간석풍림아이원아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 간석풍림아이원아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1억, 전용 84㎡ 약 1.2억, 전용 116㎡ 약 1.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

간석풍림아이원아파트

남동구 간석동 · 2004년 · 922세대 · 간석역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 간석풍림아이원아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.9억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 147만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 147만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
3억 3,000만원매매 15건
매매 범위
2억 9,300만원 ~ 3억 6,500만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-10-24 · 8층
전세
2억 4,000만원17건 · 전세가율 72.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원6건
공시가격
2억 1,000만원668호
33평전용 84㎡
3억 9,000만원매매 17건
매매 범위
3억 4,900만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
3억 9,700만원2026-10-27 · 25층
전세
3억원4건 · 전세가율 76.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원9건
공시가격
2억 4,500만원976호
44평전용 116㎡
4억 4,500만원매매 5건
매매 범위
4억 700만원 ~ 4억 9,500만원
최근 거래
4억 6,900만원2026-06-23 · 21층
전세
-
월세
-
공시가격
3억 1,700만원200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	3억 3,000만원15건	2억 9,300만원 ~ 3억 6,500만원	3억 3,000만원2026-10-24 · 8층	2억 4,000만원전세 17 · 월세 6	72.7%	보증금 3,000만원월 80만원	2억 1,000만원668호
33평전용 84㎡	3억 9,000만원17건	3억 4,900만원 ~ 4억 2,500만원	3억 9,700만원2026-10-27 · 25층	3억원전세 4 · 월세 9	76.9%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 4,500만원976호
44평전용 116㎡	4억 4,500만원5건	4억 700만원 ~ 4억 9,500만원	4억 6,900만원2026-06-23 · 21층	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 1,700만원200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 7,100만원 ~ 4억 900만원

