송도자이하버뷰2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도자이하버뷰2단지 전용 144㎡(58평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 5.9억, 전용 95㎡ 약 6.6억, 전용 101㎡ 약 7.6억, 전용 120㎡ 약 9.6억, 전용 144㎡ 약 12.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도자이하버뷰2단지

연수구 송도동 · 2011년 · 523세대 · 센트럴파크역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도자이하버뷰2단지 전용 144㎡(58평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 144㎡(58평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.5억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
8억 5,750만원매매 4건
매매 범위
8억 2,500만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-08-06 · 11층
전세
5억 2,500만원5건 · 전세가율 61.2%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
4억 5,200만원92호
38평전용 94㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
5억 2,500만원50호
39평전용 95㎡
9억 2,250만원매매 4건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
9억 2,500만원2026-09-22 · 4층
전세
5억 5,250만원4건 · 전세가율 59.9%
월세
보증금 7,500만원 / 월 225만원2건
공시가격
5억 2,500만원104호
39평전용 101㎡
10억 2,000만원매매 3건
매매 범위
9억 3,500만원 ~ 10억 3,000만원
최근 거래
10억 3,000만원2026-07-23 · 11층
전세
6억 350만원2건 · 전세가율 59.2%
월세
보증금 4억 8,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
5억 7,200만원100호
47평전용 115㎡
10억 9,000만원매매 2건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 12억원
최근 거래
12억원2026-07-28 · 17층
전세
6억 3,000만원3건 · 전세가율 57.8%
월세
-
공시가격
6억 6,300만원104호
47평전용 116㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 7,000만원1건
월세
-
공시가격
6억 7,800만원50호
48평전용 118㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 3,000만원1건
월세
보증금 7,000만원 / 월 280만원1건
공시가격
6억 9,800만원50호
49평전용 120㎡
12억 1,000만원매매 3건
매매 범위
11억 3,500만원 ~ 13억 9,800만원
최근 거래
11억 3,500만원2026-10-06 · 3층
전세
7억원3건 · 전세가율 57.9%
월세
보증금 2억 7,361만원 / 월 171만원2건
공시가격
7억 800만원104호
55평전용 135㎡
13억 8,500만원매매 2건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-09-18 · 14층
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 300만원1건
공시가격
8억 2,000만원50호
58평전용 144㎡
14억 5,000만원매매 6건
매매 범위
12억원 ~ 18억 4,000만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-08-01 · 8층
전세
8억 5,000만원7건 · 전세가율 58.6%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 340만원2건
공시가격
9억 5,000만원208호
59평전용 147㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 5,000만원2건
월세
보증금 2억원 / 월 300만원1건
공시가격
9억 5,600만원50호
54평전용 148㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억원1건
월세
보증금 3억원 / 월 290만원3건
공시가격
8억 3,300만원54호
111평전용 273㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억원 / 월 750만원1건
공시가격
20억 8,100만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	8억 5,750만원4건	8억 2,500만원 ~ 8억 8,000만원	8억 8,000만원2026-08-06 · 11층	5억 2,500만원전세 5 · 월세 1	61.2%	보증금 3억 5,000만원월 80만원	4억 5,200만원92호
38평전용 94㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억 5,000만원월 100만원	5억 2,500만원50호
39평전용 95㎡	9억 2,250만원4건	8억 8,000만원 ~ 9억 3,000만원	9억 2,500만원2026-09-22 · 4층	5억 5,250만원전세 4 · 월세 2	59.9%	보증금 7,500만원월 225만원	5억 2,500만원104호
39평전용 101㎡	10억 2,000만원3건	9억 3,500만원 ~ 10억 3,000만원	10억 3,000만원2026-07-23 · 11층	6억 350만원전세 2 · 월세 1	59.2%	보증금 4억 8,000만원월 80만원	5억 7,200만원100호
47평전용 115㎡	10억 9,000만원2건	9억 8,000만원 ~ 12억원	12억원2026-07-28 · 17층	6억 3,000만원전세 3 · 월세 0	57.8%	-	6억 6,300만원104호
47평전용 116㎡	-0건	-	-	6억 7,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	6억 7,800만원50호
48평전용 118㎡	-0건	-	-	6억 3,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 7,000만원월 280만원	6억 9,800만원50호
