송도해모로아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도해모로아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.3억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도해모로아파트

연수구 송도동 · 2006년 · 661세대 · 캠퍼스타운역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도해모로아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.1억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.2%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
6억 1,000만원매매 11건
매매 범위
5억 8,700만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억원2026-07-24 · 3층
전세
3억 8,000만원13건 · 전세가율 62.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 170만원5건
공시가격
3억 9,100만원620호
40평전용 101㎡
6억 9,350만원매매 2건
매매 범위
6억 7,500만원 ~ 7억 1,200만원
최근 거래
6억 7,500만원2026-07-28 · 2층
전세
4억 3,000만원3건 · 전세가율 62.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원1건
공시가격
4억 2,800만원156호
47평전용 123㎡
7억 7,500만원매매 2건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-08-25 · 6층
전세
4억 7,000만원3건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 4,000만원 / 월 190만원4건
공시가격
4억 6,800만원306호
56평전용 152㎡
9억 1,000만원매매 2건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-07-31 · 1층
전세
6억 3,200만원1건 · 전세가율 69.5%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 140만원4건
공시가격
5억 4,300만원160호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	6억 1,000만원11건	5억 8,700만원 ~ 6억 5,000만원	6억원2026-07-24 · 3층	3억 8,000만원전세 13 · 월세 5	62.3%	보증금 5,000만원월 170만원	3억 9,100만원620호
40평전용 101㎡	6억 9,350만원2건	6억 7,500만원 ~ 7억 1,200만원	6억 7,500만원2026-07-28 · 2층	4억 3,000만원전세 3 · 월세 1	62.0%	보증금 5,000만원월 160만원	4억 2,800만원156호
47평전용 123㎡	7억 7,500만원2건	7억 4,000만원 ~ 8억 1,000만원	8억 1,000만원2026-08-25 · 6층	4억 7,000만원전세 3 · 월세 4	60.6%	보증금 4,000만원월 190만원	4억 6,800만원306호
56평전용 152㎡	9억 1,000만원2건	8억 9,000만원 ~ 9억 3,000만원	8억 9,000만원2026-07-31 · 1층	6억 3,200만원전세 1 · 월세 4	69.5%	보증금 2억 2,500만원월 140만원	5억 4,300만원160호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 9,200만원 ~ 6억 2,800만원

