연수1차 하나아파트
연수구 청학동 · 1995년 · 724세대 · 연수역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 연수1차 하나아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,400만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9,400만 원
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 112만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,200만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9,400만 원
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 112만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
14평전용 35㎡
1억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 1억 7,900만원 ~ 1억 8,450만원
- 최근 거래
- 1억 8,450만원2026-01-07 · 2층
- 전세
- 1억 300만원3건 · 전세가율 57.2%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 55만원4건
- 공시가격
- 9,820만원128호
22평전용 59㎡
2억 9,650만원매매 6건
- 매매 범위
- 2억 7,900만원 ~ 3억 2,500만원
- 최근 거래
- 2억 9,500만원2026-08-22 · 12층
- 전세
- 1억 9,000만원12건 · 전세가율 64.1%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 85만원6건
- 공시가격
- 1억 6,500만원780호
약 30평전용 84㎡
3억 4,250만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억 3,500만원 ~ 3억 8,000만원
- 최근 거래
- 3억 4,500만원2026-07-18 · 7층
- 전세
- 2억 2,000만원8건 · 전세가율 64.2%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 100만원2건
- 공시가격
- 2억 3,200만원540호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14평전용 35㎡ | 1억 8,000만원3건 | 1억 7,900만원 ~ 1억 8,450만원 | 1억 8,450만원2026-01-07 · 2층 | 1억 300만원전세 3 · 월세 4 | 57.2% | 보증금 1,500만원월 55만원 | 9,820만원128호 |
| 22평전용 59㎡ | 2억 9,650만원6건 | 2억 7,900만원 ~ 3억 2,500만원 | 2억 9,500만원2026-08-22 · 12층 | 1억 9,000만원전세 12 · 월세 6 | 64.1% | 보증금 2,000만원월 85만원 | 1억 6,500만원780호 |
| 약 30평전용 84㎡ | 3억 4,250만원4건 | 3억 3,500만원 ~ 3억 8,000만원 | 3억 4,500만원2026-07-18 · 7층 | 2억 2,000만원전세 8 · 월세 2 | 64.2% | 보증금 1,500만원월 100만원 | 2억 3,200만원540호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 8,500만원 ~ 3억 800만원
가운데 2억 9,700만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,650만원 (6건, 2억 7,900만원~3억 2,500만원)
- 최근 거래 2억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2259.79㎡ · 12층 | 59.79㎡ | 12 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-07-1884.91㎡ · 107 · 7층 | 84.91㎡ · 107 | 7 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-06-1135.81㎡ · 108 · 6층 | 35.81㎡ · 108 | 6 | 1억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1684.91㎡ · 107 · 11층 | 84.91㎡ · 107 | 11 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-04-1459.79㎡ · 101 · 9층 | 59.79㎡ · 101 | 9 | 2억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0459.79㎡ · 101 · 5층 | 59.79㎡ · 101 | 5 | 2억 7,900만원 | |
| 2026-02-2584.91㎡ · 106 · 14층 | 84.91㎡ · 106 | 14 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-02-2435.81㎡ · 108 · 6층 | 35.81㎡ · 108 | 6 | 1억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-1259.79㎡ · 104 · 13층 | 59.79㎡ · 104 | 13 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-01-3084.91㎡ · 103 · 1층 | 84.91㎡ · 103 | 1 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-01-2659.79㎡ · 101 · 3층 | 59.79㎡ · 101 | 3 | 2억 8,400만원 | |
| 2026-01-1459.79㎡ · 102 · 14층 | 59.79㎡ · 102 | 14 | 2억 9,800만원 | |
| 2026-01-1459.79㎡ · 104 · 7층 | 59.79㎡ · 104 | 7 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-01-0735.81㎡ · 108 · 2층 | 35.81㎡ · 108 | 2 | 1억 8,450만원 | |
| 2026-01-0535.81㎡ · 108 · 3층 | 35.81㎡ · 108 | 3 | 1억 7,900만원 | |
| 2026-01-0335.81㎡ · 108 · 6층 | 35.81㎡ · 108 | 6 | 1억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0735.81㎡ · 2층 · 신규 | 35.81㎡ | 2층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-09-2359.79㎡ · 3층 · 신규 | 59.79㎡ | 3층 | 2,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-09-1959.79㎡ · 5층 · 갱신 | 59.79㎡ | 5층 | 2억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0535.81㎡ · 1층 · 갱신 | 35.81㎡ | 1층 | 1억 300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0535.81㎡ · 1층 · 갱신 | 35.81㎡ | 1층 | 1억 300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2459.79㎡ · 5층 · 신규 | 59.79㎡ | 5층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1184.91㎡ · 7층 · 신규 | 84.91㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1184.91㎡ · 7층 · 신규 | 84.91㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1759.79㎡ · 1층 · 갱신 | 59.79㎡ | 1층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0684.91㎡ · 10층 · 신규 | 84.91㎡ | 10층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2284.91㎡ · 2층 · 신규 | 84.91㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2259.79㎡ · 10층 · 신규 | 59.79㎡ | 10층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0159.79㎡ · 1층 · 신규 | 59.79㎡ | 1층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0159.79㎡ · 1층 · 신규 | 