49평전용 120㎡	12억 1,000만원3건	11억 3,500만원 ~ 13억 9,800만원	11억 3,500만원2026-10-06 · 3층	7억원전세 3 · 월세 2	57.9%	보증금 2억 7,361만원월 171만원	7억 800만원104호
55평전용 135㎡	13억 8,500만원2건	13억 5,000만원 ~ 14억 2,000만원	14억 2,000만원2026-09-18 · 14층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 300만원	8억 2,000만원50호
58평전용 144㎡	14억 5,000만원6건	12억원 ~ 18억 4,000만원	14억 5,000만원2026-08-01 · 8층	8억 5,000만원전세 7 · 월세 2	58.6%	보증금 1억 2,500만원월 340만원	9억 5,000만원208호
59평전용 147㎡	-0건	-	-	9억 5,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 2억원월 300만원	9억 5,600만원50호
54평전용 148㎡	-0건	-	-	5억원전세 1 · 월세 3	-	보증금 3억원월 290만원	8억 3,300만원54호
111평전용 273㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3억원월 750만원	20억 8,100만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 500만원 ~ 15억 9,500만원

가운데 14억 5,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 5,000만원 (6건, 12억원~18억 4,000만원)
최근 거래 14억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-06120.75㎡ · 3층	120.75㎡	3	11억 3,500만원
2026-09-2295.39㎡ · 4층	95.39㎡	4	9억 2,500만원
2026-09-18135.66㎡ · 14층	135.66㎡	14	14억 2,000만원
2026-09-0795.39㎡ · 25층	95.39㎡	25	9억 3,000만원
2026-08-0684.75㎡ · 206 · 11층	84.75㎡ · 206	11	8억 8,000만원
2026-08-01144.36㎡ · 202 · 8층	144.36㎡ · 202	8	14억 5,000만원
2026-07-2884.75㎡ · 8층	84.75㎡	8	8억 4,500만원
2026-07-28115.13㎡ · 202 · 17층	115.13㎡ · 202	17	12억원
2026-07-23115.13㎡ · 202 · 4층	115.13㎡ · 202	4	9억 8,000만원
2026-07-23101.70㎡ · 11층	101.70㎡	11	10억 3,000만원
2026-07-23101.70㎡ · 11층	101.70㎡	11	10억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2384.75㎡ · 5층	84.75㎡	5	8억 2,500만원
2026-06-26144.96㎡ · 202 · 17층	144.96㎡ · 202	17	14억 5,000만원
2026-06-24135.66㎡ · 203 · 15층	135.66㎡ · 203	15	13억 5,000만원
2026-06-2084.75㎡ · 11층	84.75㎡	11	8억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1695.39㎡ · 202 · 14층	95.39㎡ · 202	14	9억 2,000만원
2026-04-15144.96㎡ · 202 · 21층	144.96㎡ · 202	21	15억 3,000만원
2026-04-12144.96㎡ · 202 · 7층	144.96㎡ · 202	7	13억 6,500만원
2026-04-0784.75㎡ · 206 · 12층	84.75㎡ · 206	12	8억 7,000만원
2026-03-24120.75㎡ · 201 · 17층	120.75㎡ · 201	17	13억 9,800만원
2026-03-03144.96㎡ · 202 · 2층	144.96㎡ · 202	2	12억원
2026-02-11120.75㎡ · 202 · 24층	120.75㎡ · 202	24	12억 1,000만원
2026-01-14144.96㎡ · 201 · 16층	144.96㎡ · 201	16	18억 4,000만원
2025-12-0695.39㎡ · 201 · 15층	95.39㎡ · 201	15	8억 8,000만원
2025-11-29101.70㎡ · 205 · 2층	101.70㎡ · 205	2	9억 3,500만원
2025-11-08101.70㎡ · 207 · 7층	101.70㎡ · 207	7	10억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05148.61㎡ · 2층 · 신규	148.61㎡	2층	2,000만원	300만원	신규
2026-10-27101.70㎡ · 6층 · 신규	101.70㎡	6층	4억 8,000만원	80만원	신규
2026-10-1284.75㎡ · 6층 · 갱신	84.75㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-22118.60㎡ · 16층 · 갱신	118.60㎡	16층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-14144.96㎡ · 27층 · 신규	144.96㎡	27층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-08-28120.75㎡ · 24층 · 신규	120.75㎡	24층	7억원	전세	신규
2026-08-26115.13㎡ · 16층 · 신규	115.13㎡	16층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-08-20144.96㎡ · 6층 · 신규	144.96㎡	6층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-07148.61㎡ · 11층 · 신규	148.61㎡	11층	3억원	290만원	신규
2026-08-07148.61㎡ · 11층 · 신규	148.61㎡	11층	3억원	290만원	신규
2026-08-04120.75㎡ · 24층 · 신규	120.75㎡	24층	7억원	전세	신규
2026-07-1784.75㎡ · 4층 · 갱신	84.75㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-14148.61㎡ · 3층 · 신규	148.61㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-06-3095.39㎡ · 10층 · 신규	95.39㎡	10층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-30273.63㎡ · 29층 · 신규	273.63㎡	29층	3억원	750만원	신규
