주엽강선마을15단지보성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주엽강선마을15단지보성 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.3억, 전용 70㎡ 약 1.7억, 전용 84㎡ 약 2.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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주엽강선마을15단지보성

고양시 일산서구 주엽동 · 1993년 · 604세대 · 주엽역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주엽강선마을15단지보성 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
3억 9,550만원매매 12건
매매 범위
3억 7,900만원 ~ 4억 1,300만원
최근 거래
3억 8,500만원2026-10-12 · 2층
전세
2억 8,000만원14건 · 전세가율 70.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 68만원4건
공시가격
2억 4,300만원384호
약 27평전용 70㎡
4억 6,850만원매매 10건
매매 범위
4억 4,500만원 ~ 5억원
최근 거래
4억 5,100만원2026-10-30 · 5층
전세
3억원20건 · 전세가율 64.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원7건
공시가격
2억 9,400만원528호
30평전용 84㎡
5억 4,300만원매매 3건
매매 범위
5억 3,500만원 ~ 5억 8,500만원
최근 거래
5억 3,500만원2026-05-20 · 6층
전세
4억원6건 · 전세가율 73.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 130만원9건
공시가격
3억 4,900만원296호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	3억 9,550만원12건	3억 7,900만원 ~ 4억 1,300만원	3억 8,500만원2026-10-12 · 2층	2억 8,000만원전세 14 · 월세 4	70.8%	보증금 3,000만원월 68만원	2억 4,300만원384호
약 27평전용 70㎡	4억 6,850만원10건	4억 4,500만원 ~ 5억원	4억 5,100만원2026-10-30 · 5층	3억원전세 20 · 월세 7	64.0%	보증금 3,000만원월 110만원	2억 9,400만원528호
30평전용 84㎡	5억 4,300만원3건	5억 3,500만원 ~ 5억 8,500만원	5억 3,500만원2026-05-20 · 6층	4억원전세 6 · 월세 9	73.7%	보증금 5,000만원월 130만원	3억 4,900만원296호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,400만원 ~ 4억 700만원

