송도 웰카운티1단지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도 웰카운티1단지아파트 전용 119㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 5.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 4.5억, 전용 101㎡ 약 5.6억, 전용 119㎡ 약 5.2억, 전용 134㎡ 약 5.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도 웰카운티1단지아파트

연수구 송도동 · 2008년 · 980세대 · 지식정보단지역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도 웰카운티1단지아파트 전용 119㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 119㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
7억 2,900만원매매 8건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 7억 6,750만원
최근 거래
7억 6,000만원2026-10-30 · 4층
전세
4억 475만원12건 · 전세가율 55.5%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원5건
공시가격
4억 3,100만원294호
38평전용 101㎡
8억 3,500만원매매 3건
매매 범위
7억 7,000만원 ~ 8억 8,300만원
최근 거래
8억 8,300만원2026-10-13 · 8층
전세
4억 5,000만원11건 · 전세가율 53.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 200만원3건
공시가격
4억 7,500만원390호
41평전용 107㎡
8억 6,500만원매매 1건
매매 범위
8억 6,500만원 ~ 8억 6,500만원
최근 거래
8억 6,500만원2026-09-28 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 8,900만원6호
44평전용 119㎡
8억원매매 7건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 4,000만원
최근 거래
8억 3,000만원2026-10-31 · 6층
전세
4억 8,000만원7건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 200만원1건
공시가격
5억 1,700만원432호
50평전용 134㎡
8억 6,500만원매매 6건
매매 범위
8억 1,900만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
8억 1,900만원2026-10-22 · 2층
전세
5억 3,000만원7건 · 전세가율 61.3%
월세
보증금 7,000만원 / 월 180만원1건
공시가격
5억 5,300만원412호
54평전용 149㎡
9억 1,500만원매매 2건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-07-27 · 5층
전세
5억 6,000만원4건 · 전세가율 61.2%
월세
보증금 4,000만원 / 월 192만원2건
공시가격
5억 9,700만원232호
65평전용 180㎡
10억 4,500만원매매 1건
매매 범위
10억 4,500만원 ~ 10억 4,500만원
최근 거래
10억 4,500만원2026-02-20 · 4층
전세
6억 8,000만원3건 · 전세가율 65.1%
월세
보증금 7,000만원 / 월 250만원3건
공시가격
6억 8,900만원174호
62평전용 182㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
7억원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	7억 2,900만원8건	6억 6,000만원 ~ 7억 6,750만원	7억 6,000만원2026-10-30 · 4층	4억 475만원전세 12 · 월세 5	55.5%	보증금 1억원월 160만원	4억 3,100만원294호
38평전용 101㎡	8억 3,500만원3건	7억 7,000만원 ~ 8억 8,300만원	8억 8,300만원2026-10-13 · 8층	4억 5,000만원전세 11 · 월세 3	53.9%	보증금 5,000만원월 200만원	4억 7,500만원390호
41평전용 107㎡	8억 6,500만원1건	8억 6,500만원 ~ 8억 6,500만원	8억 6,500만원2026-09-28 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 8,900만원6호
44평전용 119㎡	8억원7건	7억 8,000만원 ~ 8억 4,000만원	8억 3,000만원2026-10-31 · 6층	4억 8,000만원전세 7 · 월세 1	60.0%	보증금 5,000만원월 200만원	5억 1,700만원432호
50평전용 134㎡	8억 6,500만원6건	8억 1,900만원 ~ 9억 8,000만원	8억 1,900만원2026-10-22 · 2층	5억 3,000만원전세 7 · 월세 1	61.3%	보증금 7,000만원월 180만원	5억 5,300만원412호
54평전용 149㎡	9억 1,500만원2건	8억 8,000만원 ~ 9억 5,000만원	8억 8,000만원2026-07-27 · 5층	5억 6,000만원전세 4 · 월세 2	61.2%	보증금 4,000만원월 192만원	5억 9,700만원232호
65평전용 180㎡	10억 4,500만원1건	10억 4,500만원 ~ 10억 4,500만원	10억 4,500만원2026-02-20 · 4층	6억 8,000만원전세 3 · 월세 3	65.1%	보증금 7,000만원월 250만원	6억 8,900만원174호
62평전용 182㎡	-0건	-	-	7억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	7억원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 200만원 ~ 7억 5,600만원

