위시티블루밍5단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 위시티블루밍5단지 전용 101㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 3.1억, 전용 122㎡ 약 4.1억, 전용 123㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

위시티블루밍5단지

고양시 일산동구 식사동 · 2010년 · 915세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 위시티블루밍5단지 전용 101㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.1억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 101㎡
6억 625만원매매 16건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 6억 4,250만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-10-16 · 17층
전세
4억 7,125만원22건 · 전세가율 77.7%
월세
보증금 1억원 / 월 175만원6건
공시가격
3억 9,300만원690호
47평전용 122㎡
7억원매매 3건
매매 범위
5억 8,500만원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
5억 8,500만원2026-08-14 · 28층
전세
5억 3,000만원5건 · 전세가율 75.7%
월세
보증금 2억원 / 월 130만원1건
공시가격
4억 3,200만원116호
48평전용 123㎡
6억 7,000만원매매 6건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
6억 6,300만원2026-10-14 · 10층
전세
5억 3,000만원12건 · 전세가율 79.1%
월세
보증금 2억원 / 월 140만원7건
공시가격
4억 3,200만원564호
58평전용 154㎡
7억 7,000만원매매 10건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 8억 5,000만원
최근 거래
7억 6,000만원2026-10-05 · 5층
전세
5억 5,000만원5건 · 전세가율 71.4%
월세
보증금 3억원 / 월 123만원4건
공시가격
5억 1,500만원452호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
40평전용 101㎡	6억 625만원16건	5억 8,000만원 ~ 6억 4,250만원	6억 2,000만원2026-10-16 · 17층	4억 7,125만원전세 22 · 월세 6	77.7%	보증금 1억원월 175만원	3억 9,300만원690호
47평전용 122㎡	7억원3건	5억 8,500만원 ~ 7억 3,000만원	5억 8,500만원2026-08-14 · 28층	5억 3,000만원전세 5 · 월세 1	75.7%	보증금 2억원월 130만원	4억 3,200만원116호
48평전용 123㎡	6억 7,000만원6건	6억 6,000만원 ~ 7억 1,000만원	6억 6,300만원2026-10-14 · 10층	5억 3,000만원전세 12 · 월세 7	79.1%	보증금 2억원월 140만원	4억 3,200만원564호
58평전용 154㎡	7억 7,000만원10건	6억 9,000만원 ~ 8억 5,000만원	7억 6,000만원2026-10-05 · 5층	5억 5,000만원전세 5 · 월세 4	71.4%	보증금 3억원월 123만원	5억 1,500만원452호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 8,800만원 ~ 6억 2,400만원

