000만원
2026-10-15123.81㎡ · 31층	123.81㎡	31	6억 8,000만원
2026-09-21123.81㎡ · 36층	123.81㎡	36	7억 2,000만원
2026-09-04150.78㎡ · 906 · 17층	150.78㎡ · 906	17	7억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-02123.81㎡ · 905 · 15층	123.81㎡ · 905	15	6억 9,800만원
2026-08-31123.81㎡ · 36층	123.81㎡	36	6억 1,000만원
2026-08-13123.81㎡ · 904 · 29층	123.81㎡ · 904	29	6억 5,000만원
2026-07-09199.07㎡ · 15층	199.07㎡	15	11억 3,000만원
2026-06-27123.81㎡ · 906 · 32층	123.81㎡ · 906	32	6억 6,000만원
2026-06-25150.78㎡ · 904 · 39층	150.78㎡ · 904	39	7억 1,000만원
2026-06-15199.07㎡ · 901 · 34층	199.07㎡ · 901	34	9억원
2026-05-26123.81㎡ · 32층	123.81㎡	32	6억 6,000만원
2026-05-09123.81㎡ · 903 · 7층	123.81㎡ · 903	7	6억원
2026-05-06123.81㎡ · 906 · 12층	123.81㎡ · 906	12	6억원
2026-05-05199.07㎡ · 24층	199.07㎡	24	10억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-05199.07㎡ · 901 · 24층	199.07㎡ · 901	24	10억 4,500만원
2026-04-26150.78㎡ · 903 · 9층	150.78㎡ · 903	9	6억 8,000만원
2026-03-03150.78㎡ · 20층	150.78㎡	20	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-03150.78㎡ · 905 · 3층	150.78㎡ · 905	3	6억 8,500만원
2026-03-03150.78㎡ · 904 · 20층	150.78㎡ · 904	20	7억원
2026-01-20150.78㎡ · 906 · 23층	150.78㎡ · 906	23	7억 2,000만원
2026-01-16169.67㎡ · 902 · 14층	169.67㎡ · 902	14	8억 9,000만원
2026-01-12123.81㎡ · 906 · 16층	123.81㎡ · 906	16	5억 8,000만원
2026-01-09150.78㎡ · 904 · 21층	150.78㎡ · 904	21	7억 1,000만원
2026-01-06150.78㎡ · 904 · 7층	150.78㎡ · 904	7	7억원
2025-12-20150.78㎡ · 6층	150.78㎡	6	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-20123.81㎡ · 43층	123.81㎡	43	6억 8,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-20150.78㎡ · 906 · 6층	150.78㎡ · 906	6	6억 5,000만원
2025-12-20123.81㎡ · 905 · 43층	123.81㎡ · 905	43	6억 8,700만원
2025-12-20150.78㎡ · 6층	150.78㎡	6	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-20150.78㎡ · 13층	150.78㎡	13	7억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-20150.78㎡ · 906 · 13층	150.78㎡ · 906	13	7억 9,000만원
2025-12-12123.81㎡ · 903 · 21층	123.81㎡ · 903	21	6억 4,000만원
2025-12-10150.78㎡ · 905 · 21층	150.78㎡ · 905	21	7억 500만원
2025-12-08150.78㎡ · 7층	150.78㎡	7	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-08150.78㎡ · 7층	150.78㎡	7	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-08150.78㎡ · 23층	150.78㎡	23	7억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-03150.78㎡ · 26층 · 갱신	150.78㎡	26층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-10-02150.78㎡ · 23층 · 갱신	150.78㎡	23층	6억원	전세	갱신
2026-09-23150.78㎡ · 2층 · 신규	150.78㎡	2층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-14150.78㎡ · 40층 · 신규	150.78㎡	40층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-08-07123.81㎡ · 37층 · 신규	123.81㎡	37층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-22150.78㎡ · 28층 · 신규	150.78㎡	28층	5,000만원	245만원	신규
2026-06-20199.07㎡ · 23층 · 신규	199.07㎡	23층	1억 5,000만원	230만원	신규
2026-05-27150.78㎡ · 48층 · 갱신	150.78㎡	48층	5,000만원	200만원	갱신
2026-05-23123.81㎡ · 11층 · 신규	123.81㎡	11층	4억 5,000만원	10만원	신규
2026-05-09123.81㎡ · 41층 · 신규	123.81㎡	41층	1억원	165만원	신규
2026-04-22123.81㎡ · 28층 · 갱신	123.81㎡	28층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-07150.78㎡ · 45층 · 신규	150.78㎡	45층	3,000만원	150만원	신규
2026-04-01123.81㎡ · 3층 · 신규	123.81㎡	3층	5,000만원	180만원	신규
2026-03-25123.81㎡ · 23층 · 신규	123.81㎡	23층	9,000만원	150만원	신규
2026-03-17123.81㎡ · 26층 · 신규	123.81㎡	26층	5,000만원	180만원	신규
2026-03-11123.81㎡ · 3층 · 신규	123.81㎡	3층	1억원	160만원	신규
2026-03-07150.78㎡ · 29층 · 신규	150.78㎡	29층	5,000만원	200만원	신규
2026-02-24123.81㎡ · 24층 · 신규	123.81㎡	24층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-24123.81㎡ · 3층 · 신규	123.81㎡	3층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-02-07150.78㎡ · 5층 · 신규	150.78㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-04150.78㎡ · 27층 · 갱신	150.78㎡	27층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-06123.81㎡ · 40층 · 갱신	123.81㎡	40층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-03150.78㎡ · 50층 · 신규	150.78㎡	50층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-03150.78㎡ · 50층	150.78㎡	50층	4억 9,000만원	전세	-
2025-12-10123.81㎡ · 27층 · 신규	123.81㎡	27층	3억원	전세	신규
2025-12-09150.78㎡ · 7층 · 신규	150.78㎡	7층	5,000만원	200만원	신규
2025-12-06150.78㎡ · 12층 · 신규	150.78㎡	12층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-11-27150.78㎡ · 18층 · 신규	150.78㎡	18층	5,000만원	180만원	신규
2025-11-14150.78㎡ · 44층 · 신규	150.78㎡	44층	5,000만원	180만원	신규
2025-11-14123.81㎡ · 28층 · 신규	123.81㎡	28층	3,000만원	185만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 30건까지.

