주엽강선마을5단지동부건영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주엽강선마을5단지동부건영 전용 132㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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주엽강선마을5단지동부건영

고양시 일산서구 주엽동 · 1994년 · 528세대 · 주엽역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주엽강선마을5단지동부건영 전용 132㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 132㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 99㎡
5억 7,350만원매매 2건
매매 범위
5억 7,200만원 ~ 5억 7,500만원
최근 거래
5억 7,200만원2026-10-19 · 10층
전세
4억 5,000만원3건 · 전세가율 78.5%
월세
-
공시가격
3억 3,900만원116호
35평전용 100㎡
5억 9,250만원매매 2건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 9,000만원2026-05-27 · 1층
전세
4억 1,750만원4건 · 전세가율 70.5%
월세
보증금 2억원 / 월 110만원1건
공시가격
3억 3,900만원116호
45평전용 132㎡
6억 3,000만원매매 4건
매매 범위
6억 1,000만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 1,000만원2026-08-28 · 15층
전세
4억 9,000만원4건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 195만원2건
공시가격
3억 8,600만원340호
45평전용 133㎡
6억 3,000만원매매 1건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-07-05 · 13층
전세
5억 2,000만원8건 · 전세가율 82.5%
월세
보증금 7,500만원 / 월 173만원6건
공시가격
3억 8,600만원340호
50평전용 146㎡
6억 5,500만원매매 1건
매매 범위
6억 5,500만원 ~ 6억 5,500만원
최근 거래
6억 5,500만원2026-10-05 · 5층
전세
5억 5,000만원2건 · 전세가율 84.0%
월세
보증금 1억 7,100만원 / 월 140만원1건
공시가격
4억 200만원72호
50평전용 147㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 150만원1건
공시가격
4억 200만원72호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 99㎡	5억 7,350만원2건	5억 7,200만원 ~ 5억 7,500만원	5억 7,200만원2026-10-19 · 10층	4억 5,000만원전세 3 · 월세 0	78.5%	-	3억 3,900만원116호
35평전용 100㎡	5억 9,250만원2건	5억 9,000만원 ~ 5억 9,500만원	5억 9,000만원2026-05-27 · 1층	4억 1,750만원전세 4 · 월세 1	70.5%	보증금 2억원월 110만원	3억 3,900만원116호
45평전용 132㎡	6억 3,000만원4건	6억 1,000만원 ~ 7억원	6억 1,000만원2026-08-28 · 15층	4억 9,000만원전세 4 · 월세 2	77.8%	보증금 5,000만원월 195만원	3억 8,600만원340호
45평전용 133㎡	6억 3,000만원1건	6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원	6억 3,000만원2026-07-05 · 13층	5억 2,000만원전세 8 · 월세 6	82.5%	보증금 7,500만원월 173만원	3억 8,600만원340호
50평전용 146㎡	6억 5,500만원1건	6억 5,500만원 ~ 6억 5,500만원	6억 5,500만원2026-10-05 · 5층	5억 5,000만원전세 2 · 월세 1	84.0%	보증금 1억 7,100만원월 140만원	4억 200만원72호
50평전용 147㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 150만원	4억 200만원72호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 800만원 ~ 6억 5,300만원

