더샵센트럴파크1 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵센트럴파크1 전용 106㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 96㎡ 약 5.4억, 전용 106㎡ 약 7.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

더샵센트럴파크1

연수구 송도동 · 2010년 · 729세대 · 센트럴파크역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵센트럴파크1 전용 106㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 106㎡(43평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.7억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 77㎡
6억 1,500만원매매 1건
매매 범위
6억 1,500만원 ~ 6억 1,500만원
최근 거래
6억 1,500만원2025-12-11 · 12층
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 170만원3건
공시가격
3억 9,500만원44호
32평전용 78㎡
6억 1,500만원매매 1건
매매 범위
6억 1,500만원 ~ 6억 1,500만원
최근 거래
6억 1,500만원2026-06-11 · 18층
전세
3억 6,500만원1건 · 전세가율 59.3%
월세
-
공시가격
4억 300만원42호
39평전용 96㎡
8억 1,250만원매매 6건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 8억 4,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-10-19 · 27층
전세
4억 5,000만원5건 · 전세가율 55.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 180만원13건
공시가격
5억 1,800만원340호
43평전용 106㎡
9억 7,000만원매매 5건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 11억 7,000만원
최근 거래
9억 7,000만원2026-09-14 · 30층
전세
5억 5,000만원5건 · 전세가율 56.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 235만원11건
공시가격
6억 2,600만원424호
47평전용 115㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 5,000만원2건
월세
보증금 5,000만원 / 월 270만원1건
공시가격
7억 5,000만원86호
51평전용 125㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 2,000만원1건
월세
-
공시가격
8억 2,100만원86호
52평전용 129㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 8,000만원5건
월세
보증금 3,000만원 / 월 310만원1건
공시가격
8억 2,800만원168호
62평전용 152㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억원2건
월세
-
공시가격
11억 8,400만원86호
69평전용 170㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억원3건
월세
-
공시가격
13억 8,000만원86호
72평전용 179㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억원 / 월 620만원1건
공시가격
14억 2,500만원84호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 77㎡	6억 1,500만원1건	6억 1,500만원 ~ 6억 1,500만원	6억 1,500만원2025-12-11 · 12층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 3,000만원월 170만원	3억 9,500만원44호
32평전용 78㎡	6억 1,500만원1건	6억 1,500만원 ~ 6억 1,500만원	6억 1,500만원2026-06-11 · 18층	3억 6,500만원전세 1 · 월세 0	59.3%	-	4억 300만원42호
39평전용 96㎡	8억 1,250만원6건	7억 3,000만원 ~ 8억 4,000만원	8억 1,000만원2026-10-19 · 27층	4억 5,000만원전세 5 · 월세 13	55.4%	보증금 3,000만원월 180만원	5억 1,800만원340호
43평전용 106㎡	9억 7,000만원5건	8억 8,000만원 ~ 11억 7,000만원	9억 7,000만원2026-09-14 · 30층	5억 5,000만원전세 5 · 월세 11	56.7%	보증금 5,000만원월 235만원	6억 2,600만원424호
47평전용 115㎡	-0건	-	-	6억 5,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 270만원	7억 5,000만원86호
51평전용 125㎡	-0건	-	-	6억 2,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	8억 2,100만원86호
52평전용 129㎡	-0건	-	-	6억 8,000만원전세 5 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 310만원	8억 2,800만원168호
62평전용 152㎡	-0건	-	-	12억원전세 2 · 월세 0	-	-	11억 8,400만원86호
69평전용 170㎡	-0건	-	-	12억원전세 3 · 월세 0	-	-	13억 8,000만원86호
72평전용 179㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3억원월 620만원	14억 2,500만원84호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 8,500만원 ~ 8억 4,000만원

