뉴서울1차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 뉴서울1차아파트 전용 39㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,600만 원이 필요해요(대출 최대 7,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3,600만 원(대출 7,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 7,900만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3,600만 원(대출 7,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 7,900만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3,600만 원(대출 7,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 7,900만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3,600만 원(대출 7,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 7,900만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3,600만 원(대출 7,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 7,900만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

뉴서울1차아파트

계양구 작전동 · 1988년 · 791세대 · 작전역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 뉴서울1차아파트 전용 39㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,600만 원이 필요해요(대출 최대 7,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 39㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.1억 (27건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3,600만 원

대출: 최대 7,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 43만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,500만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3,600만 원

대출: 최대 7,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 43만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 39㎡
1억 1,300만원매매 27건
매매 범위
7,800만원 ~ 1억 3,800만원
최근 거래
1억 2,300만원2026-10-22 · 11층
전세
9,000만원38건 · 전세가율 79.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 45만원41건
공시가격
6,980만원1582호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 39㎡	1억 1,300만원27건	7,800만원 ~ 1억 3,800만원	1억 2,300만원2026-10-22 · 11층	9,000만원전세 38 · 월세 41	79.6%	보증금 1,000만원월 45만원	6,980만원1582호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 200만원 ~ 1억 2,400만원

가운데 1억 1,300만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,300만원 (27건, 7,800만원~1억 3,800만원)
최근 거래 1억 2,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 9건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2239.24㎡ · 11층	39.24㎡	11	1억 2,300만원
2026-10-0939.24㎡ · 13층	39.24㎡	13	1억 3,800만원
2026-09-1939.60㎡ · 2층	39.60㎡	2	1억 1,500만원
2026-09-1939.24㎡ · 3 · 4층	39.24㎡ · 3	4	1억 2,000만원
2026-09-0839.24㎡ · 1 · 12층	39.24㎡ · 1	12	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2239.24㎡ · 1 · 13층	39.24㎡ · 1	13	1억 3,000만원
2026-07-1739.60㎡ · 6 · 1층	39.60㎡ · 6	1	9,900만원
2026-07-1639.60㎡ · 7 · 5층	39.60㎡ · 7	5	9,450만원
2026-07-1439.60㎡ · 4 · 3층	39.60㎡ · 4	3	9,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1039.24㎡ · 1 · 6층	39.24㎡ · 1	6	1억 3,600만원
2026-07-0739.24㎡ · 1 · 1층	39.24㎡ · 1	1	9,800만원
2026-05-1839.60㎡ · 6 · 2층	39.60㎡ · 6	2	1억 1,300만원
2026-04-2739.60㎡ · 6 · 6층	39.60㎡ · 6	6	8,100만원
2026-04-2539.60㎡ · 7 · 1층	39.60㎡ · 7	1	9,700만원
2026-04-2539.24㎡ · 5층	39.24㎡	5	1억 3,000만원
2026-04-2039.60㎡ · 5 · 1층	39.60㎡ · 5	1	9,450만원
2026-04-1839.60㎡ · 4 · 6층	39.60㎡ · 4	6	7,800만원
2026-04-0939.24㎡ · 3 · 11층	39.24㎡ · 3	11	1억 2,700만원
2026-04-0639.24㎡ · 1 · 1층	39.24㎡ · 1	1	1억 1,300만원
2026-03-2539.60㎡ · 7 · 4층	39.60㎡ · 7	4	1억 700만원
2026-02-0539.24㎡ · 2층	39.24㎡	2	1억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-02-0539.24㎡ · 2 · 2층	39.24㎡ · 2	2	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3139.60㎡ · 7 · 4층	39.60㎡ · 7	4	1억원
2026-01-2739.24㎡ · 3 · 7층	39.24㎡ · 3	7	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1939.60㎡ · 7 · 1층	39.60㎡ · 7	1	9,900만원
2026-01-1839.24㎡ · 1 · 12층	39.24㎡ · 1	12	1억 2,500만원
2026-01-1539.24㎡ · 11층	39.24㎡	11	1억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1539.24㎡ · 1 · 1층	39.24㎡ · 1	1	1억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1339.24㎡ · 1 · 11층	39.24㎡ · 1	11	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1139.24㎡ · 2 · 3층	39.24㎡ · 2	3	1억 550만원
2026-01-0839.24㎡ · 3 · 6층	39.24㎡ · 3	6	1억 2,000만원
