주엽강선마을17단지동성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주엽강선마을17단지동성 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 47㎡ 약 1억, 전용 84㎡ 약 2.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

주엽강선마을17단지동성

고양시 일산서구 주엽동 · 1994년 · 476세대 · 주엽역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주엽강선마을17단지동성 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 47㎡
3억 1,950만원매매 4건
매매 범위
3억 500만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-10-30 · 10층
전세
2억 2,500만원24건 · 전세가율 70.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 89만원12건
공시가격
1억 9,200만원320호
19평전용 48㎡
2억 9,000만원매매 1건
매매 범위
2억 9,000만원 ~ 2억 9,000만원
최근 거래
2억 9,000만원2026-10-09 · 2층
전세
2억 2,000만원13건 · 전세가율 75.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원10건
공시가격
1억 9,600만원160호
30평전용 84㎡
5억 1,500만원매매 10건
매매 범위
4억 6,000만원 ~ 5억 6,000만원
최근 거래
5억 5,000만원2026-10-30 · 17층
전세
3억 8,500만원13건 · 전세가율 74.8%
월세
보증금 3,500만원 / 월 148만원4건
공시가격
3억 4,200만원472호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 47㎡	3억 1,950만원4건	3억 500만원 ~ 3억 3,000만원	3억 3,000만원2026-10-30 · 10층	2억 2,500만원전세 24 · 월세 12	70.4%	보증금 2,000만원월 89만원	1억 9,200만원320호
19평전용 48㎡	2억 9,000만원1건	2억 9,000만원 ~ 2억 9,000만원	2억 9,000만원2026-10-09 · 2층	2억 2,000만원전세 13 · 월세 10	75.9%	보증금 2,000만원월 90만원	1억 9,600만원160호
30평전용 84㎡	5억 1,500만원10건	4억 6,000만원 ~ 5억 6,000만원	5억 5,000만원2026-10-30 · 17층	3억 8,500만원전세 13 · 월세 4	74.8%	보증금 3,500만원월 148만원	3억 4,200만원472호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 9,000만원 ~ 5억 4,000만원