가운데 3억 9,600만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,550만원 (12건, 3억 7,900만원~4억 1,300만원)
최근 거래 3억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3070.47㎡ · 5층	70.47㎡	5	4억 5,100만원
2026-10-1259.88㎡ · 2층	59.88㎡	2	3억 8,500만원
2026-10-0970.47㎡ · 18층	70.47㎡	18	4억 9,300만원
2026-10-0859.88㎡ · 15층	59.88㎡	15	3억 9,700만원
2026-09-3070.47㎡ · 4층	70.47㎡	4	4억 6,300만원
2026-08-1570.47㎡ · 1508 · 14층	70.47㎡ · 1508	14	4억 9,200만원
2026-08-1170.47㎡ · 1508 · 15층	70.47㎡ · 1508	15	4억 4,500만원
2026-07-0270.47㎡ · 1504 · 6층	70.47㎡ · 1504	6	4억 6,700만원
2026-06-1759.88㎡ · 1506 · 7층	59.88㎡ · 1506	7	4억 1,300만원
2026-06-0970.47㎡ · 1509 · 14층	70.47㎡ · 1509	14	4억 7,100만원
2026-05-2084.62㎡ · 1503 · 6층	84.62㎡ · 1503	6	5억 3,500만원
2026-05-1784.62㎡ · 1502 · 14층	84.62㎡ · 1502	14	5억 4,300만원
2026-05-0459.88㎡ · 1505 · 13층	59.88㎡ · 1505	13	4억 500만원
2026-04-2859.88㎡ · 1507 · 6층	59.88㎡ · 1507	6	3억 9,400만원
2026-04-1470.47㎡ · 1504 · 23층	70.47㎡ · 1504	23	4억 6,500만원
2026-04-1370.47㎡ · 1509 · 19층	70.47㎡ · 1509	19	5억원
2026-04-0370.47㎡ · 10층	70.47㎡	10	4억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0370.47㎡ · 1504 · 10층	70.47㎡ · 1504	10	4억 7,000만원
2026-03-2759.88㎡ · 1507 · 11층	59.88㎡ · 1507	11	4억 800만원
2026-03-0359.88㎡ · 1507 · 7층	59.88㎡ · 1507	7	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0259.88㎡ · 1507 · 2층	59.88㎡ · 1507	2	3억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0859.88㎡ · 1505 · 10층	59.88㎡ · 1505	10	3억 8,500만원
2026-02-0259.88㎡ · 1507 · 9층	59.88㎡ · 1507	9	3억 9,200만원
2026-01-2759.88㎡ · 1505 · 12층	59.88㎡ · 1505	12	3억 7,900만원
2026-01-2059.88㎡ · 9층	59.88㎡	9	3억 9,200만원
2026-01-0559.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	3억 9,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0559.88㎡ · 1507 · 11층	59.88㎡ · 1507	11	3억 9,800만원
2025-12-0684.62㎡ · 1501 · 14층	84.62㎡ · 1501	14	5억 8,500만원
2025-11-1759.88㎡ · 1507 · 4층	59.88㎡ · 1507	4	4억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-11-0259.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-2084.62㎡ · 5층 · 갱신	84.62㎡	5층	9,000만원	130만원	갱신
2026-10-1459.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0170.47㎡ · 1층 · 신규	70.47㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2884.62㎡ · 7층 · 신규	84.62㎡	7층	5,000만원	170만원	신규
2026-09-1659.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	3,000만원	75만원	갱신
2026-09-1070.47㎡ · 4층 · 신규	70.47㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0170.47㎡ · 2층 · 갱신	70.47㎡	2층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2970.47㎡ · 9층 · 신규	70.47㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1384.62㎡ · 3층 · 신규	84.62㎡	3층	3,000만원	173만원	신규
2026-08-1270.47㎡ · 18층 · 신규	70.47㎡	18층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-3059.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2770.47㎡ · 11층 · 갱신	70.47㎡	11층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2459.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2370.47㎡ · 14층 · 신규	70.47㎡	14층	3,000만원	126만원	신규
2026-06-1384.62㎡ · 6층 · 신규	84.62㎡	6층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0884.62㎡ · 9층 · 신규	84.62㎡	9층	1억원	120만원	신규
2026-06-0584.62㎡ · 7층 · 갱신	84.62㎡	7층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-3070.47㎡ · 6층 · 신규	70.47㎡	6층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2970.47㎡ · 3층 · 신규	70.47㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-05-2359.88㎡ · 1층 · 신규	59.88㎡	1층	2억 4,300만원	전세	신규
2026-05-2070.47㎡ · 8층 · 신규	70.47㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0970.47㎡ · 20층 · 갱신	70.47㎡	20층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-05-0870.47㎡ · 9층 · 신규	70.47㎡	9층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-2370.47㎡ · 17층 · 신규	70.47㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-04-0184.62㎡ · 1층 · 갱신	84.62㎡	1층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-0159.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2659.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2484.62㎡ · 2층 · 갱신	84.62㎡	2층	4억원	전세	갱신
2026-03-2159.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2059.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	300만원	30만원	신규
2026-03-1870.47㎡ · 1층 · 신규	70.47㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-03-1770.47㎡ · 18층 · 신규	70.47㎡	18층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1470.47㎡ · 6층 · 신규	70.47㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-03-0984.62㎡ · 1층 · 신규	84.62㎡	1층	5,000만원	130만원	신규
2026-03-0984.62㎡ · 1층 · 신규	84.62㎡	1층	5,000만원	130만원	신규
2026-02-2770.47㎡ · 17층 · 갱신	70.47㎡	17층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0559.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	1억원	60만원	신규
2026-02-0584.62㎡ · 12층 · 신규	84.62㎡	12층	1억원	110만원	신규
2026-01-3070.47㎡ · 9층 · 신규	70.47㎡	9층	1억원	100만원	신규
2026-01-2884.62㎡ · 12층 · 갱신	84.62㎡	12층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-2870.47㎡ · 19층 · 신규	70.47㎡	19층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2759.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2670.47㎡ · 2층 · 신규	70.47㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-01-2570.47㎡ · 14층 · 신규	70.47㎡	14층	1억원	50만원	신규
2026-01-1284.62㎡ · 4층 · 신규	84.62㎡	4층	5,000만원	120만원	신규
2026-01-0870.47㎡ · 18층 · 신규	70.47㎡	18층	3억원	전세	신규
2026-01-0559.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-0370.47㎡ · 3층 · 신규	70.47㎡	3층	3억원	전세	신규
2025-12-2659.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-12-2684.62㎡ · 9층 · 갱신	84.62㎡	9층	2억 9,900만원	17만원	갱신
2025-12-2284.62㎡ · 3층 · 갱신	84.62㎡	3층	4억원	전세	갱신
2025-12-1870.47㎡ · 18층 · 신규	70.47㎡	18층	3,000만원	110만원	신규
2025-11-2859.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-11-2570.47㎡ · 6층 · 신규	70.47㎡	6층	2,000만원	130만원	신규
2025-11-2370.47㎡ · 12층 · 갱신	70.47㎡	12층	2억 8,800만원	전세	갱신
2025-11-2259.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	2억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-1559.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	3,000만원	110만원	갱신
2025-11-1470.47㎡ · 12층 · 신규	70.47㎡	12층	3억 2,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 7,825만원 (2)
2026-10	3억 9,100만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	2억 9,000만원 (1)
2026-06	4억 1,300만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2026-05	4억 500만원 (1)	2억 4,300만원 (1)
2026-04	3억 9,400만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-03	4억 800만원 (1)	2억 8,000만원 (2)
2026-02	3억 8,850만원 (2)	-
2026-01	3억 9,200만원 (3)	2억 8,500만원 (2)
2025-12	-	2억 7,300만원 (1)
2025-11	4억 500만원 (2)	2억 6,150만원 (2)
2025-10	-	2억 6,500만원 (2)
2025-09	3억 9,000만원 (1)	2억 9,500만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	2억 4,650만원 (6)
2025-06	4억 700만원 (3)	2억 7,000만원 (4)
2025-05	-	2억 3,500만원 (1)
2025-04	-	2억 5,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	2억 6,250만원 (2)
2025-01	4억원 (1)	-
2024-12	4억 2,500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-11	3억 7,700만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-10	4억 5,500만원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2024-09	-	2억 6,750만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	4억 5,000만원 (1)	-
2024-06	4억 3,300만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2024-05	-	2억 8,000만원 (3)
2024-04	3억 8,400만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-03	4억 2,000만원 (1)	2억 7,500만원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	2억 7,000만원 (2)
2023-12	-	2억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 강선로 30

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 8분 · 430m

정발산역 (3호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

주엽강선마을15단지보성은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 604세대, 9개 동, 시공 보성주택이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 9,550만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-12-02
세대수	604세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	보성주택
시행사	보성주택
관리 방식	위탁관리
주차	549대 (세대당 0.91대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	192세대
전용 60~85㎡	412세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-