송도더샵하버뷰2 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도더샵하버뷰2 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.9억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 5.7억, 전용 119㎡ 약 8.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도더샵하버뷰2

연수구 송도동 · 2012년 · 548세대 · 센트럴파크역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도더샵하버뷰2 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.4억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.9%(약 2,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
8억 4,500만원매매 10건
매매 범위
8억 500만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-08-29 · 11층
전세
5억원23건 · 전세가율 59.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 220만원12건
공시가격
4억 6,400만원288호
37평전용 92㎡
9억 2,000만원매매 1건
매매 범위
9억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-09-01 · 33층
전세
6억 2,000만원4건 · 전세가율 67.4%
월세
보증금 1억원 / 월 210만원1건
공시가격
5억 3,000만원20호
40평전용 99㎡
9억 7,000만원매매 1건
매매 범위
9억 7,000만원 ~ 9억 7,000만원
최근 거래
9억 7,000만원2026-10-09 · 14층
전세
6억 5,000만원1건 · 전세가율 67.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 260만원7건
공시가격
5억 8,000만원116호
45평전용 113㎡
10억 8,300만원매매 1건
매매 범위
10억 8,300만원 ~ 10억 8,300만원
최근 거래
10억 8,300만원2026-01-09 · 32층
전세
6억 7,000만원5건 · 전세가율 61.9%
월세
-
공시가격
6억 9,300만원20호
46평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 1,000만원1건
월세
보증금 5,000만원 / 월 305만원2건
공시가격
6억 5,600만원52호
46평전용 116㎡
12억 7,000만원매매 1건
매매 범위
12억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원
최근 거래
12억 7,000만원2026-05-14 · 33층
전세
-
월세
-
공시가격
7억 600만원20호
47평전용 118㎡
13억 3,000만원매매 1건
매매 범위
13억 3,000만원 ~ 13억 3,000만원
최근 거래
13억 3,000만원2026-07-04 · 29층
전세
8억원7건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 1억원 / 월 290만원3건
공시가격
7억 500만원116호
46평전용 119㎡
11억원매매 7건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-10-01 · 10층
전세
7억 3,000만원5건 · 전세가율 66.4%
월세
보증금 1억원 / 월 300만원4건
공시가격
6억 9,800만원208호
48평전용 120㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원4건
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 315만원2건
공시가격
7억 1,800만원116호
60평전용 151㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 5,000만원3건
월세
보증금 2억원 / 월 358만원2건
공시가격
10억 2,800만원116호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	8억 4,500만원10건	8억 500만원 ~ 9억 3,000만원	8억 8,000만원2026-08-29 · 11층	5억원전세 23 · 월세 12	59.2%	보증금 5,000만원월 220만원	4억 6,400만원288호
37평전용 92㎡	9억 2,000만원1건	9억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억 2,000만원2026-09-01 · 33층	6억 2,000만원전세 4 · 월세 1	67.4%	보증금 1억원월 210만원	5억 3,000만원20호
40평전용 99㎡	9억 7,000만원1건	9억 7,000만원 ~ 9억 7,000만원	9억 7,000만원2026-10-09 · 14층	6억 5,000만원전세 1 · 월세 7	67.0%	보증금 5,000만원월 260만원	5억 8,000만원116호
45평전용 113㎡	10억 8,300만원1건	10억 8,300만원 ~ 10억 8,300만원	10억 8,300만원2026-01-09 · 32층	6억 7,000만원전세 5 · 월세 0	61.9%	-	6억 9,300만원20호
46평전용 114㎡	-0건	-	-	7억 1,000만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 5,000만원월 305만원	6억 5,600만원52호
46평전용 116㎡	12억 7,000만원1건	12억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원	12억 7,000만원2026-05-14 · 33층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7억 600만원20호
47평전용 118㎡	13억 3,000만원1건	13억 3,000만원 ~ 13억 3,000만원	13억 3,000만원2026-07-04 · 29층	8억원전세 7 · 월세 3	60.2%	보증금 1억원월 290만원	7억 500만원116호
46평전용 119㎡	11억원7건	10억 5,000만원 ~ 11억 8,000만원	11억 8,000만원2026-10-01 · 10층	7억 3,000만원전세 5 · 월세 4	66.4%	보증금 1억원월 300만원	6억 9,800만원208호
48평전용 120㎡	-0건	-	-	8억원전세 4 · 월세 2	-	보증금 1억 2,500만원월 315만원	7억 1,800만원116호
60평전용 151㎡	-0건	-	-	12억 5,000만원전세 3 · 월세 2	-	보증금 2억원월 358만원	10억 2,800만원116호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 1,400만원 ~ 8억 7,600만원

가운데 8억 4,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 4,500만원 (10건, 8억 500만원~9억 3,000만원)
