더샵그린워크2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵그린워크2차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 5.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.7억). 평형별(무주택자): 전용 74㎡ 약 4.4억, 전용 84㎡ 약 5.3억, 전용 99㎡ 약 6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

더샵그린워크2차

연수구 송도동 · 2014년 · 665세대 · 국제업무지구역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵그린워크2차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.1억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 74㎡
7억 2,000만원매매 8건
매매 범위
6억 9,500만원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-08-28 · 12층
전세
4억 950만원4건 · 전세가율 56.9%
월세
보증금 5,500만원 / 월 200만원2건
공시가격
4억 2,000만원184호
34평전용 84㎡
8억 1,000만원매매 15건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-10-29 · 2층
전세
4억 7,250만원29건 · 전세가율 58.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 208만원14건
공시가격
4억 8,800만원688호
39평전용 99㎡
8억 7,000만원매매 7건
매매 범위
8억 4,900만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-10-14 · 29층
전세
5억 4,000만원13건 · 전세가율 62.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 240만원1건
공시가격
5억 5,500만원248호
46평전용 117㎡
9억 8,750만원매매 2건
매매 범위
9억 8,500만원 ~ 9억 9,000만원
최근 거래
9억 8,500만원2026-03-25 · 9층
전세
5억 9,000만원3건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 280만원3건
공시가격
6억 1,900만원124호
47평전용 124㎡
10억 4,000만원매매 1건
매매 범위
10억 4,000만원 ~ 10억 4,000만원
최근 거래
10억 4,000만원2025-11-23 · 19층
전세
6억 6,500만원1건 · 전세가율 63.9%
월세
보증금 1억원 / 월 310만원1건
공시가격
6억 5,100만원86호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 74㎡	7억 2,000만원8건	6억 9,500만원 ~ 7억 3,000만원	7억 2,000만원2026-08-28 · 12층	4억 950만원전세 4 · 월세 2	56.9%	보증금 5,500만원월 200만원	4억 2,000만원184호
34평전용 84㎡	8억 1,000만원15건	7억 8,000만원 ~ 8억 3,000만원	7억 8,000만원2026-10-29 · 2층	4억 7,250만원전세 29 · 월세 14	58.3%	보증금 5,000만원월 208만원	4억 8,800만원688호
39평전용 99㎡	8억 7,000만원7건	8억 4,900만원 ~ 9억원	9억원2026-10-14 · 29층	5억 4,000만원전세 13 · 월세 1	62.1%	보증금 5,000만원월 240만원	5억 5,500만원248호
46평전용 117㎡	9억 8,750만원2건	9억 8,500만원 ~ 9억 9,000만원	9억 8,500만원2026-03-25 · 9층	5억 9,000만원전세 3 · 월세 3	59.7%	보증금 5,000만원월 280만원	6억 1,900만원124호
47평전용 124㎡	10억 4,000만원1건	10억 4,000만원 ~ 10억 4,000만원	10억 4,000만원2025-11-23 · 19층	6억 6,500만원전세 1 · 월세 1	63.9%	보증금 1억원월 310만원	6억 5,100만원86호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 8,600만원 ~ 8억 3,400만원

