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송도웰카운티3단지

연수구 송도동 · 2010년 · 515세대 · 지식정보단지역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도웰카운티3단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.9억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 2,000만 원
중개보수·등기 등
약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 2,000만 원
중개보수·등기 등
약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.2억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 2,000만 원
중개보수·등기 등
약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 2.5%(약 2,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 30평전용 76㎡

    7억 1,000만원매매 5건

    매매 범위
    6억 9,000만원 ~ 7억 2,300만원
    최근 거래
    6억 9,500만원2026-06-27 · 2층
    전세
    3억 9,900만원3건 · 전세가율 56.2%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 153만원2건
    공시가격
    4억 2,400만원152호
  • 33평전용 84㎡

    7억 9,000만원매매 14건

    매매 범위
    7억원 ~ 8억 6,700만원
    최근 거래
    7억 8,000만원2026-07-25 · 5층
    전세
    4억 1,000만원16건 · 전세가율 51.9%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 158만원5건
    공시가격
    4억 6,200만원390호
  • 40평전용 101㎡

    9억 2,250만원매매 4건

    매매 범위
    8억 8,500만원 ~ 9억 4,000만원
    최근 거래
    9억 3,500만원2026-08-18 · 23층
    전세
    4억 9,000만원6건 · 전세가율 53.1%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 190만원14건
    공시가격
    5억 4,000만원330호
  • 46평전용 118㎡

    8억 9,000만원매매 5건

    매매 범위
    8억 4,500만원 ~ 9억 2,000만원
    최근 거래
    9억 2,000만원2026-08-11 · 21층
    전세
    5억 4,000만원1건 · 전세가율 60.7%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 200만원8건
    공시가격
    5억 4,400만원158호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
30평전용 76㎡7억 1,000만원5건6억 9,000만원 ~ 7억 2,300만원6억 9,500만원2026-06-27 · 2층3억 9,900만원전세 3 · 월세 256.2%보증금 3,000만원월 153만원4억 2,400만원152호
33평전용 84㎡7억 9,000만원14건7억원 ~ 8억 6,700만원7억 8,000만원2026-07-25 · 5층4억 1,000만원전세 16 · 월세 551.9%보증금 3,000만원월 158만원4억 6,200만원390호
40평전용 101㎡9억 2,250만원4건8억 8,500만원 ~ 9억 4,000만원9억 3,500만원2026-08-18 · 23층4억 9,000만원전세 6 · 월세 1453.1%보증금 3,000만원월 190만원5억 4,000만원330호
46평전용 118㎡8억 9,000만원5건8억 4,500만원 ~ 9억 2,000만원9억 2,000만원2026-08-11 · 21층5억 4,000만원전세 1 · 월세 860.7%보증금 3,000만원월 200만원5억 4,400만원158호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

