계산 삼보 1,2차 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 계산 삼보 1,2차 아파트 전용 40㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4,300만 원이 필요해요(대출 최대 9,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4,300만 원(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,100만 원(대출 9,400만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4,300만 원(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,100만 원(대출 9,400만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4,300만 원(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,100만 원(대출 9,400만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4,300만 원(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,100만 원(대출 9,400만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4,300만 원(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,100만 원(대출 9,400만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

계산 삼보 1,2차 아파트

계양구 계산동 · 1987년 · 474세대 · 계산역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 계산 삼보 1,2차 아파트 전용 40㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4,300만 원이 필요해요(대출 최대 9,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 40㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.3억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4,300만 원

대출: 최대 9,400만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 51만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4,300만 원

대출: 최대 9,400만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 51만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 40㎡
1억 3,450만원매매 12건
매매 범위
1억 950만원 ~ 1억 6,000만원
최근 거래
1억 3,000만원2026-10-29 · 5층
전세
1억원36건 · 전세가율 74.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원27건
공시가격
8,295만원720호
약 20평전용 49㎡
1억 6,600만원매매 2건
매매 범위
1억 5,200만원 ~ 1억 8,000만원
최근 거래
1억 5,200만원2026-01-15 · 1층
전세
1억 3,288만원4건 · 전세가율 80.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 53만원6건
공시가격
1억 350만원144호
약 23평전용 58㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 2,500만원2건
월세
-
공시가격
1억 2,350만원72호
약 26평전용 66㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 8,000만원1건
월세
-
공시가격
1억 4,050만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 16평전용 40㎡	1억 3,450만원12건	1억 950만원 ~ 1억 6,000만원	1억 3,000만원2026-10-29 · 5층	1억원전세 36 · 월세 27	74.3%	보증금 1,000만원월 50만원	8,295만원720호
약 20평전용 49㎡	1억 6,600만원2건	1억 5,200만원 ~ 1억 8,000만원	1억 5,200만원2026-01-15 · 1층	1억 3,288만원전세 4 · 월세 6	80.0%	보증금 1,000만원월 53만원	1억 350만원144호
약 23평전용 58㎡	-0건	-	-	1억 2,500만원전세 2 · 월세 0	-	-	1억 2,350만원72호
약 26평전용 66㎡	-0건	-	-	1억 8,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	1억 4,050만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 2,200만원 ~ 1억 4,700만원

가운데 1억 3,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,450만원 (12건, 1억 950만원~1억 6,000만원)
최근 거래 1억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2940.59㎡ · 3 · 5층	40.59㎡ · 3	5	1억 3,000만원
2026-08-2740.59㎡ · 1층	40.59㎡	1	1억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2740.59㎡ · 1 · 1층	40.59㎡ · 1	1	1억 4,000만원
2026-08-2540.59㎡ · 3 · 2층	40.59㎡ · 3	2	1억 3,900만원
2026-08-2140.59㎡ · 2 · 6층	40.59㎡ · 2	6	1억 950만원
2026-05-2740.59㎡ · 2 · 6층	40.59㎡ · 2	6	1억 1,800만원
2026-05-2640.59㎡ · 1 · 3층	40.59㎡ · 1	3	1억 3,400만원
2026-04-1440.59㎡ · 3 · 4층	40.59㎡ · 3	4	1억 3,400만원
2026-02-2040.59㎡ · 2 · 3층	40.59㎡ · 2	3	1억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0940.59㎡ · 2 · 2층	40.59㎡ · 2	2	1억 4,400만원
2026-01-2240.59㎡ · 6 · 6층	40.59㎡ · 6	6	1억 2,000만원
2026-01-1549.59㎡ · 5 · 1층	49.59㎡ · 5	1	1억 5,200만원
2026-01-1040.59㎡ · 1 · 2층	40.59㎡ · 1	2	1억 6,000만원
2025-12-3149.59㎡ · 5 · 2층	49.59㎡ · 5	2	1억 8,000만원
2025-12-1240.59㎡ · 2 · 2층	40.59㎡ · 2	2	1억 5,500만원
2025-11-0840.59㎡ · 6층	40.59㎡	6	1억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-0840.59㎡ · 1 · 3층	40.59㎡ · 1	3	1억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0540.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	9,000만원	전세	신규
2026-10-2149.59㎡ · 3층 · 갱신	49.59㎡	3층	5,000만원	25만원	갱신
2026-10-1640.59㎡ · 5층 · 갱신	40.59㎡	5층	1억원	전세	갱신
2026-10-1640.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	9,500만원	전세	신규
2026-10-1240.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-10-0540.59㎡ · 3층 · 신규	40.59㎡	3층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-09-2966.33㎡ · 2층 · 신규	66.33㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2840.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	1억 1,500만원	전세	신규
2026-09-2240.59㎡ · 4층 · 신규	40.59㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-09-2140.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	1억 1,500만원	전세	신규
2026-09-1440.59㎡ · 3층 · 신규	40.59㎡	3층	500만원	50만원	신규
2026-09-1140.59㎡ · 4층 · 신규	40.59㎡	4층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0940.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-09-0840.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0840.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-09-0340.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1억 1,500만원	전세	신규
2026-08-2140.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1340.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-08-1340.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1040.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	9,700만원	전세	신규
2026-07-2940.59㎡ · 4층 · 신규	40.59㎡	4층	4,000만원	35만원	신규
2026-07-2740.59㎡ · 1층 · 신규	40.59㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-2740.59㎡ · 4층 · 신규	40.59㎡	4층	9,500만원	전세	신규
2026-07-1440.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2640.59㎡ · 3층 · 갱신	40.59㎡	3층	7,500만원	전세	갱신
2026-06-0540.59㎡ · 1층 · 신규	40.59㎡	1층	500만원	40만원	신규
2026-06-0149.59㎡ · 5층 · 신규	49.59㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-05-2640.59㎡ · 4층 · 신규	40.59㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-2340.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1,000만원	45만원	신규
2026-05-2140.59㎡ · 4층 · 갱신	40.59㎡	4층	1억원	전세	갱신
2026-05-2140.59㎡ · 4층 · 갱신	40.59㎡	4층	1억원	전세	갱신
2026-05-1540.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1540.59㎡ · 6층 · 갱신	40.59㎡	6층	7,350만원	전세	갱신
2026-05-1540.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	7,350만원	전세	신규
2026-05-1449.59㎡ · 1층 · 갱신	49.59㎡	1층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-05-0540.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-0540.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	500만원	48만원	신규
2026-05-0540.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	500만원	48만원	신규
2026-05-0340.59㎡ · 2층 · 갱신	40.59㎡	2층	1,500만원	58만원	갱신
2026-04-1740.59㎡ · 1층 · 신규	40.59㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-1440.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-04-1358.17㎡ · 1층 · 신규	58.17㎡	1층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1149.59㎡ · 5층 · 신규	49.59㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0258.17㎡ · 1층 · 신규	58.17㎡	1층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2340.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	1,000만원	40만원	신규
2026-03-1740.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-03-1240.59㎡ · 1층 · 신규	40.59㎡	1층	1억 800만원	전세	신규
2026-03-0540.59㎡ · 4층 · 신규	40.59㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-03-0440.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	3,000만원	30만원	신규
2026-02-2640.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2040.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	9,000만원	전세	신규
2026-02-1440.59㎡ · 4층 · 신규	40.59㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-02-1440.59㎡ · 5층 · 신규	40.59㎡	5층	9,000만원	전세	신규
2026-02-0649.59㎡ · 1층 · 신규	49.59㎡	1층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-01-2940.59㎡ · 1층 · 신규	40.59㎡	1층	1억 1,240만원	전세	신규
2026-01-2940.59㎡ · 3층 · 신규	40.59㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-01-2640.59㎡ · 6층 · 신규	40.59㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-01-2640.59㎡ · 2층 · 신규	40.59㎡	2층	1,000만원	53만원	신규
2026-01-2449.59㎡ · 2층 · 갱신	49.59㎡	2층	1억 2,075만원	전세	갱신
2026-01-1840.59㎡ · 6층 · 갱신	40.59㎡	6층	1억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 계산동