가운데 6억 3,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,000만원 (4건, 6억 1,000만원~7억원)
최근 거래 6억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1999.94㎡ · 10층	99.94㎡	10	5억 7,200만원
2026-10-05146.96㎡ · 5층	146.96㎡	5	6억 5,500만원
2026-08-28132.12㎡ · 15층	132.12㎡	15	6억 1,000만원
2026-07-29132.12㎡ · 8층	132.12㎡	8	6억 1,000만원
2026-07-05133.74㎡ · 507 · 13층	133.74㎡ · 507	13	6억 3,000만원
2026-05-27100.14㎡ · 503 · 1층	100.14㎡ · 503	1	5억 9,000만원
2026-05-14100.14㎡ · 8층	100.14㎡	8	5억 9,500만원
2026-04-24132.12㎡ · 505 · 15층	132.12㎡ · 505	15	6억 5,000만원
2026-02-0899.94㎡ · 508 · 6층	99.94㎡ · 508	6	5억 7,500만원
2025-12-22132.12㎡ · 502 · 10층	132.12㎡ · 502	10	6억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-13132.12㎡ · 502 · 8층	132.12㎡ · 502	8	7억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-20100.14㎡ · 15층 · 신규	100.14㎡	15층	4억원	전세	신규
2026-09-18133.74㎡ · 9층 · 신규	133.74㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-09-16133.74㎡ · 9층 · 신규	133.74㎡	9층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-08-27133.74㎡ · 6층 · 갱신	133.74㎡	6층	1억원	110만원	갱신
2026-08-16132.12㎡ · 9층 · 신규	132.12㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-06-01133.74㎡ · 3층 · 신규	133.74㎡	3층	5,000만원	165만원	신규
2026-06-01132.12㎡ · 3층 · 갱신	132.12㎡	3층	5,000만원	200만원	갱신
2026-05-30133.74㎡ · 1층 · 신규	133.74㎡	1층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-05-30133.74㎡ · 1층	133.74㎡	1층	5억 2,000만원	전세	-
2026-05-13147.78㎡ · 12층 · 신규	147.78㎡	12층	1억원	150만원	신규
2026-05-12133.74㎡ · 10층 · 신규	133.74㎡	10층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-04-25132.12㎡ · 11층 · 갱신	132.12㎡	11층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-04-21133.74㎡ · 2층 · 신규	133.74㎡	2층	5,000만원	180만원	신규
2026-04-13133.74㎡ · 8층 · 신규	133.74㎡	8층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-11146.96㎡ · 18층 · 신규	146.96㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-19133.74㎡ · 17층 · 신규	133.74㎡	17층	1억원	190만원	신규
2026-03-18132.12㎡ · 6층 · 신규	132.12㎡	6층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2799.94㎡ · 4층 · 신규	99.94㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-13100.14㎡ · 8층 · 갱신	100.14㎡	8층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-02-0899.94㎡ · 14층 · 신규	99.94㎡	14층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-30133.74㎡ · 6층 · 신규	133.74㎡	6층	3억 7,800만원	10만원	신규
2026-01-22132.12㎡ · 10층 · 갱신	132.12㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-01-1899.94㎡ · 16층 · 신규	99.94㎡	16층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-17133.74㎡ · 3층 · 갱신	133.74㎡	3층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-14100.14㎡ · 11층 · 신규	100.14㎡	11층	2억원	110만원	신규
2026-01-14100.14㎡ · 10층 · 신규	100.14㎡	10층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-08146.96㎡ · 10층 · 신규	146.96㎡	10층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-26146.96㎡ · 3층 · 갱신	146.96㎡	3층	1억 7,100만원	140만원	갱신
2025-12-22133.74㎡ · 2층 · 갱신	133.74㎡	2층	4억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-11100.14㎡ · 13층 · 갱신	100.14㎡	13층	3억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-10133.74㎡ · 13층 · 갱신	133.74㎡	13층	4억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-08132.12㎡ · 5층 · 신규	132.12㎡	5층	5,000만원	190만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 32건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 2,000만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	6억 3,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	5억 2,000만원 (3)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	5억 5,000만원 (1)
2025-12	-	4억 7,000만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	5억 9,000만원 (3)	5억원 (3)
2025-08	-	3억 9,900만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	5억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2025-05	-	-
2025-04	5억 9,600만원 (2)	-
2025-03	5억 7,500만원 (1)	-
2025-02	-	4억 950만원 (1)
2025-01	6억 7,750만원 (2)	5억 3,750만원 (2)
2024-12	6억 6,500만원 (1)	-
2024-11	-	4억 6,000만원 (1)
2024-10	6억 8,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	5억 3,200만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	4억 1,000만원 (1)
2024-03	-	1억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	5억 5,000만원 (1)
2023-12	-	5억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 강선로 92

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 11분 · 590m

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 23분 · 1.2km

주엽강선마을5단지동부건영은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 528세대, 10개 동, 시공 건영.동부이다. 최근 1년 전용 132㎡ 매매 중앙값은 6억 3,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-01-27
세대수	528세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	건영.동부
시행사	건영.동부
관리 방식	위탁관리
주차	802대 (세대당 1.52대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	456세대
전용 135㎡ 초과	72세대