가운데 5억 1,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,500만원 (10건, 4억 6,000만원~5억 6,000만원)
최근 거래 5억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3084.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	5억 5,000만원
2026-10-3047.50㎡ · 10층	47.50㎡	10	3억 3,000만원
2026-10-0948.75㎡ · 2층	48.75㎡	2	2억 9,000만원
2026-10-0847.49㎡ · 5층	47.49㎡	5	3억 2,900만원
2026-09-1284.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	4억 7,000만원
2026-09-0184.97㎡ · 9층	84.97㎡	9	5억 5,000만원
2026-08-0984.97㎡ · 1703 · 8층	84.97㎡ · 1703	8	5억 6,000만원
2026-06-2684.97㎡ · 1703 · 10층	84.97㎡ · 1703	10	5억 2,000만원
2026-06-0684.97㎡ · 1703 · 1층	84.97㎡ · 1703	1	4억 6,000만원
2026-04-1584.97㎡ · 1702 · 7층	84.97㎡ · 1702	7	5억 1,000만원
2026-04-0647.49㎡ · 1706 · 4층	47.49㎡ · 1706	4	3억 1,000만원
2026-04-0347.49㎡ · 4층	47.49㎡	4	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-3084.97㎡ · 1702 · 17층	84.97㎡ · 1702	17	5억 2,000만원
2026-03-1584.97㎡ · 1703 · 15층	84.97㎡ · 1703	15	5억원
2026-03-0184.97㎡ · 1702 · 5층	84.97㎡ · 1702	5	4억 8,000만원
2026-01-0747.49㎡ · 1706 · 7층	47.49㎡ · 1706	7	3억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2047.49㎡ · 6층 · 신규	47.49㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1248.75㎡ · 1층 · 신규	48.75㎡	1층	150만원	130만원	신규
2026-10-0647.50㎡ · 3층 · 신규	47.50㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0348.75㎡ · 1층 · 신규	48.75㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0348.75㎡ · 1층 · 신규	48.75㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2884.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1848.75㎡ · 2층 · 갱신	48.75㎡	2층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1548.75㎡ · 8층 · 신규	48.75㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0547.49㎡ · 10층 · 신규	47.49㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-0347.50㎡ · 10층 · 신규	47.50㎡	10층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2784.97㎡ · 16층 · 갱신	84.97㎡	16층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2248.75㎡ · 7층 · 갱신	48.75㎡	7층	2,000만원	86만원	갱신
2026-08-2147.49㎡ · 7층 · 갱신	47.49㎡	7층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2048.75㎡ · 2층 · 신규	48.75㎡	2층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-1947.49㎡ · 1층 · 신규	47.49㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1384.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1084.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-3147.50㎡ · 8층 · 갱신	47.50㎡	8층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2884.97㎡ · 17층 · 신규	84.97㎡	17층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-07-2047.49㎡ · 3층 · 신규	47.49㎡	3층	2,000만원	85만원	신규
2026-07-0948.75㎡ · 2층 · 갱신	48.75㎡	2층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0747.50㎡ · 6층 · 갱신	47.50㎡	6층	3,000만원	88만원	갱신
2026-06-2348.75㎡ · 5층 · 신규	48.75㎡	5층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2347.49㎡ · 10층 · 신규	47.49㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-2047.49㎡ · 8층 · 갱신	47.49㎡	8층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-1647.50㎡ · 9층 · 신규	47.50㎡	9층	2,000만원	95만원	신규
2026-06-1347.50㎡ · 1층 · 갱신	47.50㎡	1층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-1147.49㎡ · 5층 · 신규	47.49㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1084.97㎡ · 13층 · 갱신	84.97㎡	13층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-0448.75㎡ · 8층 · 갱신	48.75㎡	8층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-06-0147.49㎡ · 2층 · 갱신	47.49㎡	2층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-3184.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-05-2248.75㎡ · 6층	48.75㎡	6층	2억 2,000만원	전세	-
2026-05-2147.49㎡ · 7층 · 신규	47.49㎡	7층	2,000만원	85만원	신규
2026-05-2047.50㎡ · 1층 · 갱신	47.50㎡	1층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-1547.49㎡ · 10층 · 신규	47.49㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-3047.50㎡ · 5층 · 갱신	47.50㎡	5층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1747.49㎡ · 7층 · 갱신	47.49㎡	7층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1648.75㎡ · 9층 · 갱신	48.75㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-04-1547.50㎡ · 5층 · 갱신	47.50㎡	5층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1547.50㎡ · 5층 · 갱신	47.50㎡	5층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-0847.50㎡ · 8층 · 갱신	47.50㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-0648.75㎡ · 4층 · 신규	48.75㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-04-0447.49㎡ · 1층 · 신규	47.49㎡	1층	2,500만원	80만원	신규
2026-04-0348.75㎡ · 5층 · 신규	48.75㎡	5층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-3047.50㎡ · 6층 · 갱신	47.50㎡	6층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-2747.49㎡ · 6층 · 신규	47.49㎡	6층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-2647.49㎡ · 9층 · 갱신	47.49㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-03-2548.75㎡ · 1층 · 신규	48.75㎡	1층	2,000만원	85만원	신규
2026-03-2484.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	3,000만원	150만원	신규
2026-03-1848.75㎡ · 9층 · 신규	48.75㎡	9층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-1347.50㎡ · 10층 · 갱신	47.50㎡	10층	1,300만원	90만원	갱신
2026-03-1347.50㎡ · 9층 · 신규	47.50㎡	9층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-03-1284.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	3,000만원	145만원	신규
2026-03-1248.75㎡ · 7층 · 신규	48.75㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0547.49㎡ · 4층 · 갱신	47.49㎡	4층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-03-0247.50㎡ · 5층 · 신규	47.50㎡	5층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0284.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2784.97㎡ · 2층 · 신규	84.97㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2148.75㎡ · 10층 · 신규	48.75㎡	10층	1억 8,500만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 5,000만원 (1)	-
2026-09	5억 1,000만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2026-08	5억 6,000만원 (1)	4억 500만원 (2)
2026-07	-	3억 8,500만원 (1)
2026-06	4억 9,000만원 (2)	3억 8,500만원 (1)
2026-05	-	4억원 (1)
2026-04	5억 1,000만원 (1)	-
2026-03	5억원 (3)	3억 2,000만원 (1)
2026-02	-	4억원 (3)
2026-01	-	3억 8,000만원 (1)
2025-12	-	4억원 (2)
2025-11	-	3억 5,000만원 (1)
2025-10	-	3억 5,000만원 (3)
2025-09	-	3억 3,050만원 (6)
2025-08	-	3억 3,000만원 (4)
2025-07	-	3억 2,000만원 (1)
2025-06	5억 6,000만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2025-05	-	3억 5,000만원 (3)
2025-04	-	-
2025-03	-	3억 8,000만원 (3)
2025-02	-	3억 2,775만원 (2)
2025-01	5억 3,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 7,000만원 (1)
2024-10	-	2억 9,350만원 (3)
2024-09	6억 1,500만원 (1)	3억 5,000만원 (5)
2024-08	5억 3,000만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2024-07	5억 2,000만원 (1)	3억 5,100만원 (2)
2024-06	5억 7,500만원 (1)	-
2024-05	5억 4,000만원 (1)	-
2024-04	-	3억 5,000만원 (1)
2024-03	-	3억 1,300만원 (2)
2024-02	5억 1,800만원 (1)	3억 7,600만원 (4)
2024-01	-	-
2023-12	-	3억 7,750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 호수로 710

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 12분 · 640m

정발산역 (3호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

주엽강선마을17단지동성은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 476세대, 8개 동, 시공 동성종합건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 1,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-01-07
세대수	476세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동성종합건설(주)
시행사	동성종합건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	362대 (세대당 0.76대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	236세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-