송도더샵하버뷰13단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도더샵하버뷰13단지 전용 101㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 6.3억, 전용 101㎡ 약 8.2억, 전용 116㎡ 약 10.7억, 전용 117㎡ 약 9억, 전용 118㎡ 약 10.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도더샵하버뷰13단지

연수구 송도동 · 2011년 · 553세대 · 센트럴파크역 도보 약 23분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도더샵하버뷰13단지 전용 101㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.8억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8.1억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
8억 9,350만원매매 4건
매매 범위
8억 3,500만원 ~ 9억 1,500만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-10-16 · 2층
전세
4억 7,250만원9건 · 전세가율 52.9%
월세
보증금 2억원 / 월 140만원2건
공시가격
5억 1,600만원168호
41평전용 101㎡
10억 7,500만원매매 8건
매매 범위
9억 3,000만원 ~ 11억 4,900만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-10-08 · 27층
전세
6억 5,500만원18건 · 전세가율 60.9%
월세
보증금 1억원 / 월 250만원5건
공시가격
6억 2,700만원392호
47평전용 116㎡
13억 1,500만원매매 4건
매매 범위
12억 4,000만원 ~ 13억 4,500만원
최근 거래
13억 4,500만원2026-09-03 · 14층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 300만원1건
공시가격
7억 4,200만원54호
47평전용 117㎡
11억 5,500만원매매 5건
매매 범위
11억원 ~ 12억원
최근 거래
12억원2026-10-31 · 26층
전세
8억원7건 · 전세가율 69.3%
월세
보증금 1억원 / 월 280만원7건
공시가격
7억 7,000만원124호
47평전용 118㎡
13억 1,500만원매매 4건
매매 범위
12억원 ~ 16억원
최근 거래
13억 8,000만원2026-09-13 · 25층
전세
8억 2,500만원2건 · 전세가율 62.7%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 300만원5건
공시가격
7억 8,300만원124호
47평전용 120㎡
12억 7,000만원매매 1건
매매 범위
12억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원
최근 거래
12억 7,000만원2026-02-25 · 12층
전세
7억 4,000만원8건 · 전세가율 58.3%
월세
보증금 1억원 / 월 315만원2건
공시가격
7억 9,400만원100호
58평전용 147㎡
16억 7,000만원매매 4건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 18억 9,000만원
최근 거래
17억원2026-09-14 · 14층
전세
12억 2,500만원2건 · 전세가율 73.4%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 300만원5건
공시가격
10억 5,400만원124호
77평전용 195㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억원 / 월 350만원1건
공시가격
15억 5,400만원4호
90평전용 220㎡
33억원매매 1건
매매 범위
33억원 ~ 33억원
최근 거래
33억원2026-03-07 · 23층
전세
-
월세
-
공시가격
18억 4,500만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	8억 9,350만원4건	8억 3,500만원 ~ 9억 1,500만원	8억 9,000만원2026-10-16 · 2층	4억 7,250만원전세 9 · 월세 2	52.9%	보증금 2억원월 140만원	5억 1,600만원168호
41평전용 101㎡	10억 7,500만원8건	9억 3,000만원 ~ 11억 4,900만원	10억 9,000만원2026-10-08 · 27층	6억 5,500만원전세 18 · 월세 5	60.9%	보증금 1억원월 250만원	6억 2,700만원392호
47평전용 116㎡	13억 1,500만원4건	12억 4,000만원 ~ 13억 4,500만원	13억 4,500만원2026-09-03 · 14층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 300만원	7억 4,200만원54호
47평전용 117㎡	11억 5,500만원5건	11억원 ~ 12억원	12억원2026-10-31 · 26층	8억원전세 7 · 월세 7	69.3%	보증금 1억원월 280만원	7억 7,000만원124호
47평전용 118㎡	13억 1,500만원4건	12억원 ~ 16억원	13억 8,000만원2026-09-13 · 25층	8억 2,500만원전세 2 · 월세 5	62.7%	보증금 1억 5,000만원월 300만원	7억 8,300만원124호
