송도푸르지오하버뷰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도푸르지오하버뷰 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 7.1억, 전용 111㎡ 약 6.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도푸르지오하버뷰

연수구 송도동 · 2011년 · 593세대 · 센트럴파크역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도푸르지오하버뷰 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.7억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

39평전용 101㎡
9억 7,000만원매매 9건
매매 범위
8억 8,500만원 ~ 10억 2,000만원
최근 거래
9억 2,500만원2026-10-17 · 11층
전세
5억 1,000만원8건 · 전세가율 52.6%
월세
보증금 1억원 / 월 200만원10건
공시가격
5억 5,100만원366호
43평전용 111㎡
9억 250만원매매 4건
매매 범위
9억원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억원2026-07-20 · 6층
전세
5억 7,825만원2건 · 전세가율 64.1%
월세
보증금 7,500만원 / 월 238만원4건
공시가격
5억 7,400만원202호
49평전용 127㎡
11억 4,000만원매매 2건
매매 범위
9억 9,000만원 ~ 12억 9,000만원
최근 거래
12억 9,000만원2026-09-14 · 34층
전세
6억 4,000만원4건 · 전세가율 56.1%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 250만원2건
공시가격
6억 9,500만원202호
58평전용 150㎡
12억 4,000만원매매 3건
매매 범위
11억원 ~ 13억 8,000만원
최근 거래
13억 8,000만원2026-08-03 · 31층
전세
8억 5,000만원6건 · 전세가율 68.5%
월세
보증금 2억원 / 월 330만원7건
공시가격
8억 4,900만원278호
62평전용 162㎡
13억 9,000만원매매 7건
매매 범위
11억 9,000만원 ~ 16억 7,000만원
최근 거래
13억 3,000만원2026-09-15 · 14층
전세
8억 2,000만원1건 · 전세가율 59.0%
월세
보증금 4억원 / 월 295만원2건
공시가격
9억 9,900만원126호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
39평전용 101㎡	9억 7,000만원9건	8억 8,500만원 ~ 10억 2,000만원	9억 2,500만원2026-10-17 · 11층	5억 1,000만원전세 8 · 월세 10	52.6%	보증금 1억원월 200만원	5억 5,100만원366호
43평전용 111㎡	9억 250만원4건	9억원 ~ 9억 2,000만원	9억원2026-07-20 · 6층	5억 7,825만원전세 2 · 월세 4	64.1%	보증금 7,500만원월 238만원	5억 7,400만원202호
49평전용 127㎡	11억 4,000만원2건	9억 9,000만원 ~ 12억 9,000만원	12억 9,000만원2026-09-14 · 34층	6억 4,000만원전세 4 · 월세 2	56.1%	보증금 1억 5,000만원월 250만원	6억 9,500만원202호
58평전용 150㎡	12억 4,000만원3건	11억원 ~ 13억 8,000만원	13억 8,000만원2026-08-03 · 31층	8억 5,000만원전세 6 · 월세 7	68.5%	보증금 2억원월 330만원	8억 4,900만원278호
62평전용 162㎡	13억 9,000만원7건	11억 9,000만원 ~ 16억 7,000만원	13억 3,000만원2026-09-15 · 14층	8억 2,000만원전세 1 · 월세 2	59.0%	보증금 4억원월 295만원	9억 9,900만원126호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 3,600만원 ~ 10억 400만원

