풍동숲속마을8단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍동숲속마을8단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 9,400만 원, 전용 59㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

풍동숲속마을8단지

고양시 일산동구 풍동 · 2006년 · 1,034세대 · 풍산역 도보 약 22분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍동숲속마을8단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (35건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 51㎡
2억 9,450만원매매 10건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 3억 500만원
최근 거래
3억 500만원2026-09-23 · 4층
전세
2억 6,500만원11건 · 전세가율 90.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 98만원9건
공시가격
1억 7,800만원426호
25평전용 59㎡
3억 2,500만원매매 35건
매매 범위
2억 9,600만원 ~ 3억 5,500만원
최근 거래
3억 3,500만원2026-10-24 · 5층
전세
2억 8,000만원43건 · 전세가율 86.2%
월세
보증금 3,250만원 / 월 108만원26건
공시가격
1억 9,800만원1642호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 51㎡	2억 9,450만원10건	2억 7,000만원 ~ 3억 500만원	3억 500만원2026-09-23 · 4층	2억 6,500만원전세 11 · 월세 9	90.0%	보증금 3,000만원월 98만원	1억 7,800만원426호
25평전용 59㎡	3억 2,500만원35건	2억 9,600만원 ~ 3억 5,500만원	3억 3,500만원2026-10-24 · 5층	2억 8,000만원전세 43 · 월세 26	86.2%	보증금 3,250만원월 108만원	1억 9,800만원1642호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 1,000만원 ~ 3억 4,000만원