법원 경매D등급

다세대 · 59.1㎡

인천지방법원 2026타경504216 · 물건 1

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

1억 4,500만원

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매

다세대 · 43.0㎡

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

4,665만원

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	9,000만원 (1)
2026-10	1억 3,000만원 (1)	1억원 (3)
2026-09	-	1억 1,500만원 (6)
2026-08	1억 3,900만원 (3)	1억 850만원 (2)
2026-07	-	1억 250만원 (2)
2026-06	-	7,500만원 (1)
2026-05	1억 2,600만원 (2)	1억원 (5)
2026-04	1억 3,400만원 (1)	1억원 (1)
2026-03	-	1억원 (3)
2026-02	1억 4,400만원 (1)	9,500만원 (4)
2026-01	1억 4,000만원 (2)	1억 620만원 (4)
2025-12	1억 5,500만원 (1)	7,500만원 (1)
2025-11	1억 3,500만원 (1)	1억 500만원 (3)
2025-10	1억 700만원 (1)	1억 2,500만원 (1)
2025-09	1억 4,200만원 (4)	1억 2,000만원 (1)
2025-08	1억 5,400만원 (2)	9,300만원 (1)
2025-07	-	1억 1,000만원 (7)
2025-06	1억 3,750만원 (4)	1억 1,000만원 (1)
2025-05	1억 1,000만원 (3)	1억원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	1억 3,900만원 (1)	1억원 (1)
2025-02	-	8,000만원 (1)
2025-01	-	1억 250만원 (2)
2024-12	-	9,000만원 (2)
2024-11	-	9,500만원 (2)
2024-10	1억 3,750만원 (1)	7,500만원 (2)
2024-09	-	1억 1,200만원 (3)
2024-08	1억 4,800만원 (1)	1억원 (3)
2024-07	-	8,800만원 (1)
2024-06	1억 5,500만원 (1)	9,000만원 (3)
2024-05	-	7,000만원 (6)
2024-04	1억 800만원 (2)	1억원 (2)
2024-03	1억 2,100만원 (2)	9,500만원 (3)
2024-02	1억 4,000만원 (1)	1억원 (4)
2024-01	1억 5,425만원 (2)	9,000만원 (4)
2023-12	-	1억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 주부토로 528

지도에서 보기

계산역 (인천1호선) · 도보 약 6분 · 310m

경인교대입구역 (인천1호선) · 도보 약 13분 · 690m

계산 삼보 1,2차 아파트는 인천광역시 계양구 계산동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 474세대, 6개 동, 시공 삼보건설이다. 최근 1년 전용 40㎡ 매매 중앙값은 1억 3,450만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-10-31
세대수	474세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼보건설
시행사	삼보건설
관리 방식	자치관리
주차	105대 (세대당 0.22대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	468세대
전용 60~85㎡	6세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-