59.79㎡ | 1층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1459.79㎡ · 6층 · 신규 | 59.79㎡ | 6층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2335.81㎡ · 2층 · 신규 | 35.81㎡ | 2층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-04-2135.81㎡ · 3층 · 갱신 | 35.81㎡ | 3층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.79㎡ · 2층 · 갱신 | 59.79㎡ | 2층 | 2,500만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-03-1984.91㎡ · 1층 · 신규 | 84.91㎡ | 1층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-0859.79㎡ · 14층 · 신규 | 59.79㎡ | 14층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2559.79㎡ · 3층 · 신규 | 59.79㎡ | 3층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1159.79㎡ · 9층 · 신규 | 59.79㎡ | 9층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3084.91㎡ · 3층 · 신규 | 84.91㎡ | 3층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3084.91㎡ · 3층 · 신규 | 84.91㎡ | 3층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3059.79㎡ · 8층 · 신규 | 59.79㎡ | 8층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1259.79㎡ · 10층 · 갱신 | 59.79㎡ | 10층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0635.81㎡ · 1층 · 신규 | 35.81㎡ | 1층 | 2,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-0635.81㎡ · 1층 · 신규 | 35.81㎡ | 1층 | 2,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-0284.91㎡ · 11층 · 신규 | 84.91㎡ | 11층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2759.79㎡ · 9층 · 신규 | 59.79㎡ | 9층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-2759.79㎡ · 9층 · 신규 | 59.79㎡ | 9층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-2759.79㎡ · 9층 · 신규 | 59.79㎡ | 9층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-2759.79㎡ · 9층 · 신규 | 59.79㎡ | 9층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-0184.91㎡ · 10층 · 갱신 | 84.91㎡ | 10층 | 1,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2025-11-0884.91㎡ · 4층 · 갱신 | 84.91㎡ | 4층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 35건까지.
같은 동 경매·공매 청학동
법원 경매오피스텔 · 93.4㎡
인천지방법원 2026타경501318 · 물건 1
인천광역시 연수구 청학동
최저입찰가
1억 8,270만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 93.4㎡
인천지방법원 2025타경511242 · 물건 1
인천광역시 연수구 청학동
최저입찰가
1억 2,887만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매다세대 · 57.8㎡
인천지방법원 2025타경508107 · 물건 1
인천광역시 연수구 청학동
최저입찰가
1억 6,100만원
온비드 공매B등급다세대주택
인천광역시 연수구 청학동 520-4 전원빌라 제2층 제204호
인천광역시 연수구 청학동
최저입찰가
6,300만원
동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 2억원 (1) |
| 2026-08 | 2억 9,500만원 (1) | 1억 9,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 1억 9,000만원 (3) |
| 2026-05 | - | 2억원 (1) |
| 2026-04 | 2억 7,900만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 2억원 (1) |
| 2026-02 | 3억 2,000만원 (1) | 1억 8,500만원 (2) |
| 2026-01 | 2억 9,800만원 (3) | 1억 8,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 2억 6,550만원 (2) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 1억 7,500만원 (1) |
| 2025-07 | 2억 8,000만원 (1) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2025-06 | 2억 7,750만원 (2) | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 2억 6,250만원 (2) | - |
| 2025-03 | 2억 5,500만원 (4) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 2억 5,500만원 (1) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 2억 7,325만원 (2) | 1억 9,000만원 (1) |
| 2024-10 | 2억 6,950만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2024-09 | 2억 6,800만원 (1) | 2억원 (1) |
| 2024-08 | 2억 5,850만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2024-07 | 2억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | 2억 4,500만원 (3) | 2억원 (1) |
| 2024-05 | 2억 8,150만원 (2) | - |
| 2024-04 | 2억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-03 | 2억 8,000만원 (1) | 1억 9,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | 1억 7,500만원 (1) |
| 2024-01 | 2억 5,200만원 (1) | 1억 9,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 1억 7,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 연수구 용담로 14
지도에서 보기연수역 (수인분당선) · 도보 약 17분 · 900m
원인재역 (수인분당선·인천1호선) · 도보 약 33분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
연수1차 하나아파트는 인천광역시 연수구 청학동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 724세대, 8개 동, 시공 주)한국공영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 9,650만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-03-30 |
|---|---|
| 세대수 | 724세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 주)한국공영 |
| 시행사 | 주)한국공영 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 757대 (세대당 1.05대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 454세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 270세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |