송도웰카운티2단지 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도웰카운티2단지 아파트 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 5.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.3억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 4.2억, 전용 101㎡ 약 4.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도웰카운티2단지 아파트

연수구 송도동 · 2007년 · 798세대 · 지식정보단지역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도웰카운티2단지 아파트 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.6억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.3%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
7억 1,000만원매매 8건
매매 범위
7억원 ~ 7억 4,000만원
최근 거래
7억원2026-10-16 · 8층
전세
3억 6,750만원12건 · 전세가율 51.8%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 85만원2건
공시가격
4억 2,300만원288호
39평전용 101㎡
7억 6,000만원매매 5건
매매 범위
7억 5,700만원 ~ 7억 7,000만원
최근 거래
7억 6,000만원2026-03-22 · 5층
전세
4억 5,000만원12건 · 전세가율 59.2%
월세
보증금 7,000만원 / 월 160만원3건
공시가격
4억 6,900만원380호
41평전용 107㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 3,500만원1건
월세
-
공시가격
4억 8,700만원14호
44평전용 119㎡
8억 3,400만원매매 2건
매매 범위
8억 800만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 800만원2026-06-27 · 8층
전세
5억 3,000만원3건 · 전세가율 63.5%
월세
-
공시가격
5억 800만원300호
49평전용 134㎡
8억 2,950만원매매 2건
매매 범위
8억 2,400만원 ~ 8억 3,500만원
최근 거래
8억 3,500만원2026-10-05 · 2층
전세
5억 400만원5건 · 전세가율 60.8%
월세
보증금 6,000만원 / 월 205만원4건
공시가격
5억 4,600만원308호
55평전용 149㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 3,000만원1건
월세
보증금 5,000만원 / 월 280만원2건
공시가격
5억 9,000만원174호
65평전용 180㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 5,000만원3건
월세
보증금 6,000만원 / 월 275만원2건
공시가격
6억 8,100만원116호
62평전용 182㎡
16억 3,750만원매매 2건
매매 범위
16억 2,500만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 2,500만원2026-07-04 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
7억 1,500만원16호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	7억 1,000만원8건	7억원 ~ 7억 4,000만원	7억원2026-10-16 · 8층	3억 6,750만원전세 12 · 월세 2	51.8%	보증금 2억 5,000만원월 85만원	4억 2,300만원288호
39평전용 101㎡	7억 6,000만원5건	7억 5,700만원 ~ 7억 7,000만원	7억 6,000만원2026-03-22 · 5층	4억 5,000만원전세 12 · 월세 3	59.2%	보증금 7,000만원월 160만원	4억 6,900만원380호
41평전용 107㎡	-0건	-	-	5억 3,500만원전세 1 · 월세 0	-	-	4억 8,700만원14호
44평전용 119㎡	8억 3,400만원2건	8억 800만원 ~ 8억 6,000만원	8억 800만원2026-06-27 · 8층	5억 3,000만원전세 3 · 월세 0	63.5%	-	5억 800만원300호
49평전용 134㎡	8억 2,950만원2건	8억 2,400만원 ~ 8억 3,500만원	8억 3,500만원2026-10-05 · 2층	5억 400만원전세 5 · 월세 4	60.8%	보증금 6,000만원월 205만원	5억 4,600만원308호
55평전용 149㎡	-0건	-	-	6억 3,000만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 5,000만원월 280만원	5억 9,000만원174호
65평전용 180㎡	-0건	-	-	6억 5,000만원전세 3 · 월세 2	-	보증금 6,000만원월 275만원	6억 8,100만원116호
62평전용 182㎡	16억 3,750만원2건	16억 2,500만원 ~ 16억 5,000만원	16억 2,500만원2026-07-04 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7억 1,500만원16호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 8,900만원 ~ 7억 3,100만원

