태산 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 태산 아파트 전용 45㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 4,600만 원이 필요해요(대출 최대 1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4,600만 원(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 4,500만 원(대출 1억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4,600만 원(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 4,500만 원(대출 1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4,600만 원(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 4,500만 원(대출 1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4,600만 원(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 4,500만 원(대출 1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4,600만 원(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 4,500만 원(대출 1억). 평형별(무주택자): 전용 42㎡ 약 3,700만 원, 전용 45㎡ 약 4,600만 원, 전용 54㎡ 약 5,700만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

태산 아파트

계양구 계산동 · 1990년 · 408세대 · 계산역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 태산 아파트 전용 45㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 4,600만 원이 필요해요(대출 최대 1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 45㎡(15평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.4억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4,600만 원

대출: 최대 1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 55만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4,500만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4,600만 원

대출: 최대 1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 55만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 42㎡
1억 1,750만원매매 8건
매매 범위
8,500만원 ~ 1억 4,300만원
최근 거래
8,500만원2026-11-03 · 6층
전세
1억 200만원13건 · 전세가율 86.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 45만원12건
공시가격
8,285만원240호
15평전용 45㎡
1억 4,500만원매매 7건
매매 범위
8,900만원 ~ 1억 5,250만원
최근 거래
1억 4,800만원2026-11-02 · 3층
전세
1억 1,000만원11건 · 전세가율 75.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
8,475만원432호
18평전용 54㎡
1억 7,900만원매매 3건
매매 범위
1억 6,500만원 ~ 1억 8,000만원
최근 거래
1억 7,900만원2026-08-12 · 4층
전세
1억 5,000만원2건 · 전세가율 83.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원3건
공시가격
9,940만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 42㎡	1억 1,750만원8건	8,500만원 ~ 1억 4,300만원	8,500만원2026-11-03 · 6층	1억 200만원전세 13 · 월세 12	86.8%	보증금 1,000만원월 45만원	8,285만원240호
15평전용 45㎡	1억 4,500만원7건	8,900만원 ~ 1억 5,250만원	1억 4,800만원2026-11-02 · 3층	1억 1,000만원전세 11 · 월세 5	75.9%	보증금 1,000만원월 50만원	8,475만원432호
18평전용 54㎡	1억 7,900만원3건	1억 6,500만원 ~ 1억 8,000만원	1억 7,900만원2026-08-12 · 4층	1억 5,000만원전세 2 · 월세 3	83.8%	보증금 1,000만원월 60만원	9,940만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 600만원 ~ 1억 2,900만원

