일산후곡마을7단지동성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일산후곡마을7단지동성 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9,100만 원, 전용 69㎡ 약 1.3억, 전용 84㎡ 약 2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일산후곡마을7단지동성

고양시 일산서구 일산동 · 1994년 · 802세대 · 일산역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일산후곡마을7단지동성 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
2억 8,700만원매매 14건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 3억 1,900만원
최근 거래
2억 6,200만원2026-10-08 · 14층
전세
2억 2,000만원33건 · 전세가율 76.7%
월세
보증금 2,750만원 / 월 90만원18건
공시가격
1억 7,300만원532호
25평전용 69㎡
3억 9,650만원매매 12건
매매 범위
3억 7,500만원 ~ 4억 6,300만원
최근 거래
3억 7,500만원2026-10-21 · 1층
전세
3억 2,000만원19건 · 전세가율 80.7%
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 60만원3건
공시가격
2억 4,900만원512호
30평전용 84㎡
4억 9,500만원매매 15건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
5억 2,300만원2026-10-17 · 2층
전세
4억원33건 · 전세가율 80.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원9건
공시가격
3억 100만원560호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	2억 8,700만원14건	2억 2,500만원 ~ 3억 1,900만원	2억 6,200만원2026-10-08 · 14층	2억 2,000만원전세 33 · 월세 18	76.7%	보증금 2,750만원월 90만원	1억 7,300만원532호
25평전용 69㎡	3억 9,650만원12건	3억 7,500만원 ~ 4억 6,300만원	3억 7,500만원2026-10-21 · 1층	3억 2,000만원전세 19 · 월세 3	80.7%	보증금 1억 3,000만원월 60만원	2억 4,900만원512호
30평전용 84㎡	4억 9,500만원15건	4억 5,000만원 ~ 5억 3,000만원	5억 2,300만원2026-10-17 · 2층	4억원전세 33 · 월세 9	80.8%	보증금 5,000만원월 150만원	3억 100만원560호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 7,500만원 ~ 5억 1,500만원