최근 거래 8억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0999.85㎡ · 14층	99.85㎡	14	9억 7,000만원
2026-10-01119.48㎡ · 10층	119.48㎡	10	11억 8,000만원
2026-09-0192.86㎡ · 1502 · 33층	92.86㎡ · 1502	33	9억 2,000만원
2026-08-2984.92㎡ · 1503 · 11층	84.92㎡ · 1503	11	8억 8,000만원
2026-08-25119.48㎡ · 1507 · 4층	119.48㎡ · 1507	4	10억 9,000만원
2026-07-1784.92㎡ · 1503 · 3층	84.92㎡ · 1503	3	8억 5,000만원
2026-07-14119.48㎡ · 1508 · 13층	119.48㎡ · 1508	13	11억 8,000만원
2026-07-04118.79㎡ · 1502 · 29층	118.79㎡ · 1502	29	13억 3,000만원
2026-07-0384.92㎡ · 1503 · 4층	84.92㎡ · 1503	4	8억 4,000만원
2026-05-14116.47㎡ · 1502 · 33층	116.47㎡ · 1502	33	12억 7,000만원
2026-05-1384.92㎡ · 1506 · 7층	84.92㎡ · 1506	7	8억 5,000만원
2026-05-0284.88㎡ · 1502 · 29층	84.88㎡ · 1502	29	8억 3,500만원
2026-05-0184.88㎡ · 1502 · 31층	84.88㎡ · 1502	31	8억 2,000만원
2026-04-18120.06㎡ · 1502 · 34층	120.06㎡ · 1502	34	8억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1084.97㎡ · 1502 · 37층	84.97㎡ · 1502	37	8억 3,000만원
2026-02-28119.48㎡ · 1505 · 7층	119.48㎡ · 1505	7	11억 5,000만원
2026-02-1084.92㎡ · 1506 · 13층	84.92㎡ · 1506	13	9억 3,000만원
2026-02-04119.48㎡ · 1505 · 8층	119.48㎡ · 1505	8	10억 9,500만원
2026-01-09113.30㎡ · 32층	113.30㎡	32	10억 8,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-09113.30㎡ · 1501 · 32층	113.30㎡ · 1501	32	10억 8,300만원
2025-12-22119.48㎡ · 1507 · 6층	119.48㎡ · 1507	6	11억원
2025-12-22119.48㎡ · 6층	119.48㎡	6	11억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0984.88㎡ · 1501 · 34층	84.88㎡ · 1501	34	8억 500만원
2025-12-05119.48㎡ · 1507 · 2층	119.48㎡ · 1507	2	10억 5,000만원
2025-12-0484.92㎡ · 1506 · 5층	84.92㎡ · 1506	5	8억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-01118.79㎡ · 28층 · 갱신	118.79㎡	28층	8억원	전세	갱신
2026-10-29151.60㎡ · 29층 · 신규	151.60㎡	29층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-10-27118.79㎡ · 27층 · 신규	118.79㎡	27층	7억원	전세	신규
2026-10-1784.92㎡ · 12층 · 갱신	84.92㎡	12층	5,000만원	210만원	갱신
2026-10-08120.06㎡ · 25층 · 신규	120.06㎡	25층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-02119.48㎡ · 3층 · 신규	119.48㎡	3층	8,000만원	330만원	신규
2026-09-30119.48㎡ · 4층 · 신규	119.48㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1984.92㎡ · 11층 · 갱신	84.92㎡	11층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-09-0384.97㎡ · 38층 · 갱신	84.97㎡	38층	3,000만원	242만원	갱신
2026-09-0184.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2884.92㎡ · 4층 · 신규	84.92㎡	4층	5억원	30만원	신규
2026-08-2484.92㎡ · 13층 · 신규	84.92㎡	13층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2484.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-16119.48㎡ · 12층 · 신규	119.48㎡	12층	1억원	300만원	신규
2026-08-0784.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-2384.92㎡ · 5층 · 갱신	84.92㎡	5층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-1884.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	5,000만원	230만원	신규
2026-07-1884.88㎡ · 26층 · 신규	84.88㎡	26층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1699.85㎡ · 23층 · 신규	99.85㎡	23층	5,000만원	300만원	신규
2026-07-1699.85㎡ · 23층 · 신규	99.85㎡	23층	5,000만원	300만원	신규
2026-07-1084.88㎡ · 15층 · 갱신	84.88㎡	15층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-10119.48㎡ · 9층 · 신규	119.48㎡	9층	1억원	300만원	신규
2026-07-04151.60㎡ · 37층 · 갱신	151.60㎡	37층	1억원	415만원	갱신
2026-07-0484.88㎡ · 12층	84.88㎡	12층	4억 8,300만원	전세	-
2026-06-26119.48㎡ · 10층 · 갱신	119.48㎡	10층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2684.88㎡ · 23층 · 갱신	84.88㎡	23층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2599.85㎡ · 14층 · 신규	99.85㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1892.86㎡ · 36층 · 신규	92.86㎡	36층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1892.86㎡ · 36층 · 신규	92.86㎡	36층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0199.85㎡ · 7층 · 신규	99.85㎡	7층	5,000만원	260만원	신규