가운데 9억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 7,000만원 (9건, 8억 8,500만원~10억 2,000만원)
최근 거래 9억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-17101.98㎡ · 102 · 11층	101.98㎡ · 102	11	9억 2,500만원
2026-10-03101.98㎡ · 14층	101.98㎡	14	10억 1,000만원
2026-10-01101.81㎡ · 14층	101.81㎡	14	9억 7,000만원
2026-09-15162.31㎡ · 14층	162.31㎡	14	13억 3,000만원
2026-09-14127.12㎡ · 34층	127.12㎡	34	12억 9,000만원
2026-09-03101.79㎡ · 10층	101.79㎡	10	9억 6,500만원
2026-08-26101.81㎡ · 6층	101.81㎡	6	9억 7,000만원
2026-08-18162.31㎡ · 23층	162.31㎡	23	13억 8,000만원
2026-08-12162.31㎡ · 35층	162.31㎡	35	15억 4,000만원
2026-08-03150.30㎡ · 107 · 31층	150.30㎡ · 107	31	13억 8,000만원
2026-08-01101.98㎡ · 12층	101.98㎡	12	8억 8,500만원
2026-07-20111.81㎡ · 6층	111.81㎡	6	9억원
2026-07-02150.30㎡ · 3층	150.30㎡	3	11억원
2026-06-08150.30㎡ · 7층	150.30㎡	7	12억 4,000만원
2026-06-02162.31㎡ · 37층	162.31㎡	37	16억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-02162.31㎡ · 106 · 37층	162.31㎡ · 106	37	16억 7,000만원
2026-04-28101.98㎡ · 103 · 12층	101.98㎡ · 103	12	10억 1,000만원
2026-04-27127.12㎡ · 106 · 2층	127.12㎡ · 106	2	9억 9,000만원
2026-03-28162.31㎡ · 106 · 11층	162.31㎡ · 106	11	13억 9,000만원
2026-03-10162.31㎡ · 106 · 31층	162.31㎡ · 106	31	15억 3,000만원
2026-03-03162.31㎡ · 8층	162.31㎡	8	11억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-03162.31㎡ · 105 · 8층	162.31㎡ · 105	8	11억 9,000만원
2026-01-22111.81㎡ · 105 · 3층	111.81㎡ · 105	3	9억 2,000만원
2025-12-30150.90㎡ · 107 · 22층	150.90㎡ · 107	22	15억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-06101.98㎡ · 103 · 4층	101.98㎡ · 103	4	8억 9,000만원
2025-12-06111.81㎡ · 107 · 14층	111.81㎡ · 107	14	9억원
2025-12-05111.81㎡ · 106 · 24층	111.81㎡ · 106	24	9억 500만원
2025-11-28101.98㎡ · 103 · 13층	101.98㎡ · 103	13	10억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-16101.32㎡ · 14층 · 갱신	101.32㎡	14층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-16101.32㎡ · 14층 · 갱신	101.32㎡	14층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-01127.12㎡ · 3층 · 신규	127.12㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-21111.81㎡ · 27층 · 갱신	111.81㎡	27층	1억원	225만원	갱신
2026-09-12101.81㎡ · 15층 · 갱신	101.81㎡	15층	4억 9,000만원	50만원	갱신
2026-09-11111.81㎡ · 36층 · 신규	111.81㎡	36층	2억원	200만원	신규
2026-09-05127.12㎡ · 35층 · 갱신	127.12㎡	35층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-03101.79㎡ · 17층 · 신규	101.79㎡	17층	1억원	230만원	신규
2026-08-28101.32㎡ · 3층 · 신규	101.32㎡	3층	1억원	215만원	신규
2026-08-27150.90㎡ · 24층 · 신규	150.90㎡	24층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-08-11127.12㎡ · 5층 · 신규	127.12㎡	5층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-08-08101.79㎡ · 9층 · 갱신	101.79㎡	9층	4억 9,875만원	전세	갱신
2026-08-07101.79㎡ · 2층 · 신규	101.79㎡	2층	3,000만원	260만원	신규
2026-07-27162.31㎡ · 6층 · 신규	162.31㎡	6층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-07-04111.81㎡ · 10층 · 갱신	111.81㎡	10층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-06-30150.30㎡ · 10층 · 신규	150.30㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-25150.30㎡ · 8층 · 갱신	150.30㎡	8층	0만원	550만원	갱신
2026-06-12150.30㎡ · 3층 · 갱신	150.30㎡	3층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-04150.30㎡ · 8층 · 신규	150.30㎡	8층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-21150.30㎡ · 24층 · 신규	150.30㎡	24층	4억원	300만원	신규
2026-05-21150.30㎡ · 24층 · 신규	150.30㎡	24층	4억원	300만원	신규
2026-05-01101.98㎡ · 11층 · 갱신	101.98㎡	11층	3억원	126만원	갱신
2026-04-23101.81㎡ · 3층 · 갱신	101.81㎡	3층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-18111.81㎡ · 29층 · 신규	111.81㎡	29층	6억원	전세	신규
2026-04-16101.98㎡ · 9층 · 신규	101.98㎡	9층	4억원	120만원	신규
2026-03-21150.30㎡ · 18층 · 신규	150.30㎡	18층	5,000만원	360만원	신규
2026-03-21150.30㎡ · 2층 · 신규	150.30㎡	2층	2억원	300만원	신규
2026-03-17162.31㎡ · 4층 · 갱신	162.31㎡	4층	5억원	250만원	갱신
2026-03-16127.12㎡ · 7층 · 신규	127.12㎡	7층	1억원	300만원	신규
2026-03-13150.30㎡ · 31층 · 신규	150.30㎡	31층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-06150.30㎡ · 32층 · 신규	150.30㎡	32층	9억원	전세	신규
2026-03-04127.12㎡ · 14층 · 신규	127.12㎡	14층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-02-07101.98㎡ · 6층 · 신규	101.98㎡	6층	2억원	150만원	신규
2026-02-06150.90㎡ · 39층 · 신규	150.90㎡	39층	8,000만원	375만원	신규
2026-01-24101.81㎡ · 14층 · 신규	101.81㎡	14층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-01-23127.12㎡ · 22층 · 신규	127.12㎡	22층	2억원	200만원	신규
2026-01-23101.81㎡ · 4층 · 신규	101.81㎡	4층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-01-23162.31㎡ · 15층 · 신규	162.31㎡	15층	3억원	340만원	신규
2026-01-19111.81㎡ · 18층 · 신규	111.81㎡	18층	5,000만원	250만원	신규
2026-01-12101.98㎡ · 10층 · 갱신	101.98㎡	10층	5억 400만원	전세	갱신
2025-12-13101.98㎡ · 8층 · 갱신	101.98㎡	8층	5,000만원	210만원	갱신
2025-12-03111.81㎡ · 12층 · 신규	111.81㎡	12층	5,000만원	250만원	신규
2025-11-25101.98㎡ · 7층 · 신규	101.98㎡	7층	5,000만원	200만원	신규
2025-11-24101.79㎡ · 15층 · 신규	101.79㎡	15층	1억원	200만원	신규
2025-11-20150.30㎡ · 34층 · 신규	150.30㎡	34층	2억원	330만원	신규
2025-11-15101.81㎡ · 6층 · 신규	101.81㎡	6층	6억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 46건까지.