7억 4,800만원 ~ 8억 3,200만원

가운데 7억 9,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,000만원 (14건, 7억원~8억 6,700만원)
  • 최근 거래 7억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-1676.24㎡ · 5층76.24㎡56억 9,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-08-18101.53㎡ · 23층101.53㎡239억 3,500만원
2026-08-11118.02㎡ · 21층118.02㎡219억 2,000만원
2026-08-1176.24㎡ · 302 · 9층76.24㎡ · 30296억 9,500만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-07-2584.91㎡ · 308 · 5층84.91㎡ · 30857억 8,000만원
2026-07-1684.99㎡ · 303 · 11층84.99㎡ · 303118억원
2026-06-2776.24㎡ · 301 · 2층76.24㎡ · 30126억 9,500만원
2026-06-1684.99㎡ · 308 · 22층84.99㎡ · 308228억 800만원
2026-06-0484.99㎡ · 304 · 17층84.99㎡ · 304178억 1,000만원
2026-05-3076.24㎡ · 301 · 7층76.24㎡ · 30177억 1,500만원
2026-05-3076.24㎡ · 7층76.24㎡77억 1,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-05-27101.53㎡ · 305 · 21층101.53㎡ · 305218억 8,500만원
2026-05-2584.91㎡ · 308 · 6층84.91㎡ · 30867억 7,000만원
2026-05-1684.99㎡ · 308 · 1층84.99㎡ · 30817억원
2026-05-1284.99㎡ · 309 · 1층84.99㎡ · 30917억 7,000만원
2026-04-25101.53㎡ · 306 · 18층101.53㎡ · 306189억 1,000만원
2026-04-1784.91㎡ · 309 · 4층84.91㎡ · 30947억 7,500만원
2026-04-1684.41㎡ · 302 · 10층84.41㎡ · 302108억 6,700만원
2026-04-01118.02㎡ · 305 · 19층118.02㎡ · 305198억 4,500만원
2026-03-10118.02㎡ · 19층118.02㎡198억 4,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-03-09118.02㎡ · 307 · 11층118.02㎡ · 307118억 8,250만원
2026-02-28101.53㎡ · 29층101.53㎡299억 4,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-02-28101.53㎡ · 307 · 29층101.53㎡ · 307299억 4,000만원
2026-02-1276.24㎡ · 5층76.24㎡57억 2,300만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-02-1276.24㎡ · 302 · 5층76.24㎡ · 30257억 2,300만원
2026-02-0684.99㎡ · 303 · 3층84.99㎡ · 30338억 500만원
2026-02-0476.24㎡ · 303 · 4층76.24㎡ · 30346억 9,000만원
2026-02-03118.02㎡ · 306 · 20층118.02㎡ · 306208억 9,000만원
2026-01-3184.99㎡ · 309 · 5층84.99㎡ · 30957억 7,700만원
2026-01-24101.13㎡ · 306 · 30층101.13㎡ · 306308억 3,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-01-2284.99㎡ · 303 · 12층84.99㎡ · 303128억원
2026-01-03118.02㎡ · 306 · 25층118.02㎡ · 306258억 9,500만원
2025-12-2576.24㎡ · 303 · 10층76.24㎡ · 303107억 1,000만원
2025-12-1684.91㎡ · 303 · 15층84.91㎡ · 303158억 2,500만원
2025-11-1584.99㎡ · 308 · 12층84.99㎡ · 308127억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-0984.91㎡ · 19층 · 신규84.91㎡19층4억 8,000만원전세신규
2026-09-30101.53㎡ · 17층 · 갱신101.53㎡17층5억 1,400만원전세갱신
2026-09-3084.99㎡ · 17층 · 갱신84.99㎡17층4억 2,000만원전세갱신
2026-09-1984.99㎡ · 5층 · 갱신84.99㎡5층6억원전세갱신
2026-09-10101.53㎡ · 3층 · 갱신101.53㎡3층3,000만원190만원갱신
2026-09-10101.53㎡ · 3층 · 갱신101.53㎡3층3,000만원190만원갱신
2026-08-0584.91㎡ · 11층 · 신규84.91㎡11층2억 2,000만원150만원신규
2026-07-20101.53㎡ · 5층 · 신규101.53㎡5층3,000만원190만원신규
2026-06-09101.53㎡ · 11층 · 신규101.53㎡11층3,000만원190만원신규
2026-06-0676.24㎡ · 12층 · 갱신76.24㎡12층3,000만원145만원갱신
2026-06-05118.02㎡ · 23층 · 신규118.02㎡23층5억 4,000만원전세신규
2026-06-0176.24㎡ · 4층 · 갱신76.24㎡4층3억 9,900만원전세갱신
2026-05-1684.91㎡ · 22층 · 갱신84.91㎡22층4억 2,000만원전세갱신
2026-05-1584.91㎡ · 10층 · 갱신84.91㎡10층3억 4,700만원전세갱신
2026-05-12101.53㎡ · 8층 · 신규101.53㎡8층3,000만원190만원신규
2026-05-0284.91㎡ · 3층 · 갱신84.91㎡3층3억 9,300만원전세갱신
2026-04-18101.53㎡ · 11층 · 신규101.53㎡11층3,000만원190만원신규
2026-04-0484.99㎡ · 18층 · 신규84.99㎡18층4억 4,000만원전세신규
2026-03-2076.24㎡ · 6층 · 신규76.24㎡6층3,000만원160만원신규
2026-03-1876.24㎡ · 7층 · 신규76.24㎡7층4억 5,000만원전세신규
2026-02-27118.02㎡ · 15층 · 신규118.02㎡15층3,000만원200만원신규
2026-02-2084.99㎡ · 9층 · 갱신84.99㎡9층4억 6,000만원전세갱신
2026-02-20101.53㎡ · 3층 · 갱신101.53㎡3층2,000만원170만원갱신
2026-02-20118.02㎡ · 16층 · 신규118.02㎡16층3,000만원200만원신규
2026-02-10118.02㎡ · 4층 · 신규118.02㎡4층2,000만원200만원신규
2026-02-04101.13㎡ · 29층 · 갱신101.13㎡29층4억 4,000만원전세갱신
2026-01-31101.53㎡ · 12층 · 신규101.53㎡12층5,000만원185만원신규
2026-01-3184.91㎡ · 12층 · 갱신84.91㎡12층3억 9,900만원전세갱신
2026-01-3184.91㎡ · 21층 · 신규84.91㎡21층4억 1,000만원전세신규
2026-01-3084.91㎡ · 3층 · 갱신84.91㎡3층4억 2,000만원전세갱신
2026-01-27101.53㎡ · 15층 · 신규101.53㎡15층4억 8,000만원전세신규
2026-01-24101.13㎡ · 30층 · 신규101.13㎡30층5억원전세신규
2026-01-20118.02㎡ · 8층 · 신규118.02㎡8층2,000만원200만원신규
2025-12-29101.53㎡ · 21층 · 갱신101.53㎡21층4억 8,000만원전세갱신
2025-12-29101.53㎡ · 2층 · 신규101.53㎡2층2,000만원200만원신규
2025-12-29118.02㎡ · 8층 · 신규118.02㎡8층3,000만원200만원신규
2025-12-1884.91㎡ · 10층 · 갱신84.91㎡10층3,000만원158만원갱신
2025-12-1884.91㎡ · 11층 · 신규84.91㎡11층2억원70만원신규
2025-12-13101.53㎡ · 7층 · 신규101.53㎡7층3,000만원180만원신규
2025-12-12101.53㎡ · 13층101.53㎡13층3,000만원180만원-
2025-12-0484.99㎡ · 25층 · 갱신84.99㎡25층3억 9,000만원전세갱신
2025-12-0484.99㎡ · 25층 · 갱신84.99㎡25층3억 9,000만원전세갱신
2025-12-0484.91㎡ · 13층 · 신규84.91㎡13층3,000만원185만원신규
2025-11-3084.99㎡ · 2층 · 신규84.99㎡2층4억 1,000만원전세신규
2025-11-3084.99㎡ · 2층 · 신규84.99㎡2층4억 1,000만원전세신규
2025-11-3084.91㎡ · 12층 · 신규84.91㎡12층3억 9,000만원전세신규
2025-11-2776.24㎡ · 3층 · 갱신76.24㎡3층2억 8,350만원전세갱신
2025-11-19101.53㎡ · 20층 · 갱신101.53㎡20층5억 2,500만원전세갱신
2025-11-18101.53㎡ · 12층 · 신규101.53㎡12층3,000만원190만원신규
2025-11-17118.02㎡ · 1층 · 신규118.02㎡1층3,000만원190만원신규
2025-11-15101.53㎡ · 5층 · 갱신101.53㎡5층3,000만원170만원갱신
2025-11-14118.02㎡ · 14층 · 신규118.02㎡14층1,000만원180만원신규
2025-11-12101.53㎡ · 13층 · 신규101.53㎡13층3,000만원190만원신규
2025-11-10118.02㎡ · 3층 · 신규118.02㎡3층3,000만원190만원신규
2025-11-1084.91㎡ · 7층 · 신규84.91㎡7층2,800만원170만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.