가운데 1억 1,800만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,750만원 (8건, 8,500만원~1억 4,300만원)
최근 거래 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0342.33㎡ · 6층	42.33㎡	6	8,500만원
2026-11-0245.30㎡ · 3층	45.30㎡	3	1억 4,800만원
2026-10-1045.30㎡ · 6층	45.30㎡	6	8,900만원
2026-10-0642.33㎡ · 101 · 6층	42.33㎡ · 101	6	1억 2,000만원
2026-09-1742.33㎡ · 101 · 6층	42.33㎡ · 101	6	1억 1,500만원
2026-09-1442.33㎡ · 101 · 6층	42.33㎡ · 101	6	9,000만원
2026-08-2542.33㎡ · 103 · 6층	42.33㎡ · 103	6	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1254.54㎡ · 4층	54.54㎡	4	1억 7,900만원
2026-06-1545.30㎡ · 101 · 2층	45.30㎡ · 101	2	1억 4,500만원
2026-05-2742.33㎡ · 103 · 1층	42.33㎡ · 103	1	1억 4,300만원
2026-05-0754.54㎡ · 104 · 3층	54.54㎡ · 104	3	1억 8,000만원
2026-05-0542.33㎡ · 101 · 1층	42.33㎡ · 101	1	1억 3,700만원
2026-04-1545.30㎡ · 103 · 5층	45.30㎡ · 103	5	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2745.30㎡ · 103 · 3층	45.30㎡ · 103	3	1억 4,200만원
2026-03-0645.30㎡ · 103 · 2층	45.30㎡ · 103	2	1억 4,800만원
2026-02-0554.54㎡ · 104 · 5층	54.54㎡ · 104	5	1억 6,500만원
2026-02-0445.30㎡ · 104 · 2층	45.30㎡ · 104	2	1억 5,250만원
2025-12-1142.33㎡ · 101 · 5층	42.33㎡ · 101	5	1억 4,000만원
2025-11-1842.33㎡ · 101 · 6층	42.33㎡ · 101	6	1억원
2025-11-1045.30㎡ · 104 · 6층	45.30㎡ · 104	6	1억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0642.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-09-2142.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	700만원	35만원	신규
2026-09-1242.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	1,000만원	40만원	신규
2026-09-1242.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	1,000만원	40만원	신규
2026-09-0945.30㎡ · 6층 · 신규	45.30㎡	6층	1,000만원	55만원	신규
2026-09-0345.30㎡ · 1층 · 신규	45.30㎡	1층	1억 1,250만원	전세	신규
2026-09-0142.33㎡ · 6층 · 갱신	42.33㎡	6층	6,825만원	전세	갱신
2026-09-0142.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	500만원	45만원	신규
2026-08-2145.30㎡ · 6층 · 갱신	45.30㎡	6층	9,900만원	전세	갱신
2026-07-0845.30㎡ · 2층 · 신규	45.30㎡	2층	500만원	50만원	신규
2026-07-0854.54㎡ · 5층 · 신규	54.54㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-07-0345.30㎡ · 4층 · 신규	45.30㎡	4층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-07-0345.30㎡ · 3층 · 신규	45.30㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-06-1345.30㎡ · 3층 · 신규	45.30㎡	3층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1242.33㎡ · 4층 · 신규	42.33㎡	4층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0145.30㎡ · 4층 · 신규	45.30㎡	4층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2742.33㎡ · 3층 · 신규	42.33㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-05-2342.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-05-2242.33㎡ · 3층 · 신규	42.33㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-04-3042.33㎡ · 2층 · 신규	42.33㎡	2층	1,000만원	54만원	신규
2026-04-2754.54㎡ · 4층 · 신규	54.54㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-04-0642.33㎡ · 1층 · 신규	42.33㎡	1층	1억 1,700만원	전세	신규
2026-04-0142.33㎡ · 1층 · 신규	42.33㎡	1층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-03-3045.99㎡ · 5층 · 갱신	45.99㎡	5층	1억 500만원	전세	갱신
2026-03-2845.30㎡ · 4층 · 갱신	45.30㎡	4층	1억원	전세	갱신
2026-03-2642.33㎡ · 4층 · 갱신	42.33㎡	4층	1억 200만원	전세	갱신
2026-03-2542.33㎡ · 1층 · 갱신	42.33㎡	1층	1억 500만원	23만원	갱신
2026-03-1742.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-03-1742.33㎡ · 6층 · 신규	42.33㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-03-0345.30㎡ · 6층 · 신규	45.30㎡	6층	1,000만원	45만원	신규
2026-02-2742.33㎡ · 3층 · 신규	42.33㎡	3층	500만원	47만원	신규
2026-02-2645.30㎡ · 1층 · 신규	45.30㎡	1층	1억 1,700만원	전세	신규
2026-02-2554.54㎡ · 3층 · 갱신	54.54㎡	3층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-1354.54㎡ · 1층 · 신규	54.54㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1145.30㎡ · 5층 · 신규	45.30㎡	5층	1억원	전세	신규
2026-01-1542.33㎡ · 3층 · 신규	42.33㎡	3층	1억 2,500만원	전세	신규
2025-12-2742.33㎡ · 4층 · 갱신	42.33㎡	4층	1억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-2754.54㎡ · 2층 · 신규	54.54㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2025-12-1145.30㎡ · 2층 · 신규	45.30㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2025-11-2945.30㎡ · 1층 · 신규	45.30㎡	1층	1억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2142.33㎡ · 5층 · 신규	42.33㎡	5층	700만원	50만원	신규
2025-11-2042.33㎡ · 2층 · 신규	42.33㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1742.33㎡ · 5층 · 신규	42.33㎡	5층	8,000만원	전세	신규
2025-11-0945.30㎡ · 3층 · 신규	45.30㎡	3층	500만원	45만원	신규
2025-11-0842.33㎡ · 2층 · 갱신	42.33㎡	2층	1,000만원	45만원	갱신
2025-11-0842.33㎡ · 2층 · 갱신	42.33㎡	2층	1,000만원	45만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 46건까지.

같은 동 경매·공매 계산동

법원 경매D등급

다세대 · 59.1㎡

인천지방법원 2026타경504216 · 물건 1

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

1억 4,500만원

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매

다세대 · 43.0㎡

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

4,665만원

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	1억 4,800만원 (1)	-
2026-10	8,900만원 (1)	-
2026-09	-	1억 1,250만원 (1)
2026-08	-	9,900만원 (1)
2026-07	-	1억 1,250만원 (2)
2026-06	1억 4,500만원 (1)	1억 2,000만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	1억 4,500만원 (2)	1억 250만원 (2)
2026-02	1억 5,250만원 (1)	1억 850만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	1억 1,500만원 (1)	1억 500만원 (2)
2025-10	1억 2,800만원 (1)	-
2025-09	-	8,750만원 (2)
2025-08	-	1억 2,500만원 (1)
2025-07	-	1억 1,500만원 (2)
2025-06	1억 3,675만원 (2)	-
2025-05	1억 2,300만원 (3)	-
2025-04	-	-
2025-03	1억 3,675만원 (2)	9,750만원 (2)
2025-02	-	1억 250만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 1,000만원 (1)
2024-11	1억 2,000만원 (1)	1억원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	1억 200만원 (1)
2024-07	1억 5,000만원 (1)	9,500만원 (2)
2024-06	1억 2,200만원 (1)	-
2024-05	1억 3,000만원 (1)	9,250만원 (2)
2024-04	1억 3,500만원 (3)	-
2024-03	-	-
2024-02	1억 3,500만원 (1)	1억원 (3)
2024-01	1억 5,000만원 (1)	-
2023-12	-	1억 2,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 계산새로33번길 26

지도에서 보기

계산역 (인천1호선) · 도보 약 12분 · 600m

임학역 (인천1호선) · 도보 약 14분 · 750m

태산 아파트는 인천광역시 계양구 계산동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 408세대, 5개 동, 시공 태산건설(주)이다. 최근 1년 전용 42㎡ 매매 중앙값은 1억 1,750만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-07-20
세대수	408세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	태산건설(주)
시행사	태산건설(주)
관리 방식	자치관리
주차	199대 (세대당 0.49대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	408세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-