가운데 8억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,000만원 (15건, 7억 8,000만원~8억 3,000만원)
최근 거래 7억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2984.34㎡ · 2층	84.34㎡	2	7억 8,000만원
2026-10-2184.87㎡ · 4층	84.87㎡	4	8억 200만원
2026-10-2084.87㎡ · 26층	84.87㎡	26	8억 800만원
2026-10-1484.99㎡ · 19층	84.99㎡	19	8억원
2026-10-1499.98㎡ · 29층	99.98㎡	29	9억원
2026-10-1384.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	8억 1,500만원
2026-10-1299.98㎡ · 15층	99.98㎡	15	8억 9,600만원
2026-08-2874.89㎡ · 12층	74.89㎡	12	7억 2,000만원
2026-08-2674.89㎡ · 9층	74.89㎡	9	7억 1,500만원
2026-08-2499.98㎡ · 10층	99.98㎡	10	9억원
2026-08-0784.34㎡ · 13층	84.34㎡	13	8억 1,400만원
2026-08-0599.98㎡ · 1106 · 10층	99.98㎡ · 1106	10	8억 5,000만원
2026-07-2774.89㎡ · 1105 · 15층	74.89㎡ · 1105	15	7억 3,000만원
2026-07-2484.87㎡ · 16층	84.87㎡	16	8억 3,000만원
2026-07-1084.34㎡ · 23층	84.34㎡	23	8억 1,500만원
2026-07-1084.34㎡ · 23층	84.34㎡	23	8억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-3084.34㎡ · 21층	84.34㎡	21	8억 2,000만원
2026-06-1799.98㎡ · 1106 · 13층	99.98㎡ · 1106	13	8억 4,900만원
2026-06-1799.98㎡ · 13층	99.98㎡	13	8억 4,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0884.34㎡ · 1106 · 20층	84.34㎡ · 1106	20	8억 1,000만원
2026-04-2984.34㎡ · 1103 · 3층	84.34㎡ · 1103	3	7억 8,000만원
2026-04-1184.34㎡ · 1104 · 6층	84.34㎡ · 1104	6	8억 500만원
2026-04-0274.89㎡ · 1105 · 6층	74.89㎡ · 1105	6	7억 2,000만원
2026-03-25117.90㎡ · 1101 · 9층	117.90㎡ · 1101	9	9억 8,500만원
2026-02-2584.87㎡ · 1104 · 25층	84.87㎡ · 1104	25	8억 1,700만원
2026-02-2174.89㎡ · 7층	74.89㎡	7	7억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2174.89㎡ · 1105 · 7층	74.89㎡ · 1105	7	7억 2,000만원
2026-02-0584.34㎡ · 1103 · 7층	84.34㎡ · 1103	7	8억 3,000만원
2026-01-1799.98㎡ · 1103 · 23층	99.98㎡ · 1103	23	8억 7,000만원
2025-12-1574.89㎡ · 1105 · 21층	74.89㎡ · 1105	21	7억 2,000만원
2025-11-2474.89㎡ · 1105 · 12층	74.89㎡ · 1105	12	7억 1,500만원
2025-11-23124.88㎡ · 1102 · 19층	124.88㎡ · 1102	19	10억 4,000만원
2025-11-2184.34㎡ · 1103 · 7층	84.34㎡ · 1103	7	8억 1,000만원
2025-11-1799.98㎡ · 1103 · 16층	99.98㎡ · 1103	16	8억 7,000만원
2025-11-1574.89㎡ · 1105 · 19층	74.89㎡ · 1105	19	6억 9,500만원
2025-11-12117.90㎡ · 1101 · 13층	117.90㎡ · 1101	13	9억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.87㎡ · 19층 · 신규	84.87㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-11-0499.98㎡ · 14층 · 신규	99.98㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-3199.98㎡ · 26층 · 갱신	99.98㎡	26층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-2784.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	1억원	240만원	신규
2026-10-2384.87㎡ · 3층 · 신규	84.87㎡	3층	5,000만원	250만원	신규
2026-10-2384.87㎡ · 29층 · 신규	84.87㎡	29층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0674.89㎡ · 22층 · 신규	74.89㎡	22층	6,000만원	220만원	신규
2026-09-2984.99㎡ · 23층 · 신규	84.99㎡	23층	5,000만원	250만원	신규
2026-08-2884.34㎡ · 10층 · 신규	84.34㎡	10층	1억원	205만원	신규
2026-08-2499.98㎡ · 20층 · 갱신	99.98㎡	20층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-08-2084.34㎡ · 23층 · 갱신	84.34㎡	23층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-2084.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-08-1784.99㎡ · 23층 · 갱신	84.99㎡	23층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-0784.34㎡ · 6층 · 갱신	84.34㎡	6층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-05117.90㎡ · 21층 · 갱신	117.90㎡	21층	4억원	95만원	갱신
2026-07-2484.99㎡ · 28층 · 갱신	84.99㎡	28층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-07-2399.98㎡ · 30층 · 신규	99.98㎡	30층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1984.34㎡ · 13층 · 신규	84.34㎡	13층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1884.34㎡ · 11층 · 신규	84.34㎡	11층	5,000만원	220만원	신규
2026-07-1084.34㎡ · 4층 · 신규	84.34㎡	4층	2,000만원	200만원	신규
2026-06-1984.34㎡ · 8층 · 갱신	84.34㎡	8층	2억 5,000만원	115만원	갱신
2026-06-1974.89㎡ · 19층 · 신규	74.89㎡	19층	5,000만원	180만원	신규
2026-06-1299.98㎡ · 11층 · 갱신	99.98㎡	11층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-06-1184.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1084.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	5,000만원	220만원	신규
2026-06-06117.90㎡ · 2층 · 신규	117.90㎡	2층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-06-06117.90㎡ · 2층 · 신규	117.90㎡	2층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0584.99㎡ · 24층 · 신규	84.99㎡	24층	6억원	전세	신규
