송도자이하버뷰1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도자이하버뷰1단지 전용 94㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 5.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도자이하버뷰1단지

연수구 송도동 · 2011년 · 546세대 · 센트럴파크역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도자이하버뷰1단지 전용 94㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 94㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 94㎡
8억원매매 5건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 9억 250만원
최근 거래
8억 5,000만원2026-09-13 · 38층
전세
4억 8,300만원5건 · 전세가율 60.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 223만원4건
공시가격
5억 2,500만원122호
39평전용 95㎡
8억 4,700만원매매 1건
매매 범위
8억 4,700만원 ~ 8억 4,700만원
최근 거래
8억 4,700만원2026-05-30 · 21층
전세
4억 5,150만원1건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 2억 3,250만원 / 월 140만원2건
공시가격
5억 2,500만원50호
47평전용 115㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 3,000만원1건
월세
보증금 5,000만원 / 월 290만원2건
공시가격
6억 6,500만원50호
47평전용 116㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 5,000만원3건
월세
보증금 5,000만원 / 월 280만원1건
공시가격
6억 8,200만원122호
48평전용 118㎡
10억 4,000만원매매 1건
매매 범위
10억 4,000만원 ~ 10억 4,000만원
최근 거래
10억 4,000만원2026-09-13 · 20층
전세
6억 3,000만원3건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 6,500만원 / 월 340만원4건
공시가격
6억 8,800만원122호
49평전용 120㎡
11억 6,000만원매매 2건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
11억 9,000만원2026-08-15 · 22층
전세
6억 2,500만원2건 · 전세가율 53.9%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 235만원2건
공시가격
6억 9,900만원50호
55평전용 135㎡
13억 7,000만원매매 1건
매매 범위
13억 7,000만원 ~ 13억 7,000만원
최근 거래
13억 7,000만원2026-08-31 · 14층
전세
7억 6,500만원2건 · 전세가율 55.8%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 297만원4건
공시가격
8억 1,600만원122호
58평전용 144㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억원1건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 345만원2건
공시가격
9억 4,600만원100호
59평전용 147㎡
14억 9,000만원매매 1건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 14억 9,000만원
최근 거래
14억 9,000만원2026-06-02 · 17층
전세
7억 7,500만원6건 · 전세가율 52.0%
월세
보증금 2억원 / 월 300만원5건
공시가격
9억 5,000만원122호
54평전용 148㎡
12억 4,500만원매매 2건
매매 범위
12억 4,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-10-30 · 5층
전세
8억 4,000만원3건 · 전세가율 67.5%
월세
보증금 2억원 / 월 320만원3건
공시가격
8억 2,900만원216호
74평전용 161㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억원1건
월세
-
공시가격
9억 8,200만원2호
73평전용 182㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
12억 8,100만원2호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 94㎡	8억원5건	7억 8,000만원 ~ 9억 250만원	8억 5,000만원2026-09-13 · 38층	4억 8,300만원전세 5 · 월세 4	60.4%	보증금 5,000만원월 223만원	5억 2,500만원122호
39평전용 95㎡	8억 4,700만원1건	8억 4,700만원 ~ 8억 4,700만원	8억 4,700만원2026-05-30 · 21층	4억 5,150만원전세 1 · 월세 2	53.3%	보증금 2억 3,250만원월 140만원	5억 2,500만원50호
47평전용 115㎡	-0건	-	-	6억 3,000만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 5,000만원월 290만원	6억 6,500만원50호
47평전용 116㎡	-0건	-	-	7억 5,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 280만원	6억 8,200만원122호
48평전용 118㎡	10억 4,000만원1건	10억 4,000만원 ~ 10억 4,000만원	10억 4,000만원2026-09-13 · 20층	6억 3,000만원전세 3 · 월세 4	60.6%	보증금 6,500만원월 340만원	6억 8,800만원122호
49평전용 120㎡	11억 6,000만원2건	11억 3,000만원 ~ 11억 9,000만원	11억 9,000만원2026-08-15 · 22층	6억 2,500만원전세 2 · 월세 2	53.9%	보증금 1억 7,500만원월 235만원	6억 9,900만원50호
55평전용 135㎡	13억 7,000만원1건	13억 7,000만원 ~ 13억 7,000만원	13억 7,000만원2026-08-31 · 14층	7억 6,500만원전세 2 · 월세 4	55.8%	보증금 1억 5,000만원월 297만원	8억 1,600만원122호
