풍동성원1차2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍동성원1차2차 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 평형별(무주택자): 전용 37㎡ 약 6,400만 원, 전용 59㎡ 약 8,600만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

풍동성원1차2차

고양시 일산동구 풍동 · 1998년 · 1,093세대 · 백마역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍동성원1차2차 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 37㎡
2억원매매 7건
매매 범위
1억 5,000만원 ~ 2억 1,800만원
최근 거래
1억 9,000만원2026-09-21 · 7층
전세
1억 6,500만원10건 · 전세가율 82.5%
월세
보증금 1,500만원 / 월 65만원8건
공시가격
1억 1,200만원282호
25평전용 59㎡
2억 6,900만원매매 8건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 2억 8,100만원
최근 거래
2억 5,950만원2026-09-21 · 11층
전세
2억 3,000만원22건 · 전세가율 85.5%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 32만원6건
공시가격
1억 7,100만원452호
31평전용 84㎡
3억 5,150만원매매 10건
매매 범위
3억 2,000만원 ~ 4억원
최근 거래
3억 2,000만원2026-08-20 · 1층
전세
3억원28건 · 전세가율 85.3%
월세
보증금 6,000만원 / 월 100만원10건
공시가격
2억 3,300만원678호
46평전용 134㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 5,500만원4건
월세
-
공시가격
3억 1,200만원372호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 37㎡	2억원7건	1억 5,000만원 ~ 2억 1,800만원	1억 9,000만원2026-09-21 · 7층	1억 6,500만원전세 10 · 월세 8	82.5%	보증금 1,500만원월 65만원	1억 1,200만원282호
25평전용 59㎡	2억 6,900만원8건	2억 5,000만원 ~ 2억 8,100만원	2억 5,950만원2026-09-21 · 11층	2억 3,000만원전세 22 · 월세 6	85.5%	보증금 1억 7,500만원월 32만원	1억 7,100만원452호
31평전용 84㎡	3억 5,150만원10건	3억 2,000만원 ~ 4억원	3억 2,000만원2026-08-20 · 1층	3억원전세 28 · 월세 10	85.3%	보증금 6,000만원월 100만원	2억 3,300만원678호
46평전용 134㎡	-0건	-	-	3억 5,500만원전세 4 · 월세 0	-	-	3억 1,200만원372호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,200만원 ~ 3억 7,200만원

