더샵센트럴파크2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵센트럴파크2단지 전용 101㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 6.8억, 전용 104㎡ 약 9.8억, 전용 105㎡ 약 7.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

더샵센트럴파크2단지

연수구 송도동 · 2011년 · 632세대 · 센트럴파크역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵센트럴파크2단지 전용 101㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.4억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 71㎡
6억 1,600만원매매 2건
매매 범위
6억 700만원 ~ 6억 2,500만원
최근 거래
6억 2,500만원2026-07-02 · 28층
전세
3억 9,000만원12건 · 전세가율 63.3%
월세
보증금 7,500만원 / 월 115만원6건
공시가격
3억 9,100만원148호
42평전용 101㎡
9억 4,500만원매매 3건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-09-05 · 23층
전세
5억 3,000만원4건 · 전세가율 56.1%
월세
보증금 1억원 / 월 220만원5건
공시가격
5억 6,800만원162호
43평전용 104㎡
12억 2,750만원매매 4건
매매 범위
12억원 ~ 12억 3,500만원
최근 거래
12억 3,500만원2026-05-14 · 38층
전세
6억 2,500만원6건 · 전세가율 50.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 280만원5건
공시가격
6억 1,600만원162호
44평전용 105㎡
10억 5,000만원매매 3건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 11억 3,500만원
최근 거래
9억 8,000만원2026-08-25 · 18층
전세
6억 1,000만원5건 · 전세가율 58.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 260만원1건
공시가격
6억 2,300만원148호
55평전용 133㎡
13억 8,500만원매매 1건
매매 범위
13억 8,500만원 ~ 13억 8,500만원
최근 거래
13억 8,500만원2025-12-15 · 10층
전세
7억 2,700만원1건 · 전세가율 52.5%
월세
보증금 6,000만원 / 월 335만원2건
공시가격
8억 7,150만원88호
55평전용 134㎡
14억 4,500만원매매 2건
매매 범위
13억 4,000만원 ~ 15억 5,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2025-11-27 · 23층
전세
-
월세
보증금 0만원 / 월 336만원1건
공시가격
8억 6,200만원72호
60평전용 146㎡
17억 9,250만원매매 4건
매매 범위
17억원 ~ 19억 1,000만원
최근 거래
19억 1,000만원2026-08-30 · 28층
전세
9억원16건 · 전세가율 50.2%
월세
보증금 1억원 / 월 390만원14건
공시가격
12억 3,800만원324호
119평전용 291㎡
59억 5,000만원매매 1건
매매 범위
59억 5,000만원 ~ 59억 5,000만원
최근 거래
59억 5,000만원2026-05-25 · 48층
전세
-
월세
-
공시가격
28억 2,200만원10호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 71㎡	6억 1,600만원2건	6억 700만원 ~ 6억 2,500만원	6억 2,500만원2026-07-02 · 28층	3억 9,000만원전세 12 · 월세 6	63.3%	보증금 7,500만원월 115만원	3억 9,100만원148호
42평전용 101㎡	9억 4,500만원3건	8억 9,000만원 ~ 9억 8,000만원	8억 9,000만원2026-09-05 · 23층	5억 3,000만원전세 4 · 월세 5	56.1%	보증금 1억원월 220만원	5억 6,800만원162호
43평전용 104㎡	12억 2,750만원4건	12억원 ~ 12억 3,500만원	12억 3,500만원2026-05-14 · 38층	6억 2,500만원전세 6 · 월세 5	50.9%	보증금 5,000만원월 280만원	6억 1,600만원162호
44평전용 105㎡	10억 5,000만원3건	9억 8,000만원 ~ 11억 3,500만원	9억 8,000만원2026-08-25 · 18층	6억 1,000만원전세 5 · 월세 1	58.1%	보증금 5,000만원월 260만원	6억 2,300만원148호
55평전용 133㎡	13억 8,500만원1건	13억 8,500만원 ~ 13억 8,500만원	13억 8,500만원2025-12-15 · 10층	7억 2,700만원전세 1 · 월세 2	52.5%	보증금 6,000만원월 335만원	8억 7,150만원88호
55평전용 134㎡	14억 4,500만원2건	13억 4,000만원 ~ 15억 5,000만원	15억 5,000만원2025-11-27 · 23층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 0만원월 336만원	8억 6,200만원72호
60평전용 146㎡	17억 9,250만원4건	17억원 ~ 19억 1,000만원	19억 1,000만원2026-08-30 · 28층	9억원전세 16 · 월세 14	50.2%	보증금 1억원월 390만원	12억 3,800만원324호
119평전용 291㎡	59억 5,000만원1건	59억 5,000만원 ~ 59억 5,000만원	59억 5,000만원2026-05-25 · 48층	-전세 0 · 월세 0	-	-	28억 2,200만원10호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 9,100만원 ~ 12억 6,400만원

