탄현16단지풍림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 탄현16단지풍림 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

탄현16단지풍림

고양시 일산서구 탄현동 · 2000년 · 980세대 · 탄현역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 탄현16단지풍림 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (41건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 98만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 98만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 6,000만원매매 41건
매매 범위
2억 3,000만원 ~ 2억 9,650만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-10-28 · 9층
전세
2억 3,000만원49건 · 전세가율 88.5%
월세
보증금 2,500만원 / 월 85만원31건
공시가격
1억 6,100만원1960호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 6,000만원41건	2억 3,000만원 ~ 2억 9,650만원	2억 6,000만원2026-10-28 · 9층	2억 3,000만원전세 49 · 월세 31	88.5%	보증금 2,500만원월 85만원	1억 6,100만원1960호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 4,300만원 ~ 2억 7,700만원

가운데 2억 6,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (41건, 2억 3,000만원~2억 9,650만원)
최근 거래 2억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 9건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2859.86㎡ · 1605 · 9층	59.86㎡ · 1605	9	2억 6,000만원
2026-10-1859.86㎡ · 14층	59.86㎡	14	2억 6,200만원
2026-10-1759.86㎡ · 18층	59.86㎡	18	2억 7,000만원
2026-10-1659.86㎡ · 7층	59.86㎡	7	2억 6,000만원
2026-10-0959.86㎡ · 12층	59.86㎡	12	2억 6,000만원
2026-10-0959.86㎡ · 9층	59.86㎡	9	2억 6,200만원
2026-09-3059.86㎡ · 6층	59.86㎡	6	2억 5,200만원
2026-09-2859.86㎡ · 13층	59.86㎡	13	3억 400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1859.86㎡ · 13층	59.86㎡	13	2억 7,000만원
2026-09-1559.86㎡ · 1604 · 17층	59.86㎡ · 1604	17	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1559.86㎡ · 1604 · 7층	59.86㎡ · 1604	7	2억 5,600만원
2026-09-1159.86㎡ · 1602 · 20층	59.86㎡ · 1602	20	2억 5,000만원
2026-08-2659.86㎡ · 1605 · 17층	59.86㎡ · 1605	17	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1259.86㎡ · 13층	59.86㎡	13	2억 7,000만원
2026-08-0659.86㎡ · 1602 · 7층	59.86㎡ · 1602	7	2억 7,900만원
2026-08-0559.86㎡ · 1604 · 6층	59.86㎡ · 1604	6	2억 4,200만원
2026-08-0359.86㎡ · 1층	59.86㎡	1	2억 4,000만원
2026-07-2259.86㎡ · 1605 · 4층	59.86㎡ · 1605	4	2억 6,500만원
2026-07-1859.86㎡ · 5층	59.86㎡	5	2억 5,500만원
2026-07-1759.86㎡ · 1604 · 17층	59.86㎡ · 1604	17	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2159.86㎡ · 1602 · 11층	59.86㎡ · 1602	11	2억 5,500만원
2026-06-2159.86㎡ · 1603 · 20층	59.86㎡ · 1603	20	2억 5,700만원
2026-06-1559.86㎡ · 1607 · 7층	59.86㎡ · 1607	7	2억 6,500만원
2026-06-1159.86㎡ · 7층	59.86㎡	7	2억 5,200만원
2026-06-1059.86㎡ · 1604 · 16층	59.86㎡ · 1604	16	2억 8,000만원
2026-06-0959.86㎡ · 1602 · 21층	59.86㎡ · 1602	21	2억 3,900만원
2026-05-2559.86㎡ · 8층	59.86㎡	8	2억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1959.86㎡ · 1601 · 19층	59.86㎡ · 1601	19	2억 5,450만원
2026-05-1659.86㎡ · 1601 · 4층	59.86㎡ · 1601	4	2억 5,000만원
2026-05-1359.86㎡ · 1605 · 19층	59.86㎡ · 1605	19	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1359.86㎡ · 1604 · 3층	59.86㎡ · 1604	3	2억 3,000만원
2026-05-1159.86㎡ · 1606 · 9층	59.86㎡ · 1606	9	2억 5,800만원
2026-04-2159.86㎡ · 1606 · 15층	59.86㎡ · 1606	15	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1459.86㎡ · 1604 · 12층	59.86㎡ · 1604	12	2억 8,750만원
2026-04-0259.86㎡ · 1606 · 5층	59.86㎡ · 1606	5	2억 6,600만원
2026-03-3159.86㎡ · 1602 · 1층	59.86㎡ · 1602	1	2억 4,500만원
2026-03-1959.86㎡ · 15층	59.86㎡	15	2억 9,400만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-1759.86㎡ · 1602 · 2층	59.86㎡ · 1602	2	2억 5,800만원
2026-02-2459.86㎡ · 1606 · 5층	59.86㎡ · 1606	5	2억 5,000만원
