작전 코오롱 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 작전 코오롱 아파트 전용 61㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,900만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,900만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,900만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,900만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,900만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 6,400만 원, 전용 61㎡ 약 6,900만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

작전 코오롱 아파트

계양구 작전동 · 1989년 · 480세대 · 작전역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 작전 코오롱 아파트 전용 61㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 61㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.2억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,900만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 81만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,900만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 81만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 53㎡
2억원매매 8건
매매 범위
1억 7,500만원 ~ 2억 2,000만원
최근 거래
1억 9,700만원2026-08-04 · 14층
전세
1억 6,250만원6건 · 전세가율 81.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 56만원9건
공시가격
1억 2,300만원360호
약 24평전용 61㎡
2억 1,600만원매매 9건
매매 범위
1억 9,500만원 ~ 2억 3,000만원
최근 거래
2억 800만원2026-09-07 · 15층
전세
1억 8,000만원5건 · 전세가율 83.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원1건
공시가격
1억 3,000만원180호
약 26평전용 66㎡
2억 2,700만원매매 2건
매매 범위
2억 1,700만원 ~ 2억 3,700만원
최근 거래
2억 1,700만원2026-05-21 · 1층
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원1건
공시가격
1억 4,200만원120호
약 27평전용 68㎡
2억 4,400만원매매 2건
매매 범위
2억 3,800만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-07-19 · 8층
전세
2억원7건 · 전세가율 82.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 83만원2건
공시가격
1억 4,800만원180호
약 28평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 2,000만원1건
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
1억 6,300만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 53㎡	2억원8건	1억 7,500만원 ~ 2억 2,000만원	1억 9,700만원2026-08-04 · 14층	1억 6,250만원전세 6 · 월세 9	81.3%	보증금 2,000만원월 56만원	1억 2,300만원360호
약 24평전용 61㎡	2억 1,600만원9건	1억 9,500만원 ~ 2억 3,000만원	2억 800만원2026-09-07 · 15층	1억 8,000만원전세 5 · 월세 1	83.3%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 3,000만원180호
약 26평전용 66㎡	2억 2,700만원2건	2억 1,700만원 ~ 2억 3,700만원	2억 1,700만원2026-05-21 · 1층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 75만원	1억 4,200만원120호
약 27평전용 68㎡	2억 4,400만원2건	2억 3,800만원 ~ 2억 5,000만원	2억 5,000만원2026-07-19 · 8층	2억원전세 7 · 월세 2	82.0%	보증금 3,000만원월 83만원	1억 4,800만원180호
약 28평전용 74㎡	-0건	-	-	2억 2,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 100만원	1억 6,300만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 700만원 ~ 2억 2,500만원