2026-01-0239.24㎡ · 1 · 8층	39.24㎡ · 1	8	1억 3,000만원
2025-11-2139.60㎡ · 4 · 6층	39.60㎡ · 4	6	8,000만원
2025-11-2139.60㎡ · 6층	39.60㎡	6	8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1539.24㎡ · 1 · 10층	39.24㎡ · 1	10	1억 2,500만원
2025-11-0939.24㎡ · 2 · 4층	39.24㎡ · 2	4	1억 1,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0539.24㎡ · 4층 · 신규	39.24㎡	4층	9,500만원	전세	신규
2026-10-3139.24㎡ · 7층 · 신규	39.24㎡	7층	9,500만원	전세	신규
2026-10-2739.60㎡ · 4층 · 신규	39.60㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-10-1239.60㎡ · 4층 · 갱신	39.60㎡	4층	8,900만원	전세	갱신
2026-10-1239.60㎡ · 4층 · 갱신	39.60㎡	4층	8,900만원	전세	갱신
2026-09-2939.60㎡ · 1층 · 갱신	39.60㎡	1층	1,000만원	35만원	갱신
2026-09-2839.60㎡ · 5층 · 신규	39.60㎡	5층	7,000만원	전세	신규
2026-09-2739.24㎡ · 10층 · 신규	39.24㎡	10층	9,500만원	전세	신규
2026-09-1739.24㎡ · 5층 · 신규	39.24㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-09-1439.60㎡ · 4층 · 신규	39.60㎡	4층	9,000만원	전세	신규
2026-09-1439.24㎡ · 6층 · 갱신	39.24㎡	6층	9,450만원	전세	갱신
2026-09-1239.24㎡ · 13층 · 갱신	39.24㎡	13층	9,700만원	전세	갱신
2026-09-1239.60㎡ · 6층 · 신규	39.60㎡	6층	6,000만원	전세	신규
2026-09-1239.24㎡ · 4층 · 신규	39.24㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-09-0839.60㎡ · 4층 · 신규	39.60㎡	4층	1,000만원	45만원	신규
2026-08-3139.60㎡ · 6층 · 신규	39.60㎡	6층	6,000만원	전세	신규
2026-08-0739.60㎡ · 4층 · 신규	39.60㎡	4층	1,000만원	45만원	신규
2026-08-0339.60㎡ · 6층 · 신규	39.60㎡	6층	7,000만원	전세	신규
2026-07-2439.60㎡ · 3층 · 신규	39.60㎡	3층	9,000만원	전세	신규
2026-07-2339.60㎡ · 4층 · 갱신	39.60㎡	4층	2,000만원	40만원	갱신
2026-07-2339.24㎡ · 6층 · 신규	39.24㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-07-2239.60㎡ · 6층 · 신규	39.60㎡	6층	500만원	40만원	신규
2026-07-2239.60㎡ · 5층 · 신규	39.60㎡	5층	8,800만원	전세	신규
2026-07-1839.60㎡ · 4층 · 신규	39.60㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-1739.24㎡ · 3층 · 신규	39.24㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-07-1539.24㎡ · 9층 · 신규	39.24㎡	9층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0439.24㎡ · 1층 · 신규	39.24㎡	1층	500만원	50만원	신규
2026-07-0139.24㎡ · 3층 · 신규	39.24㎡	3층	500만원	55만원	신규
2026-06-2239.24㎡ · 8층 · 신규	39.24㎡	8층	1,500만원	50만원	신규
2026-06-2139.24㎡ · 7층 · 신규	39.24㎡	7층	9,000만원	전세	신규
2026-06-1139.24㎡ · 4층 · 신규	39.24㎡	4층	9,000만원	전세	신규
2026-06-0739.60㎡ · 6층 · 신규	39.60㎡	6층	7,000만원	전세	신규
2026-05-2939.24㎡ · 5층 · 신규	39.24㎡	5층	2,000만원	30만원	신규
2026-05-2739.60㎡ · 2층 · 신규	39.60㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-2739.24㎡ · 9층 · 신규	39.24㎡	9층	1억 800만원	전세	신규
2026-05-1939.24㎡ · 11층 · 신규	39.24㎡	11층	9,000만원	전세	신규
2026-05-1739.60㎡ · 4층 · 신규	39.60㎡	4층	1,000만원	45만원	신규
2026-05-1539.24㎡ · 14층 · 신규	39.24㎡	14층	1억원	전세	신규
2026-05-1439.24㎡ · 2층 · 신규	39.24㎡	2층	500만원	50만원	신규
2026-05-1139.24㎡ · 4층 · 신규	39.24㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-05-0939.60㎡ · 6층 · 신규	39.60㎡	6층	8,000만원	전세	신규
2026-04-1839.24㎡ · 9층 · 신규	39.24㎡	9층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-1839.24㎡ · 9층 · 신규	39.24㎡	9층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-1739.60㎡ · 5층 · 신규	39.60㎡	5층	200만원	33만원	신규
2026-04-1039.24㎡ · 4층 · 신규	39.24㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-04-0739.24㎡ · 7층 · 신규	39.24㎡	7층	500만원	45만원	신규
2026-04-0639.24㎡ · 6층 · 신규	39.24㎡	6층	1,000만원	45만원	신규
2026-04-0139.60㎡ · 2층 · 신규	39.60㎡	2층	9,500만원	전세	신규
2026-04-0139.60㎡ · 2층 · 신규	39.60㎡	2층	9,000만원	전세	신규
2026-03-3139.24㎡ · 8층 · 신규	39.24㎡	8층	500만원	50만원	신규
2026-03-2839.24㎡ · 11층 · 신규	39.24㎡	11층	2,000만원	35만원	신규
2026-03-2639.60㎡ · 6층 · 신규	39.60㎡	6층	500만원	35만원	신규
2026-03-2639.24㎡ · 10층 · 신규	39.24㎡	10층	500만원	40만원	신규
2026-03-2439.24㎡ · 4층 · 신규	39.24㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-03-1639.60㎡ · 4층 · 신규	39.60㎡	4층	500만원	40만원	신규
2026-03-1439.24㎡ · 3층 · 신규	39.24㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-03-0539.60㎡ · 2층 · 신규	39.60㎡	2층	1,000만원	45만원	신규
2026-02-2739.24㎡ · 1층 · 신규	39.24㎡	1층	1,000만원	40만원	신규
2026-02-2039.60㎡ · 2층 · 신규	39.60㎡	2층	9,000만원	전세	신규
2026-02-2039.60㎡ · 2층 · 신규	39.60㎡	2층	9,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

