백송3단지 우성아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 백송3단지 우성아파트 전용 52㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,500만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 평형별(무주택자): 전용 37㎡ 약 7,200만 원, 전용 52㎡ 약 9,500만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

백송3단지 우성아파트

고양시 일산동구 백석동 · 1992년 · 426세대 · 백석역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 백송3단지 우성아파트 전용 52㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,500만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 52㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,500만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 113만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,500만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 113만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 15평전용 37㎡
2억 2,600만원매매 8건
매매 범위
2억 1,000만원 ~ 2억 5,800만원
최근 거래
2억 2,500만원2026-10-03 · 9층
전세
1억 5,500만원24건 · 전세가율 68.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 65만원15건
공시가격
1억 4,000만원480호
약 16평전용 39㎡
2억 3,250만원매매 2건
매매 범위
2억 3,000만원 ~ 2억 3,500만원
최근 거래
2억 3,000만원2026-08-26 · 2층
전세
1억 7,250만원14건 · 전세가율 74.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 63만원15건
공시가격
1억 2,900만원260호
약 20평전용 50㎡
2억 7,000만원매매 2건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 2억 7,000만원
최근 거래
2억 7,000만원2026-06-13 · 5층
전세
2억 1,000만원6건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 2,500만원 / 월 80만원2건
공시가격
1억 5,800만원120호
약 21평전용 52㎡
2억 9,900만원매매 22건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 3억 2,800만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-10-17 · 9층
전세
2억 1,850만원42건 · 전세가율 73.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원19건
공시가격
1억 9,000만원864호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 15평전용 37㎡	2억 2,600만원8건	2억 1,000만원 ~ 2억 5,800만원	2억 2,500만원2026-10-03 · 9층	1억 5,500만원전세 24 · 월세 15	68.6%	보증금 2,000만원월 65만원	1억 4,000만원480호
약 16평전용 39㎡	2억 3,250만원2건	2억 3,000만원 ~ 2억 3,500만원	2억 3,000만원2026-08-26 · 2층	1억 7,250만원전세 14 · 월세 15	74.2%	보증금 2,000만원월 63만원	1억 2,900만원260호
약 20평전용 50㎡	2억 7,000만원2건	2억 7,000만원 ~ 2억 7,000만원	2억 7,000만원2026-06-13 · 5층	2억 1,000만원전세 6 · 월세 2	77.8%	보증금 2,500만원월 80만원	1억 5,800만원120호
약 21평전용 52㎡	2억 9,900만원22건	2억 7,000만원 ~ 3억 2,800만원	3억 1,000만원2026-10-17 · 9층	2억 1,850만원전세 42 · 월세 19	73.1%	보증금 3,000만원월 80만원	1억 9,000만원864호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 8,500만원 ~ 3억 1,400만원