2026-02-1859.86㎡ · 1606 · 15층	59.86㎡ · 1606	15	2억 9,000만원
2026-02-1359.86㎡ · 1602 · 10층	59.86㎡ · 1602	10	2억 6,700만원
2026-02-1159.86㎡ · 1602 · 1층	59.86㎡ · 1602	1	2억 5,000만원
2026-01-2659.86㎡ · 1607 · 7층	59.86㎡ · 1607	7	2억 7,200만원
2026-01-1659.86㎡ · 1601 · 1층	59.86㎡ · 1601	1	2억 5,500만원
2025-12-2359.86㎡ · 1605 · 14층	59.86㎡ · 1605	14	2억 9,650만원
2025-12-1759.86㎡ · 1605 · 9층	59.86㎡ · 1605	9	2억 7,200만원
2025-12-1659.86㎡ · 1604 · 1층	59.86㎡ · 1604	1	2억 4,800만원
2025-12-0859.86㎡ · 1604 · 7층	59.86㎡ · 1604	7	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-0959.86㎡ · 1605 · 18층	59.86㎡ · 1605	18	2억 7,000만원
2025-11-0859.86㎡ · 1605 · 19층	59.86㎡ · 1605	19	2억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1559.86㎡ · 14층 · 신규	59.86㎡	14층	3,000만원	105만원	신규
2026-10-1259.86㎡ · 11층 · 갱신	59.86㎡	11층	1억 1,300만원	21만원	갱신
2026-10-0159.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	1억 3,000만원	47만원	신규
2026-09-3059.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-09-2159.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-0859.86㎡ · 7층 · 신규	59.86㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-0759.86㎡ · 16층 · 신규	59.86㎡	16층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0559.86㎡ · 14층 · 갱신	59.86㎡	14층	2,000만원	78만원	갱신
2026-09-0359.86㎡ · 20층 · 신규	59.86㎡	20층	2억 3,800만원	전세	신규
2026-09-0259.86㎡ · 22층 · 신규	59.86㎡	22층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-2859.86㎡ · 1층 · 신규	59.86㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2659.86㎡ · 17층 · 갱신	59.86㎡	17층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1859.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	2,000만원	120만원	신규
2026-07-2759.86㎡ · 17층 · 갱신	59.86㎡	17층	4,200만원	74만원	갱신
2026-07-1059.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-07-0959.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0959.86㎡ · 15층 · 신규	59.86㎡	15층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0859.86㎡ · 2층 · 갱신	59.86㎡	2층	1억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-0659.86㎡ · 17층 · 갱신	59.86㎡	17층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0659.86㎡ · 17층 · 갱신	59.86㎡	17층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0259.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2959.86㎡ · 21층 · 신규	59.86㎡	21층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-06-2959.86㎡ · 21층	59.86㎡	21층	2억 3,500만원	전세	-
2026-06-2159.86㎡ · 14층 · 신규	59.86㎡	14층	1억 2,000만원	50만원	신규
2026-06-1259.86㎡ · 11층 · 갱신	59.86㎡	11층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1059.86㎡ · 5층 · 신규	59.86㎡	5층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-06-0959.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0559.86㎡ · 1층 · 갱신	59.86㎡	1층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-0459.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-0359.86㎡ · 21층 · 갱신	59.86㎡	21층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-0259.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-3059.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-2959.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	1억 6,000만원	25만원	신규
2026-05-1159.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2859.86㎡ · 20층 · 신규	59.86㎡	20층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2859.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	1억 8,500만원	전세	갱신
2026-04-2859.86㎡ · 12층 · 갱신	59.86㎡	12층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-2659.86㎡ · 2층 · 신규	59.86㎡	2층	2,000만원	85만원	신규
2026-04-2359.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	5,000만원	55만원	신규
