주엽강선마을1단지대우벽산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주엽강선마을1단지대우벽산 전용 131㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 3.3억, 전용 131㎡ 약 4.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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주엽강선마을1단지대우벽산

고양시 일산서구 주엽동 · 1994년 · 520세대 · 주엽역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주엽강선마을1단지대우벽산 전용 131㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 131㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 101㎡
6억 2,000만원매매 5건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 6억 4,000만원
최근 거래
6억 4,000만원2026-09-07 · 9층
전세
4억 5,000만원9건 · 전세가율 72.6%
월세
-
공시가격
3억 6,500만원240호
44평전용 131㎡
7억원매매 10건
매매 범위
6억 1,000만원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억원2026-10-24 · 14층
전세
5억 3,550만원25건 · 전세가율 76.5%
월세
보증금 1억 8,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
4억 4,550만원648호
약 59평전용 160㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억원5건
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 40만원1건
공시가격
5억 1,400만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 101㎡	6억 2,000만원5건	5억 7,000만원 ~ 6억 4,000만원	6억 4,000만원2026-09-07 · 9층	4억 5,000만원전세 9 · 월세 0	72.6%	-	3억 6,500만원240호
44평전용 131㎡	7억원10건	6억 1,000만원 ~ 7억 9,000만원	7억원2026-10-24 · 14층	5억 3,550만원전세 25 · 월세 3	76.5%	보증금 1억 8,000만원월 150만원	4억 4,550만원648호
약 59평전용 160㎡	-0건	-	-	5억원전세 5 · 월세 1	-	보증금 3억 5,000만원월 40만원	5억 1,400만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 5,500만원 ~ 7억 4,500만원

