아파트서울·경기·인천 전문
풍동숲속마을두산위브6단지
고양시 일산동구 풍동 · 2006년 · 730세대 · 풍산역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 풍동숲속마을두산위브6단지 전용 129㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 129㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신55점
경매·공매 새로 시작거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 101㎡
5억 5,350만원매매 6건
- 매매 범위
- 5억 2,000만원 ~ 6억 1,000만원
- 최근 거래
- 6억 1,000만원2026-09-22 · 9층
- 전세
- 4억 1,250만원6건 · 전세가율 74.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 153만원3건
- 공시가격
- 3억 5,100만원254호
47평전용 128㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 3,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 7,600만원40호
48평전용 129㎡
5억 5,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 5억 4,000만원 ~ 6억 6,000만원
- 최근 거래
- 6억 6,000만원2026-10-11 · 19층
- 전세
- 4억 5,250만원4건 · 전세가율 81.5%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 105만원2건
- 공시가격
- 3억 7,600만원300호
48평전용 130㎡
5억 8,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 5억 6,000만원 ~ 6억 500만원
- 최근 거래
- 5억 6,000만원2026-09-19 · 2층
- 전세
- 4억 4,000만원1건 · 전세가율 75.5%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 70만원3건
- 공시가격
- 3억 7,600만원192호
49평전용 133㎡
5억 9,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 5억 9,000만원 ~ 6억원
- 최근 거래
- 5억 9,000만원2026-10-14 · 12층
- 전세
- 4억 7,000만원3건 · 전세가율 79.0%
- 월세
- 보증금 6,000만원 / 월 185만원1건
- 공시가격
- 3억 7,600만원236호
49평전용 134㎡
6억원매매 1건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 6억원
- 최근 거래
- 6억원2026-05-04 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 7,600만원80호
53평전용 143㎡
6억 4,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 6억 4,000만원 ~ 6억 4,000만원
- 최근 거래
- 6억 4,000만원2026-04-18 · 5층
- 전세
- 4억 8,000만원2건 · 전세가율 75.0%
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 165만원1건
- 공시가격
- 3억 9,300만원80호
53평전용 146㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 7,000만원3건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원3건
- 공시가격
- 3억 9,300만원120호
58평전용 155㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 160만원2건
- 공시가격
- 4억 1,500만원78호
71평전용 193㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 300만원1건
- 공시가격
- 6억 4,900만원8호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 101㎡ | 5억 5,350만원6건 | 5억 2,000만원 ~ 6억 1,000만원 | 6억 1,000만원2026-09-22 · 9층 | 4억 1,250만원전세 6 · 월세 3 | 74.5% | 보증금 1억원월 153만원 | 3억 5,100만원254호 |
| 47평전용 128㎡ | -0건 | - | - | 4억 3,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 3억 7,600만원40호 |
| 48평전용 129㎡ | 5억 5,500만원3건 | 5억 4,000만원 ~ 6억 6,000만원 | 6억 6,000만원2026-10-11 · 19층 | 4억 5,250만원전세 4 · 월세 2 | 81.5% | 보증금 2억 2,500만원월 105만원 | 3억 7,600만원300호 |
| 48평전용 130㎡ | 5억 8,250만원2건 | 5억 6,000만원 ~ 6억 500만원 | 5억 6,000만원2026-09-19 · 2층 | 4억 4,000만원전세 1 · 월세 3 | 75.5% | 보증금 2억원월 70만원 | 3억 7,600만원192호 |
| 49평전용 133㎡ | 5억 9,500만원2건 | 5억 9,000만원 ~ 6억원 | 5억 9,000만원2026-10-14 · 12층 | 4억 7,000만원전세 3 · 월세 1 | 79.0% | 보증금 6,000만원월 185만원 | 3억 7,600만원236호 |
| 49평전용 134㎡ | 6억원1건 | 6억원 ~ 6억원 | 6억원2026-05-04 · 5층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 3억 7,600만원80호 |
| 53평전용 143㎡ | 6억 4,000만원1건 | 6억 4,000만원 ~ 6억 4,000만원 | 6억 4,000만원2026-04-18 · 5층 | 4억 8,000만원전세 2 · 월세 1 | 75.0% | 보증금 7,000만원월 165만원 | 3억 9,300만원80호 |
| 53평전용 146㎡ | -0건 | - | - | 4억 7,000만원전세 3 · 월세 3 | - | 보증금 1억 5,000만원월 120만원 | 3억 9,300만원120호 |
| 58평전용 155㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1억 2,500만원월 160만원 | 4억 1,500만원78호 |
| 71평전용 193㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3억원월 300만원 | 6억 4,900만원8호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 3,100만원 ~ 5억 7,600만원
가운데 5억 5,400만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,350만원 (6건, 5억 2,000만원~6억 1,000만원)
- 최근 거래 6억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14133.66㎡ · 12층 | 133.66㎡ | 12 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-10-11129.13㎡ · 19층 | 129.13㎡ | 19 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-09-22101.82㎡ · 9층 | 101.82㎡ | 9 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-09-19130.45㎡ · 2층 | 130.45㎡ | 2 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-08-22101.95㎡ · 13층 | 101.95㎡ | 13 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-08-17101.95㎡ · 4층 | 101.95㎡ | 4 | 5억 2,900만원 | |
| 2026-08-01130.45㎡ · 602 · 4층 | 130.45㎡ · 602 | 4 | 6억 500만원 | |
| 2026-07-24129.13㎡ · 607 · 14층 | 129.13㎡ · 607 | 14 | 5억 5,500만원 | |
| 2026-07-06101.82㎡ · 606 · 2층 | 101.82㎡ · 606 | 2 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-06-26101.82㎡ · 606 · 10층 | 101.82㎡ · 606 | 10 | 5억 9,400만원 | |
| 2026-05-04134.60㎡ · 601 · 5층 | 134.60㎡ · 601 | 5 | 6억원 | |
| 2026-05-04101.82㎡ · 606 · 14층 | 101.82㎡ · 606 | 14 | 5억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-18129.13㎡ · 608 · 13층 | 129.13㎡ · 608 | 13 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-04-18143.32㎡ · 605 · 5층 | 143.32㎡ · 605 | 5 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-02-13129.13㎡ · 607 · 19층 | 129.13㎡ · 607 | 19 | 5억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-29133.66㎡ · 603 · 8층 | 133.66㎡ · 603 | 8 | 6억원 | |