송도웰카운티3단지 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원4억원6억원8억원10억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-4억 8,000만원 (1)
2026-09-5억 1,000만원 (2)
2026-08--
2026-077억 9,000만원 (2)-
2026-068억 900만원 (2)-
2026-057억 7,000만원 (3)3억 9,300만원 (3)
2026-048억 2,100만원 (2)4억 4,000만원 (1)
2026-03--
2026-028억 500만원 (1)4억 6,000만원 (1)
2026-017억 8,850만원 (2)4억 1,000만원 (3)
2025-128억 2,500만원 (1)3억 9,000만원 (2)
2025-117억 6,500만원 (1)4억 500만원 (4)
2025-107억 7,500만원 (3)4억 1,000만원 (1)
2025-09-3억 9,000만원 (2)
2025-087억 7,500만원 (1)4억원 (2)
2025-07-4억 2,000만원 (1)
2025-067억 9,000만원 (1)4억 3,000만원 (1)
2025-057억 8,000만원 (1)-
2025-04-4억원 (1)
2025-03-3억 1,500만원 (1)
2025-028억 2,000만원 (1)-
2025-017억 9,500만원 (1)3억 5,700만원 (1)
2024-12--
2024-11-3억 7,089만원 (4)
2024-10-4억원 (2)
2024-097억 8,750만원 (1)6억원 (1)
2024-087억 8,000만원 (1)-
2024-077억 6,500만원 (2)4억원 (1)
2024-06--
2024-05-3억 7,500만원 (4)
2024-047억 500만원 (1)4억원 (3)
2024-03-3억 9,538만원 (2)
2024-026억 9,500만원 (2)-
2024-01-3억 8,000만원 (3)
2023-127억 5,250만원 (2)3억 9,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 해송로30번길 19

지도에서 보기

지식정보단지역 (인천1호선) · 도보 약 8분 · 430m

테크노파크역 (인천1호선) · 도보 약 16분 · 810m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

송도웰카운티3단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 515세대, 9개 동, 시공 현진이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 9,000만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2010-03-26
세대수515세대
동수9개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사현진
시행사인천도시공사
관리 방식위탁관리
주차733대 (세대당 1.42대)
승강기20대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡271세대
전용 85~135㎡244세대
전용 135㎡ 초과-