2026-05-23118.79㎡ · 4층 · 신규	118.79㎡	4층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-19114.77㎡ · 3층 · 신규	114.77㎡	3층	5,000만원	300만원	신규
2026-05-1984.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-12120.06㎡ · 36층 · 신규	120.06㎡	36층	8억원	전세	신규
2026-05-08120.06㎡ · 19층 · 신규	120.06㎡	19층	5,000만원	350만원	신규
2026-05-04151.60㎡ · 33층 · 신규	151.60㎡	33층	3억원	300만원	신규
2026-04-2984.88㎡ · 30층 · 신규	84.88㎡	30층	5,000만원	230만원	신규
2026-04-28120.06㎡ · 26층 · 갱신	120.06㎡	26층	2억원	280만원	갱신
2026-04-2784.88㎡ · 31층 · 갱신	84.88㎡	31층	1억 6,000만원	160만원	갱신
2026-04-1792.86㎡ · 5층 · 신규	92.86㎡	5층	1억원	210만원	신규
2026-04-16120.06㎡ · 10층 · 신규	120.06㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-04-1484.88㎡ · 8층 · 신규	84.88㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-04-09151.60㎡ · 19층 · 신규	151.60㎡	19층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0899.85㎡ · 10층 · 신규	99.85㎡	10층	1억원	250만원	신규
2026-04-0899.85㎡ · 10층	99.85㎡	10층	1억원	250만원	-
2026-04-0299.85㎡ · 13층 · 신규	99.85㎡	13층	5,000만원	265만원	신규
2026-03-27120.06㎡ · 32층 · 신규	120.06㎡	32층	8억원	전세	신규
2026-03-25118.79㎡ · 22층 · 신규	118.79㎡	22층	7억원	전세	신규
2026-03-2284.97㎡ · 37층 · 갱신	84.97㎡	37층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-20113.30㎡ · 34층	113.30㎡	34층	7억 1,400만원	전세	-
2026-03-20113.30㎡ · 34층 · 갱신	113.30㎡	34층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-03-17119.48㎡ · 11층 · 신규	119.48㎡	11층	3억원	200만원	신규
2026-03-1184.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	5,000만원	220만원	신규
2026-03-06151.60㎡ · 16층 · 신규	151.60㎡	16층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0684.88㎡ · 27층 · 신규	84.88㎡	27층	3,000만원	230만원	신규
2026-02-26119.48㎡ · 8층 · 신규	119.48㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-02-26119.48㎡ · 8층 · 신규	119.48㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-02-26118.79㎡ · 29층 · 신규	118.79㎡	29층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-26118.79㎡ · 29층 · 신규	118.79㎡	29층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0784.92㎡ · 5층 · 갱신	84.92㎡	5층	4억 7,000만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 2,150만원 (2)
2026-08	8억 8,000만원 (1)	5억 400만원 (3)
2026-07	8억 4,500만원 (2)	5억 1,650만원 (4)
2026-06	-	4억 2,000만원 (1)
2026-05	8억 3,500만원 (3)	5억 3,000만원 (1)
2026-04	-	5억원 (1)
2026-03	8억 3,000만원 (1)	4억 9,000만원 (1)
2026-02	9억 3,000만원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	8억 3,750만원 (2)	5억 6,000만원 (8)
2025-11	8억 5,700만원 (1)	5억원 (1)
2025-10	-	5억 1,000만원 (2)
2025-09	8억 6,000만원 (1)	-
2025-08	-	4억 8,000만원 (1)
2025-07	8억 2,600만원 (1)	4억 5,000만원 (4)
2025-06	-	4억 3,000만원 (2)
2025-05	7억 8,500만원 (1)	-
2025-04	8억 2,000만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2025-03	7억 7,100만원 (2)	4억 8,000만원 (5)
2025-02	7억 9,900만원 (2)	4억 4,000만원 (1)
2025-01	-	5억원 (5)
2024-12	-	-
2024-11	7억 9,375만원 (2)	5억원 (1)
2024-10	7억 8,500만원 (1)	5억원 (1)
2024-09	7억 5,000만원 (1)	5억원 (1)
2024-08	8억 4,500만원 (1)	4억 2,000만원 (5)
2024-07	-	5억 2,000만원 (1)
2024-06	7억 6,500만원 (1)	4억 3,500만원 (4)
2024-05	7억 9,000만원 (3)	4억 5,500만원 (4)
2024-04	-	-
2024-03	-	5억 6,000만원 (1)
2024-02	-	4억원 (1)
2024-01	-	4억 2,500만원 (4)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 17분 · 900m

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 22분 · 1.2km

송도더샵하버뷰2는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 548세대, 8개 동, 시공 (주)포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 4,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-04-23
세대수	548세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)포스코건설
시행사	송도국제도시개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,124대 (세대당 2.05대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	144세대
전용 85~135㎡	334세대
전용 135㎡ 초과	70세대