도두리동보아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 도두리동보아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,500만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,800만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 평형별(무주택자): 전용 23㎡ 약 3,000만 원, 전용 59㎡ 약 9,500만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

도두리동보아파트

계양구 작전동 · 1996년 · 1,276세대 · 임학역 도보 약 28분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 도두리동보아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,500만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (44건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,500만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 112만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,500만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 112만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

10평전용 23㎡
9,500만원매매 7건
매매 범위
9,100만원 ~ 1억 250만원
최근 거래
1억 250만원2026-06-24 · 4층
전세
8,000만원17건 · 전세가율 84.2%
월세
보증금 500만원 / 월 40만원28건
공시가격
5,940만원416호
22평전용 59㎡
2억 9,750만원매매 44건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 3억 3,400만원
최근 거래
3억 2,900만원2026-11-05 · 20층
전세
2억 1,000만원33건 · 전세가율 70.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 95만원16건
공시가격
1억 7,900만원2136호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
10평전용 23㎡	9,500만원7건	9,100만원 ~ 1억 250만원	1억 250만원2026-06-24 · 4층	8,000만원전세 17 · 월세 28	84.2%	보증금 500만원월 40만원	5,940만원416호
22평전용 59㎡	2억 9,750만원44건	2억 5,000만원 ~ 3억 3,400만원	3억 2,900만원2026-11-05 · 20층	2억 1,000만원전세 33 · 월세 16	70.6%	보증금 2,000만원월 95만원	1억 7,900만원2136호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 7,700만원 ~ 3억 1,900만원