가운데 3억 5,200만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,150만원 (10건, 3억 2,000만원~4억원)
최근 거래 3억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2159.76㎡ · 11층	59.76㎡	11	2억 5,950만원
2026-09-2137.80㎡ · 110 · 7층	37.80㎡ · 110	7	1억 9,000만원
2026-08-2437.80㎡ · 8층	37.80㎡	8	2억원
2026-08-2084.39㎡ · 1층	84.39㎡	1	3억 2,000만원
2026-07-2259.76㎡ · 103 · 7층	59.76㎡ · 103	7	2억 7,500만원
2026-07-0484.39㎡ · 105 · 5층	84.39㎡ · 105	5	3억 4,500만원
2026-07-0484.39㎡ · 5층	84.39㎡	5	3억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2637.80㎡ · 110 · 1층	37.80㎡ · 110	1	1억 5,000만원
2026-06-2437.80㎡ · 110 · 5층	37.80㎡ · 110	5	1억 9,150만원
2026-06-2259.76㎡ · 103 · 9층	59.76㎡ · 103	9	2억 7,000만원
2026-06-2084.39㎡ · 108 · 8층	84.39㎡ · 108	8	4억원
2026-06-1984.39㎡ · 20층	84.39㎡	20	3억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1984.39㎡ · 20층	84.39㎡	20	3억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1984.39㎡ · 102 · 20층	84.39㎡ · 102	20	3억 4,000만원
2026-06-1884.39㎡ · 108 · 20층	84.39㎡ · 108	20	3억 7,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1237.80㎡ · 110 · 3층	37.80㎡ · 110	3	2억 1,000만원
2026-05-0237.80㎡ · 110 · 8층	37.80㎡ · 110	8	2억 500만원
2026-04-0937.80㎡ · 101 · 8층	37.80㎡ · 101	8	2억 1,800만원
2026-04-0184.39㎡ · 5층	84.39㎡	5	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1459.76㎡ · 109 · 7층	59.76㎡ · 109	7	2억 6,200만원
2026-03-0684.39㎡ · 105 · 10층	84.39㎡ · 105	10	3억 3,900만원
2026-03-0584.39㎡ · 108 · 10층	84.39㎡ · 108	10	3억 7,000만원
2026-02-1084.39㎡ · 108 · 15층	84.39㎡ · 108	15	3억 8,500만원
2026-02-0784.39㎡ · 102 · 8층	84.39㎡ · 102	8	3억 4,000만원
2026-01-1884.39㎡ · 102 · 11층	84.39㎡ · 102	11	3억 5,800만원
2026-01-1284.39㎡ · 108 · 20층	84.39㎡ · 108	20	3억 7,800만원
2026-01-0759.76㎡ · 109 · 4층	59.76㎡ · 109	4	2억 6,800만원
2025-12-2759.76㎡ · 109 · 10층	59.76㎡ · 109	10	2억 8,100만원
2025-11-2059.76㎡ · 103 · 5층	59.76㎡ · 103	5	2억 7,800만원
2025-11-1659.76㎡ · 103 · 5층	59.76㎡ · 103	5	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1559.76㎡ · 109 · 1층	59.76㎡ · 109	1	2억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0284.39㎡ · 14층 · 갱신	84.39㎡	14층	1억원	100만원	갱신
2026-10-2859.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-10-2337.80㎡ · 7층 · 신규	37.80㎡	7층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-10-1959.76㎡ · 1층 · 신규	59.76㎡	1층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-10-1684.39㎡ · 18층 · 신규	84.39㎡	18층	5,000만원	127만원	신규
2026-10-1237.80㎡ · 9층 · 신규	37.80㎡	9층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0984.39㎡ · 17층 · 신규	84.39㎡	17층	4,000만원	140만원	신규
2026-10-09134.91㎡ · 10층 · 신규	134.91㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2184.39㎡ · 14층 · 갱신	84.39㎡	14층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-1584.39㎡ · 7층 · 신규	84.39㎡	7층	500만원	160만원	신규
2026-09-0437.80㎡ · 4층 · 신규	37.80㎡	4층	2,000만원	65만원	신규
2026-09-0284.39㎡ · 9층 · 갱신	84.39㎡	9층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2584.39㎡ · 10층 · 갱신	84.39㎡	10층	2억 500만원	50만원	갱신
2026-08-0737.80㎡ · 3층 · 신규	37.80㎡	3층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0659.76㎡ · 12층 · 갱신	59.76㎡	12층	1억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-0184.39㎡ · 9층 · 신규	84.39㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-07-0159.76㎡ · 18층 · 갱신	59.76㎡	18층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2459.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-06-2359.76㎡ · 11층 · 신규	59.76㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2037.80㎡ · 8층 · 갱신	37.80㎡	8층	1억 6,150만원	전세	갱신
2026-06-1984.39㎡ · 22층 · 신규	84.39㎡	22층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1959.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	1억 5,000만원	50만원	신규
2026-06-1884.39㎡ · 12층 · 신규	84.39㎡	12층	3,000만원	130만원	신규
2026-06-1859.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1637.80㎡ · 4층 · 신규	37.80㎡	4층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-1537.80㎡ · 6층 · 신규	37.80㎡	6층	2,000만원	65만원	신규
2026-06-1537.80㎡ · 13층 · 신규	37.80㎡	13층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1184.39㎡ · 15층 · 갱신	84.39㎡	15층	3억원	전세	갱신
2026-06-1159.76㎡ · 23층 · 갱신	59.76㎡	23층	2억 5,000만원	5만원	갱신