가운데 6억 600만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 625만원 (16건, 5억 8,000만원~6억 4,250만원)
최근 거래 6억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-16101.94㎡ · 17층	101.94㎡	17	6억 2,000만원
2026-10-14123.23㎡ · 10층	123.23㎡	10	6억 6,300만원
2026-10-08101.90㎡ · 28층	101.90㎡	28	6억 4,000만원
2026-10-05154.74㎡ · 507 · 5층	154.74㎡ · 507	5	7억 6,000만원
2026-09-23101.94㎡ · 29층	101.94㎡	29	6억 2,000만원
2026-09-14101.94㎡ · 26층	101.94㎡	26	6억원
2026-09-10101.94㎡ · 8층	101.94㎡	8	5억 9,500만원
2026-09-09101.90㎡ · 28층	101.90㎡	28	6억 4,000만원
2026-08-26101.94㎡ · 23층	101.94㎡	23	6억원
2026-08-14122.83㎡ · 508 · 28층	122.83㎡ · 508	28	5억 8,500만원
2026-07-31101.90㎡ · 21층	101.90㎡	21	6억 4,250만원
2026-07-04123.23㎡ · 505 · 26층	123.23㎡ · 505	26	6억 7,000만원
2026-06-30101.94㎡ · 503 · 13층	101.94㎡ · 503	13	6억원
2026-06-30154.74㎡ · 507 · 3층	154.74㎡ · 507	3	7억 1,000만원
2026-06-09101.90㎡ · 503 · 17층	101.90㎡ · 503	17	6억 1,250만원
2026-05-28154.74㎡ · 506 · 17층	154.74㎡ · 506	17	7억 5,000만원
2026-05-11154.74㎡ · 507 · 5층	154.74㎡ · 507	5	7억 5,000만원
2026-04-22154.74㎡ · 507 · 26층	154.74㎡ · 507	26	8억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-22123.23㎡ · 504 · 18층	123.23㎡ · 504	18	7억 1,000만원
2026-04-15123.08㎡ · 18층	123.08㎡	18	6억 7,000만원
2026-04-11154.74㎡ · 506 · 2층	154.74㎡ · 506	2	6억 9,000만원
2026-03-30122.83㎡ · 508 · 2층	122.83㎡ · 508	2	7억원
2026-03-28101.94㎡ · 501 · 28층	101.94㎡ · 501	28	5억 9,500만원
2026-03-26123.23㎡ · 505 · 19층	123.23㎡ · 505	19	6억 7,900만원
2026-03-18101.94㎡ · 503 · 16층	101.94㎡ · 503	16	5억 8,000만원
2026-02-02154.74㎡ · 16층	154.74㎡	16	7억 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-01-23154.74㎡ · 507 · 27층	154.74㎡ · 507	27	7억 8,300만원
2026-01-22101.94㎡ · 501 · 26층	101.94㎡ · 501	26	5억 9,800만원
2026-01-15154.74㎡ · 507 · 25층	154.74㎡ · 507	25	7억 9,000만원
2026-01-13154.74㎡ · 507 · 15층	154.74㎡ · 507	15	7억 8,000만원
2026-01-10154.74㎡ · 507 · 20층	154.74㎡ · 507	20	7억 9,000만원
2026-01-05154.74㎡ · 19층	154.74㎡	19	8억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-05154.74㎡ · 506 · 19층	154.74㎡ · 506	19	8억 5,000만원
2025-12-01101.90㎡ · 501 · 24층	101.90㎡ · 501	24	6억 2,000만원
2025-11-25101.90㎡ · 503 · 16층	101.90㎡ · 503	16	6억원
2025-11-24154.74㎡ · 15층	154.74㎡	15	7억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-20101.90㎡ · 501 · 8층	101.90㎡ · 501	8	6억 3,000만원
2025-11-20122.83㎡ · 508 · 8층	122.83㎡ · 508	8	7억 3,000만원
2025-11-12123.23㎡ · 504 · 3층	123.23㎡ · 504	3	6억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-16154.74㎡ · 5층 · 신규	154.74㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-16123.08㎡ · 26층 · 신규	123.08㎡	26층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-15101.90㎡ · 27층 · 신규	101.90㎡	27층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-09-18101.94㎡ · 27층 · 갱신	101.94㎡	27층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-16101.90㎡ · 10층 · 신규	101.90㎡	10층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-09-10101.94㎡ · 23층 · 신규	101.94㎡	23층	1억원	180만원	신규
2026-09-09101.94㎡ · 29층 · 갱신	101.94㎡	29층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-09-03122.83㎡ · 10층 · 신규	122.83㎡	10층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-31123.08㎡ · 27층 · 신규	123.08㎡	27층	2억원	140만원	신규
2026-08-31123.08㎡ · 27층 · 신규	123.08㎡	27층	2억원	140만원	신규
2026-08-20123.23㎡ · 12층 · 갱신	123.23㎡	12층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-19122.83㎡ · 21층 · 신규	122.83㎡	21층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-14123.23㎡ · 7층 · 신규	123.23㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-14123.23㎡ · 7층 · 신규	123.23㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-08123.08㎡ · 3층 · 신규	123.08㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-08-07123.23㎡ · 20층 · 갱신	123.23㎡	20층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-07154.74㎡ · 2층 · 갱신	154.74㎡	2층	6억원	전세	갱신
2026-08-06123.23㎡ · 22층 · 갱신	123.23㎡	22층	5억 350만원	전세	갱신
2026-08-06123.23㎡ · 22층 · 신규	123.23㎡	22층	5억 350만원	전세	신규
2026-08-06123.23㎡ · 20층 · 갱신	123.23㎡	20층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-04122.83㎡ · 4층 · 갱신	122.83㎡	4층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-31154.74㎡ · 3층 · 신규	154.74㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-10101.94㎡ · 7층 · 신규	101.94㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-07-06123.23㎡ · 28층 · 신규	123.23㎡	28층	4억 5,000만원	40만원	신규
2026-07-06123.23㎡ · 28층 · 신규	123.23㎡	28층	4억 5,000만원	40만원	신규
2026-06-16122.83㎡ · 22층 · 갱신	122.83㎡	22층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-13101.94㎡ · 7층 · 신규	101.94㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-06-09101.90㎡ · 10층 · 신규	101.90㎡	10층	1억원	170만원	신규
