일산후곡6단지건영동부 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일산후곡6단지건영동부 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 7,500만 원, 전용 84㎡ 약 1.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일산후곡6단지건영동부

고양시 일산서구 일산동 · 1994년 · 676세대 · 일산역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일산후곡6단지건영동부 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 50㎡
2억 5,125만원매매 2건
매매 범위
2억 2,750만원 ~ 2억 7,500만원
최근 거래
2억 7,500만원2026-08-06 · 5층
전세
1억 9,400만원15건 · 전세가율 77.2%
월세
보증금 2,500만원 / 월 73만원6건
공시가격
1억 5,700만원240호
20평전용 51㎡
2억 3,500만원매매 3건
매매 범위
2억 2,900만원 ~ 2억 5,800만원
최근 거래
2억 5,800만원2026-10-13 · 13층
전세
1억 9,425만원11건 · 전세가율 82.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 65만원3건
공시가격
1억 6,000만원220호
25평전용 65㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 6,000만원7건
월세
-
공시가격
1억 9,700만원80호
26평전용 72㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 7,000만원1건
월세
-
공시가격
2억 600만원60호
30평전용 84㎡
4억 5,500만원매매 5건
매매 범위
4억 4,500만원 ~ 4억 8,800만원
최근 거래
4억 6,000만원2026-10-16 · 1층
전세
3억 2,955만원8건 · 전세가율 72.4%
월세
보증금 5,500만원 / 월 100만원7건
공시가격
2억 9,100만원752호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 50㎡	2억 5,125만원2건	2억 2,750만원 ~ 2억 7,500만원	2억 7,500만원2026-08-06 · 5층	1억 9,400만원전세 15 · 월세 6	77.2%	보증금 2,500만원월 73만원	1억 5,700만원240호
20평전용 51㎡	2억 3,500만원3건	2억 2,900만원 ~ 2억 5,800만원	2억 5,800만원2026-10-13 · 13층	1억 9,425만원전세 11 · 월세 3	82.7%	보증금 2,000만원월 65만원	1억 6,000만원220호
25평전용 65㎡	-0건	-	-	2억 6,000만원전세 7 · 월세 0	-	-	1억 9,700만원80호
26평전용 72㎡	-0건	-	-	2억 7,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	2억 600만원60호
30평전용 84㎡	4억 5,500만원5건	4억 4,500만원 ~ 4억 8,800만원	4억 6,000만원2026-10-16 · 1층	3억 2,955만원전세 8 · 월세 7	72.4%	보증금 5,500만원월 100만원	2억 9,100만원752호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,100만원 ~ 4억 6,900만원