가운데 12억 2,800만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 2,750만원 (4건, 12억원~12억 3,500만원)
최근 거래 12억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-05101.95㎡ · 23층	101.95㎡	23	8억 9,000만원
2026-08-30146.51㎡ · 28층	146.51㎡	28	19억 1,000만원
2026-08-25105.69㎡ · 18층	105.69㎡	18	9억 8,000만원
2026-08-11147.00㎡ · 202 · 22층	147.00㎡ · 202	22	17억 5,000만원
2026-07-0271.76㎡ · 202 · 28층	71.76㎡ · 202	28	6억 2,500만원
2026-06-10105.69㎡ · 202 · 30층	105.69㎡ · 202	30	11억 3,500만원
2026-06-08146.51㎡ · 203 · 24층	146.51㎡ · 203	24	18억 3,500만원
2026-06-0871.76㎡ · 202 · 8층	71.76㎡ · 202	8	6억 700만원
2026-05-25291.34㎡ · 48층	291.34㎡	48	59억 5,000만원
2026-05-14146.51㎡ · 24층	146.51㎡	24	18억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-14104.74㎡ · 201 · 38층	104.74㎡ · 201	38	12억 3,500만원
2026-03-31104.74㎡ · 203 · 38층	104.74㎡ · 203	38	12억원
2026-03-16105.69㎡ · 202 · 20층	105.69㎡ · 202	20	7억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-05104.74㎡ · 201 · 18층	104.74㎡ · 201	18	12억 2,500만원
2026-01-19101.95㎡ · 201 · 34층	101.95㎡ · 201	34	9억 8,000만원
2025-12-20105.69㎡ · 26층	105.69㎡	26	10억 5,000만원
2025-12-15133.55㎡ · 203 · 10층	133.55㎡ · 203	10	13억 8,500만원
2025-11-27134.81㎡ · 201 · 23층	134.81㎡ · 201	23	15억 5,000만원
2025-11-26147.00㎡ · 202 · 27층	147.00㎡ · 202	27	17억원
2025-11-20101.95㎡ · 201 · 15층	101.95㎡ · 201	15	9억 4,500만원
2025-11-18104.74㎡ · 201 · 21층	104.74㎡ · 201	21	12억 3,000만원
2025-11-18134.81㎡ · 201 · 9층	134.81㎡ · 201	9	13억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31146.51㎡ · 36층 · 갱신	146.51㎡	36층	3억원	370만원	갱신
2026-10-16101.95㎡ · 30층 · 갱신	101.95㎡	30층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-07104.74㎡ · 20층 · 갱신	104.74㎡	20층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-10-03147.00㎡ · 11층 · 신규	147.00㎡	11층	1억원	400만원	신규
2026-09-21104.74㎡ · 15층 · 갱신	104.74㎡	15층	3억 5,000만원	150만원	갱신
2026-09-1971.76㎡ · 24층 · 신규	71.76㎡	24층	2억원	97만원	신규
2026-09-04146.51㎡ · 31층 · 신규	146.51㎡	31층	1억원	500만원	신규
2026-09-04104.74㎡ · 35층 · 갱신	104.74㎡	35층	1억원	280만원	갱신
2026-09-01104.74㎡ · 19층 · 신규	104.74㎡	19층	5,000만원	350만원	신규
2026-09-01104.74㎡ · 26층 · 신규	104.74㎡	26층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-12105.69㎡ · 20층 · 신규	105.69㎡	20층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1271.76㎡ · 32층 · 신규	71.76㎡	32층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-08-10146.51㎡ · 17층 · 신규	146.51㎡	17층	3,000만원	200만원	신규
2026-08-10105.69㎡ · 30층 · 갱신	105.69㎡	30층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-04104.74㎡ · 25층 · 신규	104.74㎡	25층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2271.76㎡ · 14층 · 신규	71.76㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-07-13146.51㎡ · 40층 · 신규	146.51㎡	40층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-08146.51㎡ · 32층 · 신규	146.51㎡	32층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-07-07105.69㎡ · 23층 · 갱신	105.69㎡	23층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-0671.76㎡ · 11층 · 신규	71.76㎡	11층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-0671.76㎡ · 11층 · 신규	71.76㎡	11층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2271.76㎡ · 16층 · 신규	71.76㎡	16층	3,000만원	160만원	신규
2026-06-22104.74㎡ · 9층 · 신규	104.74㎡	9층	5,000만원	280만원	신규
2026-06-20101.95㎡ · 30층 · 신규	101.95㎡	30층	5,000만원	260만원	신규
2026-06-20146.51㎡ · 30층 · 신규	146.51㎡	30층	10억원	전세	신규
2026-06-19104.74㎡ · 45층 · 신규	104.74㎡	45층	6억원	전세	신규
2026-06-1571.76㎡ · 36층 · 신규	71.76㎡	36층	1억 8,000만원	120만원	신규
2026-06-1171.76㎡ · 6층 · 갱신	71.76㎡	6층	1억원	98만원	갱신
2026-06-11146.51㎡ · 15층 · 신규	146.51㎡	15층	11억원	전세	신규
2026-06-01147.00㎡ · 19층 · 신규	147.00㎡	19층	9억원	전세	신규
2026-06-01147.00㎡ · 19층	147.00㎡	19층	9억원	전세	-
2026-05-20134.81㎡ · 14층 · 갱신	134.81㎡	14층	0만원	336만원	갱신
2026-05-19146.51㎡ · 38층 · 갱신	146.51㎡	38층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-19146.51㎡ · 38층 · 신규	146.51㎡	38층	1억 5,000만원	380만원	신규
2026-04-26146.51㎡ · 16층 · 신규	146.51㎡	16층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-24146.51㎡ · 4층 · 신규	146.51㎡	4층	12억원	전세	신규
2026-04-23146.51㎡ · 7층 · 신규	146.51㎡	7층	5억원	290만원	신규
2026-04-2271.76㎡ · 32층 · 갱신	71.76㎡	32층	4억원	전세	갱신
2026-04-12146.51㎡ · 46층 · 신규	146.51㎡	46층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-12146.51㎡ · 46층	146.51㎡	46층	7억 5,000만원	전세	-
2026-04-10101.95㎡ · 22층 · 신규	101.95㎡	22층	1억원	240만원	신규
2026-04-09133.55㎡ · 14층 · 갱신	133.55㎡	14층	7억 2,700만원	전세	갱신
2026-04-01133.55㎡ · 23층 · 신규	133.55㎡	23층	5,000만원	370만원	신규
2026-03-24101.95㎡ · 16층 · 신규	101.95㎡	16층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1771.76㎡ · 28층 · 신규	71.76㎡	28층	3,000만원	160만원	신규
2026-03-17105.69㎡ · 28층 · 신규	105.69㎡	28층	5,000만원	260만원	신규
2026-03-1271.76㎡ · 19층 · 신규	71.76㎡	19층	5,000만원	110만원	신규
2026-03-10146.51㎡ · 16층 · 갱신	146.51㎡	16층	9억 400만원	전세	갱신
2026-02-2671.76㎡ · 38층 · 신규	71.76㎡	38층	4억원	전세	신규
2026-02-20147.00㎡ · 14층 · 신규	147.00㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-02-11101.95㎡ · 39층 · 신규	101.95㎡	39층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-09147.00㎡ · 10층 · 신규	147.00㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0771.76㎡ · 5층 · 신규	71.76㎡	5층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-02-0771.76㎡ · 5층 · 신규	71.76㎡	5층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-02-05104.74㎡ · 31층 · 갱신	104.74㎡	31층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-05147.00㎡ · 11층 · 신규	147.00㎡	11층	1억원	400만원	신규
2026-01-28146.51㎡ · 38층 · 신규	146.51㎡	38층	8억원	전세	신규
2026-01-23105.69㎡ · 7층 · 갱신	105.69㎡	7층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-01-20146.51㎡ · 39층 · 신규	146.51㎡	39층	5,000만원	500만원	신규
2026-01-14133.55㎡ · 23층 · 신규	133.55㎡	23층	7,000만원	300만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

