송도웰카운티4단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도웰카운티4단지 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 5.1억, 전용 101㎡ 약 6.2억, 전용 134㎡ 약 7.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도웰카운티4단지

연수구 송도동 · 2010년 · 465세대 · 지식정보단지역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도웰카운티4단지 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.9억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
7억 9,200만원매매 6건
매매 범위
7억 900만원 ~ 8억 4,500만원
최근 거래
7억 900만원2026-09-12 · 2층
전세
3억 9,000만원7건 · 전세가율 49.2%
월세
보증금 7,000만원 / 월 160만원1건
공시가격
4억 6,500만원168호
38평전용 101㎡
8억 9,000만원매매 9건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-08-17 · 22층
전세
5억 500만원10건 · 전세가율 56.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 215만원4건
공시가격
5억 3,800만원234호
50평전용 134㎡
9억 9,000만원매매 4건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-10-08 · 30층
전세
5억 3,000만원5건 · 전세가율 53.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 230만원1건
공시가격
6억 1,500만원186호
55평전용 149㎡
11억 3,000만원매매 6건
매매 범위
10억 1,500만원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
11억 4,500만원2026-09-23 · 22층
전세
-
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 220만원3건
공시가격
6억 4,700만원174호
65평전용 177㎡
11억 9,750만원매매 4건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 12억원
최근 거래
11억 9,500만원2026-09-09 · 18층
전세
-
월세
보증금 3억 1,500만원 / 월 165만원4건
공시가격
7억 9,600만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	7억 9,200만원6건	7억 900만원 ~ 8억 4,500만원	7억 900만원2026-09-12 · 2층	3억 9,000만원전세 7 · 월세 1	49.2%	보증금 7,000만원월 160만원	4억 6,500만원168호
38평전용 101㎡	8억 9,000만원9건	8억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원	9억 5,000만원2026-08-17 · 22층	5억 500만원전세 10 · 월세 4	56.7%	보증금 5,000만원월 215만원	5억 3,800만원234호
50평전용 134㎡	9억 9,000만원4건	9억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-10-08 · 30층	5억 3,000만원전세 5 · 월세 1	53.5%	보증금 5,000만원월 230만원	6억 1,500만원186호
55평전용 149㎡	11억 3,000만원6건	10억 1,500만원 ~ 11억 9,000만원	11억 4,500만원2026-09-23 · 22층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1억 5,000만원월 220만원	6억 4,700만원174호
65평전용 177㎡	11억 9,750만원4건	11억 5,000만원 ~ 12억원	11억 9,500만원2026-09-09 · 18층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 3억 1,500만원월 165만원	7억 9,600만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 6,300만원 ~ 9억 1,700만원