가운데 8억 1,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,250만원 (6건, 7억 3,000만원~8억 4,000만원)
최근 거래 8억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1996.32㎡ · 27층	96.32㎡	27	8억 1,000만원
2026-10-1796.32㎡ · 24층	96.32㎡	24	8억원
2026-10-1296.32㎡ · 40층	96.32㎡	40	7억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0396.32㎡ · 11층	96.32㎡	11	8억 1,500만원
2026-09-14106.93㎡ · 30층	106.93㎡	30	9억 7,000만원
2026-08-0596.32㎡ · 4층	96.32㎡	4	7억 3,000만원
2026-07-22106.93㎡ · 26층	106.93㎡	26	10억 8,500만원
2026-07-10106.93㎡ · 12층	106.93㎡	12	8억 8,000만원
2026-06-1178.30㎡ · 101 · 18층	78.30㎡ · 101	18	6억 1,500만원
2026-05-07106.93㎡ · 102 · 12층	106.93㎡ · 102	12	8억 8,000만원
2026-01-2396.32㎡ · 101 · 25층	96.32㎡ · 101	25	8억 3,000만원
2026-01-22106.93㎡ · 103 · 45층	106.93㎡ · 103	45	11억 7,000만원
2025-12-2096.32㎡ · 101 · 20층	96.32㎡ · 101	20	8억 4,000만원
2025-12-1177.14㎡ · 101 · 12층	77.14㎡ · 101	12	6억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-27106.93㎡ · 16층 · 신규	106.93㎡	16층	5,000만원	280만원	신규
2026-10-1496.32㎡ · 8층 · 신규	96.32㎡	8층	3,000만원	180만원	신규
2026-09-2296.32㎡ · 13층 · 신규	96.32㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-22106.93㎡ · 20층 · 신규	106.93㎡	20층	5,000만원	280만원	신규
2026-09-12106.93㎡ · 29층 · 신규	106.93㎡	29층	1억원	260만원	신규
2026-08-01179.00㎡ · 30층 · 신규	179.00㎡	30층	3억원	620만원	신규
2026-07-25115.16㎡ · 45층 · 신규	115.16㎡	45층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-15106.93㎡ · 31층 · 신규	106.93㎡	31층	5,000만원	250만원	신규
2026-06-3096.32㎡ · 39층 · 신규	96.32㎡	39층	1억원	160만원	신규
2026-06-2496.32㎡ · 27층 · 갱신	96.32㎡	27층	3억원	7만원	갱신
2026-06-1177.14㎡ · 37층 · 신규	77.14㎡	37층	3,000만원	170만원	신규
2026-06-1177.14㎡ · 37층 · 신규	77.14㎡	37층	3,000만원	170만원	신규
2026-06-07106.93㎡ · 8층 · 갱신	106.93㎡	8층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-04106.93㎡ · 18층 · 신규	106.93㎡	18층	3,000만원	250만원	신규
2026-05-29106.93㎡ · 11층 · 신규	106.93㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-05-29106.93㎡ · 11층 · 신규	106.93㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-05-29129.05㎡ · 9층 · 갱신	129.05㎡	9층	3,000만원	310만원	갱신
2026-05-22129.05㎡ · 36층 · 신규	129.05㎡	36층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-05-17129.05㎡ · 7층 · 신규	129.05㎡	7층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1396.32㎡ · 7층 · 갱신	96.32㎡	7층	1,000만원	178만원	갱신
2026-05-12170.69㎡ · 22층 · 갱신	170.69㎡	22층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-05-07170.69㎡ · 40층 · 갱신	170.69㎡	40층	12억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-07129.05㎡ · 19층 · 신규	129.05㎡	19층	6억원	전세	신규
2026-05-0496.32㎡ · 23층 · 신규	96.32㎡	23층	3,000만원	195만원	신규
2026-04-24115.16㎡ · 24층 · 신규	115.16㎡	24층	5,000만원	270만원	신규
2026-04-24106.93㎡ · 31층 · 신규	106.93㎡	31층	5,000만원	230만원	신규
2026-04-22106.93㎡ · 33층 · 신규	106.93㎡	33층	3,000만원	230만원	신규
2026-04-17115.16㎡ · 6층 · 신규	115.16㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-16106.93㎡ · 8층 · 신규	106.93㎡	8층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0796.32㎡ · 37층 · 신규	96.32㎡	37층	3,000만원	210만원	신규
2026-03-21152.68㎡ · 41층 · 신규	152.68㎡	41층	12억원	전세	신규