47평전용 120㎡	12억 7,000만원1건	12억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원	12억 7,000만원2026-02-25 · 12층	7억 4,000만원전세 8 · 월세 2	58.3%	보증금 1억원월 315만원	7억 9,400만원100호
58평전용 147㎡	16억 7,000만원4건	15억 5,000만원 ~ 18억 9,000만원	17억원2026-09-14 · 14층	12억 2,500만원전세 2 · 월세 5	73.4%	보증금 4억 5,000만원월 300만원	10억 5,400만원124호
77평전용 195㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3억원월 350만원	15억 5,400만원4호
90평전용 220㎡	33억원1건	33억원 ~ 33억원	33억원2026-03-07 · 23층	-전세 0 · 월세 0	-	-	18억 4,500만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 2,000만원 ~ 11억 3,000만원

가운데 10억 7,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 7,500만원 (8건, 9억 3,000만원~11억 4,900만원)
최근 거래 10억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-31117.94㎡ · 26층	117.94㎡	26	12억원
2026-10-1684.93㎡ · 2층	84.93㎡	2	8억 9,000만원
2026-10-08101.07㎡ · 27층	101.07㎡	27	10억 9,000만원
2026-09-14147.82㎡ · 1302 · 14층	147.82㎡ · 1302	14	17억원
2026-09-13118.46㎡ · 25층	118.46㎡	25	13억 8,000만원
2026-09-03116.32㎡ · 14층	116.32㎡	14	13억 4,500만원
2026-08-28101.32㎡ · 9층	101.32㎡	9	10억 7,000만원
2026-08-26116.32㎡ · 7층	116.32㎡	7	12억 9,000만원
2026-07-21117.94㎡ · 1301 · 9층	117.94㎡ · 1301	9	11억 5,500만원
2026-07-13101.13㎡ · 10층	101.13㎡	10	10억 8,700만원
2026-07-09118.46㎡ · 5층	118.46㎡	5	12억 5,000만원
2026-05-30101.32㎡ · 1306 · 16층	101.32㎡ · 1306	16	11억 4,900만원
2026-05-30101.32㎡ · 16층	101.32㎡	16	11억 4,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-14101.32㎡ · 1306 · 7층	101.32㎡ · 1306	7	9억 3,000만원
2026-04-15147.82㎡ · 1301 · 30층	147.82㎡ · 1301	30	18억 9,000만원
2026-04-0284.93㎡ · 1303 · 8층	84.93㎡ · 1303	8	9억 1,500만원
2026-03-26118.46㎡ · 1302 · 22층	118.46㎡ · 1302	22	16억원
2026-03-21117.94㎡ · 1302 · 13층	117.94㎡ · 1302	13	11억 6,500만원
2026-03-18116.32㎡ · 1307 · 5층	116.32㎡ · 1307	5	12억 4,000만원
2026-03-13101.32㎡ · 1303 · 15층	101.32㎡ · 1303	15	10억 8,000만원
2026-03-07220.17㎡ · 1303 · 23층	220.17㎡ · 1303	23	33억원
2026-02-25120.31㎡ · 1305 · 12층	120.31㎡ · 1305	12	12억 7,000만원
2026-02-24147.82㎡ · 1301 · 9층	147.82㎡ · 1301	9	16억 4,000만원
2026-02-20116.32㎡ · 1304 · 11층	116.32㎡ · 1304	11	13억 4,000만원
2026-02-0584.93㎡ · 1306 · 9층	84.93㎡ · 1306	9	8억 9,700만원
2026-01-3184.93㎡ · 1303 · 4층	84.93㎡ · 1303	4	8억 3,500만원
2026-01-29117.94㎡ · 1302 · 5층	117.94㎡ · 1302	5	11억원
2026-01-03101.13㎡ · 1304 · 8층	101.13㎡ · 1304	8	10억 6,000만원
2025-12-30117.94㎡ · 1302 · 12층	117.94㎡ · 1302	12	11억 4,000만원
2025-12-02147.82㎡ · 1302 · 2층	147.82㎡ · 1302	2	15억 5,000만원
2025-11-19118.46㎡ · 1301 · 4층	118.46㎡ · 1301	4	12억원
