계산한미삼오아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 계산한미삼오아파트 전용 75㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

계산한미삼오아파트

계양구 계산동 · 1996년 · 151세대 · 계산역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 계산한미삼오아파트 전용 75㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 75㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.7억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,700만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 103만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,500만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,700만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 103만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 40㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원1건
공시가격
8,720만원24호
24평전용 59㎡
2억 1,100만원매매 2건
매매 범위
1억 9,700만원 ~ 2억 2,500만원
최근 거래
1억 9,700만원2026-10-28 · 1층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원1건
공시가격
1억 2,700만원158호
27평전용 69㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 2,000만원1건
월세
-
공시가격
1억 3,400만원30호
30평전용 75㎡
2억 7,400만원매매 3건
매매 범위
2억 6,000만원 ~ 2억 8,000만원
최근 거래
2억 8,000만원2026-08-24 · 11층
전세
2억 4,000만원4건 · 전세가율 87.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
1억 5,100만원90호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 40㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 60만원	8,720만원24호
24평전용 59㎡	2억 1,100만원2건	1억 9,700만원 ~ 2억 2,500만원	1억 9,700만원2026-10-28 · 1층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 70만원	1억 2,700만원158호
27평전용 69㎡	-0건	-	-	2억 2,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	1억 3,400만원30호
30평전용 75㎡	2억 7,400만원3건	2억 6,000만원 ~ 2억 8,000만원	2억 8,000만원2026-08-24 · 11층	2억 4,000만원전세 4 · 월세 1	87.6%	보증금 3,000만원월 80만원	1억 5,100만원90호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 6,600만원 ~ 2억 8,200만원

가운데 2억 7,400만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,400만원 (3건, 2억 6,000만원~2억 8,000만원)
최근 거래 2억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2859.97㎡ · 1층	59.97㎡	1	1억 9,700만원
2026-08-2475.63㎡ · 11층	75.63㎡	11	2억 8,000만원
2026-08-2175.63㎡ · 101 · 11층	75.63㎡ · 101	11	2억 7,400만원
2026-06-2475.63㎡ · 101 · 15층	75.63㎡ · 101	15	2억 6,000만원
2026-04-1559.97㎡ · 101 · 6층	59.97㎡ · 101	6	2억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2969.24㎡ · 5층 · 신규	69.24㎡	5층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-3075.63㎡ · 15층 · 신규	75.63㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-3075.63㎡ · 15층 · 신규	75.63㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2540.35㎡ · 14층 · 신규	40.35㎡	14층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-1175.63㎡ · 3층 · 신규	75.63㎡	3층	3,000만원	80만원	신규
2026-01-0675.63㎡ · 11층 · 신규	75.63㎡	11층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-01-0675.63㎡ · 11층 · 신규	75.63㎡	11층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-2359.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	2,000만원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 8건까지.

같은 동 경매·공매 계산동

법원 경매D등급

다세대 · 59.1㎡

인천지방법원 2026타경504216 · 물건 1

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

1억 4,500만원

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매

다세대 · 43.0㎡

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

4,665만원

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	2억 7,700만원 (2)	-
2026-07	-	-
2026-06	2억 6,000만원 (1)	2억 4,000만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	2억 4,000만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	2억 6,000만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	2억 3,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	2억 5,000만원 (2)	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	2억 2,000만원 (1)
2024-05	2억 2,500만원 (1)	-
2024-04	2억 5,300만원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 어사대로9번길 5

지도에서 보기

계산역 (인천1호선) · 도보 약 5분 · 240m

경인교대입구역 (인천1호선) · 도보 약 10분 · 530m

계산한미삼오아파트는 인천광역시 계양구 계산동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 151세대, 2개 동, 시공 한미건설이다. 최근 1년 전용 75㎡ 매매 중앙값은 2억 7,400만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-12-26
세대수	151세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한미건설
시행사	한미건설
관리 방식	위탁관리
주차	122대 (세대당 0.81대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	91세대
전용 60~85㎡	60세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-