송도더샵엑스포아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도더샵엑스포아파트 전용 118㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도더샵엑스포아파트

연수구 송도동 · 2009년 · 1,337세대 · 국제업무지구역 도보 약 26분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도더샵엑스포아파트 전용 118㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 118㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.5억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3%(약 2,500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

37평전용 99㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 5,000만원1건
월세
보증금 1억원 / 월 107만원1건
공시가격
4억 6,000만원78호
42평전용 113㎡
8억원매매 1건
매매 범위
8억원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-05-27 · 3층
전세
4억 4,000만원2건 · 전세가율 55.0%
월세
-
공시가격
5억 4,400만원56호
43평전용 116㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 2,000만원3건
월세
보증금 2억원 / 월 150만원1건
공시가격
5억 5,900만원108호
44평전용 118㎡
8억 5,250만원매매 4건
매매 범위
8억 1,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
9억 6,000만원2026-10-24 · 13층
전세
6억원5건 · 전세가율 70.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 160만원9건
공시가격
5억 5,900만원164호
48평전용 128㎡
8억 7,650만원매매 2건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 8억 8,300만원
최근 거래
8억 7,000만원2026-10-30 · 15층
전세
5억원3건 · 전세가율 57.0%
월세
보증금 1억원 / 월 260만원3건
공시가격
5억 7,600만원168호
48평전용 129㎡
9억 4,000만원매매 1건
매매 범위
9억 4,000만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
9억 4,000만원2026-04-07 · 12층
전세
5억원1건 · 전세가율 53.2%
월세
-
공시가격
5억 7,600만원26호
54평전용 146㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 2,000만원2건
월세
보증금 2억원 / 월 280만원3건
공시가격
6억 3,100만원112호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
37평전용 99㎡	-0건	-	-	5억 5,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 1억원월 107만원	4억 6,000만원78호
42평전용 113㎡	8억원1건	8억원 ~ 8억원	8억원2026-05-27 · 3층	4억 4,000만원전세 2 · 월세 0	55.0%	-	5억 4,400만원56호
43평전용 116㎡	-0건	-	-	5억 2,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 2억원월 150만원	5억 5,900만원108호
44평전용 118㎡	8억 5,250만원4건	8억 1,000만원 ~ 9억 6,000만원	9억 6,000만원2026-10-24 · 13층	6억원전세 5 · 월세 9	70.4%	보증금 1억 5,000만원월 160만원	5억 5,900만원164호
48평전용 128㎡	8억 7,650만원2건	8억 7,000만원 ~ 8억 8,300만원	8억 7,000만원2026-10-30 · 15층	5억원전세 3 · 월세 3	57.0%	보증금 1억원월 260만원	5억 7,600만원168호
48평전용 129㎡	9억 4,000만원1건	9억 4,000만원 ~ 9억 4,000만원	9억 4,000만원2026-04-07 · 12층	5억원전세 1 · 월세 0	53.2%	-	5억 7,600만원26호
54평전용 146㎡	-0건	-	-	7억 2,000만원전세 2 · 월세 3	-	보증금 2억원월 280만원	6억 3,100만원112호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 1,500만원 ~ 8억 9,000만원