송도푸르지오하버뷰 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 162.3㎡

인천지방법원 2025타경508474 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동

최저입찰가

10억 4,020만원

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 7,000만원 (3)	5억 4,600만원 (2)
2026-09	9억 6,500만원 (1)	-
2026-08	9억 2,750만원 (2)	4억 9,875만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	10억 1,000만원 (1)	5억 1,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	5억 400만원 (3)
2025-12	8억 9,000만원 (1)	-
2025-11	9억 8,000만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2025-10	9억 6,000만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	10억 1,500만원 (2)	5억원 (2)
2025-06	-	4억 9,350만원 (1)
2025-05	9억 7,000만원 (2)	4억 1,475만원 (2)
2025-04	9억 2,500만원 (1)	4억 8,500만원 (2)
2025-03	9억 9,000만원 (2)	-
2025-02	-	3억 8,850만원 (1)
2025-01	9억 5,000만원 (1)	-
2024-12	-	5억 2,000만원 (1)
2024-11	-	5억 3,000만원 (2)
2024-10	9억 1,400만원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2024-09	9억 5,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-08	8억 5,000만원 (1)	4억 7,500만원 (1)
2024-07	-	5억원 (1)
2024-06	8억 6,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-05	8억 5,000만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2024-04	-	4억 7,000만원 (1)
2024-03	10억 8,000만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	6억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 80

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 12분 · 640m

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 17분 · 870m

송도푸르지오하버뷰는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 593세대, 7개 동, 시공 대우이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 9억 7,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-03-29
세대수	593세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우
시행사	대우
관리 방식	위탁관리
주차	1,208대 (세대당 2.04대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	385세대
전용 135㎡ 초과	208세대