가운데 2억 1,600만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,600만원 (9건, 1억 9,500만원~2억 3,000만원)
최근 거래 2억 800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0761.60㎡ · 15층	61.60㎡	15	2억 800만원
2026-08-0453.05㎡ · 103 · 14층	53.05㎡ · 103	14	1억 9,700만원
2026-07-1968.70㎡ · 103 · 8층	68.70㎡ · 103	8	2억 5,000만원
2026-06-2661.60㎡ · 101 · 1층	61.60㎡ · 101	1	1억 9,500만원
2026-06-1961.60㎡ · 101 · 10층	61.60㎡ · 101	10	2억 2,000만원
2026-06-0853.05㎡ · 101 · 5층	53.05㎡ · 101	5	2억 1,900만원
2026-06-0261.60㎡ · 101 · 4층	61.60㎡ · 101	4	2억 2,000만원
2026-05-2166.91㎡ · 102 · 1층	66.91㎡ · 102	1	2억 1,700만원
2026-05-0168.70㎡ · 103 · 10층	68.70㎡ · 103	10	2억 3,800만원
2026-04-2761.60㎡ · 101 · 13층	61.60㎡ · 101	13	2억 2,500만원
2026-04-2061.60㎡ · 101 · 12층	61.60㎡ · 101	12	2억 1,600만원
2026-04-0561.60㎡ · 101 · 13층	61.60㎡ · 101	13	2억 3,000만원
2026-04-0353.05㎡ · 101 · 6층	53.05㎡ · 101	6	2억 500만원
2026-03-0468.70㎡ · 103 · 10층	68.70㎡ · 103	10	2억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2853.05㎡ · 101 · 11층	53.05㎡ · 101	11	2억원
2026-01-0666.91㎡ · 102 · 15층	66.91㎡ · 102	15	2억 3,700만원
2025-12-3053.05㎡ · 101 · 2층	53.05㎡ · 101	2	1억 9,500만원
2025-12-2561.60㎡ · 101 · 5층	61.60㎡ · 101	5	2억 100만원
2025-12-2061.60㎡ · 101 · 9층	61.60㎡ · 101	9	2억 1,000만원
2025-12-1353.05㎡ · 2층	53.05㎡	2	1억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0853.05㎡ · 103 · 3층	53.05㎡ · 103	3	2억 2,000만원
2025-12-0353.05㎡ · 101 · 5층	53.05㎡ · 101	5	1억 7,500만원
2025-11-1353.05㎡ · 103 · 8층	53.05㎡ · 103	8	2억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0653.05㎡ · 15층 · 신규	53.05㎡	15층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1261.60㎡ · 11층 · 신규	61.60㎡	11층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-08-0261.60㎡ · 10층 · 신규	61.60㎡	10층	1억 8,900만원	전세	신규
2026-07-3053.05㎡ · 1층 · 신규	53.05㎡	1층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-07-2653.05㎡ · 14층 · 갱신	53.05㎡	14층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-07-2053.05㎡ · 1층 · 신규	53.05㎡	1층	1억원	전세	신규
2026-07-1053.05㎡ · 2층 · 갱신	53.05㎡	2층	6,000만원	52만원	갱신
2026-07-0353.05㎡ · 14층 · 신규	53.05㎡	14층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1753.05㎡ · 14층 · 신규	53.05㎡	14층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-0468.70㎡ · 6층	68.70㎡	6층	1억 8,000만원	전세	-
2026-06-0468.70㎡ · 6층 · 신규	68.70㎡	6층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0368.70㎡ · 11층 · 갱신	68.70㎡	11층	2억원	전세	갱신
2026-05-3053.05㎡ · 1층 · 신규	53.05㎡	1층	1,000만원	80만원	신규
2026-05-2661.60㎡ · 6층 · 신규	61.60㎡	6층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2661.60㎡ · 6층	61.60㎡	6층	1억 8,000만원	전세	-
2026-05-0468.70㎡ · 8층 · 신규	68.70㎡	8층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0368.70㎡ · 8층 · 갱신	68.70㎡	8층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-2768.70㎡ · 3층 · 신규	68.70㎡	3층	4,000만원	80만원	신규
2026-04-2353.05㎡ · 15층 · 신규	53.05㎡	15층	2,000만원	55만원	신규
2026-04-1768.70㎡ · 5층 · 신규	68.70㎡	5층	2,000만원	85만원	신규
2026-04-1568.70㎡ · 9층 · 신규	68.70㎡	9층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1153.05㎡ · 3층 · 신규	53.05㎡	3층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1661.60㎡ · 8층 · 신규	61.60㎡	8층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-1168.70㎡ · 3층 · 신규	68.70㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-02-2761.60㎡ · 6층 · 신규	61.60㎡	6층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-02-2453.05㎡ · 10층 · 신규	53.05㎡	10층	2,000만원	56만원	신규
2026-02-2453.05㎡ · 10층 · 신규	53.05㎡	10층	2,000만원	56만원	신규
2026-02-2453.05㎡ · 10층 · 신규	53.05㎡	10층	2,000만원	56만원	신규
2026-02-2074.88㎡ · 10층 · 신규	74.88㎡	10층	2,000만원	100만원	신규
2026-02-0674.88㎡ · 10층 · 신규	74.88㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1753.05㎡ · 8층 · 갱신	53.05㎡	8층	4,000만원	50만원	갱신
2025-11-2966.91㎡ · 12층 · 신규	66.91㎡	12층	3,000만원	75만원	신규
2025-11-1253.05㎡ · 3층 · 신규	53.05㎡	3층	1,000만원	65만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	1억 7,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	1억 9,700만원 (1)	-
2026-07	-	1억 6,250만원 (4)
2026-06	2억 1,900만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	2억 500만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	2억원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	1억 9,500만원 (3)	-
2025-11	2억원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	2억 200만원 (1)	-
2025-08	2억 250만원 (1)	1억 6,000만원 (3)
2025-07	1억 9,250만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2025-06	2억 400만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	1억원 (1)
2025-03	2억 1,300만원 (2)	1억 5,500만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	1억 6,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	2억원 (1)	1억 6,000만원 (2)
2024-10	-	1억 6,300만원 (1)
2024-09	2억 400만원 (2)	1억 5,400만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	-	1억 7,000만원 (3)
2024-06	-	1억 7,000만원 (5)
2024-05	2억 1,000만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2024-04	2억 800만원 (1)	-
2024-03	2억 1,000만원 (1)	-
2024-02	-	1억 3,300만원 (1)
2024-01	1억 9,000만원 (3)	1억 4,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 봉오대로691번길 4

지도에서 보기

작전역 (인천1호선) · 도보 약 8분 · 400m

경인교대입구역 (인천1호선) · 도보 약 17분 · 860m

작전 코오롱 아파트는 인천광역시 계양구 작전동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 480세대, 3개 동, 시공 코오롱건설이다. 최근 1년 전용 61㎡ 매매 중앙값은 2억 1,600만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-10-17
세대수	480세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	코오롱건설
시행사	코오롱건설
관리 방식	위탁관리
주차	290대 (세대당 0.60대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	180세대
전용 60~85㎡	300세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-