가운데 4억 9,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,500만원 (15건, 4억 5,000만원~5억 3,000만원)
최근 거래 5억 2,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2169.39㎡ · 1층	69.39㎡	1	3억 7,500만원
2026-10-1784.27㎡ · 2층	84.27㎡	2	5억 2,300만원
2026-10-0969.39㎡ · 8층	69.39㎡	8	3억 8,000만원
2026-10-0984.27㎡ · 12층	84.27㎡	12	5억 3,000만원
2026-10-0859.40㎡ · 14층	59.40㎡	14	2억 6,200만원
2026-10-0759.40㎡ · 703 · 7층	59.40㎡ · 703	7	2억 9,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-2984.27㎡ · 711 · 5층	84.27㎡ · 711	5	4억 9,500만원
2026-09-2669.39㎡ · 9층	69.39㎡	9	4억 1,000만원
2026-09-2484.27㎡ · 708 · 14층	84.27㎡ · 708	14	5억 1,200만원
2026-09-2259.40㎡ · 1층	59.40㎡	1	2억 5,500만원
2026-09-1569.39㎡ · 14층	69.39㎡	14	4억 6,300만원
2026-08-2084.27㎡ · 2층	84.27㎡	2	4억 8,500만원
2026-08-1784.27㎡ · 708 · 10층	84.27㎡ · 708	10	5억 1,200만원
2026-08-1184.27㎡ · 8층	84.27㎡	8	4억 9,500만원
2026-07-2784.27㎡ · 708 · 3층	84.27㎡ · 708	3	4억 6,000만원
2026-07-2469.39㎡ · 21층	69.39㎡	21	3억 9,800만원
2026-07-2359.40㎡ · 2층	59.40㎡	2	2억 6,400만원
2026-07-1069.39㎡ · 704 · 8층	69.39㎡ · 704	8	3억 7,800만원
2026-07-0284.27㎡ · 711 · 7층	84.27㎡ · 711	7	5억 1,800만원
2026-06-2984.27㎡ · 709 · 4층	84.27㎡ · 709	4	4억 7,300만원
2026-06-0669.39㎡ · 706 · 7층	69.39㎡ · 706	7	4억 1,000만원
2026-06-0559.40㎡ · 701 · 8층	59.40㎡ · 701	8	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2284.27㎡ · 712 · 7층	84.27㎡ · 712	7	4억 7,000만원
2026-05-1684.27㎡ · 8층	84.27㎡	8	4억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1684.27㎡ · 8층	84.27㎡	8	4억 5,000만원
2026-05-0859.40㎡ · 701 · 2층	59.40㎡ · 701	2	2억 8,800만원
2026-05-0569.39㎡ · 707 · 1층	69.39㎡ · 707	1	3억 7,800만원
2026-04-2759.40㎡ · 703 · 14층	59.40㎡ · 703	14	2억 9,700만원
2026-04-1159.40㎡ · 701 · 8층	59.40㎡ · 701	8	2억 8,500만원
2026-04-0859.40㎡ · 703 · 9층	59.40㎡ · 703	9	2억 8,600만원
2026-04-0859.40㎡ · 703 · 9층	59.40㎡ · 703	9	2억 9,900만원
2026-04-0769.39㎡ · 705 · 6층	69.39㎡ · 705	6	3억 9,500만원
2026-04-0659.40㎡ · 701 · 7층	59.40㎡ · 701	7	3억 1,900만원
2026-03-2884.27㎡ · 708 · 13층	84.27㎡ · 708	13	5억 200만원
2026-03-1959.40㎡ · 703 · 11층	59.40㎡ · 703	11	2억 8,900만원
2026-03-0659.40㎡ · 703 · 4층	59.40㎡ · 703	4	2억 9,000만원
2026-03-0659.40㎡ · 702 · 5층	59.40㎡ · 702	5	2억 8,000만원
2026-02-2169.39㎡ · 707 · 19층	69.39㎡ · 707	19	4억 2,000만원
2026-02-0659.40㎡ · 702 · 1층	59.40㎡ · 702	1	2억 2,500만원
2026-01-3169.39㎡ · 705 · 8층	69.39㎡ · 705	8	3억 8,200만원
2026-01-2659.40㎡ · 702 · 7층	59.40㎡ · 702	7	3억 1,200만원
2026-01-0384.27㎡ · 5층	84.27㎡	5	4억 9,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0384.27㎡ · 710 · 5층	84.27㎡ · 710	5	4억 9,400만원
2025-12-2084.27㎡ · 710 · 9층	84.27㎡ · 710	9	4억 9,300만원
2025-12-0659.40㎡ · 702 · 9층	59.40㎡ · 702	9	2억 1,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0469.39㎡ · 707 · 18층	69.39㎡ · 707	18	4억 6,000만원
2025-11-2559.40㎡ · 702 · 5층	59.40㎡ · 702	5	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0484.27㎡ · 4층 · 신규	84.27㎡	4층	1억원	150만원	신규
2026-10-2284.27㎡ · 6층 · 신규	84.27㎡	6층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2159.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1784.27㎡ · 6층 · 신규	84.27㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1784.27㎡ · 2층 · 갱신	84.27㎡	2층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-10-1684.27㎡ · 10층 · 갱신	84.27㎡	10층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1384.27㎡ · 2층 · 갱신	84.27㎡	2층	4억 900만원	전세	갱신
2026-10-1084.27㎡ · 13층 · 신규	84.27㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1084.27㎡ · 13층 · 신규	84.27㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1059.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	2억 2,490만원	전세	갱신
2026-10-0959.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-1884.27㎡ · 6층 · 신규	84.27㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-09-1484.27㎡ · 7층 · 갱신	84.27㎡	7층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-3184.27㎡ · 9층 · 갱신	84.27㎡	9층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-08-2184.27㎡ · 4층 · 갱신	84.27㎡	4층	3억 2,300만원	전세	갱신
2026-08-1869.39㎡ · 11층 · 신규	69.39㎡	11층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-08-1869.39㎡ · 11층 · 신규	69.39㎡	11층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-08-1784.27㎡ · 10층 · 신규	84.27㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-1784.27㎡ · 10층 · 신규	84.27㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-1759.40㎡ · 12층 · 신규	59.40㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1584.27㎡ · 16층 · 신규	84.27㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-08-1584.27㎡ · 10층 · 갱신	84.27㎡	10층	3억 5,200만원	전세	갱신
2026-08-1059.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0769.39㎡ · 5층 · 갱신	69.39㎡	5층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-3184.27㎡ · 10층 · 신규	84.27㎡	10층	4억 5,500만원	전세	신규
2026-07-3184.27㎡ · 10층 · 신규	84.27㎡	10층	4억 5,500만원	전세	신규
2026-07-3169.39㎡ · 6층 · 신규	69.39㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2984.27㎡ · 13층 · 갱신	84.27㎡	13층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-2259.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2169.39㎡ · 1층 · 신규	69.39㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2169.39㎡ · 1층 · 신규	69.39㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1784.27㎡ · 4층 · 신규	84.27㎡	4층	3,000만원	150만원	신규
2026-07-1059.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	2,000만원	117만원	신규
2026-07-0959.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-0384.27㎡ · 11층 · 신규	84.27㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-06-3059.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-06-2759.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	5,000만원	85만원	신규
2026-06-2459.40㎡ · 12층 · 신규	59.40㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2069.39㎡ · 17층 · 갱신	69.39㎡	17층	3억 450만원	전세	갱신
2026-06-2059.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1959.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1659.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0859.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-06-0759.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0669.39㎡ · 1층 · 갱신	69.39㎡	1층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0484.27㎡ · 14층 · 갱신	84.27㎡	14층	5,000만원	140만원	갱신
2026-06-0384.27㎡ · 2층 · 신규	84.27㎡	2층	3억 380만원	전세	신규
2026-06-0259.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	2억원	전세	신규
2026-05-2269.39㎡ · 16층 · 갱신	69.39㎡	16층	3억 2,970만원	전세	갱신
2026-05-1659.40㎡ · 14층 · 신규	59.40㎡	14층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-05-0759.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-0759.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-0484.27㎡ · 4층 · 신규	84.27㎡	4층	3,000만원	150만원	신규
2026-05-0484.27㎡ · 4층 · 신규	84.27㎡	4층	3,000만원	150만원	신규
2026-04-2659.40㎡ · 8층 · 갱신	59.40㎡	8층	2,500만원	90만원	갱신
2026-04-1359.40㎡ · 11층 · 신규	59.40㎡	11층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0959.40㎡ · 13층 · 갱신	59.40㎡	13층	2억 1,525만원	전세	갱신
2026-04-0959.40㎡ · 14층 · 신규	59.40㎡	14층	1,000만원	110만원	신규
2026-04-0869.39㎡ · 7층 · 갱신	69.39㎡	7층	1억 8,000만원	50만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 일산동

