계산은행마을아주아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 계산은행마을아주아파트 전용 68㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 60㎡ 약 9,900만 원, 전용 68㎡ 약 1.1억, 전용 73㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

계산은행마을아주아파트

계양구 계산동 · 1997년 · 612세대 · 임학역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 계산은행마을아주아파트 전용 68㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 125만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 125만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 60㎡
3억 1,000만원매매 7건
매매 범위
2억 9,000만원 ~ 3억 4,800만원
최근 거래
3억 900만원2026-10-07 · 18층
전세
2억 5,000만원7건 · 전세가율 80.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
1억 9,300만원288호
23평전용 62㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 6,000만원1건
월세
-
공시가격
1억 9,200만원44호
25평전용 68㎡
3억 3,250만원매매 10건
매매 범위
3억 1,500만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-09-23 · 20층
전세
2억 6,100만원20건 · 전세가율 78.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원3건
공시가격
2억 1,300만원920호
27평전용 73㎡
3억 3,000만원매매 17건
매매 범위
3억 1,600만원 ~ 3억 8,500만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-11-05 · 12층
전세
3억원11건 · 전세가율 90.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 98만원6건
공시가격
2억 1,700만원892호
30평전용 84㎡
4억 3,000만원매매 1건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 4억 3,000만원
최근 거래
4억 3,000만원2025-12-29 · 13층
전세
3억 750만원4건 · 전세가율 71.5%
월세
-
공시가격
2억 4,600만원228호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 60㎡	3억 1,000만원7건	2억 9,000만원 ~ 3억 4,800만원	3억 900만원2026-10-07 · 18층	2억 5,000만원전세 7 · 월세 1	80.6%	보증금 1,000만원월 100만원	1억 9,300만원288호
23평전용 62㎡	-0건	-	-	2억 6,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	1억 9,200만원44호
25평전용 68㎡	3억 3,250만원10건	3억 1,500만원 ~ 3억 6,000만원	3억 6,000만원2026-09-23 · 20층	2억 6,100만원전세 20 · 월세 3	78.5%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 1,300만원920호
27평전용 73㎡	3억 3,000만원17건	3억 1,600만원 ~ 3억 8,500만원	3억 3,000만원2026-11-05 · 12층	3억원전세 11 · 월세 6	90.9%	보증금 3,000만원월 98만원	2억 1,700만원892호
30평전용 84㎡	4억 3,000만원1건	4억 3,000만원 ~ 4억 3,000만원	4억 3,000만원2025-12-29 · 13층	3억 750만원전세 4 · 월세 0	71.5%	-	2억 4,600만원228호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 1,300만원 ~ 3억 4,700만원