가운데 7억원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억원 (10건, 6억 1,000만원~7억 9,000만원)
최근 거래 7억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-24131.46㎡ · 14층	131.46㎡	14	7억원
2026-10-09131.46㎡ · 5층	131.46㎡	5	7억원
2026-09-30131.46㎡ · 1층	131.46㎡	1	6억 1,000만원
2026-09-07101.94㎡ · 9층	101.94㎡	9	6억 4,000만원
2026-08-13160.44㎡ · 11층	160.44㎡	11	7억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-09101.94㎡ · 11층	101.94㎡	11	6억 2,000만원
2026-07-22131.46㎡ · 13층	131.46㎡	13	7억 3,750만원
2026-07-04131.46㎡ · 19층	131.46㎡	19	7억 9,000만원
2026-06-26131.46㎡ · 102 · 7층	131.46㎡ · 102	7	7억 2,500만원
2026-06-15101.94㎡ · 103 · 4층	101.94㎡ · 103	4	5억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-03101.94㎡ · 109 · 12층	101.94㎡ · 109	12	6억 1,500만원
2026-06-03101.94㎡ · 4층	101.94㎡	4	5억 2,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-26131.46㎡ · 108 · 15층	131.46㎡ · 108	15	6억 6,500만원
2026-04-09131.46㎡ · 110 · 2층	131.46㎡ · 110	2	6억 2,750만원
2026-02-12131.46㎡ · 106 · 12층	131.46㎡ · 106	12	7억원
2026-01-20131.46㎡ · 106 · 6층	131.46㎡ · 106	6	6억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-15131.46㎡ · 102 · 4층	131.46㎡ · 102	4	7억 1,000만원
2025-12-19101.94㎡ · 109 · 11층	101.94㎡ · 109	11	6억 2,300만원
2025-12-14101.94㎡ · 109 · 11층	101.94㎡ · 109	11	5억 7,000만원
2025-12-08101.94㎡ · 11층	101.94㎡	11	6억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-21131.46㎡ · 2층 · 신규	131.46㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-19131.46㎡ · 11층 · 갱신	131.46㎡	11층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-19160.44㎡ · 15층 · 갱신	160.44㎡	15층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-18131.46㎡ · 13층 · 신규	131.46㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-07131.46㎡ · 11층 · 신규	131.46㎡	11층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-09-05101.94㎡ · 12층 · 신규	101.94㎡	12층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-29131.46㎡ · 13층 · 신규	131.46㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-29131.46㎡ · 13층 · 신규	131.46㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-19101.94㎡ · 5층 · 갱신	101.94㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-07-15131.46㎡ · 16층 · 신규	131.46㎡	16층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-06101.94㎡ · 1층 · 신규	101.94㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-07-03131.46㎡ · 1층 · 신규	131.46㎡	1층	1억원	150만원	신규
2026-07-03131.46㎡ · 5층 · 갱신	131.46㎡	5층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-29101.94㎡ · 4층 · 신규	101.94㎡	4층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-06-04101.94㎡ · 14층 · 신규	101.94㎡	14층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-05-23131.46㎡ · 6층 · 신규	131.46㎡	6층	4억 3,000만원	30만원	신규
2026-05-09131.46㎡ · 4층 · 갱신	131.46㎡	4층	1억 8,000만원	150만원	갱신
2026-04-20131.46㎡ · 6층 · 신규	131.46㎡	6층	5억 4,800만원	전세	신규
2026-04-20131.46㎡ · 6층 · 신규	131.46㎡	6층	5억 4,800만원	전세	신규
2026-04-18131.46㎡ · 14층 · 신규	131.46㎡	14층	5억 500만원	전세	신규
2026-04-08131.46㎡ · 7층 · 신규	131.46㎡	7층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-07131.46㎡ · 1층 · 신규	131.46㎡	1층	4억 6,500만원	전세	신규
2026-03-02131.46㎡ · 12층	131.46㎡	12층	5억 5,000만원	전세	-
2026-03-02160.44㎡ · 11층 · 신규	160.44㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-02-28131.46㎡ · 2층 · 신규	131.46㎡	2층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-02-27101.94㎡ · 2층 · 신규	101.94㎡	2층	4억 2,300만원	전세	신규
2026-02-26131.46㎡ · 2층 · 신규	131.46㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-02-21101.94㎡ · 3층 · 신규	101.94㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-13131.46㎡ · 3층 · 신규	131.46㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-03131.46㎡ · 10층 · 신규	131.46㎡	10층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-01-31131.46㎡ · 5층 · 신규	131.46㎡	5층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-01-30101.94㎡ · 13층 · 신규	101.94㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-09131.46㎡ · 6층 · 갱신	131.46㎡	6층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-03131.46㎡ · 6층 · 신규	131.46㎡	6층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-29131.46㎡ · 1층 · 갱신	131.46㎡	1층	4억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-28160.44㎡ · 9층 · 신규	160.44㎡	9층	3억 5,000만원	40만원	신규
2025-12-01131.46㎡ · 9층 · 신규	131.46㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-27160.44㎡ · 7층 · 갱신	160.44㎡	7층	5억원	전세	갱신
2025-11-24160.44㎡ · 7층 · 신규	160.44㎡	7층	5억원	전세	신규
2025-11-24160.44㎡ · 7층 · 신규	160.44㎡	7층	5억원	전세	신규
2025-11-17131.46㎡ · 12층 · 갱신	131.46㎡	12층	5억 3,550만원	전세	갱신
2025-11-13131.46㎡ · 6층 · 신규	131.46㎡	6층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-11-08101.94㎡ · 8층 · 갱신	101.94㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 43건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2026-09	6억 1,000만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2026-08	-	5억 5,000만원 (2)
2026-07	7억 6,375만원 (2)	5억 5,000만원 (2)
2026-06	7억 2,500만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	6억 4,625만원 (2)	5억 4,800만원 (4)
2026-03	-	5억 750만원 (2)
2026-02	7억원 (1)	4억 8,000만원 (4)
2026-01	7억 1,000만원 (1)	5억 4,000만원 (3)
2025-12	-	5억 1,500만원 (2)
2025-11	-	5억 3,000만원 (4)
2025-10	6억 6,000만원 (1)	-
2025-09	6억 9,500만원 (2)	5억원 (3)
2025-08	-	4억 8,200만원 (1)
2025-07	-	4억 6,075만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	7억 7,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	4억 7,500만원 (4)
2025-01	-	4억 8,250만원 (2)
2024-12	-	5억 8,000만원 (1)
2024-11	-	5억 4,000만원 (1)
2024-10	7억 6,500만원 (1)	5억 3,000만원 (4)
2024-09	-	5억 4,000만원 (1)
2024-08	-	5억 7,000만원 (1)
2024-07	7억 6,000만원 (1)	-
2024-06	7억 5,000만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	9억원 (2)	5억 4,000만원 (1)
2024-03	-	5억 3,250만원 (2)
2024-02	-	4억 4,750만원 (2)
2024-01	-	4억 5,050만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 대산로 106

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 13분 · 660m

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 17분 · 900m

주엽강선마을1단지대우벽산은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 520세대, 10개 동, 시공 대우벽산이다. 최근 1년 전용 131㎡ 매매 중앙값은 7억원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-07-29
세대수	520세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우벽산
시행사	대우벽산
관리 방식	자치관리
주차	859대 (세대당 1.65대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.