가운데 7억 2,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,900만원 (8건, 6억 6,000만원~7억 6,750만원)
최근 거래 7억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-31119.79㎡ · 6층	119.79㎡	6	8억 3,000만원
2026-10-3084.97㎡ · 4층	84.97㎡	4	7억 6,000만원
2026-10-22134.99㎡ · 2층	134.99㎡	2	8억 1,900만원
2026-10-13101.99㎡ · 8층	101.99㎡	8	8억 8,300만원
2026-09-28107.81㎡ · 5층	107.81㎡	5	8억 6,500만원
2026-09-11119.79㎡ · 3층	119.79㎡	3	8억원
2026-09-10119.91㎡ · 101 · 5층	119.91㎡ · 101	5	7억 9,500만원
2026-09-05134.99㎡ · 6층	134.99㎡	6	9억 8,000만원
2026-08-25119.79㎡ · 11층	119.79㎡	11	8억 4,000만원
2026-08-22134.99㎡ · 10층	134.99㎡	10	8억 4,000만원
2026-07-29101.99㎡ · 6층	101.99㎡	6	8억 3,500만원
2026-07-27149.59㎡ · 5층	149.59㎡	5	8억 8,000만원
2026-07-04134.99㎡ · 2층	134.99㎡	2	8억 9,000만원
2026-06-19149.59㎡ · 13층	149.59㎡	13	9억 5,000만원
2026-06-1084.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	7억 3,800만원
2026-05-16119.79㎡ · 115 · 5층	119.79㎡ · 115	5	8억원
2026-05-0884.96㎡ · 124 · 6층	84.96㎡ · 124	6	7억 6,750만원
2026-05-0584.97㎡ · 103 · 12층	84.97㎡ · 103	12	6억 6,000만원
2026-03-26119.79㎡ · 116 · 4층	119.79㎡ · 116	4	8억원
2026-03-2584.96㎡ · 125 · 15층	84.96㎡ · 125	15	7억원
2026-02-20180.50㎡ · 111 · 4층	180.50㎡ · 111	4	10억 4,500만원
2026-02-0884.96㎡ · 123 · 2층	84.96㎡ · 123	2	7억 2,000만원
2026-01-31134.99㎡ · 114 · 14층	134.99㎡ · 114	14	9억 1,000만원
2026-01-24134.99㎡ · 116 · 1층	134.99㎡ · 116	1	8억 2,000만원
2026-01-0684.97㎡ · 102 · 10층	84.97㎡ · 102	10	7억 1,500만원
2025-12-20101.69㎡ · 124 · 7층	101.69㎡ · 124	7	7억 7,000만원
2025-12-1384.97㎡ · 103 · 3층	84.97㎡ · 103	3	7억 6,500만원
2025-12-03119.91㎡ · 120 · 11층	119.91㎡ · 120	11	7억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-16101.69㎡ · 11층 · 신규	101.69㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-09-1984.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-09-18149.59㎡ · 4층 · 갱신	149.59㎡	4층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-16101.69㎡ · 2층 · 갱신	101.69㎡	2층	4억원	전세	갱신
2026-09-15101.69㎡ · 2층 · 신규	101.69㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-11149.59㎡ · 4층 · 갱신	149.59㎡	4층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-11101.69㎡ · 6층 · 갱신	101.69㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-11101.69㎡ · 6층 · 갱신	101.69㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0884.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	1억원	160만원	신규
2026-09-0584.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-08-26149.59㎡ · 3층 · 갱신	149.59㎡	3층	5,000만원	230만원	갱신
2026-08-2684.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-26180.50㎡ · 15층 · 신규	180.50㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2584.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0884.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-01101.69㎡ · 14층 · 신규	101.69㎡	14층	5,000만원	200만원	신규
2026-07-30149.59㎡ · 12층 · 갱신	149.59㎡	12층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-07-21119.79㎡ · 5층 · 신규	119.79㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-08134.99㎡ · 3층 · 신규	134.99㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-07-03180.50㎡ · 14층 · 신규	180.50㎡	14층	7,000만원	270만원	신규
2026-07-01149.59㎡ · 1층 · 갱신	149.59㎡	1층	3,000만원	154만원	갱신
2026-06-2184.97㎡ · 6층 · 신규	84.97㎡	6층	1억원	155만원	신규
2026-06-1884.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-18119.91㎡ · 1층 · 갱신	119.91㎡	1층	5억원	전세	갱신
2026-06-02101.69㎡ · 15층 · 갱신	101.69㎡	15층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-30119.91㎡ · 12층 · 갱신	119.91㎡	12층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-21101.99㎡ · 2층 · 신규	101.99㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-15101.90㎡ · 8층 · 신규	101.90㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-12134.99㎡ · 6층 · 신규	134.99㎡	6층	5억원	전세	신규
2026-05-07119.91㎡ · 7층 · 신규	119.91㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-07119.91㎡ · 7층 · 신규	119.91㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-05101.99㎡ · 2층 · 신규	101.99㎡	2층	2,000만원	210만원	신규