가운데 2억 9,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,900만원 (22건, 2억 7,000만원~3억 2,800만원)
최근 거래 3억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1752.92㎡ · 9층	52.92㎡	9	3억 1,000만원
2026-10-0337.80㎡ · 9층	37.80㎡	9	2억 2,500만원
2026-08-2639.96㎡ · 311 · 2층	39.96㎡ · 311	2	2억 3,000만원
2026-07-2837.80㎡ · 3층	37.80㎡	3	2억 3,000만원
2026-07-2237.80㎡ · 301 · 9층	37.80㎡ · 301	9	2억 2,000만원
2026-07-2052.92㎡ · 2층	52.92㎡	2	2억 9,800만원
2026-07-1652.92㎡ · 305 · 12층	52.92㎡ · 305	12	2억 9,800만원
2026-07-1439.96㎡ · 311 · 2층	39.96㎡ · 311	2	2억 3,500만원
2026-06-1752.92㎡ · 305 · 12층	52.92㎡ · 305	12	3억 500만원
2026-06-1437.80㎡ · 308 · 9층	37.80㎡ · 308	9	2억 2,700만원
2026-06-1352.92㎡ · 305 · 10층	52.92㎡ · 305	10	3억 500만원
2026-06-1350.26㎡ · 312 · 5층	50.26㎡ · 312	5	2억 7,000만원
2026-06-1152.92㎡ · 305 · 3층	52.92㎡ · 305	3	3억 200만원
2026-06-1050.26㎡ · 312 · 3층	50.26㎡ · 312	3	2억 7,000만원
2026-06-0252.92㎡ · 12층	52.92㎡	12	3억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0252.92㎡ · 307 · 12층	52.92㎡ · 307	12	3억 2,500만원
2026-05-2652.92㎡ · 309 · 5층	52.92㎡ · 309	5	2억 8,500만원
2026-05-2237.80㎡ · 308 · 6층	37.80㎡ · 308	6	2억 1,000만원
2026-05-1852.92㎡ · 309 · 10층	52.92㎡ · 309	10	3억 500만원
2026-05-0537.80㎡ · 12층	37.80㎡	12	2억 2,300만원
2026-05-0452.92㎡ · 307 · 8층	52.92㎡ · 307	8	3억 2,800만원
2026-04-1852.92㎡ · 309 · 7층	52.92㎡ · 309	7	2억 9,500만원
2026-04-1852.92㎡ · 301 · 2층	52.92㎡ · 301	2	2억 9,500만원
2026-04-1652.92㎡ · 305 · 6층	52.92㎡ · 305	6	3억 1,000만원
2026-03-2652.92㎡ · 309 · 4층	52.92㎡ · 309	4	3억 1,500만원
2026-03-2552.92㎡ · 309 · 5층	52.92㎡ · 309	5	2억 8,500만원
2026-03-1652.92㎡ · 307 · 2층	52.92㎡ · 307	2	2억 7,500만원
2026-02-2352.92㎡ · 305 · 8층	52.92㎡ · 305	8	2억 7,000만원
2026-01-2052.92㎡ · 305 · 13층	52.92㎡ · 305	13	2억 9,700만원
2026-01-1752.92㎡ · 301 · 4층	52.92㎡ · 301	4	3억 600만원
2026-01-1052.92㎡ · 2층	52.92㎡	2	2억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1052.92㎡ · 305 · 15층	52.92㎡ · 305	15	2억 9,000만원
2026-01-0237.80㎡ · 305 · 12층	37.80㎡ · 305	12	2억 3,000만원
2025-12-0952.92㎡ · 309 · 12층	52.92㎡ · 309	12	3억원
2025-12-0852.92㎡ · 301 · 8층	52.92㎡ · 301	8	2억 9,200만원
2025-12-0152.92㎡ · 309 · 4층	52.92㎡ · 309	4	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1537.80㎡ · 301 · 3층	37.80㎡ · 301	3	2억 5,800만원
2025-11-1152.92㎡ · 305 · 9층	52.92㎡ · 305	9	1억 8,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0552.92㎡ · 3층 · 갱신	52.92㎡	3층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2239.96㎡ · 4층 · 신규	39.96㎡	4층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1950.26㎡ · 5층 · 신규	50.26㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-1739.96㎡ · 3층 · 갱신	39.96㎡	3층	2,000만원	65만원	갱신
2026-10-1537.80㎡ · 6층 · 갱신	37.80㎡	6층	3,000만원	70만원	갱신
2026-10-1352.92㎡ · 13층 · 신규	52.92㎡	13층	2,000만원	100만원	신규
2026-10-1352.92㎡ · 9층 · 갱신	52.92㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1237.80㎡ · 15층 · 신규	37.80㎡	15층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-10-1237.80㎡ · 6층 · 갱신	37.80㎡	6층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-0952.92㎡ · 14층 · 신규	52.92㎡	14층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0852.92㎡ · 14층 · 갱신	52.92㎡	14층	2억 500만원	전세	갱신
2026-09-3039.96㎡ · 2층 · 신규	39.96㎡	2층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-09-2952.92㎡ · 3층 · 신규	52.92㎡	3층	2,000만원	87만원	신규
2026-09-2239.94㎡ · 3층 · 신규	39.94㎡	3층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-1939.94㎡ · 4층 · 갱신	39.94㎡	4층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1852.92㎡ · 4층 · 신규	52.92㎡	4층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1552.92㎡ · 12층 · 신규	52.92㎡	12층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-09-1552.92㎡ · 5층 · 신규	52.92㎡	5층	2억 400만원	전세	신규
2026-09-1137.80㎡ · 14층 · 신규	37.80㎡	14층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-09-1037.80㎡ · 1층 · 갱신	37.80㎡	1층	3,000만원	48만원	갱신
2026-09-0837.80㎡ · 12층 · 신규	37.80㎡	12층	1억 7,800만원	전세	신규
2026-08-2952.92㎡ · 6층 · 신규	52.92㎡	6층	1,500만원	100만원	신규
2026-08-2139.94㎡ · 4층 · 신규	39.94㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2052.92㎡ · 12층 · 갱신	52.92㎡	12층	3,000만원	78만원	갱신
2026-08-1839.96㎡ · 2층 · 갱신	39.96㎡	2층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-08-1752.92㎡ · 6층 · 갱신	52.92㎡	6층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1537.80㎡ · 2층 · 신규	37.80㎡	2층	2,000만원	75만원	신규