가운데 3억 9,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,000만원 (17건, 3억 4,900만원~4억 2,500만원)
최근 거래 3억 9,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.96㎡ · 25층	84.96㎡	25	3억 9,700만원
2026-10-2459.86㎡ · 8층	59.86㎡	8	3억 3,000만원
2026-10-0384.96㎡ · 10층	84.96㎡	10	3억 9,500만원
2026-10-0184.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	3억 7,800만원
2026-09-2284.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	3억 6,900만원
2026-09-1984.96㎡ · 10층	84.96㎡	10	3억 9,000만원
2026-08-2784.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	3억 9,500만원
2026-07-2459.86㎡ · 14층	59.86㎡	14	3억 4,000만원
2026-07-1584.96㎡ · 103 · 2층	84.96㎡ · 103	2	3억 5,500만원
2026-06-23116.73㎡ · 21층	116.73㎡	21	4억 6,900만원
2026-06-2159.86㎡ · 101 · 6층	59.86㎡ · 101	6	3억 5,000만원
2026-06-2059.86㎡ · 105 · 22층	59.86㎡ · 105	22	3억 2,900만원
2026-06-1959.86㎡ · 105 · 15층	59.86㎡ · 105	15	3억 2,500만원
2026-06-1559.86㎡ · 18층	59.86㎡	18	3억 3,000만원
2026-06-1259.86㎡ · 105 · 25층	59.86㎡ · 105	25	3억 6,500만원
2026-06-0884.96㎡ · 103 · 5층	84.96㎡ · 103	5	3억 8,250만원
2026-06-04116.73㎡ · 106 · 12층	116.73㎡ · 106	12	4억 4,500만원
2026-06-0359.86㎡ · 25층	59.86㎡	25	3억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2959.86㎡ · 107 · 10층	59.86㎡ · 107	10	3억 3,000만원
2026-05-2284.96㎡ · 103 · 24층	84.96㎡ · 103	24	3억 9,000만원
2026-05-18116.73㎡ · 106 · 25층	116.73㎡ · 106	25	4억 9,500만원
2026-04-20116.73㎡ · 106 · 2층	116.73㎡ · 106	2	4억 700만원
2026-04-1784.96㎡ · 101 · 8층	84.96㎡ · 101	8	3억 9,000만원
2026-04-1659.86㎡ · 105 · 8층	59.86㎡ · 105	8	3억 2,000만원
2026-04-1384.96㎡ · 104 · 23층	84.96㎡ · 104	23	4억 2,500만원
2026-03-1659.86㎡ · 105 · 8층	59.86㎡ · 105	8	3억 2,900만원
2026-03-0659.86㎡ · 105 · 22층	59.86㎡ · 105	22	3억 3,000만원
2026-03-0684.96㎡ · 101 · 20층	84.96㎡ · 101	20	3억 9,500만원
2026-03-02116.73㎡ · 106 · 2층	116.73㎡ · 106	2	4억 2,500만원
2026-02-2684.96㎡ · 103 · 22층	84.96㎡ · 103	22	3억 8,000만원
2026-02-1459.86㎡ · 107 · 6층	59.86㎡ · 107	6	3억 1,800만원
2026-02-0784.96㎡ · 101 · 24층	84.96㎡ · 101	24	3억 9,500만원
2026-01-3059.86㎡ · 105 · 13층	59.86㎡ · 105	13	3억 2,500만원
2025-12-1859.86㎡ · 105 · 4층	59.86㎡ · 105	4	2억 9,300만원
2025-12-0684.96㎡ · 108 · 21층	84.96㎡ · 108	21	4억 200만원
2025-11-2459.86㎡ · 103 · 22층	59.86㎡ · 103	22	3억 4,500만원
2025-11-1084.96㎡ · 108 · 23층	84.96㎡ · 108	23	4억 700만원
2025-11-0884.96㎡ · 102 · 4층	84.96㎡ · 102	4	3억 4,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0284.96㎡ · 20층 · 신규	84.96㎡	20층	3,000만원	120만원	신규
2026-08-2484.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	3,000만원	125만원	신규
2026-08-0159.86㎡ · 5층 · 신규	59.86㎡	5층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-07-3059.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	3,000만원	70만원	신규
2026-07-2359.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-1584.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-1484.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	100만원	38만원	신규
2026-06-2984.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-06-1559.86㎡ · 1층 · 신규	59.86㎡	1층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1559.86㎡ · 1층 · 신규	59.86㎡	1층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0984.96㎡ · 17층 · 신규	84.96㎡	17층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-1459.86㎡ · 14층 · 신규	59.86㎡	14층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1259.86㎡ · 15층 · 갱신	59.86㎡	15층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-04-3084.96㎡ · 23층 · 신규	84.96㎡	23층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-2559.86㎡ · 20층 · 신규	59.86㎡	20층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1784.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	4,000만원	110만원	신규
2026-04-1184.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	5,000만원	100만원	신규
2026-04-1159.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2959.86㎡ · 17층 · 갱신	59.86㎡	17층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-03-2559.86㎡ · 2층 · 신규	59.86㎡	2층	4,000만원	70만원	신규
2026-03-0559.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-0484.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	3,000만원	115만원	신규
2026-02-2884.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	3억원	전세	신규
2026-02-1159.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	2,000만원	100만원	신규
2026-02-0759.86㎡ · 12층 · 갱신	59.86㎡	12층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-3059.86㎡ · 17층 · 갱신	59.86㎡	17층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-01-2459.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1359.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-01-0659.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-01-0659.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	2억 5,500만원	전세	신규
2025-12-2259.86㎡ · 19층 · 신규	59.86㎡	19층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1359.86㎡ · 2층 · 신규	59.86㎡	2층	3,000만원	90만원	신규
2025-12-1259.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-11-2159.86㎡ · 20층 · 갱신	59.86㎡	20층	1억원	53만원	갱신
2025-11-2184.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	3억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2084.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 19% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 9,500만원 (3)	-
2026-09	3억 7,950만원 (2)	-
2026-08	3억 9,500만원 (1)	-
2026-07	3억 5,500만원 (1)	-
2026-06	3억 8,250만원 (1)	3억원 (1)
2026-05	3억 9,000만원 (1)	-
2026-04	4억 750만원 (2)	-
2026-03	3억 9,500만원 (1)	-
2026-02	3억 8,750만원 (2)	3억원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	4억 200만원 (1)	-
2025-11	3억 7,800만원 (2)	2억 8,000만원 (2)
2025-10	3억 7,000만원 (3)	2억 8,000만원 (1)
2025-09	3억 8,950만원 (2)	2억 9,000만원 (3)
2025-08	-	3억 750만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	3억 6,500만원 (3)	3억원 (3)
2025-04	3억 8,000만원 (1)	2억 4,000만원 (3)
2025-03	3억 8,325만원 (2)	2억 8,100만원 (2)
2025-02	3억 9,600만원 (2)	-
2025-01	-	-
2024-12	4억 300만원 (1)	-
2024-11	3억 9,000만원 (1)	2억 9,500만원 (1)
2024-10	4억 3,000만원 (1)	2억 7,000만원 (4)
2024-09	3억 7,000만원 (1)	-
2024-08	3억 8,850만원 (4)	2억 7,050만원 (2)
2024-07	3억 6,900만원 (1)	-
2024-06	3억 9,100만원 (4)	-
2024-05	3억 7,000만원 (1)	-
2024-04	3억 9,000만원 (3)	3억원 (3)
2024-03	4억 400만원 (1)	-
2024-02	3억 9,000만원 (3)	-
2024-01	3억 5,000만원 (3)	2억 8,000만원 (3)
2023-12	3억 6,000만원 (3)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 석산로 35

지도에서 보기

간석역 (1호선) · 도보 약 8분 · 420m

석바위시장역 (인천2호선) · 도보 약 13분 · 670m

간석풍림아이원아파트는 인천광역시 남동구 간석동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 922세대, 8개 동, 시공 (주)풍림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 9,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-09-18
세대수	922세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)풍림산업
시행사	주안주공3지구재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	920대 (세대당 1.00대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	334세대
전용 60~85㎡	488세대
전용 85~135㎡	100세대
전용 135㎡ 초과	-