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마두강촌마을8단지우방
고양시 일산동구 마두동 · 1993년 · 766세대 · 마두역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 마두강촌마을8단지우방 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신20점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 84㎡
6억 4,250만원매매 18건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 6억 8,500만원
- 최근 거래
- 6억 4,500만원2026-10-03 · 4층
- 전세
- 4억 4,000만원22건 · 전세가율 68.5%
- 월세
- 보증금 8,500만원 / 월 135만원6건
- 공시가격
- 4억 300만원820호
45평전용 134㎡
8억 3,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 8억 1,000만원 ~ 8억 4,500만원
- 최근 거래
- 8억 2,500만원2026-10-24 · 2층
- 전세
- 6억 450만원10건 · 전세가율 72.8%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 90만원2건
- 공시가격
- 4억 9,450만원480호
55평전용 164㎡
9억 5,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 9억원 ~ 11억 2,000만원
- 최근 거래
- 9억 1,500만원2026-09-12 · 2층
- 전세
- 6억 2,500만원4건 · 전세가율 65.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 220만원1건
- 공시가격
- 5억 9,900만원152호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 84㎡ | 6억 4,250만원18건 | 6억원 ~ 6억 8,500만원 | 6억 4,500만원2026-10-03 · 4층 | 4억 4,000만원전세 22 · 월세 6 | 68.5% | 보증금 8,500만원월 135만원 | 4억 300만원820호 |
| 45평전용 134㎡ | 8억 3,000만원11건 | 8억 1,000만원 ~ 8억 4,500만원 | 8억 2,500만원2026-10-24 · 2층 | 6억 450만원전세 10 · 월세 2 | 72.8% | 보증금 3억 5,000만원월 90만원 | 4억 9,450만원480호 |
| 55평전용 164㎡ | 9억 5,500만원4건 | 9억원 ~ 11억 2,000만원 | 9억 1,500만원2026-09-12 · 2층 | 6억 2,500만원전세 4 · 월세 1 | 65.4% | 보증금 1억원월 220만원 | 5억 9,900만원152호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 2,100만원 ~ 6억 6,400만원
가운데 6억 4,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,250만원 (18건, 6억원~6억 8,500만원)
- 최근 거래 6억 4,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24134.99㎡ · 2층 | 134.99㎡ | 2 | 8억 2,500만원 | |
| 2026-10-17134.99㎡ · 12층 | 134.99㎡ | 12 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-10-10134.99㎡ · 5층 | 134.99㎡ | 5 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-10-07134.99㎡ · 801 · 10층 | 134.99㎡ · 801 | 10 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-10-0384.94㎡ · 4층 | 84.94㎡ | 4 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-09-1984.94㎡ · 9층 | 84.94㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-09-12164.37㎡ · 806 · 2층 | 164.37㎡ · 806 | 2 | 9억 1,500만원 | |
| 2026-09-08134.99㎡ · 10층 | 134.99㎡ | 10 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-09-0784.94㎡ · 10층 | 84.94㎡ | 10 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-08-2984.94㎡ · 809 · 12층 | 84.94㎡ · 809 | 12 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-08-1384.94㎡ · 815 · 2층 | 84.94㎡ · 815 | 2 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-08-11134.99㎡ · 7층 | 134.99㎡ | 7 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-06-2584.94㎡ · 815 · 4층 | 84.94㎡ · 815 | 4 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-15164.37㎡ · 805 · 11층 | 164.37㎡ · 805 | 11 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-05-3184.94㎡ · 808 · 3층 | 84.94㎡ · 808 | 3 | 6억원 | |
| 2026-05-2584.94㎡ · 808 · 6층 | 84.94㎡ · 808 | 6 | 6억 8,200만원 | |
| 2026-05-0284.94㎡ · 812 · 7층 | 84.94㎡ · 812 | 7 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-04-3084.94㎡ · 813 · 4층 | 84.94㎡ · 813 | 4 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-04-1884.94㎡ · 808 · 10층 | 84.94㎡ · 808 | 10 | 6억 7,300만원 | |
| 2026-04-1284.94㎡ · 810 · 9층 | 84.94㎡ · 810 | 9 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-04-06134.99㎡ · 802 · 7층 | 134.99㎡ · 802 | 7 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-04-0484.94㎡ · 808 · 12층 | 84.94㎡ · 808 | 12 | 6억 3,800만원 | |