온비드 공매C등급

아파트

경기도 고양시 일산서구 일산동 1050 후곡마을아파트 제605동 제1층 제101호

경기도 고양시 일산서구 일산동

최저입찰가

4억 4,500만원

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회12월 9일 마감 · D-31

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 2,650만원 (2)	4억 2,000만원 (7)
2026-09	5억 350만원 (2)	4억 1,500만원 (2)
2026-08	4억 9,500만원 (3)	3억 7,600만원 (4)
2026-07	4억 8,900만원 (2)	4억 2,750만원 (4)
2026-06	4억 7,300만원 (1)	3억 380만원 (1)
2026-05	4억 6,000만원 (2)	-
2026-04	-	2억원 (3)
2026-03	5억 200만원 (1)	-
2026-02	-	3억 9,750만원 (2)
2026-01	4억 9,400만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2025-12	4억 9,300만원 (1)	3억 7,000만원 (7)
2025-11	-	3억 9,000만원 (1)
2025-10	5억 150만원 (2)	3억 4,000만원 (5)
2025-09	-	3억 6,475만원 (4)
2025-08	-	3억 1,500만원 (3)
2025-07	-	3억 5,900만원 (2)
2025-06	-	3억 7,000만원 (2)
2025-05	5억 250만원 (2)	3억 3,075만원 (3)
2025-04	5억원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2025-03	-	4억원 (4)
2025-02	5억 2,800만원 (1)	3억 3,500만원 (4)
2025-01	-	3억 6,750만원 (4)
2024-12	-	3억 3,971만원 (4)
2024-11	5억원 (1)	3억 9,500만원 (2)
2024-10	5억 2,000만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2024-09	5억 6,000만원 (1)	4억 2,000만원 (5)
2024-08	-	3억 9,250만원 (6)
2024-07	5억 2,000만원 (1)	3억 800만원 (3)
2024-06	-	4억원 (1)
2024-05	5억 4,000만원 (1)	3억 2,900만원 (2)
2024-04	5억 3,850만원 (1)	-
2024-03	5억 7,700만원 (1)	4억 500만원 (2)
2024-02	-	3억 7,750만원 (2)
2024-01	-	3억 6,038만원 (2)
2023-12	5억 5,000만원 (1)	4억 3,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 410

지도에서 보기

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 17분 · 880m

주엽역 (3호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

일산후곡마을7단지동성은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 802세대, 12개 동, 시공 동성건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 9,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-10-31
세대수	802세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동성건설(주)
시행사	동성건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	634대 (세대당 0.79대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	266세대
전용 60~85㎡	536세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-