송도더샵하버뷰14단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도더샵하버뷰14단지 전용 101㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 6억, 전용 101㎡ 약 7.7억, 전용 116㎡ 약 8.3억, 전용 134㎡ 약 9.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도더샵하버뷰14단지

연수구 송도동 · 2011년 · 292세대 · 센트럴파크역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도더샵하버뷰14단지 전용 101㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.3억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
8억 6,800만원매매 5건
매매 범위
8억원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 6,800만원2026-10-12 · 15층
전세
5억 5,000만원6건 · 전세가율 63.4%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 185만원6건
공시가격
4억 8,400만원132호
41평전용 101㎡
10억 3,000만원매매 4건
매매 범위
9억 1,800만원 ~ 10억 9,000만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-09-07 · 16층
전세
6억 5,000만원9건 · 전세가율 63.1%
월세
보증금 2억 3,000만원 / 월 185만원4건
공시가격
5억 9,700만원276호
46평전용 116㎡
10억 9,000만원매매 3건
매매 범위
10억 8,000만원 ~ 11억 5,500만원
최근 거래
11억 5,500만원2026-05-28 · 24층
전세
7억 5,000만원3건 · 전세가율 68.8%
월세
보증금 1억 8,500만원 / 월 240만원2건
공시가격
7억 100만원92호
53평전용 134㎡
11억 8,500만원매매 3건
매매 범위
11억 7,000만원 ~ 12억 6,000만원
최근 거래
11억 8,500만원2026-07-01 · 7층
전세
7억원7건 · 전세가율 59.1%
월세
보증금 1억원 / 월 390만원1건
공시가격
7억 4,600만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	8억 6,800만원5건	8억원 ~ 8억 9,500만원	8억 6,800만원2026-10-12 · 15층	5억 5,000만원전세 6 · 월세 6	63.4%	보증금 1억 1,000만원월 185만원	4억 8,400만원132호
41평전용 101㎡	10억 3,000만원4건	9억 1,800만원 ~ 10억 9,000만원	10억 9,000만원2026-09-07 · 16층	6억 5,000만원전세 9 · 월세 4	63.1%	보증금 2억 3,000만원월 185만원	5억 9,700만원276호
46평전용 116㎡	10억 9,000만원3건	10억 8,000만원 ~ 11억 5,500만원	11억 5,500만원2026-05-28 · 24층	7억 5,000만원전세 3 · 월세 2	68.8%	보증금 1억 8,500만원월 240만원	7억 100만원92호
53평전용 134㎡	11억 8,500만원3건	11억 7,000만원 ~ 12억 6,000만원	11억 8,500만원2026-07-01 · 7층	7억원전세 7 · 월세 1	59.1%	보증금 1억원월 390만원	7억 4,600만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,200만원 ~ 8억 9,400만원