가운데 7억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,000만원 (8건, 7억원~7억 4,000만원)
최근 거래 7억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1684.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	7억원
2026-10-05134.99㎡ · 2층	134.99㎡	2	8억 3,500만원
2026-09-0284.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	7억 1,000만원
2026-07-1484.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	7억 1,000만원
2026-07-04182.07㎡ · 1층	182.07㎡	1	16억 2,500만원
2026-06-27119.91㎡ · 203 · 8층	119.91㎡ · 203	8	8억 800만원
2026-06-18182.07㎡ · 206 · 2층	182.07㎡ · 206	2	16억 5,000만원
2026-06-15134.99㎡ · 217 · 15층	134.99㎡ · 217	15	8억 2,400만원
2026-06-0484.97㎡ · 212 · 2층	84.97㎡ · 212	2	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-19119.91㎡ · 3층	119.91㎡	3	8억 6,000만원
2026-03-22101.00㎡ · 205 · 5층	101.00㎡ · 205	5	7억 6,000만원
2026-03-1184.97㎡ · 209 · 5층	84.97㎡ · 209	5	7억원
2026-03-0884.97㎡ · 212 · 5층	84.97㎡ · 212	5	7억 3,500만원
2026-03-08101.99㎡ · 207 · 6층	101.99㎡ · 207	6	7억 6,300만원
2026-03-03101.00㎡ · 205 · 11층	101.00㎡ · 205	11	7억 6,000만원
2026-02-2784.96㎡ · 211 · 6층	84.96㎡ · 211	6	7억 4,000만원
2026-02-2584.97㎡ · 208 · 8층	84.97㎡ · 208	8	7억원
2026-01-22101.99㎡ · 207 · 11층	101.99㎡ · 207	11	7억 7,000만원
2025-12-0284.97㎡ · 208 · 8층	84.97㎡ · 208	8	7억 2,000만원
2025-11-19101.99㎡ · 213 · 8층	101.99㎡ · 213	8	7억 5,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2084.97㎡ · 7층 · 갱신	84.97㎡	7층	4억원	전세	갱신
2026-10-13134.99㎡ · 8층 · 신규	134.99㎡	8층	7,000만원	230만원	신규
2026-10-11101.99㎡ · 4층 · 신규	101.99㎡	4층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-0384.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-02180.50㎡ · 1층 · 신규	180.50㎡	1층	5,000만원	250만원	신규
2026-09-21101.99㎡ · 8층 · 갱신	101.99㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-21180.50㎡ · 11층 · 신규	180.50㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-18119.79㎡ · 10층 · 갱신	119.79㎡	10층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-07-31180.50㎡ · 2층 · 갱신	180.50㎡	2층	5억 8,240만원	전세	갱신
2026-07-11101.99㎡ · 9층 · 갱신	101.99㎡	9층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-11134.99㎡ · 5층 · 갱신	134.99㎡	5층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-07-07101.69㎡ · 7층 · 신규	101.69㎡	7층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-06119.91㎡ · 2층 · 갱신	119.91㎡	2층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-27101.99㎡ · 7층 · 갱신	101.99㎡	7층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-23107.81㎡ · 7층 · 신규	107.81㎡	7층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-06-14101.99㎡ · 2층 · 신규	101.99㎡	2층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-04134.99㎡ · 2층 · 갱신	134.99㎡	2층	3,000만원	180만원	갱신
2026-05-29134.99㎡ · 7층 · 신규	134.99㎡	7층	5,000만원	230만원	신규
2026-05-08149.59㎡ · 4층 · 신규	149.59㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-05-02101.99㎡ · 12층 · 신규	101.99㎡	12층	7,000만원	160만원	신규
2026-05-0284.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	2억원	120만원	신규
2026-04-2384.97㎡ · 7층	84.97㎡	7층	3억 6,500만원	전세	-
2026-04-2384.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-04-2384.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-04-2384.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-04-20101.99㎡ · 9층 · 신규	101.99㎡	9층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-04-18101.99㎡ · 11층 · 신규	101.99㎡	11층	5,000만원	175만원	신규
2026-04-13101.00㎡ · 11층 · 신규	101.00㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-06101.00㎡ · 11층 · 신규	101.00㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-27134.99㎡ · 9층 · 갱신	134.99㎡	9층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-25134.99㎡ · 10층 · 갱신	134.99㎡	10층	5억원	20만원	갱신
2026-03-21101.00㎡ · 11층 · 신규	101.00㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-14119.91㎡ · 11층 · 신규	119.91㎡	11층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0784.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	3억 8,150만원	전세	신규
2026-02-2584.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	4억원	전세	갱신
2026-02-13101.69㎡ · 4층 · 갱신	101.69㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-02-0984.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	3억원	50만원	신규
2026-02-06101.69㎡ · 12층 · 신규	101.69㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-06149.59㎡ · 12층 · 신규	149.59㎡	12층	5,000만원	280만원	신규
2026-02-06149.59㎡ · 12층 · 신규	149.59㎡	12층	5,000만원	280만원	신규
2026-01-30134.99㎡ · 10층 · 신규	134.99㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-01-20101.99㎡ · 8층 · 신규	101.99㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2084.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-26134.99㎡ · 5층 · 갱신	134.99㎡	5층	5억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-2384.97㎡ · 2층 · 신규	84.97㎡	2층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-05180.50㎡ · 5층 · 갱신	180.50㎡	5층	8억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-03180.50㎡ · 2층 · 신규	180.50㎡	2층	7,000만원	300만원	신규
2025-11-30134.99㎡ · 7층 · 신규	134.99㎡	7층	5억원	전세	신규
2025-11-1984.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1584.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억원 (1)	3억 9,500만원 (2)
2026-09	7억 1,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	7억 1,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	3억 6,500만원 (4)
2026-03	7억 1,750만원 (2)	3억 8,150만원 (1)
2026-02	7억 2,000만원 (2)	4억원 (1)
2026-01	-	3억 6,000만원 (1)
2025-12	7억 2,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2025-11	-	3억 7,500만원 (2)
2025-10	-	4억원 (2)
2025-09	7억 3,000만원 (1)	3억 800만원 (2)
2025-08	-	3억 3,568만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	3억 1,500만원 (1)
2025-05	7억 1,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	3억 1,500만원 (1)
2025-01	7억 1,500만원 (1)	2억 9,400만원 (1)
2024-12	7억원 (1)	4억원 (1)
2024-11	-	3억 9,000만원 (3)
2024-10	-	3억 7,875만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	3억 5,000만원 (1)
2024-06	-	3억 6,000만원 (3)
2024-05	-	-
2024-04	7억 5,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-03	6억 7,500만원 (1)	3억 6,350만원 (1)
2024-02	-	4억원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	3억 6,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 해송로 70

지도에서 보기

지식정보단지역 (인천1호선) · 도보 약 9분 · 440m

테크노파크역 (인천1호선) · 도보 약 12분 · 620m

송도웰카운티2단지 아파트는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 798세대, 20개 동, 시공 대우건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 1,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-08-24
세대수	798세대
동수	20개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설(주)
시행사	인천도시개발공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,422대 (세대당 1.78대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	144세대
전용 85~135㎡	501세대
전용 135㎡ 초과	153세대