58평전용 144㎡	-0건	-	-	10억원전세 1 · 월세 2	-	보증금 1억 5,000만원월 345만원	9억 4,600만원100호
59평전용 147㎡	14억 9,000만원1건	14억 9,000만원 ~ 14억 9,000만원	14억 9,000만원2026-06-02 · 17층	7억 7,500만원전세 6 · 월세 5	52.0%	보증금 2억원월 300만원	9억 5,000만원122호
54평전용 148㎡	12억 4,500만원2건	12억 4,000만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-10-30 · 5층	8억 4,000만원전세 3 · 월세 3	67.5%	보증금 2억원월 320만원	8억 2,900만원216호
74평전용 161㎡	-0건	-	-	10억원전세 1 · 월세 0	-	-	9억 8,200만원2호
73평전용 182㎡	-0건	-	-	11억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	12억 8,100만원2호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 6,900만원 ~ 8억 3,100만원

가운데 8억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억원 (5건, 7억 8,000만원~9억 250만원)
최근 거래 8억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-30148.61㎡ · 5층	148.61㎡	5	12억 5,000만원
2026-09-1394.48㎡ · 101 · 38층	94.48㎡ · 101	38	8억 5,000만원
2026-09-13118.60㎡ · 20층	118.60㎡	20	10억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-13118.60㎡ · 103 · 20층	118.60㎡ · 103	20	10억 4,000만원
2026-08-31135.66㎡ · 14층	135.66㎡	14	13억 7,000만원
2026-08-15120.75㎡ · 22층	120.75㎡	22	11억 9,000만원
2026-07-15120.75㎡ · 102 · 7층	120.75㎡ · 102	7	11억 3,000만원
2026-06-2994.48㎡ · 103 · 10층	94.48㎡ · 103	10	8억원
2026-06-16148.61㎡ · 9층	148.61㎡	9	12억 4,000만원
2026-06-02147.66㎡ · 103 · 17층	147.66㎡ · 103	17	14억 9,000만원
2026-05-3095.39㎡ · 102 · 21층	95.39㎡ · 102	21	8억 4,700만원
2026-04-0794.48㎡ · 101 · 14층	94.48㎡ · 101	14	9억 250만원
2025-12-2694.48㎡ · 101 · 20층	94.48㎡ · 101	20	7억 8,000만원
2025-12-2194.48㎡ · 20층	94.48㎡	20	7억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0894.48㎡ · 101 · 5층	94.48㎡ · 101	5	7억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3195.39㎡ · 18층 · 신규	95.39㎡	18층	4억 3,000만원	60만원	신규
2026-10-31144.36㎡ · 15층 · 신규	144.36㎡	15층	10억원	전세	신규
2026-10-21147.66㎡ · 11층 · 신규	147.66㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-10-09115.13㎡ · 24층 · 신규	115.13㎡	24층	5,000만원	290만원	신규
2026-10-01147.66㎡ · 28층 · 갱신	147.66㎡	28층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-07148.61㎡ · 6층 · 신규	148.61㎡	6층	5억원	150만원	신규
2026-08-29118.60㎡ · 21층 · 갱신	118.60㎡	21층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-28148.61㎡ · 2층 · 갱신	148.61㎡	2층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-23161.53㎡ · 2층 · 갱신	161.53㎡	2층	10억원	전세	갱신
2026-08-19116.82㎡ · 16층 · 갱신	116.82㎡	16층	5,000만원	280만원	갱신
2026-08-15118.60㎡ · 19층 · 신규	118.60㎡	19층	3,000만원	400만원	신규
2026-08-12148.61㎡ · 1층 · 신규	148.61㎡	1층	2억원	320만원	신규
2026-08-10144.36㎡ · 7층 · 갱신	144.36㎡	7층	1억원	370만원	갱신
2026-07-27135.66㎡ · 5층 · 신규	135.66㎡	5층	1억 5,000만원	340만원	신규
2026-07-24118.60㎡ · 19층 · 신규	118.60㎡	19층	3,000만원	400만원	신규
2026-07-21148.61㎡ · 2층 · 갱신	148.61㎡	2층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-18118.60㎡ · 7층 · 갱신	118.60㎡	7층	8억원	전세	갱신
2026-07-13135.66㎡ · 20층 · 갱신	135.66㎡	20층	4억원	210만원	갱신
2026-06-20118.60㎡ · 14층 · 신규	118.60㎡	14층	4억원	115만원	신규
2026-06-13135.66㎡ · 13층 · 신규	135.66㎡	13층	1억 5,000만원	300만원	신규
2026-06-03115.13㎡ · 11층 · 갱신	115.13㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-28147.66㎡ · 18층 · 신규	147.66㎡	18층	12억원	전세	신규
2026-05-2594.48㎡ · 9층 · 신규	94.48㎡	9층	5,000만원	235만원	신규
2026-05-19148.61㎡ · 7층 · 신규	148.61㎡	7층	11억원	전세	신규
2026-05-18116.82㎡ · 4층 · 신규	116.82㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-18116.82㎡ · 4층 · 신규	116.82㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-13118.60㎡ · 16층 · 신규	118.60㎡	16층	1억원	280만원	신규