가운데 3억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (35건, 2억 9,600만원~3억 5,500만원)
최근 거래 3억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2459.91㎡ · 5층	59.91㎡	5	3억 3,500만원
2026-10-1759.72㎡ · 11층	59.72㎡	11	3억 3,000만원
2026-09-2959.72㎡ · 7층	59.72㎡	7	3억 5,500만원
2026-09-2859.83㎡ · 16층	59.83㎡	16	3억 3,000만원
2026-09-2359.91㎡ · 11층	59.91㎡	11	3억 2,500만원
2026-09-2351.93㎡ · 4층	51.93㎡	4	3억 500만원
2026-09-2151.93㎡ · 801 · 16층	51.93㎡ · 801	16	2억 9,000만원
2026-09-1159.91㎡ · 3층	59.91㎡	3	3억 3,500만원
2026-09-0559.83㎡ · 8층	59.83㎡	8	3억 1,300만원
2026-09-0251.75㎡ · 16층	51.75㎡	16	2억 9,900만원
2026-08-2859.72㎡ · 9층	59.72㎡	9	3억 2,000만원
2026-08-2759.83㎡ · 9층	59.83㎡	9	3억 3,500만원
2026-08-2259.91㎡ · 13층	59.91㎡	13	3억 5,500만원
2026-08-1359.91㎡ · 810 · 19층	59.91㎡ · 810	19	3억 2,500만원
2026-08-0751.93㎡ · 1층	51.93㎡	1	2억 7,000만원
2026-08-0759.72㎡ · 14층	59.72㎡	14	3억 4,000만원
2026-07-2059.91㎡ · 807 · 13층	59.91㎡ · 807	13	3억 2,800만원
2026-07-1759.83㎡ · 10층	59.83㎡	10	3억 2,500만원
2026-07-1051.93㎡ · 801 · 3층	51.93㎡ · 801	3	2억 9,300만원
2026-07-0559.72㎡ · 803 · 8층	59.72㎡ · 803	8	3억 3,500만원
2026-07-0459.91㎡ · 4층	59.91㎡	4	3억 2,000만원
2026-06-2659.91㎡ · 802 · 1층	59.91㎡ · 802	1	3억 1,700만원
2026-05-2359.83㎡ · 808 · 12층	59.83㎡ · 808	12	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1859.72㎡ · 805 · 4층	59.72㎡ · 805	4	3억 2,400만원
2026-05-0851.75㎡ · 806 · 17층	51.75㎡ · 806	17	2억 9,400만원
2026-05-0459.91㎡ · 807 · 2층	59.91㎡ · 807	2	3억 1,000만원
2026-05-0259.91㎡ · 810 · 17층	59.91㎡ · 810	17	3억 2,600만원
2026-04-2959.72㎡ · 805 · 11층	59.72㎡ · 805	11	3억 3,800만원
2026-04-2859.91㎡ · 17층	59.91㎡	17	3억 2,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2851.75㎡ · 806 · 9층	51.75㎡ · 806	9	2억 9,500만원
2026-04-2759.91㎡ · 810 · 1층	59.91㎡ · 810	1	3억원
2026-04-0459.91㎡ · 810 · 1층	59.91㎡ · 810	1	3억 2,700만원
2026-03-2359.83㎡ · 802 · 19층	59.83㎡ · 802	19	3억 1,000만원
2026-02-2851.93㎡ · 801 · 5층	51.93㎡ · 801	5	3억원
2026-02-2659.91㎡ · 810 · 9층	59.91㎡ · 810	9	3억 2,000만원
2026-02-1359.72㎡ · 811 · 15층	59.72㎡ · 811	15	3억 2,300만원
2026-02-0959.72㎡ · 803 · 17층	59.72㎡ · 803	17	3억 2,000만원
2026-02-0859.72㎡ · 804 · 8층	59.72㎡ · 804	8	3억 5,000만원
2026-02-0259.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	3억 3,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2359.72㎡ · 808 · 17층	59.72㎡ · 808	17	3억 2,000만원
2026-01-2159.91㎡ · 802 · 4층	59.91㎡ · 802	4	3억 2,000만원
2026-01-2059.83㎡ · 2층	59.83㎡	2	2억 9,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2059.83㎡ · 808 · 2층	59.83㎡ · 808	2	2억 9,600만원
2026-01-0659.72㎡ · 805 · 20층	59.72㎡ · 805	20	3억 2,000만원
2025-12-2559.83㎡ · 802 · 16층	59.83㎡ · 802	16	3억 2,500만원
2025-12-2259.72㎡ · 809 · 2층	59.72㎡ · 809	2	3억 1,000만원
2025-12-1351.93㎡ · 801 · 8층	51.93㎡ · 801	8	3억원
2025-12-1051.93㎡ · 801 · 7층	51.93㎡ · 801	7	2억 9,000만원
2025-11-2759.83㎡ · 808 · 17층	59.83㎡ · 808	17	3억 2,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0259.72㎡ · 9층 · 갱신	59.72㎡	9층	1억 9,000만원	40만원	갱신
2026-10-2959.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2159.83㎡ · 19층 · 신규	59.83㎡	19층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-2059.72㎡ · 2층 · 신규	59.72㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-10-1651.93㎡ · 15층 · 갱신	51.93㎡	15층	2억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-1559.72㎡ · 19층 · 신규	59.72㎡	19층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-1251.93㎡ · 13층 · 신규	51.93㎡	13층	3,000만원	120만원	신규
2026-10-0351.75㎡ · 16층 · 신규	51.75㎡	16층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-3059.83㎡ · 4층 · 신규	59.83㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-09-1959.83㎡ · 8층 · 갱신	59.83㎡	8층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0159.72㎡ · 20층 · 갱신	59.72㎡	20층	2억 7,500만원	전세	갱신
2026-08-3159.72㎡ · 7층 · 갱신	59.72㎡	7층	3억원	전세	갱신
2026-08-2959.91㎡ · 16층 · 신규	59.91㎡	16층	6,000만원	100만원	신규
2026-08-2851.93㎡ · 1층 · 신규	51.93㎡	1층	1억 5,000만원	40만원	신규
2026-08-2459.83㎡ · 8층 · 신규	59.83㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2459.83㎡ · 8층	59.83㎡	8층	2억 7,000만원	전세	-
2026-08-1259.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	2억 8,300만원	전세	갱신
2026-08-0859.83㎡ · 19층 · 신규	59.83㎡	19층	5,000만원	120만원	신규
2026-08-0751.75㎡ · 20층 · 신규	51.75㎡	20층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0751.75㎡ · 20층 · 갱신	51.75㎡	20층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0559.91㎡ · 7층 · 갱신	59.91㎡	7층	2억 7,700만원	전세	갱신
2026-07-3059.72㎡ · 14층 · 갱신	59.72㎡	14층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-2759.72㎡ · 18층 · 신규	59.72㎡	18층	1억원	80만원	신규
2026-07-1059.83㎡ · 5층 · 갱신	59.83㎡	5층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1059.72㎡ · 7층 · 갱신	59.72㎡	7층	5,000만원	100만원	갱신