뉴서울1차아파트 경매·공매 1건

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 39.2㎡

인천지방법원 2026타경502302 · 물건 1

인천광역시 계양구 작전동

최저입찰가

1,652만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	9,500만원 (1)
2026-10	1억 3,050만원 (2)	8,900만원 (3)
2026-09	1억 1,750만원 (2)	9,450만원 (7)
2026-08	1억 3,000만원 (1)	6,500만원 (2)
2026-07	9,850만원 (4)	9,500만원 (4)
2026-06	-	9,000만원 (3)
2026-05	1억 1,300만원 (1)	9,500만원 (4)
2026-04	9,700만원 (7)	9,250만원 (2)
2026-03	1억 700만원 (1)	1억원 (1)
2026-02	-	9,000만원 (4)
2026-01	1억 1,275만원 (6)	1억 800만원 (3)
2025-12	-	7,000만원 (3)
2025-11	1억 1,850만원 (4)	9,500만원 (1)
2025-10	1억 2,125만원 (2)	9,000만원 (2)
2025-09	1억 1,700만원 (4)	9,250만원 (2)
2025-08	1억 2,850만원 (2)	8,500만원 (3)
2025-07	1억 2,600만원 (3)	9,500만원 (4)
2025-06	9,900만원 (3)	9,000만원 (3)
2025-05	1억 800만원 (5)	9,250만원 (4)
2025-04	1억 2,100만원 (6)	8,500만원 (2)
2025-03	1억 2,000만원 (5)	9,000만원 (10)
2025-02	1억 1,800만원 (4)	1억원 (6)
2025-01	1억 250만원 (2)	8,900만원 (3)
2024-12	9,990만원 (1)	8,500만원 (6)
2024-11	1억 1,000만원 (3)	9,750만원 (8)
2024-10	1억 1,850만원 (4)	1억원 (5)
2024-09	1억 1,700만원 (4)	9,250만원 (4)
2024-08	1억 2,700만원 (1)	8,000만원 (3)
2024-07	9,500만원 (3)	9,750만원 (4)
2024-06	1억 2,600만원 (6)	8,650만원 (2)
2024-05	1억 500만원 (3)	-
2024-04	1억 1,250만원 (4)	9,500만원 (3)
2024-03	1억 2,200만원 (4)	9,000만원 (1)
2024-02	1억 1,950만원 (4)	8,500만원 (3)
2024-01	1억 1,625만원 (2)	9,500만원 (3)
2023-12	1억 500만원 (3)	8,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7

지도에서 보기

작전역 (인천1호선) · 도보 약 17분 · 890m

경인교대입구역 (인천1호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

뉴서울1차아파트는 인천광역시 계양구 작전동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 791세대, 7개 동, 시공 뉴서울건설이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 1억 1,300만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-05-27
세대수	791세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	뉴서울건설
시행사	뉴서울건설
관리 방식	위탁관리
주차	256대 (세대당 0.32대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	791세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-