| 2026-03-24134.99㎡ · 801 · 12층 | 134.99㎡ · 801 | 12 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-03-0684.94㎡ · 810 · 7층 | 84.94㎡ · 810 | 7 | 6억원 | |
| 2026-03-0384.94㎡ · 809 · 8층 | 84.94㎡ · 809 | 8 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-02-27164.37㎡ · 805 · 19층 | 164.37㎡ · 805 | 19 | 11억 2,000만원 | |
| 2026-02-21134.99㎡ · 803 · 5층 | 134.99㎡ · 803 | 5 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-02-01134.99㎡ · 804 · 15층 | 134.99㎡ · 804 | 15 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-12-30134.99㎡ · 802 · 7층 | 134.99㎡ · 802 | 7 | 8억 4,500만원 | |
| 2025-12-2184.94㎡ · 809 · 4층 | 84.94㎡ · 809 | 4 | 6억 8,000만원 | |
| 2025-12-1884.94㎡ · 812 · 2층 | 84.94㎡ · 812 | 2 | 6억 5,000만원 | |
| 2025-12-0284.94㎡ · 812 · 14층 | 84.94㎡ · 812 | 14 | 6억 6,000만원 | |
| 2025-11-19164.37㎡ · 805 · 14층 | 164.37㎡ · 805 | 14 | 9억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2584.94㎡ · 14층 · 신규 | 84.94㎡ | 14층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1584.94㎡ · 9층 · 신규 | 84.94㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0484.94㎡ · 8층 · 갱신 | 84.94㎡ | 8층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0284.94㎡ · 7층 · 갱신 | 84.94㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 8만원 | 갱신 |
| 2026-09-2884.94㎡ · 7층 · 신규 | 84.94㎡ | 7층 | 7,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-30134.99㎡ · 13층 · 신규 | 134.99㎡ | 13층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2884.94㎡ · 8층 · 신규 | 84.94㎡ | 8층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-1584.94㎡ · 1층 · 신규 | 84.94㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3084.94㎡ · 5층 · 갱신 | 84.94㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-24134.99㎡ · 2층 · 갱신 | 134.99㎡ | 2층 | 5억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-07-11134.99㎡ · 1층 · 신규 | 134.99㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10134.99㎡ · 11층 · 신규 | 134.99㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0984.94㎡ · 8층 · 신규 | 84.94㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2584.94㎡ · 7층 · 신규 | 84.94㎡ | 7층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2584.94㎡ · 11층 · 신규 | 84.94㎡ | 11층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-06164.37㎡ · 1층 · 신규 | 164.37㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0584.94㎡ · 8층 · 신규 | 84.94㎡ | 8층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-06-0484.94㎡ · 10층 · 신규 | 84.94㎡ | 10층 | 3억 600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1884.94㎡ · 1층 · 갱신 | 84.94㎡ | 1층 | 3억 640만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.94㎡ · 12층 | 84.94㎡ | 12층 | 4억 7,500만원 | 전세 | - |
| 2026-05-1684.94㎡ · 12층 · 갱신 | 84.94㎡ | 12층 | 4억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-27164.37㎡ · 1층 · 갱신 | 164.37㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2684.94㎡ · 11층 · 신규 | 84.94㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2884.94㎡ · 8층 | 84.94㎡ | 8층 | 4억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-2684.94㎡ · 4층 · 신규 | 84.94㎡ | 4층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2884.94㎡ · 7층 · 갱신 | 84.94㎡ | 7층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-26134.99㎡ · 12층 · 갱신 | 134.99㎡ | 12층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2084.94㎡ · 15층 · 갱신 | 84.94㎡ | 15층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-19134.99㎡ · 5층 · 신규 | 134.99㎡ | 5층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.94㎡ · 2층 · 갱신 | 84.94㎡ | 2층 | 1억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-02-07164.37㎡ · 17층 · 신규 | 164.37㎡ | 17층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.94㎡ · 13층 · 갱신 | 84.94㎡ | 13층 | 2억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-01-28134.99㎡ · 5층 · 갱신 | 134.99㎡ | 5층 | 2억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-01-2484.94㎡ · 6층 · 갱신 | 84.94㎡ | 6층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2284.94㎡ · 2층 · 갱신 | 84.94㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-11164.37㎡ · 10층 · 신규 | 164.37㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-09134.99㎡ · 12층 · 갱신 | 134.99㎡ | 12층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-30134.99㎡ · 3층 · 갱신 | 134.99㎡ | 3층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-28134.99㎡ · 6층 · 갱신 | 134.99㎡ | 6층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2784.94㎡ · 4층 · 신규 | 84.94㎡ | 4층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-23164.37㎡ · 14층 · 신규 | 164.37㎡ | 14층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2025-11-29134.99㎡ · 11층 · 신규 | 134.99㎡ | 11층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2584.94㎡ · 4층 · 신규 | 84.94㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-22134.99㎡ · 5층 · 신규 | 134.99㎡ | 5층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1184.94㎡ · 4층 · 갱신 | 84.94㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 마두동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억 4,500만원 (1) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2026-09 | 6억 6,750만원 (2) | - |
| 2026-08 | 6억 3,500만원 (2) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-06 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (3) |
| 2026-05 | 6억 3,000만원 (3) | 4억 7,500만원 (3) |
| 2026-04 | 6억 3,900만원 (4) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-03 | 6억 1,500만원 (2) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | 4억 1,000만원 (2) |
| 2026-01 | - | 4억 4,625만원 (2) |
| 2025-12 | 6억 6,000만원 (3) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 4억 1,000만원 (2) |
| 2025-10 | 6억 8,000만원 (3) | 4억 3,000만원 (6) |
| 2025-09 | - | 4억원 (1) |
| 2025-08 | - | 4억원 (7) |
| 2025-07 | - | 3억 7,800만원 (1) |
| 2025-06 | 6억 4,500만원 (3) | 4억 1,450만원 (2) |
| 2025-05 | 6억 4,000만원 (1) | 3억 5,500만원 (1) |
| 2025-04 | 6억 5,000만원 (3) | 3억 8,000만원 (3) |
| 2025-03 | 6억 7,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (4) |
| 2025-02 | 6억 3,300만원 (3) | 3억 9,690만원 (5) |
| 2025-01 | 6억 5,700만원 (1) | 3억 7,800만원 (2) |
| 2024-12 | 6억 7,000만원 (1) | 3억 9,600만원 (1) |
| 2024-11 | 6억 4,250만원 (2) | 4억원 (4) |
| 2024-10 | 5억 7,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-09 | 6억 3,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 6억 6,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (6) |
| 2024-06 | 6억원 (1) | 3억 8,095만원 (2) |
| 2024-05 | 6억 4,750만원 (2) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-04 | 6억 3,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 4억 4,000만원 (6) |
| 2024-02 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2024-01 | 6억 2,800만원 (1) | 4억 2,000만원 (7) |
| 2023-12 | 6억 2,500만원 (1) | 4억 1,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 일산동구 강송로 195
지도에서 보기마두역 (3호선) · 도보 약 10분 · 500m
정발산역 (3호선) · 도보 약 17분 · 870m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
마두강촌마을8단지우방은 경기도 고양시 일산동구 마두동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 766세대, 15개 동, 시공 우방건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 4,250만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-02-20 |
|---|---|
| 세대수 | 766세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 우방건설 |
| 시행사 | 우방건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 858대 (세대당 1.12대) |
| 승강기 | 27대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 410세대 |
| 전용 85~135㎡ | 240세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 116세대 |