2026-08-1537.80㎡ · 2층 · 신규	37.80㎡	2층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-08-1439.96㎡ · 1층 · 신규	39.96㎡	1층	2,000만원	65만원	신규
2026-08-1352.92㎡ · 8층 · 신규	52.92㎡	8층	5,000만원	80만원	신규
2026-08-1237.80㎡ · 13층 · 신규	37.80㎡	13층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0637.80㎡ · 10층 · 갱신	37.80㎡	10층	1억 2,000만원	20만원	갱신
2026-07-2952.92㎡ · 9층 · 갱신	52.92㎡	9층	5,000만원	67만원	갱신
2026-07-2752.92㎡ · 9층 · 신규	52.92㎡	9층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2252.92㎡ · 12층 · 신규	52.92㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-07-1850.05㎡ · 3층 · 신규	50.05㎡	3층	2억 1,800만원	전세	신규
2026-07-1839.94㎡ · 3층 · 신규	39.94㎡	3층	500만원	63만원	신규
2026-07-1552.92㎡ · 10층 · 신규	52.92㎡	10층	4,000만원	80만원	신규
2026-07-1137.80㎡ · 8층 · 신규	37.80㎡	8층	2,000만원	60만원	신규
2026-07-0452.92㎡ · 4층 · 신규	52.92㎡	4층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0339.96㎡ · 5층 · 신규	39.96㎡	5층	8,000만원	30만원	신규
2026-07-0152.92㎡ · 15층 · 갱신	52.92㎡	15층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-3037.80㎡ · 10층 · 갱신	37.80㎡	10층	1억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-2652.92㎡ · 6층 · 신규	52.92㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2052.92㎡ · 15층 · 갱신	52.92㎡	15층	2억원	전세	갱신
2026-06-1239.96㎡ · 4층 · 신규	39.96㎡	4층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-1152.92㎡ · 5층 · 신규	52.92㎡	5층	3,000만원	80만원	신규
2026-06-1037.80㎡ · 3층 · 신규	37.80㎡	3층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-0552.92㎡ · 3층 · 신규	52.92㎡	3층	4,000만원	80만원	신규
2026-06-0452.92㎡ · 6층 · 신규	52.92㎡	6층	3,000만원	80만원	신규
2026-05-2939.96㎡ · 2층 · 신규	39.96㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-2352.92㎡ · 3층 · 신규	52.92㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1650.26㎡ · 3층 · 신규	50.26㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1650.26㎡ · 3층 · 신규	50.26㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1650.26㎡ · 3층 · 신규	50.26㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0539.94㎡ · 4층 · 신규	39.94㎡	4층	2,000만원	65만원	신규
2026-05-0452.92㎡ · 4층 · 신규	52.92㎡	4층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0439.94㎡ · 3층 · 신규	39.94㎡	3층	7,000만원	50만원	신규
2026-05-0439.94㎡ · 3층 · 신규	39.94㎡	3층	7,000만원	50만원	신규
2026-04-3052.92㎡ · 4층 · 신규	52.92㎡	4층	2억 1,700만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 백석동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 3,000만원 (1)
2026-10	3억 1,000만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2026-09	-	2억 400만원 (3)
2026-08	-	2억 4,000만원 (1)
2026-07	2억 9,800만원 (2)	2억 3,000만원 (4)
2026-06	3억 500만원 (4)	2억 1,500만원 (2)
2026-05	3억 500만원 (3)	2억 1,000만원 (2)
2026-04	2억 9,500만원 (3)	2억 1,850만원 (6)
2026-03	2억 8,500만원 (3)	2억 3,000만원 (10)
2026-02	2억 7,000만원 (1)	2억 2,000만원 (5)
2026-01	2억 9,700만원 (3)	2억원 (4)
2025-12	2억 9,600만원 (2)	-
2025-11	-	2억 1,200만원 (2)
2025-10	3억원 (1)	2억 400만원 (7)
2025-09	3억 100만원 (2)	2억 895만원 (2)
2025-08	3억 850만원 (2)	2억 200만원 (4)
2025-07	3억 2,000만원 (3)	2억 1,000만원 (5)
2025-06	-	2억 2,000만원 (6)
2025-05	3억 2,000만원 (3)	2억 2,500만원 (1)
2025-04	-	2억 2,000만원 (5)
2025-03	-	2억 2,000만원 (5)
2025-02	-	2억 2,000만원 (3)
2025-01	-	-
2024-12	3억 1,700만원 (3)	2억원 (5)
2024-11	-	2억 3,500만원 (2)
2024-10	3억 700만원 (4)	1억 9,550만원 (4)
2024-09	3억 400만원 (2)	1억 9,950만원 (3)
2024-08	3억 1,000만원 (1)	2억 3,000만원 (2)
2024-07	3억원 (5)	2억 1,000만원 (4)
2024-06	2억 7,250만원 (2)	2억 1,000만원 (7)
2024-05	-	2억원 (3)
2024-04	2억 7,300만원 (1)	2억원 (6)
2024-03	2억 8,000만원 (2)	2억 1,500만원 (7)
2024-02	2억 8,800만원 (1)	2억 2,000만원 (8)
2024-01	3억 1,000만원 (1)	1억 9,050만원 (4)
2023-12	3억 900만원 (2)	2억 1,500만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 백석로 109

지도에서 보기

백석역 (3호선) · 도보 약 14분 · 740m

마두역 (3호선) · 도보 약 19분 · 970m

백송3단지 우성아파트는 경기도 고양시 일산동구 백석동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 426세대, 6개 동, 시공 우성건설(주)이다. 최근 1년 전용 52㎡ 매매 중앙값은 2억 9,900만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-09-29
세대수	426세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설(주)
시행사	우성건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	195대 (세대당 0.46대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	426세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-