2026-03-2078.30㎡ · 10층 · 신규	78.30㎡	10층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-03-07106.93㎡ · 12층 · 신규	106.93㎡	12층	5,000만원	235만원	신규
2026-02-20106.93㎡ · 24층 · 신규	106.93㎡	24층	3,000만원	230만원	신규
2026-02-0396.32㎡ · 29층 · 신규	96.32㎡	29층	3,000만원	200만원	신규
2026-01-3196.32㎡ · 29층 · 갱신	96.32㎡	29층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-29170.69㎡ · 10층 · 신규	170.69㎡	10층	12억원	전세	신규
2026-01-2396.32㎡ · 17층 · 신규	96.32㎡	17층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-23152.33㎡ · 26층 · 신규	152.33㎡	26층	12억원	전세	신규
2025-12-22106.93㎡ · 34층 · 신규	106.93㎡	34층	4,000만원	220만원	신규
2025-12-19106.93㎡ · 14층 · 신규	106.93㎡	14층	5,000만원	195만원	신규
2025-12-1496.32㎡ · 8층 · 신규	96.32㎡	8층	3,000만원	180만원	신규
2025-12-0296.32㎡ · 42층 · 신규	96.32㎡	42층	3,000만원	175만원	신규
2025-11-2877.14㎡ · 21층 · 신규	77.14㎡	21층	1,000만원	110만원	신규
2025-11-2896.32㎡ · 40층 · 신규	96.32㎡	40층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2896.32㎡ · 40층 · 신규	96.32㎡	40층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-27125.61㎡ · 17층 · 신규	125.61㎡	17층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-11-26129.05㎡ · 10층 · 신규	129.05㎡	10층	6억 3,000만원	전세	신규
2025-11-26106.93㎡ · 40층 · 신규	106.93㎡	40층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2696.32㎡ · 39층 · 신규	96.32㎡	39층	3,000만원	200만원	신규
2025-11-21129.05㎡ · 33층 · 신규	129.05㎡	33층	8억원	전세	신규
2025-11-2096.32㎡ · 7층 · 신규	96.32㎡	7층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-1896.32㎡ · 42층 · 신규	96.32㎡	42층	3,000만원	200만원	신규
2025-11-1096.32㎡ · 10층 · 신규	96.32㎡	10층	5,000만원	170만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	9억 7,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	9억 8,250만원 (2)	-
2026-06	-	5억 7,000만원 (1)
2026-05	8억 8,000만원 (1)	5억원 (2)
2026-04	-	5억 7,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	11억 7,000만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	10억 5,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2025-10	-	5억원 (1)
2025-09	-	6억원 (1)
2025-08	10억 2,000만원 (1)	6억원 (1)
2025-07	-	5억원 (1)
2025-06	9억 9,500만원 (2)	6억원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	4억 7,500만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	-	4억 7,250만원 (1)
2025-01	-	5억원 (3)
2024-12	10억 6,500만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	11억 5,750만원 (2)	-
2024-06	11억 1,750만원 (2)	5억 3,500만원 (2)
2024-05	11억 5,000만원 (1)	6억 4,000만원 (1)
2024-04	11억 8,000만원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	11억원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 센트럴로 232

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 9분 · 450m

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 14분 · 730m

더샵센트럴파크1는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 729세대, 3개 동, 시공 (주)포스코건설이다. 최근 1년 전용 96㎡ 매매 중앙값은 8억 1,250만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-11-17
세대수	729세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)포스코건설
시행사	송도국제도시개발유한회사(NSIC)
관리 방식	위탁관리
주차	1,555대 (세대당 2.13대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	43세대
전용 85~135㎡	552세대
전용 135㎡ 초과	134세대