2025-11-10101.07㎡ · 1302 · 11층	101.07㎡ · 1302	11	10억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03101.07㎡ · 3층 · 갱신	101.07㎡	3층	6억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-2984.93㎡ · 17층 · 갱신	84.93㎡	17층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-29101.07㎡ · 4층 · 신규	101.07㎡	4층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-10-17101.13㎡ · 13층 · 신규	101.13㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-10-17101.13㎡ · 13층 · 신규	101.13㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-10-17101.00㎡ · 13층	101.00㎡	13층	6억 7,000만원	전세	-
2026-10-15120.31㎡ · 2층 · 신규	120.31㎡	2층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-01101.07㎡ · 7층 · 신규	101.07㎡	7층	1억원	250만원	신규
2026-09-3084.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-17101.07㎡ · 22층 · 신규	101.07㎡	22층	4억원	200만원	신규
2026-09-14101.13㎡ · 5층 · 갱신	101.13㎡	5층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-10117.94㎡ · 14층 · 갱신	117.94㎡	14층	8억원	전세	갱신
2026-09-10118.46㎡ · 23층 · 신규	118.46㎡	23층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-04116.32㎡ · 7층 · 신규	116.32㎡	7층	1억원	300만원	신규
2026-09-02117.94㎡ · 9층 · 신규	117.94㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-09-02117.94㎡ · 9층 · 신규	117.94㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-09-02117.94㎡ · 9층 · 신규	117.94㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-08-2984.93㎡ · 7층 · 갱신	84.93㎡	7층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-29118.46㎡ · 2층 · 신규	118.46㎡	2층	2억원	300만원	신규
2026-08-13147.82㎡ · 13층 · 신규	147.82㎡	13층	4억 5,000만원	300만원	신규
2026-08-13147.82㎡ · 13층 · 신규	147.82㎡	13층	4억 5,000만원	300만원	신규
2026-07-31147.82㎡ · 3층 · 신규	147.82㎡	3층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-07-22117.94㎡ · 3층 · 신규	117.94㎡	3층	1억원	280만원	신규
2026-07-02120.31㎡ · 9층 · 신규	120.31㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-06-28120.31㎡ · 2층 · 신규	120.31㎡	2층	1억원	310만원	신규
2026-06-2084.93㎡ · 21층 · 갱신	84.93㎡	21층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-2084.93㎡ · 4층 · 갱신	84.93㎡	4층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-06-20118.46㎡ · 26층 · 갱신	118.46㎡	26층	4억 8,850만원	120만원	갱신
2026-06-13120.31㎡ · 2층 · 갱신	120.31㎡	2층	7억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-11147.82㎡ · 6층 · 신규	147.82㎡	6층	1억원	400만원	신규
2026-06-11117.94㎡ · 31층 · 신규	117.94㎡	31층	1억원	290만원	신규
2026-06-10120.31㎡ · 6층 · 신규	120.31㎡	6층	1억원	320만원	신규
2026-06-09117.94㎡ · 25층 · 갱신	117.94㎡	25층	2억원	252만원	갱신
2026-06-02195.42㎡ · 33층 · 신규	195.42㎡	33층	3억원	350만원	신규
2026-05-20147.82㎡ · 22층 · 신규	147.82㎡	22층	9억원	120만원	신규
2026-05-15101.07㎡ · 6층 · 갱신	101.07㎡	6층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-15101.07㎡ · 6층 · 갱신	101.07㎡	6층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-13147.82㎡ · 30층 · 신규	147.82㎡	30층	12억원	전세	신규
2026-05-11118.46㎡ · 4층 · 신규	118.46㎡	4층	5,000만원	310만원	신규
2026-05-09117.94㎡ · 2층 · 신규	117.94㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-29117.94㎡ · 19층	117.94㎡	19층	7억 3,000만원	전세	-
2026-04-29101.32㎡ · 9층 · 신규	101.32㎡	9층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-04-16147.82㎡ · 17층 · 갱신	147.82㎡	17층	4억 2,000만원	300만원	갱신