가운데 8억 5,300만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 5,250만원 (4건, 8억 1,000만원~9억 6,000만원)
최근 거래 9억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-30128.47㎡ · 15층	128.47㎡	15	8억 7,000만원
2026-10-24118.21㎡ · 13층	118.21㎡	13	9억 6,000만원
2026-08-22118.21㎡ · 4층	118.21㎡	4	8억 1,000만원
2026-08-14118.21㎡ · 8층	118.21㎡	8	8억 9,000만원
2026-06-06118.21㎡ · 602 · 14층	118.21㎡ · 602	14	8억 1,500만원
2026-06-06128.47㎡ · 604 · 15층	128.47㎡ · 604	15	8억 8,300만원
2026-05-27113.76㎡ · 602 · 3층	113.76㎡ · 602	3	8억원
2026-04-21128.47㎡ · 7층	128.47㎡	7	8억 2,460만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-07129.18㎡ · 604 · 12층	129.18㎡ · 604	12	9억 4,000만원
2026-03-23116.47㎡ · 601 · 10층	116.47㎡ · 601	10	5억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-17116.47㎡ · 601 · 8층	116.47㎡ · 601	8	6억 200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-26118.21㎡ · 7층 · 신규	118.21㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-10-1699.31㎡ · 12층 · 신규	99.31㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-04118.21㎡ · 9층 · 갱신	118.21㎡	9층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-02146.70㎡ · 2층 · 신규	146.70㎡	2층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-09-07118.21㎡ · 6층 · 신규	118.21㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-08-2999.31㎡ · 13층 · 갱신	99.31㎡	13층	1억원	107만원	갱신
2026-07-16118.21㎡ · 3층 · 신규	118.21㎡	3층	1억 2,500만원	165만원	신규
2026-07-09128.47㎡ · 4층 · 신규	128.47㎡	4층	5,000만원	290만원	신규
2026-07-04128.47㎡ · 7층 · 신규	128.47㎡	7층	1억원	260만원	신규
2026-06-13128.47㎡ · 9층 · 신규	128.47㎡	9층	2억원	220만원	신규
2026-06-06146.70㎡ · 14층 · 갱신	146.70㎡	14층	2억원	310만원	갱신
2026-05-25128.47㎡ · 2층 · 신규	128.47㎡	2층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-15118.21㎡ · 6층 · 신규	118.21㎡	6층	5,000만원	290만원	신규
2026-05-08116.47㎡ · 2층 · 신규	116.47㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-29128.47㎡ · 3층 · 신규	128.47㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-04-14118.21㎡ · 14층 · 신규	118.21㎡	14층	2억 2,000만원	160만원	신규
2026-04-14118.21㎡ · 14층 · 신규	118.21㎡	14층	2억 2,000만원	160만원	신규
2026-04-04146.70㎡ · 4층 · 신규	146.70㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-03146.70㎡ · 15층 · 신규	146.70㎡	15층	2억원	210만원	신규
2026-04-01118.21㎡ · 12층 · 신규	118.21㎡	12층	7,000만원	250만원	신규
2026-03-18113.76㎡ · 10층 · 갱신	113.76㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-03-10116.47㎡ · 5층 · 신규	116.47㎡	5층	2억원	150만원	신규
2026-02-25128.47㎡ · 3층 · 신규	128.47㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-02-20129.18㎡ · 6층	129.18㎡	6층	5억원	전세	-
2026-02-16118.21㎡ · 14층 · 갱신	118.21㎡	14층	2억 5,000만원	115만원	갱신
2026-02-05118.21㎡ · 14층 · 신규	118.21㎡	14층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-31113.76㎡ · 5층 · 신규	113.76㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-24116.47㎡ · 9층 · 신규	116.47㎡	9층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-15116.47㎡ · 12층 · 갱신	116.47㎡	12층	5억원	전세	갱신
2026-01-08118.21㎡ · 3층 · 갱신	118.21㎡	3층	3억원	100만원	갱신
2026-01-06118.21㎡ · 6층 · 갱신	118.21㎡	6층	5억원	전세	갱신
2026-01-05118.21㎡ · 5층 · 신규	118.21㎡	5층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-02146.70㎡ · 8층 · 신규	146.70㎡	8층	5,000만원	280만원	신규
2025-11-29118.21㎡ · 5층 · 신규	118.21㎡	5층	1억 5,000만원	160만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 6,000만원 (1)	6억 500만원 (2)
2026-09	-	6억원 (1)
2026-08	8억 5,000만원 (2)	-
2026-07	-	-
2026-06	8억 1,500만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	4억 9,000만원 (1)
2026-01	-	5억원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	8억 9,000만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	8억 500만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	8억 6,000만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	6억원 (1)
2024-10	-	5억 4,000만원 (1)
2024-09	9억 3,500만원 (2)	-
2024-08	8억 8,000만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	8억 5,750만원 (2)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	10억 6,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	5억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 96

지도에서 보기

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 26분 · 1.4km

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

송도더샵엑스포아파트는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 1,337세대, 18개 동, 시공 포스코 건설이다. 최근 1년 전용 118㎡ 매매 중앙값은 8억 5,250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-09-30
세대수	1,337세대
동수	18개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코 건설
시행사	(주)PHP
관리 방식	위탁관리
주차	2,343대 (세대당 1.75대)
승강기	46대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	147세대
전용 85~135㎡	1,084세대
전용 135㎡ 초과	106세대