가운데 3억 3,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,000만원 (17건, 3억 1,600만원~3억 8,500만원)
최근 거래 3억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0573.19㎡ · 12층	73.19㎡	12	3억 3,000만원
2026-10-0973.19㎡ · 21층	73.19㎡	21	3억 2,000만원
2026-10-0760.33㎡ · 18층	60.33㎡	18	3억 900만원
2026-10-0573.19㎡ · 13층	73.19㎡	13	3억 4,500만원
2026-09-2368.05㎡ · 20층	68.05㎡	20	3억 6,000만원
2026-09-2373.19㎡ · 19층	73.19㎡	19	3억 2,800만원
2026-09-1668.05㎡ · 19층	68.05㎡	19	3억 5,250만원
2026-09-0273.19㎡ · 8층	73.19㎡	8	3억 3,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2273.19㎡ · 409 · 3층	73.19㎡ · 409	3	3억 2,900만원
2026-07-1468.05㎡ · 16층	68.05㎡	16	3억 2,900만원
2026-07-1060.33㎡ · 413 · 9층	60.33㎡ · 413	9	2억 9,000만원
2026-07-1073.19㎡ · 411 · 12층	73.19㎡ · 411	12	3억 2,200만원
2026-07-0368.05㎡ · 414 · 18층	68.05㎡ · 414	18	3억 4,200만원
2026-07-0373.19㎡ · 409 · 14층	73.19㎡ · 409	14	3억 3,000만원
2026-06-2268.05㎡ · 415 · 4층	68.05㎡ · 415	4	3억 1,500만원
2026-06-1460.33㎡ · 19층	60.33㎡	19	3억 1,000만원
2026-06-1068.05㎡ · 415 · 5층	68.05㎡ · 415	5	3억 1,900만원
2026-06-0160.33㎡ · 413 · 17층	60.33㎡ · 413	17	3억 4,800만원
2026-05-2760.33㎡ · 413 · 13층	60.33㎡ · 413	13	3억 900만원
2026-05-1873.19㎡ · 410 · 2층	73.19㎡ · 410	2	3억 3,500만원
2026-05-1573.19㎡ · 410 · 3층	73.19㎡ · 410	3	3억 2,700만원
2026-05-1173.19㎡ · 410 · 9층	73.19㎡ · 410	9	3억 4,000만원
2026-05-0768.05㎡ · 414 · 21층	68.05㎡ · 414	21	3억 2,100만원
2026-04-2873.19㎡ · 412 · 14층	73.19㎡ · 412	14	3억 3,500만원
2026-04-2073.19㎡ · 412 · 9층	73.19㎡ · 412	9	3억 3,000만원
2026-04-0973.19㎡ · 411 · 4층	73.19㎡ · 411	4	3억 1,600만원
2026-04-0273.19㎡ · 411 · 22층	73.19㎡ · 411	22	3억 8,000만원
2026-02-2768.05㎡ · 21층	68.05㎡	21	3억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2768.05㎡ · 414 · 21층	68.05㎡ · 414	21	3억 3,500만원
2026-02-2360.33㎡ · 413 · 15층	60.33㎡ · 413	15	3억 1,500만원
2026-02-0473.19㎡ · 22층	73.19㎡	22	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1060.33㎡ · 413 · 14층	60.33㎡ · 413	14	3억 1,900만원
2026-01-1060.33㎡ · 14층	60.33㎡	14	3억 1,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2984.16㎡ · 417 · 13층	84.16㎡ · 417	13	4억 3,000만원
2025-12-2273.19㎡ · 20층	73.19㎡	20	3억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2273.19㎡ · 412 · 20층	73.19㎡ · 412	20	3억 8,500만원
2025-12-1268.05㎡ · 414 · 9층	68.05㎡ · 414	9	3억 3,000만원
2025-11-2873.19㎡ · 15층	73.19㎡	15	3억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2873.19㎡ · 409 · 15층	73.19㎡ · 409	15	3억 4,500만원
2025-11-1968.05㎡ · 414 · 16층	68.05㎡ · 414	16	3억 4,200만원
2025-11-1873.19㎡ · 411 · 9층	73.19㎡ · 411	9	3억 4,100만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2462.15㎡ · 24층 · 신규	62.15㎡	24층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1173.19㎡ · 16층 · 신규	73.19㎡	16층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0573.19㎡ · 9층 · 신규	73.19㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2026-09-2968.05㎡ · 6층 · 신규	68.05㎡	6층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-2873.19㎡ · 9층 · 갱신	73.19㎡	9층	3억원	전세	갱신
2026-09-2260.33㎡ · 21층 · 신규	60.33㎡	21층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2273.19㎡ · 23층 · 신규	73.19㎡	23층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1373.19㎡ · 3층 · 신규	73.19㎡	3층	5,000만원	90만원	신규
2026-09-0568.05㎡ · 6층 · 신규	68.05㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0568.05㎡ · 6층 · 신규	68.05㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0568.05㎡ · 6층 · 신규	68.05㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0173.19㎡ · 9층 · 신규	73.19㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-08-1273.19㎡ · 7층 · 갱신	73.19㎡	7층	3억원	전세	갱신
2026-08-1268.05㎡ · 24층 · 신규	68.05㎡	24층	2억 6,200만원	전세	신규
2026-08-1268.05㎡ · 24층 · 신규	68.05㎡	24층	2억 6,200만원	전세	신규
2026-08-0860.33㎡ · 24층 · 갱신	60.33㎡	24층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0568.05㎡ · 10층 · 신규	68.05㎡	10층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0568.05㎡ · 10층 · 신규	68.05㎡	10층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0568.05㎡ · 10층 · 신규	68.05㎡	10층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0384.16㎡ · 5층 · 갱신	84.16㎡	5층	2억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-2068.05㎡ · 14층 · 갱신	68.05㎡	14층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2073.19㎡ · 23층 · 갱신	73.19㎡	23층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1673.19㎡ · 4층 · 갱신	73.19㎡	4층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0973.19㎡ · 14층 · 신규	73.19㎡	14층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-2460.33㎡ · 14층 · 신규	60.33㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2460.33㎡ · 14층 · 신규	60.33㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2684.16㎡ · 16층 · 신규	84.16㎡	16층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2684.16㎡ · 16층 · 신규	84.16㎡	16층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2573.19㎡ · 7층 · 신규	73.19㎡	7층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-05-2368.05㎡ · 15층 · 신규	68.05㎡	15층	5,000만원	95만원	신규
2026-05-2184.16㎡ · 9층 · 갱신	84.16㎡	9층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-0968.05㎡ · 8층 · 갱신	68.05㎡	8층	2억 7,500만원	전세	갱신
2026-04-2073.19㎡ · 18층 · 갱신	73.19㎡	18층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-1660.33㎡ · 8층 · 갱신	60.33㎡	8층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-1368.05㎡ · 13층 · 신규	68.05㎡	13층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-0373.19㎡ · 16층 · 신규	73.19㎡	16층	3억원	전세	신규
2026-03-1968.05㎡ · 4층 · 갱신	68.05㎡	4층	2억 4,948만원	전세	갱신
2026-03-1660.33㎡ · 10층 · 신규	60.33㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1073.19㎡ · 5층 · 신규	73.19㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-03-0573.19㎡ · 12층 · 갱신	73.19㎡	12층	3,000만원	90만원	갱신
2026-02-2668.05㎡ · 19층 · 신규	68.05㎡	19층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0368.05㎡ · 17층 · 신규	68.05㎡	17층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0368.05㎡ · 17층 · 신규	68.05㎡	17층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2068.05㎡ · 6층 · 갱신	68.05㎡	6층	2억 5,800만원	전세	갱신
2026-01-0860.33㎡ · 6층 · 갱신	60.33㎡	6층	2억원	전세	갱신
2026-01-0673.19㎡ · 16층 · 갱신	73.19㎡	16층	3,000만원	105만원	갱신
2026-01-0568.05㎡ · 15층 · 신규	68.05㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0268.05㎡ · 12층 · 갱신	68.05㎡	12층	3,000만원	100만원	갱신
2025-12-1568.05㎡ · 20층 · 신규	68.05㎡	20층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2873.19㎡ · 18층 · 갱신	73.19㎡	18층	3,000만원	90만원	갱신
2025-11-2060.33㎡ · 19층 · 신규	60.33㎡	19층	1,000만원	100만원	신규
2025-11-1768.05㎡ · 10층 · 갱신	68.05㎡	10층	2억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-1768.05㎡ · 10층 · 갱신	68.05㎡	10층	2억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.