2026-05-05147.66㎡ · 3층 · 신규	147.66㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-01135.66㎡ · 4층 · 갱신	135.66㎡	4층	1억원	294만원	갱신
2026-04-1895.39㎡ · 9층 · 신규	95.39㎡	9층	3,500만원	220만원	신규
2026-04-15120.75㎡ · 8층 · 신규	120.75㎡	8층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1494.48㎡ · 11층 · 갱신	94.48㎡	11층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-0294.48㎡ · 19층 · 갱신	94.48㎡	19층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-03-23120.75㎡ · 24층 · 신규	120.75㎡	24층	2억원	200만원	신규
2026-03-20115.13㎡ · 24층 · 신규	115.13㎡	24층	5,000만원	290만원	신규
2026-03-16147.66㎡ · 5층 · 갱신	147.66㎡	5층	5억 7,881만원	전세	갱신
2026-02-19148.61㎡ · 11층 · 신규	148.61㎡	11층	5,000만원	320만원	신규
2026-02-11147.66㎡ · 25층 · 신규	147.66㎡	25층	2억원	300만원	신규
2026-02-11147.66㎡ · 25층 · 신규	147.66㎡	25층	2억원	300만원	신규
2026-02-0794.48㎡ · 4층	94.48㎡	4층	4억 8,300만원	전세	-
2026-02-0794.48㎡ · 4층 · 갱신	94.48㎡	4층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-01-1594.48㎡ · 10층 · 신규	94.48㎡	10층	5,000만원	250만원	신규
2026-01-14147.66㎡ · 11층 · 신규	147.66㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-01-1094.48㎡ · 20층 · 신규	94.48㎡	20층	5억원	전세	신규
2026-01-03135.66㎡ · 12층 · 신규	135.66㎡	12층	8억 3,000만원	전세	신규
2025-12-12147.66㎡ · 24층 · 신규	147.66㎡	24층	1억원	350만원	신규
2025-12-12147.66㎡ · 24층 · 신규	147.66㎡	24층	1억원	350만원	신규
2025-12-0894.48㎡ · 13층 · 신규	94.48㎡	13층	5,000만원	210만원	신규
2025-12-05118.60㎡ · 9층 · 갱신	118.60㎡	9층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-01120.75㎡ · 2층 · 신규	120.75㎡	2층	1억 5,000만원	270만원	신규
2025-11-2995.39㎡ · 22층 · 갱신	95.39㎡	22층	4억 5,150만원	전세	갱신
2025-11-29144.96㎡ · 14층 · 신규	144.96㎡	14층	2억원	320만원	신규
2025-11-28135.66㎡ · 16층 · 신규	135.66㎡	16층	7억원	전세	신규
2025-11-26182.19㎡ · 39층 · 신규	182.19㎡	39층	11억 5,000만원	전세	신규
2025-11-24116.82㎡ · 13층 · 갱신	116.82㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-11-15147.66㎡ · 36층 · 갱신	147.66㎡	36층	6억원	150만원	갱신
2025-11-1494.48㎡ · 21층 · 신규	94.48㎡	21층	1억원	200만원	신규
2025-11-10120.75㎡ · 20층 · 갱신	120.75㎡	20층	6억 3,000만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	8억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	8억원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	9억 250만원 (1)	4억 2,525만원 (2)
2026-03	-	-
2026-02	-	4억 8,300만원 (2)
2026-01	-	5억원 (1)
2025-12	7억 8,250만원 (2)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	5억 2,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	7억 8,900만원 (1)	4억 900만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	8억원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2025-03	-	5억원 (1)
2025-02	-	4억 9,000만원 (2)
2025-01	7억 9,000만원 (1)	-
2024-12	8억 1,000만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	7억 5,200만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	4억 8,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	7억 7,000만원 (1)	3억 6,500만원 (2)
2024-02	-	4억 2,000만원 (1)
2024-01	-	4억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 13분 · 690m

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

송도자이하버뷰1단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 546세대, 8개 동, 시공 지에스건설이다. 최근 1년 전용 94㎡ 매매 중앙값은 8억원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-02-23
세대수	546세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	지에스건설
시행사	엔에스씨
관리 방식	위탁관리
주차	1,155대 (세대당 2.12대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	258세대
전용 135㎡ 초과	288세대