| 2025-12-16101.95㎡ · 602 · 1층 | 101.95㎡ · 602 | 1 | 5억 5,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27133.70㎡ · 7층 · 갱신 | 133.70㎡ | 7층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-03129.13㎡ · 12층 · 신규 | 129.13㎡ | 12층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19146.57㎡ · 4층 · 신규 | 146.57㎡ | 4층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-01130.90㎡ · 6층 · 신규 | 130.90㎡ | 6층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-26101.95㎡ · 8층 · 갱신 | 101.95㎡ | 8층 | 3억 3,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-08-19146.57㎡ · 7층 · 갱신 | 146.57㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-19146.57㎡ · 7층 · 갱신 | 146.57㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-10133.01㎡ · 6층 · 갱신 | 133.01㎡ | 6층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-29133.66㎡ · 16층 · 신규 | 133.66㎡ | 16층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10130.45㎡ · 9층 · 신규 | 130.45㎡ | 9층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-01101.95㎡ · 2층 · 신규 | 101.95㎡ | 2층 | 5,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-05-30101.95㎡ · 15층 · 신규 | 101.95㎡ | 15층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19101.95㎡ · 7층 · 신규 | 101.95㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19101.95㎡ · 7층 · 신규 | 101.95㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14155.55㎡ · 9층 · 신규 | 155.55㎡ | 9층 | 2억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-05-07143.32㎡ · 7층 · 갱신 | 143.32㎡ | 7층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-03130.45㎡ · 18층 · 신규 | 130.45㎡ | 18층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-21101.95㎡ · 3층 · 신규 | 101.95㎡ | 3층 | 1억원 | 153만원 | 신규 |
| 2026-04-13143.32㎡ · 20층 · 신규 | 143.32㎡ | 20층 | 7,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-03-31101.95㎡ · 4층 · 신규 | 101.95㎡ | 4층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-13146.57㎡ · 5층 · 신규 | 146.57㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-01146.57㎡ · 12층 · 갱신 | 146.57㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-02-14133.66㎡ · 4층 · 갱신 | 133.66㎡ | 4층 | 6,000만원 | 185만원 | 갱신 |
| 2026-02-13155.55㎡ · 5층 · 신규 | 155.55㎡ | 5층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-07102.00㎡ · 8층 · 신규 | 102.00㎡ | 8층 | 4억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-23146.57㎡ · 13층 · 신규 | 146.57㎡ | 13층 | 1억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-13129.13㎡ · 1층 · 갱신 | 129.13㎡ | 1층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-05129.13㎡ · 8층 · 신규 | 129.13㎡ | 8층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-03129.13㎡ · 13층 · 갱신 | 129.13㎡ | 13층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-03143.32㎡ · 20층 · 갱신 | 143.32㎡ | 20층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-03193.47㎡ · 20층 · 신규 | 193.47㎡ | 20층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-12-26128.53㎡ · 7층 · 신규 | 128.53㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-26128.53㎡ · 7층 · 신규 | 128.53㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-04129.13㎡ · 18층 · 갱신 | 129.13㎡ | 18층 | 4억원 | 10만원 | 갱신 |
| 2025-12-01101.95㎡ · 16층 · 신규 | 101.95㎡ | 16층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-01130.45㎡ · 18층 · 갱신 | 130.45㎡ | 18층 | 3억 9,000만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2025-11-19129.13㎡ · 13층 · 갱신 | 129.13㎡ | 13층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
풍동숲속마을두산위브6단지 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 6억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 5억 2,450만원 (2) | - |
| 2026-07 | 5억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 5억 9,400만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 4억 3,000만원 (3) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 4억 1,500만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 5억 5,700만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 5억 3,500만원 (2) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 5억 2,500만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-03 | 5억 5,500만원 (2) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-02 | 5억 5,000만원 (1) | 4억 500만원 (2) |
| 2024-01 | 5억 6,500만원 (1) | - |
| 2023-12 | 5억 3,000만원 (1) | 4억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 일산동구 숲속마을로 68
지도에서 보기풍산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 18분 · 940m
백마역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 22분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
풍동숲속마을두산위브6단지는 경기도 고양시 일산동구 풍동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 730세대, 9개 동, 시공 두산건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 5억 5,350만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2006-09-28 |
|---|---|
| 세대수 | 730세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 두산건설 |
| 시행사 | 천안건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,460대 (세대당 2.00대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 569세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 161세대 |