2026-06-01101.90㎡ · 16층 · 신규	101.90㎡	16층	1억원	180만원	신규
2026-05-22154.74㎡ · 21층 · 신규	154.74㎡	21층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-05-21101.90㎡ · 23층 · 갱신	101.90㎡	23층	4억 7,260만원	전세	갱신
2026-04-30123.23㎡ · 10층 · 신규	123.23㎡	10층	1억원	200만원	신규
2026-04-25101.94㎡ · 7층 · 신규	101.94㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-04-25101.94㎡ · 7층 · 신규	101.94㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-04-25123.23㎡ · 24층 · 신규	123.23㎡	24층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-04-24101.94㎡ · 28층 · 갱신	101.94㎡	28층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-18154.74㎡ · 27층 · 신규	154.74㎡	27층	2억원	150만원	신규
2026-04-08154.74㎡ · 13층 · 신규	154.74㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-06154.74㎡ · 14층 · 신규	154.74㎡	14층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-04-03101.90㎡ · 23층 · 갱신	101.90㎡	23층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-02154.74㎡ · 25층 · 신규	154.74㎡	25층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-03-24101.90㎡ · 19층 · 갱신	101.90㎡	19층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-09101.94㎡ · 16층 · 신규	101.94㎡	16층	1억원	160만원	신규
2026-02-07101.94㎡ · 11층 · 신규	101.94㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-05123.23㎡ · 12층 · 갱신	123.23㎡	12층	5억 8,100만원	전세	갱신
2026-02-01101.90㎡ · 18층 · 갱신	101.90㎡	18층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-26123.08㎡ · 4층 · 신규	123.08㎡	4층	1억 9,000만원	150만원	신규
2026-01-19101.94㎡ · 25층 · 갱신	101.94㎡	25층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-10101.94㎡ · 16층 · 신규	101.94㎡	16층	5,000만원	185만원	신규
2026-01-02122.83㎡ · 23층 · 신규	122.83㎡	23층	2억원	130만원	신규
2025-12-29122.83㎡ · 8층 · 신규	122.83㎡	8층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-12-21101.94㎡ · 3층 · 신규	101.94㎡	3층	2억원	100만원	신규
2025-12-19101.90㎡ · 29층 · 신규	101.90㎡	29층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-19101.90㎡ · 29층 · 신규	101.90㎡	29층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-18101.90㎡ · 4층 · 갱신	101.90㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-12154.74㎡ · 29층 · 갱신	154.74㎡	29층	2억 5,000만원	145만원	갱신
2025-12-11101.94㎡ · 11층 · 신규	101.94㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-10101.94㎡ · 5층 · 신규	101.94㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-26123.08㎡ · 19층 · 갱신	123.08㎡	19층	5억원	전세	갱신
2025-11-21101.90㎡ · 13층 · 갱신	101.90㎡	13층	4억 2,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 식사동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 3,000만원 (2)	4억 9,000만원 (1)
2026-09	6억 1,000만원 (4)	4억 9,000만원 (3)
2026-08	6억원 (1)	-
2026-07	6억 4,250만원 (1)	4억원 (1)
2026-06	6억 625만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2026-05	-	4억 7,260만원 (1)
2026-04	-	4억 9,000만원 (4)
2026-03	5억 8,750만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2026-02	-	4억 6,000만원 (2)
2026-01	5억 9,800만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2025-12	6억 2,000만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2025-11	6억 1,500만원 (2)	4억 6,000만원 (2)
2025-10	5억 7,500만원 (3)	4억 5,000만원 (3)
2025-09	5억 6,000만원 (1)	4억 8,500만원 (1)
2025-08	6억 200만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-07	6억 2,500만원 (1)	-
2025-06	5억 7,375만원 (2)	4억 7,000만원 (2)
2025-05	6억 1,000만원 (3)	4억 4,100만원 (3)
2025-04	5억 9,250만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-03	6억원 (3)	-
2025-02	6억 2,650만원 (2)	4억 9,000만원 (3)
2025-01	6억원 (1)	4억 3,250만원 (2)
2024-12	-	4억 8,000만원 (4)
2024-11	6억 3,000만원 (1)	4억 8,000만원 (4)
2024-10	6억 4,000만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2024-09	6억 4,500만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2024-08	-	-
2024-07	6억 4,800만원 (1)	4억 8,500만원 (2)
2024-06	6억 4,000만원 (1)	4억 8,000만원 (4)
2024-05	6억 3,500만원 (2)	4억 7,250만원 (3)
2024-04	6억 3,000만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2024-03	6억 1,650만원 (2)	-
2024-02	6억 3,000만원 (1)	4억 4,050만원 (2)
2024-01	5억 9,500만원 (1)	4억 6,000만원 (4)
2023-12	6억 1,800만원 (1)	4억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 위시티1로 7

지도에서 보기

풍산역 (경의중앙선·서해선) · 2.3km

백마역 (경의중앙선·서해선) · 2.4km

위시티블루밍5단지는 경기도 고양시 일산동구 식사동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 915세대, 8개 동, 시공 (주) 벽산건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 6억 625만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-10-29
세대수	915세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주) 벽산건설
시행사	(주)청원건설외
관리 방식	위탁관리
주차	1,669대 (세대당 1.82대)
승강기	33대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	685세대
전용 135㎡ 초과	230세대