가운데 2억 9,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,750만원 (44건, 2억 5,000만원~3억 3,400만원)
최근 거래 3억 2,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0559.88㎡ · 20층	59.88㎡	20	3억 2,900만원
2026-10-2659.88㎡ · 15층	59.88㎡	15	3억 800만원
2026-10-1759.88㎡ · 13층	59.88㎡	13	3억 1,700만원
2026-10-0859.88㎡ · 6층	59.88㎡	6	2억 9,000만원
2026-09-2359.88㎡ · 9층	59.88㎡	9	3억 2,700만원
2026-09-2159.88㎡ · 13층	59.88㎡	13	3억 1,000만원
2026-09-1759.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	2억 7,300만원
2026-09-1659.88㎡ · 6층	59.88㎡	6	3억 800만원
2026-09-0259.88㎡ · 506 · 7층	59.88㎡ · 506	7	2억 9,800만원
2026-08-3159.88㎡ · 7층	59.88㎡	7	3억 3,400만원
2026-08-3159.88㎡ · 21층	59.88㎡	21	2억 7,000만원
2026-08-2859.88㎡ · 5층	59.88㎡	5	3억 800만원
2026-08-2459.88㎡ · 7층	59.88㎡	7	2억 9,000만원
2026-08-2159.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	2억 8,900만원
2026-08-1959.88㎡ · 13층	59.88㎡	13	2억 7,800만원
2026-07-2459.88㎡ · 21층	59.88㎡	21	2억 7,500만원
2026-07-0659.88㎡ · 508 · 1층	59.88㎡ · 508	1	2억 5,000만원
2026-07-0159.88㎡ · 506 · 14층	59.88㎡ · 506	14	3억원
2026-06-2559.88㎡ · 501 · 13층	59.88㎡ · 501	13	2억 8,800만원
2026-06-2423.85㎡ · 509 · 4층	23.85㎡ · 509	4	1억 250만원
2026-06-2459.88㎡ · 16층	59.88㎡	16	3억원
2026-06-0959.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	3억 250만원
2026-05-2859.88㎡ · 504 · 10층	59.88㎡ · 504	10	2억 9,700만원
2026-05-1359.88㎡ · 506 · 21층	59.88㎡ · 506	21	2억 8,000만원
2026-05-1359.88㎡ · 501 · 5층	59.88㎡ · 501	5	2억 8,100만원
2026-05-1159.88㎡ · 501 · 2층	59.88㎡ · 501	2	2억 5,700만원
2026-05-0959.88㎡ · 506 · 1층	59.88㎡ · 506	1	2억 5,400만원
2026-05-0859.88㎡ · 507 · 18층	59.88㎡ · 507	18	2억 6,000만원
2026-05-0823.85㎡ · 509 · 3층	23.85㎡ · 509	3	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0559.88㎡ · 506 · 10층	59.88㎡ · 506	10	2억 9,000만원
2026-04-2059.88㎡ · 505 · 11층	59.88㎡ · 505	11	2억 8,500만원
2026-04-1759.88㎡ · 508 · 10층	59.88㎡ · 508	10	3억원
2026-04-1559.88㎡ · 504 · 15층	59.88㎡ · 504	15	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1559.88㎡ · 505 · 17층	59.88㎡ · 505	17	2억 7,400만원
2026-04-0123.85㎡ · 509 · 10층	23.85㎡ · 509	10	9,500만원
2026-03-2323.85㎡ · 509 · 7층	23.85㎡ · 509	7	9,100만원
2026-03-1159.88㎡ · 505 · 17층	59.88㎡ · 505	17	2억 8,500만원
2026-03-1059.88㎡ · 507 · 17층	59.88㎡ · 507	17	2억 8,850만원
2026-03-0259.88㎡ · 504 · 18층	59.88㎡ · 504	18	3억 1,900만원
2026-02-0959.88㎡ · 506 · 19층	59.88㎡ · 506	19	3억 2,500만원
2026-02-0659.88㎡ · 502 · 18층	59.88㎡ · 502	18	3억 1,000만원
2026-02-0323.85㎡ · 509 · 5층	23.85㎡ · 509	5	9,300만원
2026-01-1323.85㎡ · 509 · 11층	23.85㎡ · 509	11	9,400만원
2026-01-0859.88㎡ · 506 · 15층	59.88㎡ · 506	15	3억 100만원
2026-01-0223.85㎡ · 509 · 2층	23.85㎡ · 509	2	9,700만원
2025-12-1859.88㎡ · 504 · 19층	59.88㎡ · 504	19	2억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1359.88㎡ · 504 · 9층	59.88㎡ · 504	9	2억 8,500만원
2025-12-1359.88㎡ · 503 · 17층	59.88㎡ · 503	17	3억 1,000만원
2025-12-0823.85㎡ · 509 · 10층	23.85㎡ · 509	10	9,500만원
2025-11-2759.88㎡ · 506 · 9층	59.88㎡ · 506	9	3억 1,000만원
2025-11-2559.88㎡ · 505 · 2층	59.88㎡ · 505	2	3억 200만원
2025-11-2459.88㎡ · 506 · 11층	59.88㎡ · 506	11	2억 9,500만원
2025-11-1259.88㎡ · 508 · 8층	59.88㎡ · 508	8	2억 9,800만원
2025-11-0859.88㎡ · 508 · 11층	59.88㎡ · 508	11	3억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0323.85㎡ · 12층 · 갱신	23.85㎡	12층	7,500만원	전세	갱신
2026-10-2923.85㎡ · 14층 · 신규	23.85㎡	14층	8,000만원	전세	신규
2026-10-2023.85㎡ · 8층 · 신규	23.85㎡	8층	1,000만원	30만원	신규
2026-10-1959.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-10-0823.85㎡ · 9층 · 신규	23.85㎡	9층	500만원	40만원	신규
2026-10-0123.85㎡ · 9층 · 신규	23.85㎡	9층	500만원	45만원	신규
2026-09-2823.85㎡ · 1층 · 신규	23.85㎡	1층	500만원	40만원	신규
2026-09-2823.85㎡ · 15층 · 신규	23.85㎡	15층	1,000만원	43만원	신규
2026-09-2159.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-09-0959.88㎡ · 21층 · 신규	59.88㎡	21층	2,000만원	95만원	신규
2026-09-0823.85㎡ · 9층 · 신규	23.85㎡	9층	500만원	45만원	신규
2026-09-0859.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0423.85㎡ · 8층 · 갱신	23.85㎡	8층	8,040만원	전세	갱신
2026-08-2659.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2559.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2523.85㎡ · 6층 · 갱신	23.85㎡	6층	7,350만원	전세	갱신
2026-08-1959.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2,000만원	100만원	신규
2026-08-1159.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	300만원	60만원	신규
2026-08-0859.88㎡ · 17층 · 갱신	59.88㎡	17층	2억 1,994만원	전세	갱신
2026-08-0823.85㎡ · 9층 · 신규	23.85㎡	9층	500만원	40만원	신규
2026-07-3023.85㎡ · 13층 · 갱신	23.85㎡	13층	7,500만원	전세	갱신