2026-04-08101.32㎡ · 17층 · 신규	101.32㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-04-0584.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-04-0584.93㎡ · 16층 · 갱신	84.93㎡	16층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-30101.07㎡ · 16층 · 신규	101.07㎡	16층	2억 5,000만원	180만원	신규
2026-03-10117.94㎡ · 12층 · 신규	117.94㎡	12층	1억원	310만원	신규
2026-03-09101.32㎡ · 4층 · 갱신	101.32㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-27118.46㎡ · 5층 · 신규	118.46㎡	5층	8억원	전세	신규
2026-02-24118.46㎡ · 10층 · 신규	118.46㎡	10층	1억 5,000만원	280만원	신규
2026-01-2684.93㎡ · 17층 · 신규	84.93㎡	17층	2억원	140만원	신규
2026-01-2684.93㎡ · 17층 · 신규	84.93㎡	17층	2억원	140만원	신규
2026-01-2084.93㎡ · 7층 · 갱신	84.93㎡	7층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-07117.94㎡ · 29층 · 갱신	117.94㎡	29층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-01-02117.94㎡ · 3층 · 신규	117.94㎡	3층	1억원	280만원	신규
2025-12-27117.94㎡ · 28층 · 신규	117.94㎡	28층	1억원	320만원	신규
2025-12-19101.07㎡ · 11층 · 신규	101.07㎡	11층	6억원	전세	신규
2025-12-19101.07㎡ · 11층 · 신규	101.07㎡	11층	6억원	전세	신규
2025-12-15117.94㎡ · 11층 · 신규	117.94㎡	11층	3억원	165만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 3,500만원 (1)
2026-10	10억 9,000만원 (1)	6억 7,000만원 (4)
2026-09	-	5억 9,000만원 (1)
2026-08	10억 7,000만원 (1)	-
2026-07	10억 8,700만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	10억 3,950만원 (2)	6억 4,000만원 (2)
2026-04	-	7억 2,000만원 (2)
2026-03	10억 8,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	10억 6,000만원 (1)	-
2025-12	-	6억원 (3)
2025-11	10억 5,000만원 (1)	7억원 (4)
2025-10	11억원 (1)	6억원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	10억 6,500만원 (1)	-
2025-07	10억 5,000만원 (1)	5억 8,750만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	-	6억 5,500만원 (4)
2025-04	-	6억 8,000만원 (3)
2025-03	10억 1,000만원 (1)	5억 4,750만원 (2)
2025-02	10억 6,500만원 (1)	4억 7,250만원 (3)
2025-01	-	6억 8,000만원 (1)
2024-12	-	5억 3,000만원 (1)
2024-11	-	4억 9,350만원 (1)
2024-10	10억 4,000만원 (1)	5억 9,500만원 (4)
2024-09	10억 6,000만원 (1)	7억원 (1)
2024-08	-	3억 8,500만원 (2)
2024-07	10억 7,500만원 (2)	6억 1,000만원 (3)
2024-06	10억 6,000만원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2024-05	9억 6,000만원 (1)	-
2024-04	9억 9,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 75

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 28분 · 1.4km

송도더샵하버뷰13단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 553세대, 8개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 10억 7,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-04-22
세대수	553세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	송도국제도시개발유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,143대 (세대당 2.07대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	84세대
전용 85~135㎡	397세대
전용 135㎡ 초과	72세대