2026-07-0659.91㎡ · 16층 · 신규	59.91㎡	16층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0459.72㎡ · 6층 · 갱신	59.72㎡	6층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.72㎡ · 15층 · 신규	59.72㎡	15층	2,000만원	115만원	신규
2026-07-0159.72㎡ · 2층 · 신규	59.72㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-06-2659.72㎡ · 8층 · 신규	59.72㎡	8층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2551.93㎡ · 6층 · 신규	51.93㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2459.72㎡ · 11층 · 갱신	59.72㎡	11층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-2059.83㎡ · 17층 · 갱신	59.83㎡	17층	4,000만원	120만원	갱신
2026-06-2059.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	100만원	20만원	신규
2026-06-1159.72㎡ · 8층 · 신규	59.72㎡	8층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-0959.91㎡ · 14층 · 신규	59.91㎡	14층	0만원	90만원	신규
2026-06-0951.75㎡ · 17층 · 갱신	51.75㎡	17층	2억 7,100만원	전세	갱신
2026-06-0551.93㎡ · 11층 · 갱신	51.93㎡	11층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-2559.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-2559.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-1559.83㎡ · 11층 · 갱신	59.83㎡	11층	3,000만원	110만원	갱신
2026-05-1259.91㎡ · 11층 · 갱신	59.91㎡	11층	2억 7,700만원	전세	갱신
2026-05-1251.75㎡ · 7층 · 신규	51.75㎡	7층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1159.91㎡ · 11층 · 갱신	59.91㎡	11층	2억 8,460만원	전세	갱신
2026-05-0459.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2951.75㎡ · 2층 · 신규	51.75㎡	2층	3,000만원	105만원	신규
2026-04-2059.91㎡ · 6층 · 갱신	59.91㎡	6층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1359.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-04-1159.72㎡ · 8층 · 신규	59.72㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0751.93㎡ · 12층 · 신규	51.93㎡	12층	1억 3,145만원	16만원	신규
2026-04-0759.72㎡ · 13층 · 신규	59.72㎡	13층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-0451.93㎡ · 5층 · 신규	51.93㎡	5층	3,000만원	105만원	신규
2026-03-3159.83㎡ · 13층 · 갱신	59.83㎡	13층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2151.93㎡ · 12층 · 갱신	51.93㎡	12층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2059.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1951.75㎡ · 18층 · 신규	51.75㎡	18층	2억 6,500만원	전세	신규
2026-03-1851.93㎡ · 10층 · 갱신	51.93㎡	10층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-03-1759.83㎡ · 15층 · 신규	59.83㎡	15층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1059.72㎡ · 3층 · 신규	59.72㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0959.91㎡ · 10층 · 신규	59.91㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 풍동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 3,250만원 (2)	2억 9,000만원 (2)
2026-09	3억 3,000만원 (5)	2억 9,000만원 (3)
2026-08	3억 3,500만원 (5)	2억 7,700만원 (5)
2026-07	3억 2,650만원 (4)	2억 9,000만원 (5)
2026-06	3억 1,700만원 (1)	3억원 (2)
2026-05	3억 2,400만원 (3)	2억 7,700만원 (3)
2026-04	3억 2,700만원 (3)	2억 8,000만원 (3)
2026-03	3억 1,000만원 (1)	2억 8,000만원 (9)
2026-02	3억 2,150만원 (4)	2억 6,000만원 (2)
2026-01	3억 2,000만원 (4)	2억 7,000만원 (4)
2025-12	3억 1,750만원 (2)	2억 8,000만원 (4)
2025-11	3억 2,400만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2025-10	3억 3,500만원 (5)	2억 5,575만원 (2)
2025-09	3억 2,750만원 (6)	2억 5,000만원 (3)
2025-08	3억 1,700만원 (3)	-
2025-07	3억 3,500만원 (3)	2억 6,000만원 (5)
2025-06	3억 3,750만원 (4)	2억 6,100만원 (6)
2025-05	3억 5,300만원 (3)	2억 6,450만원 (6)
2025-04	3억 2,000만원 (7)	2억 5,200만원 (7)
2025-03	3억 2,800만원 (5)	2억 6,250만원 (2)
2025-02	3억 2,000만원 (3)	2억 3,500만원 (5)
2025-01	3억 5,700만원 (1)	2억 2,500만원 (1)
2024-12	3억 3,200만원 (1)	2억 8,500만원 (3)
2024-11	3억 3,050만원 (2)	2억 8,300만원 (3)
2024-10	3억 3,500만원 (5)	2억 6,250만원 (9)
2024-09	3억 4,500만원 (3)	2억 7,000만원 (2)
2024-08	-	2억 9,000만원 (4)
2024-07	3억 3,000만원 (7)	2억 5,100만원 (8)
2024-06	3억 2,800만원 (7)	2억 7,000만원 (11)
2024-05	3억 2,700만원 (5)	2억 6,230만원 (2)
2024-04	3억 1,250만원 (4)	2억 8,000만원 (7)
2024-03	3억 2,875만원 (8)	2억 8,000만원 (10)
2024-02	3억 3,000만원 (2)	2억 7,500만원 (4)
2024-01	3억 4,200만원 (4)	2억 7,500만원 (6)
2023-12	3억 3,850만원 (4)	2억 8,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 115

지도에서 보기

풍산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 22분 · 1.1km

백마역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 30분 · 1.5km

풍동숲속마을8단지는 경기도 고양시 일산동구 풍동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 1,034세대, 11개 동, 시공 토지주택공사이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 2,500만원(35건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-07-06
세대수	1,034세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	토지주택공사
시행사	진흥건설
관리 방식	위탁관리
주차	854대 (세대당 0.83대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,034세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-