2026-04-29134.99㎡ · 6층 · 신규	134.99㎡	6층	7,000만원	180만원	신규
2026-04-2684.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2684.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-20119.79㎡ · 15층 · 신규	119.79㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-18180.50㎡ · 8층 · 신규	180.50㎡	8층	7,000만원	250만원	신규
2026-04-18180.50㎡ · 8층	180.50㎡	8층	7,000만원	250만원	-
2026-04-0484.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0384.97㎡ · 5층 · 갱신	84.97㎡	5층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-03-23101.69㎡ · 14층 · 신규	101.69㎡	14층	1억 5,000만원	140만원	신규
2026-03-2184.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	4억 450만원	전세	신규
2026-03-11149.59㎡ · 3층 · 신규	149.59㎡	3층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-05134.99㎡ · 12층 · 신규	134.99㎡	12층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2584.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	1억원	125만원	갱신
2026-02-2084.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	4억 500만원	전세	신규
2026-02-06101.99㎡ · 2층 · 신규	101.99㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-04134.99㎡ · 7층 · 신규	134.99㎡	7층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2284.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-20134.99㎡ · 10층 · 갱신	134.99㎡	10층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-20134.99㎡ · 8층 · 갱신	134.99㎡	8층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-15134.99㎡ · 3층 · 신규	134.99㎡	3층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-12-22182.05㎡ · 1층 · 신규	182.05㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-20101.69㎡ · 7층 · 신규	101.69㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-20101.69㎡ · 7층 · 신규	101.69㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-08119.91㎡ · 12층 · 신규	119.91㎡	12층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-11-24180.50㎡ · 6층	180.50㎡	6층	6억 8,000만원	전세	-
2025-11-24180.50㎡ · 6층 · 신규	180.50㎡	6층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-11-17119.91㎡ · 5층 · 신규	119.91㎡	5층	5,000만원	200만원	신규
2025-11-1784.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 3,000만원 (1)	-
2026-09	7억 9,750만원 (2)	-
2026-08	8억 4,000만원 (1)	-
2026-07	-	5억 5,000만원 (1)
2026-06	-	5억원 (1)
2026-05	8억원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2026-04	-	4억 5,000만원 (1)
2026-03	8억원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	7억 8,000만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2025-11	8억 5,900만원 (1)	-
2025-10	-	5억원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	6억 5,000만원 (1)	-
2025-07	-	-
2025-06	8억 6,500만원 (1)	5억원 (1)
2025-05	8억 8,400만원 (2)	-
2025-04	-	4억 2,000만원 (3)
2025-03	8억 3,250만원 (2)	3억 7,800만원 (1)
2025-02	8억 8,000만원 (1)	4억 4,000만원 (3)
2025-01	-	-
2024-12	8억 4,500만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2024-11	-	4억 5,000만원 (2)
2024-10	8억 3,000만원 (1)	4억 5,250만원 (2)
2024-09	8억 8,500만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	8억 2,450만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2024-06	8억 3,000만원 (3)	-
2024-05	8억 500만원 (1)	4억 4,500만원 (2)
2024-04	8억 3,750만원 (2)	-
2024-03	-	5억 3,000만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	-	4억 2,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 해송로 143

지도에서 보기

지식정보단지역 (인천1호선) · 도보 약 5분 · 250m

테크노파크역 (인천1호선) · 도보 약 16분 · 830m

송도 웰카운티1단지아파트는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 980세대, 25개 동, 시공 인천도시공사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 2,900만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-02-01
세대수	980세대
동수	25개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	인천도시공사
시행사	GS건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,780대 (세대당 1.82대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	147세대
전용 85~135㎡	620세대
전용 135㎡ 초과	213세대