2026-06-1159.76㎡ · 23층 · 갱신	59.76㎡	23층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1159.76㎡ · 23층 · 갱신	59.76㎡	23층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-10134.91㎡ · 19층 · 신규	134.91㎡	19층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0637.80㎡ · 7층 · 신규	37.80㎡	7층	2,000만원	65만원	신규
2026-06-0384.39㎡ · 1층 · 신규	84.39㎡	1층	2억 5,000만원	30만원	신규
2026-06-0337.80㎡ · 6층 · 신규	37.80㎡	6층	2,000만원	65만원	신규
2026-06-0337.80㎡ · 3층 · 신규	37.80㎡	3층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2359.76㎡ · 16층 · 갱신	59.76㎡	16층	2억원	14만원	갱신
2026-05-2284.39㎡ · 17층 · 신규	84.39㎡	17층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1959.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1959.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1859.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	2억 5,800만원	전세	신규
2026-05-1584.39㎡ · 1층 · 갱신	84.39㎡	1층	2억 5,350만원	전세	갱신
2026-05-0837.80㎡ · 1층 · 신규	37.80㎡	1층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-0284.39㎡ · 22층 · 신규	84.39㎡	22층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0284.39㎡ · 22층 · 신규	84.39㎡	22층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-3059.76㎡ · 7층 · 갱신	59.76㎡	7층	4,000만원	90만원	갱신
2026-04-3084.39㎡ · 9층 · 신규	84.39㎡	9층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-04-2459.76㎡ · 10층 · 신규	59.76㎡	10층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-04-2437.80㎡ · 4층 · 신규	37.80㎡	4층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-2337.80㎡ · 2층 · 신규	37.80㎡	2층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2059.76㎡ · 13층 · 신규	59.76㎡	13층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1859.76㎡ · 6층	59.76㎡	6층	2억 500만원	전세	-
2026-04-1684.39㎡ · 8층 · 신규	84.39㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-04-1059.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-08134.91㎡ · 13층 · 신규	134.91㎡	13층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0284.39㎡ · 11층 · 신규	84.39㎡	11층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2484.39㎡ · 9층 · 신규	84.39㎡	9층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-03-2384.39㎡ · 12층 · 신규	84.39㎡	12층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1984.39㎡ · 9층 · 신규	84.39㎡	9층	3억 500만원	전세	신규
2026-03-1384.39㎡ · 23층 · 신규	84.39㎡	23층	3억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 풍동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	1억 7,250만원 (2)
2026-09	1억 9,000만원 (1)	-
2026-08	2억원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	1억 7,075만원 (2)	1억 6,150만원 (3)
2026-05	2억 750만원 (2)	-
2026-04	2억 1,800만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	1억 5,750만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	1억 6,500만원 (1)
2025-10	2억 200만원 (1)	-
2025-09	1억 7,500만원 (1)	1억 6,200만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	1억 7,000만원 (1)
2025-06	-	1억 6,500만원 (3)
2025-05	1억 9,000만원 (1)	1억 6,500만원 (1)
2025-04	-	1억 4,900만원 (4)
2025-03	-	1억 6,400만원 (4)
2025-02	2억 2,500만원 (1)	-
2025-01	2억 700만원 (1)	-
2024-12	-	1억 5,200만원 (3)
2024-11	2억 400만원 (2)	1억 6,500만원 (2)
2024-10	2억 1,500만원 (1)	1억 4,900만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	1억 9,950만원 (2)	1억 6,250만원 (2)
2024-07	2억 2,150만원 (2)	-
2024-06	-	1억 5,500만원 (1)
2024-05	1억 9,325만원 (2)	1억 6,000만원 (1)
2024-04	2억 1,700만원 (1)	1억 5,500만원 (2)
2024-03	1억 7,000만원 (1)	-
2024-02	-	1억 5,000만원 (1)
2024-01	-	1억 5,000만원 (5)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 고풍로 44-46

지도에서 보기

백마역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 13분 · 660m

풍산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 23분 · 1.2km

풍동성원1차2차는 경기도 고양시 일산동구 풍동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 1,093세대, 12개 동, 시공 성원건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 5,150만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-02-25
세대수	1,093세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	성원건설
시행사	성원건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,131대 (세대당 1.03대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	452세대
전용 60~85㎡	455세대
전용 85~135㎡	186세대
전용 135㎡ 초과	-