가운데 6억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,000만원 (11건, 5억 8,700만원~6억 5,000만원)
최근 거래 6억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-25123.19㎡ · 6층	123.19㎡	6	8억 1,000만원
2026-07-31152.46㎡ · 1층	152.46㎡	1	8억 9,000만원
2026-07-28101.85㎡ · 2층	101.85㎡	2	6억 7,500만원
2026-07-2484.96㎡ · 104 · 3층	84.96㎡ · 104	3	6억원
2026-07-2084.96㎡ · 4층	84.96㎡	4	5억 8,700만원
2026-07-03123.19㎡ · 2층	123.19㎡	2	7억 4,000만원
2026-06-1984.12㎡ · 109 · 2층	84.12㎡ · 109	2	6억 5,000만원
2026-06-1884.96㎡ · 6층	84.96㎡	6	5억 9,000만원
2026-06-15101.85㎡ · 110 · 1층	101.85㎡ · 110	1	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0984.96㎡ · 103 · 4층	84.96㎡ · 103	4	6억 2,000만원
2026-06-0684.96㎡ · 102 · 13층	84.96㎡ · 102	13	6억원
2026-05-1384.12㎡ · 106 · 6층	84.12㎡ · 106	6	6억 1,600만원
2026-04-3084.96㎡ · 104 · 3층	84.96㎡ · 104	3	6억 1,000만원
2026-03-1184.12㎡ · 107 · 8층	84.12㎡ · 107	8	6억원
2026-03-07101.85㎡ · 103 · 19층	101.85㎡ · 103	19	7억 1,200만원
2026-02-0384.12㎡ · 106 · 8층	84.12㎡ · 106	8	6억 3,000만원
2026-01-3184.96㎡ · 110 · 14층	84.96㎡ · 110	14	6억 4,700만원
2025-12-22152.46㎡ · 113 · 20층	152.46㎡ · 113	20	9억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2184.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	3억 4,755만원	전세	갱신
2026-10-1784.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	5,000만원	170만원	신규
2026-09-30101.85㎡ · 4층 · 신규	101.85㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2884.12㎡ · 3층 · 신규	84.12㎡	3층	3,000만원	170만원	신규
2026-09-2884.12㎡ · 3층 · 신규	84.12㎡	3층	3,000만원	170만원	신규
2026-09-1984.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0484.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-10123.19㎡ · 15층 · 갱신	123.19㎡	15층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-08-0784.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-2984.12㎡ · 9층 · 신규	84.12㎡	9층	5,000만원	170만원	신규
2026-06-10123.19㎡ · 10층 · 신규	123.19㎡	10층	5,000만원	200만원	신규
2026-05-2984.12㎡ · 3층 · 갱신	84.12㎡	3층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-05-1084.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-05-05152.46㎡ · 13층 · 갱신	152.46㎡	13층	1억원	200만원	갱신
2026-04-2284.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-0984.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	1억원	140만원	신규
2026-03-2184.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-02-0984.12㎡ · 8층 · 신규	84.12㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-02-03123.19㎡ · 11층 · 신규	123.19㎡	11층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-31101.85㎡ · 19층 · 신규	101.85㎡	19층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-3184.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-30123.19㎡ · 17층 · 갱신	123.19㎡	17층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-01-14152.46㎡ · 12층 · 신규	152.46㎡	12층	3억 5,000만원	90만원	신규
2026-01-14152.46㎡ · 12층 · 신규	152.46㎡	12층	3억 5,000만원	90만원	신규
2026-01-14101.85㎡ · 4층 · 신규	101.85㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-01-0784.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-22123.19㎡ · 13층 · 신규	123.19㎡	13층	1억원	160만원	신규
2025-11-21152.46㎡ · 19층 · 갱신	152.46㎡	19층	6억 3,200만원	전세	갱신
2025-11-1684.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	4억원	전세	신규
2025-11-14101.85㎡ · 13층 · 신규	101.85㎡	13층	5,000만원	160만원	신규
2025-11-11152.46㎡ · 18층 · 신규	152.46㎡	18층	1억원	190만원	신규
2025-11-10123.19㎡ · 10층 · 신규	123.19㎡	10층	3,000만원	190만원	신규
2025-11-10123.19㎡ · 10층 · 신규	123.19㎡	10층	3,000만원	190만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 4,755만원 (1)
2026-09	-	4억원 (2)
2026-08	-	3억 8,850만원 (2)
2026-07	5억 9,350만원 (2)	-
2026-06	6억 1,000만원 (4)	-
2026-05	6억 1,600만원 (1)	3억 9,425만원 (2)
2026-04	6억 1,000만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2026-03	6억원 (1)	3억 7,800만원 (1)
2026-02	6억 3,000만원 (1)	4억원 (1)
2026-01	6억 4,700만원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	-	4억원 (1)
2025-10	6억 7,625만원 (2)	3억원 (1)
2025-09	6억 5,300만원 (3)	-
2025-08	5억 9,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2025-07	5억 9,500만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	5억 7,000만원 (1)	3억 1,500만원 (4)
2025-04	6억 6,500만원 (2)	-
2025-03	6억 1,500만원 (2)	3억 7,000만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	5억 7,000만원 (2)	3억 6,000만원 (2)
2024-12	-	3억 7,000만원 (2)
2024-11	6억 4,000만원 (1)	3억 7,550만원 (2)
2024-10	-	3억 5,750만원 (2)
2024-09	-	4억 2,000만원 (1)
2024-08	6억 4,700만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2024-07	6억 250만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2024-06	6억 5,000만원 (3)	4억 500만원 (2)
2024-05	6억 2,000만원 (3)	3억 4,000만원 (1)
2024-04	-	3억 5,000만원 (1)
2024-03	-	3억 6,000만원 (3)
2024-02	5억 5,000만원 (1)	-
2024-01	5억 9,990만원 (3)	3억 6,000만원 (3)
2023-12	6억 650만원 (2)	3억 8,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 해돋이로6번길 33

지도에서 보기

캠퍼스타운역 (인천1호선) · 도보 약 4분 · 190m

테크노파크역 (인천1호선) · 도보 약 16분 · 840m

송도해모로아파트는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 661세대, 15개 동, 시공 한진중공업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 1,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-05-12
세대수	661세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한진중공업
시행사	한진중공업
관리 방식	위탁관리
주차	1,035대 (세대당 1.57대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	310세대
전용 85~135㎡	231세대
전용 135㎡ 초과	120세대