더샵센트럴파크2단지 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 146.5㎡

인천지방법원 2025타경1706 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동

최저입찰가

21억 1,000만원

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 29일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	18억 3,000만원 (2)	-
2026-07	-	11억원 (2)
2026-06	18억 3,500만원 (1)	9억 5,000만원 (4)
2026-05	-	9억 5,000만원 (1)
2026-04	-	8억원 (4)
2026-03	-	9억 400만원 (1)
2026-02	-	8억 2,500만원 (2)
2026-01	-	8억원 (1)
2025-12	-	8억원 (1)
2025-11	17억원 (1)	-
2025-10	-	8억원 (1)
2025-09	19억 4,500만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	10억원 (1)
2025-06	19억원 (3)	9억원 (3)
2025-05	19억원 (3)	8억원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	19억 3,000만원 (1)	10억 7,000만원 (1)
2024-12	-	10억원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	21억원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	15억 6,700만원 (2)	9억 5,000만원 (1)
2024-05	-	10억원 (1)
2024-04	21억 2,000만원 (1)	9억원 (1)
2024-03	22억원 (1)	-
2024-02	-	7억원 (3)
2024-01	21억 5,000만원 (1)	9억원 (2)
2023-12	-	10억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 센트럴로 194

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 11분 · 580m

인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 18분 · 950m

더샵센트럴파크2단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 주상복합 단지로, 2011년 사용승인, 632세대, 3개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 104㎡ 매매 중앙값은 12억 2,750만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-08-25
세대수	632세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	송도국제도시유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,150대 (세대당 1.82대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	74세대
전용 85~135㎡	316세대
전용 135㎡ 초과	242세대