2026-04-1859.86㎡ · 13층 · 갱신	59.86㎡	13층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1859.86㎡ · 13층 · 갱신	59.86㎡	13층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-0559.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2459.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2459.86㎡ · 15층 · 갱신	59.86㎡	15층	2억 800만원	전세	갱신
2026-03-2159.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1659.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	2,000만원	89만원	갱신
2026-03-1159.86㎡ · 10층	59.86㎡	10층	3,000만원	85만원	-
2026-03-1059.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	4,000만원	85만원	신규
2026-03-1059.86㎡ · 22층 · 신규	59.86㎡	22층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-03-1059.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	4,000만원	85만원	신규
2026-03-0359.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0359.86㎡ · 15층 · 갱신	59.86㎡	15층	5,000만원	74만원	갱신
2026-03-0359.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	1,000만원	88만원	신규
2026-02-2359.86㎡ · 8층 · 갱신	59.86㎡	8층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-2259.86㎡ · 20층 · 갱신	59.86㎡	20층	2,000만원	89만원	갱신
2026-02-0659.86㎡ · 19층 · 갱신	59.86㎡	19층	2,000만원	84만원	갱신
2026-02-0659.86㎡ · 20층 · 신규	59.86㎡	20층	2,500만원	90만원	신규
2026-01-3159.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	2,000만원	90만원	신규
2026-01-3059.86㎡ · 5층 · 갱신	59.86㎡	5층	2억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 탄현동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 6,100만원 (6)	-
2026-09	2억 5,400만원 (4)	2억 3,500만원 (3)
2026-08	2억 5,600만원 (4)	2억 2,500만원 (2)
2026-07	2억 6,000만원 (2)	2억 3,000만원 (8)
2026-06	2억 5,600만원 (6)	2억 3,250만원 (8)
2026-05	2억 5,225만원 (4)	2억 3,000만원 (1)
2026-04	2억 7,675만원 (2)	2억 2,500만원 (6)
2026-03	2억 5,150만원 (2)	2억 2,000만원 (5)
2026-02	2억 5,850만원 (4)	2억 3,000만원 (1)
2026-01	2억 6,350만원 (2)	2억 195만원 (6)
2025-12	2억 7,200만원 (3)	2억 2,000만원 (8)
2025-11	2억 7,000만원 (3)	2억 3,000만원 (1)
2025-10	2억 7,000만원 (2)	2억 2,500만원 (5)
2025-09	2억 6,200만원 (2)	2억 3,000만원 (3)
2025-08	2억 5,350만원 (2)	2억 1,000만원 (5)
2025-07	2억 6,000만원 (3)	2억 2,000만원 (8)
2025-06	2억 7,400만원 (4)	2억 3,000만원 (5)
2025-05	2억 6,800만원 (5)	2억 3,000만원 (3)
2025-04	2억 7,800만원 (2)	2억 1,750만원 (6)
2025-03	2억 8,500만원 (3)	2억 2,000만원 (3)
2025-02	2억 7,550만원 (3)	2억 3,000만원 (7)
2025-01	2억 7,000만원 (3)	2억 2,250만원 (4)
2024-12	2억 7,800만원 (3)	2억 2,500만원 (3)
2024-11	2억 6,500만원 (5)	2억 1,000만원 (5)
2024-10	2억 6,550만원 (3)	2억 2,500만원 (7)
2024-09	2억 6,250만원 (4)	2억 3,000만원 (1)
2024-08	2억 7,200만원 (1)	2억 3,000만원 (3)
2024-07	2억 6,300만원 (9)	2억 3,000만원 (6)
2024-06	2억 8,500만원 (7)	2억 3,000만원 (4)
2024-05	2억 6,600만원 (5)	2억 2,900만원 (6)
2024-04	2억 8,450만원 (3)	2억원 (6)
2024-03	2억 5,700만원 (3)	2억 2,500만원 (10)
2024-02	2억 6,000만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2024-01	2억 5,650만원 (7)	2억원 (14)
2023-12	2억 7,000만원 (5)	1억 9,695만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 현중로 10

지도에서 보기

탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 15분 · 790m

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 21분 · 1.1km

탄현16단지풍림은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 980세대, 7개 동, 시공 풍림이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 6,000만원(41건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-10-13
세대수	980세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍림
시행사	동삼건영(주)
관리 방식	위탁관리
주차	991대 (세대당 1.01대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	980세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-