2026-06-04124.88㎡ · 9층 · 갱신	124.88㎡	9층	6억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-0384.99㎡ · 17층 · 갱신	84.99㎡	17층	1억원	158만원	갱신
2026-06-0184.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-0184.34㎡ · 16층 · 신규	84.34㎡	16층	5,000만원	220만원	신규
2026-05-2984.34㎡ · 17층 · 신규	84.34㎡	17층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-05-2184.34㎡ · 6층 · 갱신	84.34㎡	6층	4억 950만원	전세	갱신
2026-05-1974.89㎡ · 2층 · 갱신	74.89㎡	2층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-05-1299.98㎡ · 22층 · 갱신	99.98㎡	22층	5억원	전세	갱신
2026-05-0299.98㎡ · 6층 · 갱신	99.98㎡	6층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-02117.90㎡ · 4층 · 갱신	117.90㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2899.98㎡ · 21층 · 신규	99.98㎡	21층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2584.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	4억 9,350만원	전세	신규
2026-04-1884.34㎡ · 20층 · 갱신	84.34㎡	20층	5억 400만원	전세	갱신
2026-04-1784.34㎡ · 7층 · 신규	84.34㎡	7층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1674.89㎡ · 15층 · 갱신	74.89㎡	15층	3억 9,500만원	전세	갱신
2026-04-0999.98㎡ · 19층 · 갱신	99.98㎡	19층	6억원	전세	갱신
2026-03-1884.34㎡ · 27층 · 신규	84.34㎡	27층	1억 1,000만원	160만원	신규
2026-03-1884.34㎡ · 27층 · 신규	84.34㎡	27층	1억 1,000만원	160만원	신규
2026-03-1684.34㎡ · 15층 · 신규	84.34㎡	15층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-02-1084.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-02-0684.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	5,000만원	210만원	신규
2026-02-05117.90㎡ · 10층 · 신규	117.90㎡	10층	3,000만원	280만원	신규
2026-02-0584.34㎡ · 6층 · 신규	84.34㎡	6층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2784.34㎡ · 20층 · 신규	84.34㎡	20층	3억 8,800만원	전세	신규
2026-01-2284.34㎡ · 23층 · 갱신	84.34㎡	23층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1984.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	2,800만원	205만원	신규
2026-01-1799.98㎡ · 16층	99.98㎡	16층	5억 3,000만원	전세	-
2026-01-1799.98㎡ · 16층 · 갱신	99.98㎡	16층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-1684.87㎡ · 23층 · 갱신	84.87㎡	23층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-12117.90㎡ · 5층 · 신규	117.90㎡	5층	5,000만원	290만원	신규
2026-01-0784.34㎡ · 2층 · 갱신	84.34㎡	2층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-0374.89㎡ · 12층 · 신규	74.89㎡	12층	4억 6,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	5억 5,000만원 (1)
2026-10	8억 200만원 (5)	5억 5,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	8억 1,400만원 (1)	4억 7,250만원 (4)
2026-07	8억 2,250만원 (2)	4억 9,625만원 (2)
2026-06	8억 2,000만원 (1)	4억 6,000만원 (3)
2026-05	8억 1,000만원 (1)	4억 6,725만원 (2)
2026-04	7억 9,250만원 (2)	5억 400만원 (3)
2026-03	-	5억 1,000만원 (1)
2026-02	8억 2,350만원 (2)	5억 2,250만원 (2)
2026-01	-	4억 4,500만원 (4)
2025-12	-	4억 5,000만원 (3)
2025-11	8억 1,000만원 (1)	4억 7,000만원 (5)
2025-10	8억 250만원 (4)	4억 2,625만원 (5)
2025-09	-	4억 5,000만원 (2)
2025-08	8억원 (1)	4억 4,750만원 (4)
2025-07	7억 3,000만원 (1)	3억 8,500만원 (1)
2025-06	8억 1,000만원 (3)	4억 5,000만원 (3)
2025-05	7억 5,500만원 (1)	4억 3,000만원 (3)
2025-04	-	4억원 (3)
2025-03	7억 4,500만원 (3)	3억 8,000만원 (2)
2025-02	-	3억 8,000만원 (3)
2025-01	-	4억 4,000만원 (5)
2024-12	8억원 (1)	-
2024-11	7억 5,350만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2024-10	7억 9,250만원 (2)	4억 3,500만원 (2)
2024-09	8억원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2024-08	7억 9,500만원 (2)	4억 5,000만원 (6)
2024-07	7억 8,000만원 (5)	4억원 (7)
2024-06	7억 6,125만원 (2)	4억 790만원 (3)
2024-05	7억 6,000만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2024-04	7억 5,000만원 (1)	4억 6,000만원 (2)
2024-03	7억 4,500만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2024-02	7억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2024-01	7억 7,000만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2023-12	7억 8,000만원 (1)	4억원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15

지도에서 보기

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 19분 · 1000m

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

더샵그린워크2차는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 665세대, 6개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 1,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-08-29
세대수	665세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	송도국제도시개발유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,096대 (세대당 1.65대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	436세대
전용 85~135㎡	229세대
전용 135㎡ 초과	-