같은 동 경매·공매 계산동

법원 경매D등급

다세대 · 59.1㎡

인천지방법원 2026타경504216 · 물건 1

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

1억 4,500만원

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매

다세대 · 43.0㎡

인천광역시 계양구 계산동

최저입찰가

4,665만원

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 3,000만원 (1)	-
2026-10	3억 3,250만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2026-09	3억 2,800만원 (1)	3억원 (3)
2026-08	-	3억원 (1)
2026-07	3억 2,900만원 (3)	2억 8,000만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	3억 3,500만원 (3)	3억 1,000만원 (1)
2026-04	3억 3,250만원 (4)	2억 8,500만원 (2)
2026-03	-	3억원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	3억 8,500만원 (1)	-
2025-11	3억 4,300만원 (2)	-
2025-10	3억 7,500만원 (1)	-
2025-09	3억 5,300만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2025-08	3억 2,800만원 (1)	-
2025-07	3억 4,250만원 (4)	2억 5,000만원 (1)
2025-06	3억 4,600만원 (4)	-
2025-05	3억 3,500만원 (3)	2억 8,000만원 (1)
2025-04	-	3억원 (2)
2025-03	3억 4,850만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2025-02	3억 5,500만원 (1)	2억 7,250만원 (2)
2025-01	3억 4,400만원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2024-12	-	2억 8,500만원 (2)
2024-11	-	2억 7,000만원 (1)
2024-10	-	2억 7,500만원 (2)
2024-09	3억 4,500만원 (1)	2억 6,500만원 (2)
2024-08	-	2억 8,500만원 (4)
2024-07	3억 3,500만원 (7)	2억 9,000만원 (2)
2024-06	3억 2,500만원 (4)	-
2024-05	3억 3,400만원 (2)	2억 6,500만원 (1)
2024-04	3억 4,000만원 (3)	2억 6,000만원 (1)
2024-03	3억 1,750만원 (2)	-
2024-02	3억 4,900만원 (3)	2억 8,000만원 (1)
2024-01	3억 5,175만원 (2)	-
2023-12	-	2억 5,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 용종로 26

지도에서 보기

임학역 (인천1호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

계산역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

계산은행마을아주아파트는 인천광역시 계양구 계산동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 612세대, 5개 동, 시공 (주)아주종합건설이다. 최근 1년 전용 73㎡ 매매 중앙값은 3억 3,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-07-26
세대수	612세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)아주종합건설
시행사	아주종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	628대 (세대당 1.03대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1세대
전용 60~85㎡	611세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-