가운데 8억 6,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,800만원 (5건, 8억원~8억 9,500만원)
최근 거래 8억 6,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1284.84㎡ · 15층	84.84㎡	15	8억 6,800만원
2026-09-1484.84㎡ · 13층	84.84㎡	13	8억 7,500만원
2026-09-07101.97㎡ · 16층	101.97㎡	16	10억 9,000만원
2026-09-04101.97㎡ · 15층	101.97㎡	15	10억 8,000만원
2026-08-3084.72㎡ · 2층	84.72㎡	2	8억 9,500만원
2026-07-01134.31㎡ · 7층	134.31㎡	7	11억 8,500만원
2026-06-24134.31㎡ · 11층	134.31㎡	11	12억 6,000만원
2026-06-1684.84㎡ · 1402 · 21층	84.84㎡ · 1402	21	8억원
2026-05-28116.32㎡ · 1401 · 24층	116.32㎡ · 1401	24	11억 5,500만원
2026-05-21116.32㎡ · 1402 · 17층	116.32㎡ · 1402	17	10억 9,000만원
2026-02-27134.31㎡ · 1403 · 6층	134.31㎡ · 1403	6	11억 7,000만원
2026-02-04101.45㎡ · 1401 · 19층	101.45㎡ · 1401	19	9억 8,000만원
2026-01-09101.45㎡ · 1402 · 7층	101.45㎡ · 1402	7	9억 1,800만원
2025-12-2084.84㎡ · 1402 · 19층	84.84㎡ · 1402	19	8억 4,000만원
2025-11-09116.32㎡ · 1402 · 5층	116.32㎡ · 1402	5	10억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-20134.31㎡ · 9층 · 신규	134.31㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-10-13101.45㎡ · 18층 · 갱신	101.45㎡	18층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-10101.45㎡ · 9층 · 신규	101.45㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-09-12134.31㎡ · 6층 · 신규	134.31㎡	6층	1억원	390만원	신규
2026-09-1084.72㎡ · 3층 · 신규	84.72㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-07101.97㎡ · 4층 · 신규	101.97㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-19116.32㎡ · 17층 · 갱신	116.32㎡	17층	8억원	전세	갱신
2026-07-2884.84㎡ · 11층 · 갱신	84.84㎡	11층	1억원	205만원	갱신
2026-06-25101.45㎡ · 14층 · 신규	101.45㎡	14층	2억 3,000만원	200만원	신규
2026-06-2084.84㎡ · 14층 · 신규	84.84㎡	14층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-06-19101.97㎡ · 24층 · 신규	101.97㎡	24층	1억원	270만원	신규
2026-05-13134.31㎡ · 8층 · 갱신	134.31㎡	8층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2884.84㎡ · 24층 · 갱신	84.84㎡	24층	3,000만원	210만원	갱신
2026-04-2784.72㎡ · 9층 · 갱신	84.72㎡	9층	3,000만원	220만원	갱신
2026-04-1584.84㎡ · 12층 · 신규	84.84㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-04-14101.45㎡ · 12층 · 신규	101.45㎡	12층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0684.84㎡ · 23층 · 신규	84.84㎡	23층	2억원	150만원	신규
2026-02-13101.97㎡ · 18층 · 갱신	101.97㎡	18층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-31101.97㎡ · 6층 · 갱신	101.97㎡	6층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-20116.32㎡ · 6층 · 신규	116.32㎡	6층	7,000만원	300만원	신규
2026-01-1684.84㎡ · 19층 · 갱신	84.84㎡	19층	2억원	130만원	갱신
2026-01-14116.32㎡ · 17층 · 신규	116.32㎡	17층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-31101.97㎡ · 6층 · 신규	101.97㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-12-26116.32㎡ · 7층 · 신규	116.32㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-21134.31㎡ · 5층 · 신규	134.31㎡	5층	6억 6,000만원	전세	신규
2025-12-21134.31㎡ · 5층 · 신규	134.31㎡	5층	6억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2084.84㎡ · 20층 · 신규	84.84㎡	20층	1억 2,000만원	165만원	신규
2025-12-20101.97㎡ · 9층 · 신규	101.97㎡	9층	2억 3,000만원	170만원	신규
2025-12-20101.97㎡ · 9층	101.97㎡	9층	2억 3,000만원	170만원	-
2025-12-1984.84㎡ · 15층 · 신규	84.84㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1984.84㎡ · 15층 · 신규	84.84㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-19101.45㎡ · 5층 · 갱신	101.45㎡	5층	6억원	전세	갱신
2025-12-15116.32㎡ · 4층 · 신규	116.32㎡	4층	3억원	180만원	신규
2025-12-1584.84㎡ · 9층 · 신규	84.84㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-25134.31㎡ · 4층 · 신규	134.31㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-11-16101.45㎡ · 15층 · 갱신	101.45㎡	15층	5억 5,600만원	전세	갱신
2025-11-12134.31㎡ · 2층 · 신규	134.31㎡	2층	7억원	전세	신규
2025-11-12134.31㎡ · 2층 · 신규	134.31㎡	2층	7억원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 6,500만원 (2)
2026-09	10억 8,500만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	6억 7,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	9억 8,000만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2026-01	9억 1,800만원 (1)	5억 2,000만원 (1)
2025-12	-	6억 2,500만원 (2)
2025-11	-	5억 5,600만원 (1)
2025-10	9억 4,800만원 (1)	-
2025-09	-	5억 5,650만원 (1)
2025-08	-	4억 5,150만원 (1)
2025-07	-	4억 9,350만원 (1)
2025-06	-	5억원 (2)
2025-05	-	4억 5,150만원 (3)
2025-04	9억 3,600만원 (3)	5억 7,250만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	8억 7,500만원 (1)	4억 2,500만원 (1)
2025-01	-	4억 4,100만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	-	5억 9,000만원 (4)
2024-10	9억원 (1)	6억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	9억원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	8억 7,500만원 (1)	-
2024-02	9억 5,000만원 (3)	6억 6,000만원 (3)
2024-01	9억원 (2)	5억 3,000만원 (3)
2023-12	9억 4,500만원 (1)	4억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 19분 · 990m

인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 24분 · 1.3km

송도더샵하버뷰14단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 292세대, 4개 동, 시공 (주)포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 6,800만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-04-22
세대수	292세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)포스코건설
시행사	송도국제도시개발유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	621대 (세대당 2.13대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	66세대
전용 85~135㎡	224세대
전용 135㎡ 초과	2세대