논현한화에코메트로9단지 경매·공매 2건

법원 경매C등급

아파트 · 123.8㎡

인천지방법원 2025타경508168 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동

최저입찰가

7억 4,700만원

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매A등급

아파트 · 169.7㎡

인천지방법원 2024타경567436 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동

최저입찰가

4억 4,982만원

실거래 대비 시세보다 50% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	6억 1,000만원 (1)	-
2026-10	6억 8,000만원 (1)	-
2026-09	7억 900만원 (2)	-
2026-08	6억 3,000만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	6억 6,000만원 (1)	-
2026-05	6억원 (3)	-
2026-04	-	4억 2,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	4억 3,500만원 (2)
2026-01	5억 8,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-12	6억 6,350만원 (2)	3억원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	6억 2,500만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-09	-	4억 8,000만원 (1)
2025-08	6억 5,000만원 (1)	-
2025-07	-	3억 7,000만원 (1)
2025-06	7억 4,500만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2025-05	6억 5,750만원 (2)	3억 8,300만원 (1)
2025-04	6억 5,250만원 (4)	4억원 (1)
2025-03	6억 5,125만원 (2)	4억원 (3)
2025-02	7억 6,500만원 (1)	-
2025-01	-	3억 6,500만원 (4)
2024-12	-	-
2024-11	6억 5,500만원 (1)	-
2024-10	-	4억 5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	6억 2,500만원 (2)	-
2024-07	6억 6,500만원 (5)	-
2024-06	6억 6,000만원 (2)	4억 6,000만원 (1)
2024-05	-	4억 7,000만원 (1)
2024-04	6억 6,800만원 (1)	4억 4,500만원 (4)
2024-03	-	-
2024-02	6억 4,500만원 (2)	-
2024-01	6억 6,500만원 (2)	4억 5,250만원 (2)
2023-12	6억 7,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 에코중앙로 96

지도에서 보기

인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

월곶역 (수인분당선) · 도보 약 36분 · 1.9km

논현한화에코메트로9단지는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 810세대, 6개 동, 시공 (주)한화건설이다. 최근 1년 전용 123㎡ 매매 중앙값은 6억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-02-18
세대수	810세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	기타
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한화건설
시행사	(주)한화,(주)화인파트너스
관리 방식	위탁관리
주차	1,872대 (세대당 2.31대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	338세대
전용 135㎡ 초과	472세대