2026-06-23144.36㎡ · 24층 · 신규	144.36㎡	24층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-12101.70㎡ · 13층 · 갱신	101.70㎡	13층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-06-11120.75㎡ · 8층 · 신규	120.75㎡	8층	6억 4,500만원	전세	신규
2026-05-2495.39㎡ · 5층 · 신규	95.39㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-22144.96㎡ · 4층 · 신규	144.96㎡	4층	2억원	330만원	신규
2026-05-15120.75㎡ · 19층 · 갱신	120.75㎡	19층	4억 9,722만원	42만원	갱신
2026-05-0694.48㎡ · 25층 · 신규	94.48㎡	25층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-04-0995.39㎡ · 21층 · 신규	95.39㎡	21층	1억원	220만원	신규
2026-03-26144.36㎡ · 25층 · 갱신	144.36㎡	25층	9억원	전세	갱신
2026-03-2195.39㎡ · 14층 · 갱신	95.39㎡	14층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-1684.75㎡ · 12층 · 신규	84.75㎡	12층	3억 5,000만원	80만원	신규
2026-03-05135.66㎡ · 17층 · 신규	135.66㎡	17층	5,000만원	300만원	신규
2026-02-14115.13㎡ · 9층 · 신규	115.13㎡	9층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-31115.13㎡ · 2층 · 갱신	115.13㎡	2층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-26118.60㎡ · 18층 · 신규	118.60㎡	18층	7,000만원	280만원	신규
2026-01-20144.36㎡ · 15층 · 갱신	144.36㎡	15층	5,000만원	350만원	갱신
2026-01-0795.39㎡ · 7층 · 갱신	95.39㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-3084.75㎡ · 7층 · 갱신	84.75㎡	7층	4억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-26144.96㎡ · 26층 · 신규	144.96㎡	26층	8억원	전세	신규
2025-12-20120.75㎡ · 15층 · 신규	120.75㎡	15층	5,000만원	300만원	신규
2025-12-20144.96㎡ · 24층 · 갱신	144.96㎡	24층	8억 4,000만원	전세	갱신
2025-12-17101.70㎡ · 4층 · 갱신	101.70㎡	4층	5억 8,800만원	전세	갱신
2025-12-1084.75㎡ · 6층 · 갱신	84.75㎡	6층	4억 6,500만원	전세	갱신
2025-12-06144.36㎡ · 12층 · 신규	144.36㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2025-12-06147.66㎡ · 13층 · 갱신	147.66㎡	13층	11억원	전세	갱신
2025-12-0584.75㎡ · 11층 · 갱신	84.75㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-05147.66㎡ · 15층 · 신규	147.66㎡	15층	8억원	전세	신규
2025-12-0495.39㎡ · 8층 · 신규	95.39㎡	8층	5,000만원	230만원	신규
2025-11-29116.82㎡ · 20층 · 갱신	116.82㎡	20층	6억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-20147.66㎡ · 18층 · 신규	147.66㎡	18층	2억원	300만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	9억 2,750만원 (2)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	5억 8,000만원 (1)
2026-05	9억 2,000만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	5억 2,500만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	4억 7,000만원 (1)
2025-12	8억 8,000만원 (1)	-
2025-11	8억 8,500만원 (1)	-
2025-10	8억 7,500만원 (1)	-
2025-09	8억 4,500만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	5억원 (1)
2025-06	8억 4,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	8억 1,750만원 (2)	5억원 (1)
2025-02	9억 2,000만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	8억원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	8억 5,000만원 (1)	-
2024-05	8억 3,500만원 (1)	-
2024-04	8억 3,000만원 (1)	5억 3,000만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	7억 8,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 15분 · 780m

인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 20분 · 1.1km

송도자이하버뷰2단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 523세대, 9개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 144㎡ 매매 중앙값은 14억 5,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-02-23
세대수	523세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	엔에스씨링키지제이차(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,063대 (세대당 2.03대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	46세대
전용 85~135㎡	281세대
전용 135㎡ 초과	196세대