가운데 8억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,000만원 (9건, 8억 6,000만원~9억 6,000만원)
최근 거래 9억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-08134.88㎡ · 30층	134.88㎡	30	10억 5,000만원
2026-09-23149.41㎡ · 22층	149.41㎡	22	11억 4,500만원
2026-09-1284.87㎡ · 2층	84.87㎡	2	7억 900만원
2026-09-09177.31㎡ · 18층	177.31㎡	18	11억 9,500만원
2026-09-0584.87㎡ · 10층	84.87㎡	10	8억 4,500만원
2026-08-17177.31㎡ · 3층	177.31㎡	3	11억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-17177.31㎡ · 3층	177.31㎡	3	11억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-17101.80㎡ · 403 · 22층	101.80㎡ · 403	22	9억 5,000만원
2026-08-17177.31㎡ · 401 · 3층	177.31㎡ · 401	3	11억 5,000만원
2026-08-15101.80㎡ · 6층	101.80㎡	6	9억 6,000만원
2026-08-0684.87㎡ · 3층	84.87㎡	3	7억 8,500만원
2026-07-09101.80㎡ · 13층	101.80㎡	13	8억 9,000만원
2026-07-07149.41㎡ · 14층	149.41㎡	14	11억 2,000만원
2026-07-02149.80㎡ · 23층	149.80㎡	23	11억 9,000만원
2026-06-11177.31㎡ · 22층	177.31㎡	22	12억원
2026-06-07101.80㎡ · 27층	101.80㎡	27	9억 500만원
2026-06-03101.26㎡ · 6층	101.26㎡	6	9억원
2026-05-30101.80㎡ · 404 · 7층	101.80㎡ · 404	7	8억 8,000만원
2026-05-2484.87㎡ · 6층	84.87㎡	6	8억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2484.87㎡ · 407 · 6층	84.87㎡ · 407	6	8억 1,000만원
2026-05-23149.41㎡ · 403 · 13층	149.41㎡ · 403	13	11억 2,000만원
2026-05-22101.80㎡ · 404 · 17층	101.80㎡ · 404	17	8억 6,000만원
2026-05-2084.87㎡ · 406 · 11층	84.87㎡ · 406	11	7억 8,000만원
2026-05-14134.88㎡ · 14층	134.88㎡	14	9억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-14134.88㎡ · 404 · 14층	134.88㎡ · 404	14	9억 9,500만원
2026-03-19149.80㎡ · 402 · 25층	149.80㎡ · 402	25	11억 4,000만원
2026-03-10101.26㎡ · 407 · 8층	101.26㎡ · 407	8	8억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-06101.80㎡ · 403 · 7층	101.80㎡ · 403	7	8억 8,000만원
2026-01-23149.41㎡ · 405 · 20층	149.41㎡ · 405	20	10억 1,500만원
2026-01-14134.88㎡ · 404 · 30층	134.88㎡ · 404	30	9억 8,500만원
2026-01-02177.31㎡ · 402 · 3층	177.31㎡ · 402	3	12억원
2025-12-20134.88㎡ · 404 · 21층	134.88㎡ · 404	21	9억 8,000만원
2025-12-2084.87㎡ · 407 · 4층	84.87㎡ · 407	4	7억 9,900만원
2025-12-15101.80㎡ · 403 · 30층	101.80㎡ · 403	30	8억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1384.87㎡ · 3층 · 신규	84.87㎡	3층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-09-14134.88㎡ · 28층 · 신규	134.88㎡	28층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-08-21101.80㎡ · 16층 · 갱신	101.80㎡	16층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-21101.80㎡ · 16층 · 갱신	101.80㎡	16층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-13101.80㎡ · 24층 · 신규	101.80㎡	24층	5억원	전세	신규
2026-08-13101.80㎡ · 24층 · 신규	101.80㎡	24층	5억원	전세	신규
2026-07-20101.80㎡ · 8층 · 신규	101.80㎡	8층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-06-24101.80㎡ · 15층 · 신규	101.80㎡	15층	1억원	180만원	신규
2026-06-03101.80㎡ · 26층 · 신규	101.80㎡	26층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-30177.31㎡ · 18층 · 신규	177.31㎡	18층	1억 3,000만원	230만원	신규
2026-05-19101.80㎡ · 6층	101.80㎡	6층	5,000만원	230만원	-
2026-05-19101.80㎡ · 6층 · 신규	101.80㎡	6층	5,000만원	230만원	신규
2026-05-02101.26㎡ · 6층 · 신규	101.26㎡	6층	2,000만원	200만원	신규
2026-04-29177.31㎡ · 6층 · 신규	177.31㎡	6층	5억원	100만원	신규
2026-04-29177.31㎡ · 6층 · 신규	177.31㎡	6층	5억원	100만원	신규
2026-04-23101.80㎡ · 9층 · 신규	101.80㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2084.87㎡ · 9층 · 갱신	84.87㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-04-13149.41㎡ · 29층 · 신규	149.41㎡	29층	1억원	250만원	신규
2026-04-1384.87㎡ · 7층 · 신규	84.87㎡	7층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-03-21101.80㎡ · 18층 · 갱신	101.80㎡	18층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0784.87㎡ · 11층 · 갱신	84.87㎡	11층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-04134.88㎡ · 25층 · 갱신	134.88㎡	25층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-23134.88㎡ · 7층 · 신규	134.88㎡	7층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2184.87㎡ · 9층 · 갱신	84.87㎡	9층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-13101.26㎡ · 5층 · 신규	101.26㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-02-1384.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1184.87㎡ · 8층 · 신규	84.87㎡	8층	7,000만원	160만원	신규
2026-02-04177.31㎡ · 1층 · 신규	177.31㎡	1층	7,000만원	270만원	신규
2026-01-23134.88㎡ · 3층 · 신규	134.88㎡	3층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-23134.88㎡ · 3층 · 신규	134.88㎡	3층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-17149.41㎡ · 4층 · 갱신	149.41㎡	4층	1억 5,000만원	210만원	갱신
2026-01-08149.41㎡ · 14층 · 신규	149.41㎡	14층	1억 5,000만원	220만원	신규
2025-12-12101.26㎡ · 4층 · 신규	101.26㎡	4층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-11-25134.88㎡ · 11층 · 신규	134.88㎡	11층	5,000만원	230만원	신규
2025-11-1184.87㎡ · 3층 · 신규	84.87㎡	3층	4억원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	9억 5,500만원 (2)	5억 1,250만원 (4)
2026-07	8억 9,000만원 (1)	5억 1,000만원 (1)
2026-06	9억 250만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2026-05	8억 7,000만원 (2)	-
2026-04	-	5억 5,000만원 (1)
2026-03	-	4억 7,000만원 (1)
2026-02	8억 8,000만원 (1)	5억원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	8억 7,000만원 (1)	4억 9,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	5억 500만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	8억 7,200만원 (1)	5억 1,000만원 (1)
2025-05	-	4억 950만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	3억 6,225만원 (2)
2025-02	-	4억 8,750만원 (2)
2025-01	8억 1,500만원 (1)	-
2024-12	-	4억 1,500만원 (2)
2024-11	9억 2,000만원 (1)	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	4억 5,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	9억원 (1)	5억원 (1)
2024-05	-	4억 7,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 5,000만원 (1)
2024-02	7억 9,000만원 (1)	-
2024-01	-	4억 6,500만원 (2)
2023-12	-	3억 8,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 해송로30번길 20

지도에서 보기

지식정보단지역 (인천1호선) · 도보 약 9분 · 480m

인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 13분 · 670m

송도웰카운티4단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 465세대, 8개 동, 시공 (주)풍림건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 8억 9,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-02-12
세대수	465세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)풍림건설
시행사	인천도시공사
관리 방식	위탁관리
주차	905대 (세대당 1.95대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	84세대
전용 85~135㎡	210세대
전용 135㎡ 초과	171세대