2026-07-2923.85㎡ · 6층 · 신규	23.85㎡	6층	1,000만원	45만원	신규
2026-07-2523.85㎡ · 1층 · 신규	23.85㎡	1층	500만원	45만원	신규
2026-07-2559.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-07-2423.85㎡ · 15층 · 신규	23.85㎡	15층	8,200만원	전세	신규
2026-07-2023.85㎡ · 16층 · 신규	23.85㎡	16층	8,000만원	전세	신규
2026-07-2059.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	4,000만원	95만원	신규
2026-07-2023.85㎡ · 11층 · 갱신	23.85㎡	11층	500만원	39만원	갱신
2026-07-1359.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-1159.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0923.85㎡ · 3층 · 신규	23.85㎡	3층	1,000만원	43만원	신규
2026-07-0859.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0459.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0923.85㎡ · 12층 · 신규	23.85㎡	12층	8,000만원	전세	신규
2026-06-0823.85㎡ · 4층 · 신규	23.85㎡	4층	500만원	45만원	신규
2026-05-2959.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-05-2959.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2759.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	2억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-2059.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1923.85㎡ · 4층 · 신규	23.85㎡	4층	1,000만원	40만원	신규
2026-05-1923.85㎡ · 10층 · 신규	23.85㎡	10층	1,000만원	40만원	신규
2026-05-1823.85㎡ · 11층 · 갱신	23.85㎡	11층	8,200만원	전세	갱신
2026-05-1123.85㎡ · 13층 · 신규	23.85㎡	13층	1,000만원	45만원	신규
2026-05-0859.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	2,000만원	89만원	갱신
2026-05-0759.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-0723.85㎡ · 2층 · 갱신	23.85㎡	2층	7,500만원	전세	갱신
2026-05-0659.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-0659.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-0459.88㎡ · 8층 · 갱신	59.88㎡	8층	2억원	전세	갱신
2026-05-0123.85㎡ · 11층 · 신규	23.85㎡	11층	1,000만원	45만원	신규
2026-04-1759.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1723.85㎡ · 7층 · 신규	23.85㎡	7층	500만원	40만원	신규
2026-04-1723.85㎡ · 7층 · 신규	23.85㎡	7층	1,000만원	38만원	신규
2026-04-1159.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	2억원	전세	갱신
2026-04-0959.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-3059.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-2859.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-03-2523.85㎡ · 7층 · 신규	23.85㎡	7층	500만원	45만원	신규
2026-03-2423.85㎡ · 4층 · 신규	23.85㎡	4층	500만원	40만원	신규
2026-03-1959.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	2,000만원	95만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 2,900만원 (1)	-
2026-10	3억 800만원 (3)	-
2026-09	3억 800만원 (5)	2억 4,750만원 (2)
2026-08	2억 8,950만원 (6)	2억 4,000만원 (3)
2026-07	2억 7,500만원 (3)	2억 2,000만원 (4)
2026-06	3억원 (3)	-
2026-05	2억 8,000만원 (7)	2억 1,500만원 (6)
2026-04	2억 8,500만원 (3)	2억원 (3)
2026-03	2억 8,850만원 (3)	1억 9,950만원 (4)
2026-02	3억 1,750만원 (2)	2억 1,500만원 (2)
2026-01	3억 100만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2025-12	2억 9,750만원 (2)	2억 3,000만원 (3)
2025-11	3억 250만원 (6)	1억 9,950만원 (3)
2025-10	2억 7,400만원 (2)	2억 2,000만원 (2)
2025-09	2억 8,850만원 (6)	-
2025-08	3억 1,400만원 (1)	2억 3,500만원 (4)
2025-07	2억 8,500만원 (2)	2억 500만원 (2)
2025-06	2억 8,500만원 (3)	2억 1,000만원 (1)
2025-05	2억 9,000만원 (9)	2억원 (1)
2025-04	2억 9,350만원 (4)	2억 1,000만원 (3)
2025-03	2억 9,500만원 (4)	2억 1,450만원 (2)
2025-02	2억 9,600만원 (5)	2억 1,000만원 (3)
2025-01	2억 7,300만원 (1)	2억 1,000만원 (4)
2024-12	2억 7,050만원 (2)	2억 2,000만원 (4)
2024-11	-	2억 3,000만원 (3)
2024-10	2억 9,000만원 (3)	2억 2,000만원 (3)
2024-09	2억 9,500만원 (3)	2억 4,000만원 (3)
2024-08	2억 8,775만원 (2)	2억 4,000만원 (2)
2024-07	2억 9,450만원 (6)	2억 2,500만원 (6)
2024-06	2억 8,300만원 (2)	2억 2,000만원 (1)
2024-05	2억 8,150만원 (4)	2억 500만원 (6)
2024-04	2억 7,700만원 (5)	2억 947만원 (9)
2024-03	2억 7,300만원 (1)	2억원 (6)
2024-02	2억 6,500만원 (7)	1억 9,000만원 (9)
2024-01	2억 8,200만원 (2)	2억원 (3)
2023-12	2억 9,000만원 (1)	2억 1,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 도두리로 52

지도에서 보기

임학역 (인천1호선) · 도보 약 28분 · 1.4km

작전역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

도두리동보아파트는 인천광역시 계양구 작전동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 1,276세대, 9개 동, 시공 동보건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 9,750만원(44건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-12-20
세대수	1,276세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동보건설
시행사	동보건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,285대 (세대당 1.01대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,276세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-