가운데 4억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,500만원 (5건, 4억 4,500만원~4억 8,800만원)
최근 거래 4억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1684.93㎡ · 1층	84.93㎡	1	4억 6,000만원
2026-10-1351.06㎡ · 13층	51.06㎡	13	2억 5,800만원
2026-10-0584.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	4억 4,600만원
2026-08-1084.50㎡ · 2층	84.50㎡	2	4억 5,500만원
2026-08-0650.55㎡ · 5층	50.55㎡	5	2억 7,500만원
2026-06-2350.55㎡ · 607 · 14층	50.55㎡ · 607	14	2억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0851.06㎡ · 609 · 2층	51.06㎡ · 609	2	2억 3,500만원
2026-02-2651.06㎡ · 602 · 2층	51.06㎡ · 602	2	2억 2,900만원
2026-02-1450.55㎡ · 607 · 3층	50.55㎡ · 607	3	2억 2,750만원
2026-01-2784.93㎡ · 7층	84.93㎡	7	4억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2784.93㎡ · 610 · 7층	84.93㎡ · 610	7	4억 4,500만원
2025-12-0950.55㎡ · 604 · 10층	50.55㎡ · 604	10	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-0984.50㎡ · 603 · 13층	84.50㎡ · 603	13	4억 8,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0650.55㎡ · 6층 · 갱신	50.55㎡	6층	2억원	전세	갱신
2026-10-2484.50㎡ · 2층 · 갱신	84.50㎡	2층	5,500만원	93만원	갱신
2026-10-2484.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0851.06㎡ · 8층 · 갱신	51.06㎡	8층	1억 9,425만원	전세	갱신
2026-10-0365.81㎡ · 2층 · 갱신	65.81㎡	2층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2851.06㎡ · 9층 · 신규	51.06㎡	9층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-09-1850.55㎡ · 4층 · 신규	50.55㎡	4층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1850.55㎡ · 4층 · 신규	50.55㎡	4층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1684.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	1억원	80만원	신규
2026-09-1651.06㎡ · 4층 · 신규	51.06㎡	4층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1684.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	4,000만원	100만원	신규
2026-09-1684.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	4,000만원	100만원	신규
2026-08-0865.81㎡ · 12층 · 신규	65.81㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1851.06㎡ · 8층 · 갱신	51.06㎡	8층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1651.06㎡ · 9층 · 갱신	51.06㎡	9층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0950.55㎡ · 6층 · 신규	50.55㎡	6층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2351.06㎡ · 9층 · 갱신	51.06㎡	9층	2,000만원	63만원	갱신
2026-06-2350.55㎡ · 4층 · 갱신	50.55㎡	4층	1억 9,400만원	전세	갱신
2026-06-2150.55㎡ · 15층 · 신규	50.55㎡	15층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-2051.06㎡ · 6층 · 갱신	51.06㎡	6층	1억 7,300만원	전세	갱신
2026-06-1150.55㎡ · 15층 · 신규	50.55㎡	15층	1억 3,700만원	22만원	신규
2026-06-0351.06㎡ · 12층 · 갱신	51.06㎡	12층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-05-2551.06㎡ · 11층 · 갱신	51.06㎡	11층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1450.55㎡ · 5층 · 갱신	50.55㎡	5층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1365.81㎡ · 5층 · 갱신	65.81㎡	5층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-04-2450.55㎡ · 13층 · 신규	50.55㎡	13층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1684.93㎡ · 3층 · 갱신	84.93㎡	3층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-1184.93㎡ · 7층 · 갱신	84.93㎡	7층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-0465.81㎡ · 3층 · 갱신	65.81㎡	3층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2450.55㎡ · 14층 · 갱신	50.55㎡	14층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-03-2365.81㎡ · 10층 · 갱신	65.81㎡	10층	2억 5,100만원	전세	갱신
2026-03-2350.55㎡ · 4층 · 신규	50.55㎡	4층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2050.55㎡ · 8층 · 신규	50.55㎡	8층	1억 8,300만원	전세	신규
2026-03-1250.55㎡ · 5층 · 신규	50.55㎡	5층	3,000만원	87만원	신규
2026-03-0451.06㎡ · 8층 · 신규	51.06㎡	8층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-2351.06㎡ · 7층 · 갱신	51.06㎡	7층	2억원	전세	갱신
2026-02-2065.81㎡ · 1층 · 신규	65.81㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1284.93㎡ · 3층 · 갱신	84.93㎡	3층	3억 2,410만원	전세	갱신
2026-02-1150.55㎡ · 11층 · 신규	50.55㎡	11층	2억원	전세	신규
2026-02-0750.55㎡ · 4층 · 신규	50.55㎡	4층	2,000만원	85만원	신규
2026-02-0384.50㎡ · 8층 · 신규	84.50㎡	8층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3151.06㎡ · 5층 · 신규	51.06㎡	5층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-3151.06㎡ · 5층	51.06㎡	5층	1억 9,000만원	전세	-
2026-01-3050.55㎡ · 3층 · 신규	50.55㎡	3층	8,000만원	50만원	신규
2026-01-2950.55㎡ · 8층 · 갱신	50.55㎡	8층	1억 8,200만원	전세	갱신
2026-01-2851.06㎡ · 12층 · 신규	51.06㎡	12층	4,000만원	65만원	신규
2026-01-1584.50㎡ · 10층 · 갱신	84.50㎡	10층	1억원	140만원	갱신
2026-01-1384.50㎡ · 13층 · 신규	84.50㎡	13층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-01-1350.55㎡ · 13층 · 갱신	50.55㎡	13층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-01-1384.93㎡ · 3층	84.93㎡	3층	3억 9,000만원	전세	-
2026-01-0884.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	1억원	125만원	신규
2025-11-2750.55㎡ · 3층 · 신규	50.55㎡	3층	1억 2,500만원	전세	신규
2025-11-2465.81㎡ · 9층 · 갱신	65.81㎡	9층	2억 6,510만원	전세	갱신
2025-11-2450.55㎡ · 11층 · 신규	50.55㎡	11층	2억원	전세	신규
2025-11-1750.55㎡ · 7층 · 갱신	50.55㎡	7층	2,000만원	65만원	갱신
2025-11-1684.50㎡ · 11층 · 신규	84.50㎡	11층	3억 800만원	전세	신규
2025-11-1572.56㎡ · 11층 · 갱신	72.56㎡	11층	2억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-1384.93㎡ · 12층 · 신규	84.93㎡	12층	3,400만원	130만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

일산후곡6단지건영동부 경매·공매 1건

온비드 공매C등급

아파트

경기도 고양시 일산서구 일산동 1050 후곡마을아파트 제605동 제1층 제101호

경기도 고양시 일산서구 일산동

최저입찰가

4억 4,500만원

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회12월 9일 마감 · D-31

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,300만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	4억 5,500만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	3억 5,250만원 (2)
2026-03	-	-
2026-02	-	2억 3,705만원 (2)
2026-01	4억 4,500만원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	4억 7,900만원 (2)	3억 1,150만원 (2)
2025-10	4억 4,200만원 (1)	3억 1,500만원 (5)
2025-09	4억 6,000만원 (2)	3억 450만원 (3)
2025-08	4억 1,000만원 (1)	1억원 (1)
2025-07	-	3억 7,000만원 (3)
2025-06	-	2억 9,200만원 (6)
2025-05	-	3억 3,750만원 (2)
2025-04	-	3억 3,600만원 (1)
2025-03	4억 5,500만원 (3)	3억 1,700만원 (2)
2025-02	-	2억 8,665만원 (3)
2025-01	-	2억 7,300만원 (5)
2024-12	-	3억 2,500만원 (4)
2024-11	-	3억 9,500만원 (2)
2024-10	-	3억 5,250만원 (2)
2024-09	5억원 (1)	3억 4,750만원 (2)
2024-08	4억 9,750만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2024-07	5억 1,000만원 (1)	-
2024-06	-	3억 6,500만원 (1)
2024-05	5억원 (1)	2억 9,900만원 (1)
2024-04	-	3억 2,000만원 (1)
2024-03	-	4억원 (1)
2024-02	5억 3,600만원 (1)	-
2024-01	-	3억 9,500만원 (2)
2023-12	-	3억 4,935만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 일산로 612

지도에서 보기

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 14분 · 740m

주엽역 (3호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

일산후곡6단지건영동부는 경기도 고양시 일산서구 일산동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 676세대, 10개 동, 시공 (주)건영, 동부건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 5,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-12-14
세대수	676세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)건영, 동부건설(주)
시행사	(주)건영, 동부건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	596대 (세대당 0.88대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	230세대
전용 60~85㎡	446세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-